מדיניות "חסרת תקדים" סייעה לשוק הנדל"ן "לצאת מהתחתית"

[מודעה_1]

כדי לתמוך בהתאוששות ובצמיחה של שוק הנדל"ן, מסוף 2022 ועד היום, פרסמה הממשלה כמעט 10 החלטות, צווים וחוזרים. בנוסף, משרד הבינוי , הבנק המרכזי של וייטנאם ומשרד האוצר הציגו גם פתרונות ספציפיים רבים שהשפיעו לטובה על השוק.

מר טראן מין טיין, מנהל מרכז מחקרי השוק והבנת הלקוחות בחברת One Mount Real Estate, סבור כי שוק הנדל"ן מעולם לא זכה לתשומת לב ותמיכה רבה כל כך מצד הממשלה וסוכנויות ניהול המדינה בפתרון קשיים כמו לאחרונה.

מדיניות חסרת תקדים עוזרת לשוק הנדל — מנגנונים, מדיניות ופתרונות חזקים מצד הממשלה משפיעים לטובה על שוק הנדל"ן. (צילום: LD)

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, חולק את אותה דעה ומאמין כי מנגנונים ומדיניות אלה יוצרים השפעות חיוביות על היצע שוק הנדל"ן.

לדברי מר דין, הודות לפתרונות להסרת מכשולים בשוק, כמה פרויקטים שנתקעו בשלב המשפטי הסופי נפתרו והובאו לשוק במהירות.

בנוסף, כמה פרויקטים שבעבר עמדו בקריטריונים להשקה עוכבו על ידי יזמים עקב חששות ששוק איטי ישפיע לרעה על תוכניות המכירות שלהם.

"בעקבות הפעולות המכריעות של הממשלה ומשרדי הממשלה הרלוונטיים, המשקיעים קיבלו ביטחון רב יותר ויכולים להחליט על תחילת המכירות", העיר מר דין.

בינתיים, על פי batdongsan.com.vn, בשמונת החודשים הראשונים של השנה, מנגנונים ומדיניות השפיעו על שוק הנדל"ן, במטרה להקל על הקשיים שעמם מתמודד השוק מזה זמן.

נערכו סדרה של פגישות ברמה המרכזית. במקביל לכך, פורסמו מנגנונים ומדיניות רבים. כל הרמות של סוכנויות ממשלתיות, כולל כל מערכת הבנקאות, היו מעורבות.

לדוגמה, ב-17 בפברואר 2023, ראש הממשלה ניהל כנס מקוון ארצי שמטרתו להתמודד עם קשיים ולקדם פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

ב-5 במרץ 2023, פרסמה הממשלה את צו מס' 08/ND-CP כדי לסייע בהקלת הלחץ על החזר אג"ח על עסקים.

ב-11 במרץ 2023, פרסמה הממשלה את החלטה מס' 33/NQ-CP על מספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן בשנת 2023. בעקבות זאת, ב-23 במרץ 2023, בהנחיה מס' 08/CT-TTG, הטיל ראש הממשלה את המשימה: "לשאוף להשיג שיעור חלוקת הון השקעות בתקציב המדינה בשנת 2023 העולה על 95% מהתוכנית שהוקצתה על ידי ראש הממשלה".

ב-21 באפריל 2023, פרסמה הממשלה את החלטה מס' 58/NQ-CP על מספר מדיניות ופתרונות מרכזיים לתמיכה בעסקים בהסתגלות יזומה, התאוששות מהירה ופיתוח בר-קיימא עד שנת 2025.

ב-31 במרץ 2023, פרסם הבנק המרכזי של וייטנאם החלטות להפחית את שיעורי הריבית, בתוקף החל מ-3 באפריל 2023, על מנת להמשיך וליישם את מדיניות האסיפה הלאומית, הממשלה וראש הממשלה להפחית את שיעורי הריבית על הלוואות כדי להקל על הקשיים עבור הכלכלה, העסקים והאזרחים.

ב-3 באפריל 2023, ראש הממשלה פרסם את החלטה 388/QD-TTG המאשרת את התוכנית להשקעה בבניית מיליון יחידות דיור ציבורי; יחד עם זאת, הטיל על הבנק הממלכתי של וייטנאם את האחריות על חבילת אשראי בסך 120,000 מיליארד וונד לתמיכה בהלוואות להשקעה ולרכישת דיור ציבורי.

ב-23 באפריל 2023, פרסם הבנק הממלכתי של וייטנאם את חוזר 02 וחוזר 03 הנוגעים לפעילותם של בנקים מסחריים ואג"ח קונצרניות. לאחר מכן, ב-25 במאי, חתם סגן ראש הממשלה על הנחיה 469/CĐ-TTg המקצתה משימות ספציפיות לכל משרד ומגזר כדי להנחות את הרשויות המקומיות בנוגע לתקנות בתחומי אחריותן.

ביוני 2023, בהחלטה מס' 105/NQ-CP של ישיבת הממשלה הרגילה ביוני 2023, ביקש ראש הממשלה מבנק המדינה של וייטנאם להמשיך ולהוריד את הריביות, ובמיוחד את הריביות על ההלוואות (בשאיפה להורדתן בלפחות 1.5-2%) ולחקור וליישם הפחתה זו הן עבור הלוואות חדשות והן עבור הלוואות קיימות.

בין המנגנונים והמדיניות שפורסמו, החלטה מס' 33/NQ-CP נחשבת ל"עיקרון מנחה", המדגים בבירור את עמדתם ונחישותם של הממשלה והמשרדים לשקם את שוק הנדל"ן. צו מס' 08/ND-CP מראה תוצאות חיוביות יחסית. החלטה מס' 388/QD-TTg נותרה אתגר מרכזי עבור עסקי נדל"ן כמו גם עבור סוכנויות ומשרדים.

[מודעה_2]
מָקוֹר