האסיפה הלאומית אישרה שלושה מקרים נוספים בהם המדינה רשאית להשיב לעצמה קרקע.

(עיתון דן טרי) - האסיפה הלאומית סיימה את אישורה של שלושה מקרים נוספים בהם המדינה יכולה להשיב קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי, כולל המקרה שבו יותר מ-75% משטח הקרקע ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע מסכימים להשיב.

בבוקר ה-11 בדצמבר, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות, כאשר 428 מתוך 437 חברי האסיפה הלאומית הצביעו בעד.

עם החלטה זו, האסיפה הלאומית החליטה להוסיף מקרה שבו המדינה יכולה להשיב קרקע למטרות הגנה וביטחון לאומיים כדי לבנות מרכזי גמילה מסמים המנוהלים על ידי הכוחות המזוינים של העם.

האסיפה הלאומית אישרה גם את הוספת שלושה מקרים בהם המדינה יכולה להשיב קרקעות לפיתוח חברתי -כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי.

נציגי האסיפה הלאומית אימצו פה אחד החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות (צילום: הונג פונג).

אפשרות אחת היא לבצע פרויקטים באזורי סחר חופשי או במרכזים פיננסיים בינלאומיים.

שנית, במקרים בהם קרקע משמשת לפרויקט באמצעות הסכם זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפו, אך ההסכם מכסה יותר מ-75% משטח הקרקע ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע, מועצת העם המחוזית תשקול ותאשר את ביטול שטח הקרקע הנותר כדי להקצות או להחכיר את הקרקע למשקיע.

שלישית, זה כרוך ביצירת קרנות קרקע למימון פרויקטים במסגרת חוזי בנייה-העברה (BT), ולהחכרת קרקעות להמשך ייצור ופעילויות עסקיות במקרים בהם ארגונים משתמשים בקרקע שהמדינה מחזירה לעצמה.

על פי החלטת האסיפה הלאומית, התנאים לרכישת קרקעות להגנה לאומית, ביטחון ופיתוח חברתי-כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי מחייבים את השלמת אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, ואת הסדרת היישוב מחדש בהתאם לחוק הקרקעות, למעט במקרים הבאים:

- רכישת קרקע במקרים בהם תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש, שאינה כוללת הסדרי יישוב מחדש, פורסמה בפומבי אך טרם אושרה עבור פרויקטים בעלי חשיבות לאומית, פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק השקעות ציבוריות, ועבור פרויקטים אחרים אם יותר מ-75% ממשתמשי הקרקע מסכימים לרכישת הקרקע לפני שתוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש מאושרת;

- רכישת קרקע לפני השלמת הסדרי יישוב מחדש נדרשת עבור פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית כפי שנקבע בחוק על השקעות ציבוריות, פרויקטים המיישמים יישוב מחדש באתר, ופרויקטים שבהם הסדרי יישוב מחדש נמצאים לאורך נתיב הבנייה הראשי;

- הממשלה תפרט את פרטי רכישת הקרקע לפני אישור תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש, ואת רכישת הקרקע לפני השלמת הסדרי ההתיישבות מחדש.

שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג מציג דו"ח המסביר את קבלת המשוב על טיוטת ההחלטה (צילום: הונג פונג).

האסיפה הלאומית מקצה לוועדות העם המחוזיות את הסמכות להסדיר את הסדר הדיור הזמני, את משך הזמן ואת עלות הדיור הזמני במקרים בהם קרקעות מוחזרות לפני השלמת הסדרי היישוב מחדש.

הרשות או האדם המוסמך יחליטו על רכישת קרקע בהתאם להתקדמות פרויקט ההשקעה או בהתאם להתקדמות הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש.

בנוגע למחירי הקרקע המשמשים לחישוב פיצויי קרקע, החלטת האסיפה הלאומית קובעת בבירור כי "מחיר הקרקע יחושב לפי מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע ולפי מקדם התאמת מחיר הקרקע שנקבע בהחלטה זו".

במקרים בהם הפיצוי ניתן בצורה של קרקע למגורים באתר ומחיר הקרקע במיקום המפצה אינו כלול במחירון הקרקע, הרשות המוסמכת תבסס את החלטתה על מחיר הקרקע במחירון הקרקע עבור מיקום דומה כדי לקבוע את מחיר הקרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע באתר היישוב מחדש במסגרת תוכנית הפיצוי, התמיכה וההתיישבות מחדש.

ועדת העם ברמת הקומונה אחראית לדווח לוועדת העם ברמה המחוזית כדי להגיש אותה למועצת העם המחוזית לצורך הכללה ברשימת מחירי הקרקעות בישיבה הקרובה.

האסיפה הלאומית קובעת כי לפני מתן החלטה על ביטול קרקע, על הרשות המוסמכת לשלוח הודעה על ביטול קרקע לבעל הקרקע, לבעל הנכסים הצמודים לקרקע, וכל זכויות וחובות נלוות (אם קיימות) לפחות 60 יום מראש עבור קרקע חקלאית ו-120 יום מראש עבור קרקע שאינה חקלאית.

בנוגע למקדמי התאמת מחירי הקרקע, ההחלטה קובעת כי ועדת העם המחוזית מחליטה להוציא מקדמי התאמת מחירי קרקע החלים החל מה-1 בינואר של כל שנה. במידת הצורך, ועדת העם המחוזית רשאית להחליט לתקן או להשלים את מקדמי התאמת מחירי הקרקע במהלך השנה או עבור כל אזור או מיקום לצורך יישום.

מועצת העם המחוזית תחליט על מחירי הקרקעות, תכריז ותחיל אותם החל מ-1 בינואר 2026, ותתקן או תוסיף את מחירי הקרקעות לפי הצורך.

החלטה זו תיכנס לתוקף החל מיום 1 בינואר 2026.

מקור: https://dantri.com.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-duoc-thu-hoi-dat-20251211090610882.htm