תקנת מס הנדל"ן השנייה זקוקה לאנשים הנכונים, בזמן הנכון.

זו לא הפעם הראשונה שנושא מיסוי הנדל"ן נבחן. גם משרד האוצר מסכים עם ההצעה למסות אנשים המחזיקים בנדל"ן רב כדי למנוע ספקולציות ולהבטיח שהשוק יתפתח בצורה שקופה ויציבה.

הצעת משרד הבינוי הועלתה בהקשר של עלייה חדה מתמשכת במחירי הנדל"ן והדיור מתחילת השנה. המחקר והצעת מדיניות המס למקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים נועדו להגביל ספקולציות, קנייה ומכירה בזמן קצר כדי להרוויח. עם זאת, מומחים אומרים כי יש להחיל את מס הנדל"ן השני על האנשים הנכונים בזמן הנכון כדי להשיג תוצאות חיוביות.

אם הם יכולים לחסוך מקסימום 40% מהכנסתם החודשית, ייקח למשק בית בעל הכנסה בינונית יותר מ-30 שנה לקנות בית, בהנחה שמחירי הבתים לא ימשיכו לעלות.

מנקודת מבטה של ​​יחידת מחקרי השוק, גב' צאו טי טאן הואנג - מנהלת בכירה במחלקת המחקר של סאבילס, אמרה כי מס נדל"ן הוא כלי פיננסי הנדון באופן קבוע במסגרת המשפטית של מדינות רבות בעולם , ובמיוחד מדינות מתפתחות; כולל וייטנאם. נכון לעכשיו, בעלי נדל"ן בווייטנאם אינם צריכים לשלם מס רכוש, בעוד שמסגרת המס ועמלות ההעברה היא מהנמוכות בעולם. לכן, מס הנדל"ן השני נחשב לפתרון לייצוב מחירי הדיור.

על פי מחלקת המחקר של Savills בווייטנאם, בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי, שוק הדיור הנוכחי חסר היצע בר השגה, שכן נתח השוק של פלח זה ירד מ-60% בשנת 2016 ל-35% בלבד בשנת 2024, ודירות משפחתיות מתחת ל-2 מיליארד וונד נעלמו לחלוטין. "אם משק בית עם הכנסה ממוצעת יכול לחסוך עד 40% מהכנסתו החודשית, ייקח יותר מ-30 שנה לקנות בית, בתנאי שמחירי הבתים לא ימשיכו לעלות. עם זאת, עם העלייה המתמשכת בשוק, זה לא מציאותי, מה שגורם לעלייה באי השוויון החברתי ועלול ליצור חוסר ביטחון חברתי לטווח ארוך", ניתחה גב' קאו טי טאן הואנג.

לנוכח הצורך הגובר בדיור ציבורי, אנשים מצפים להתערבות חזקה יותר מצד המדינה. כדי לענות על צורך זה, הו צ'י מין סיטי הציבה יעד לספק 35,000 יחידות דיור ציבורי עד 2025, בעוד שהאנוי שואפת ל-8,000 יחידות. מדיניות רבות הותאמו גם כדי ליצור תנאים נוחים יותר לפיתוח דיור ציבורי; במקביל, שוקלים יישום צעדים כגון מס נדל"ן שני כדי לייעל את המשאבים ולסדר את השוק.

לדברי גב' הואנג, תיאורטית, זהו כלי יעיל בעל שלוש פונקציות בולטות. מס נדל"ן מסייע בהגדלת הכנסות התקציב להשקעה מחדש וביטוח לאומי, תוך שהוא מאפשר שליטה במשאבים לאומיים על ידי הגדלת התחייבויות פיננסיות עבור משקי בית בעלי הכנסה גבוהה המשתמשים במשאבים רבים (בתים - קרקעות). בהשוואה למסים גדולים אחרים כמו מס חברות, הגוף החייב במס כאן הוא נדל"ן, מה שמקשה על יחידים להתחמק ממסים. מס נדל"ן גם אינו צריך להתחרות או להיות מוגבל על ידי הסכמים בינלאומיים, כך שקל יותר לסוכנויות ניהול לתכנן את הכנסות התקציב הצפויות.

עם זאת, כדי ליישם מס רכוש, עלות ההשקעה בתשתיות טכניות, כלי חישוב מס, ובמיוחד שקיפות ודיגיטציה של כל נתוני הנדל"ן למגורים היא המכשול הגדול ביותר - העיר המומחה. מכיוון שפעילות זו דורשת משאבים כספיים גדולים, נחישות עד הסוף ותיאום ארוך טווח בין משרדי ממשלה. יחד עם זאת, קיים הקושי בקביעת שווי העסקה המדויק, הפיכת עסקאות לשקופות, כמו גם הבעלות... קביעת שיעור מס סביר היא גם בעיה שיש לפתור כדי להבטיח הכנסות לתקציב וגם לא להשפיע על התפתחות ענף הנדל"ן, הקשור קשר הדוק למגזרים כלכליים רבים אחרים.

הכלכלן דין דה היין - מנהל המכון לאינפורמטיקה וכלכלה יישומית אישר כי הצעה זו אינה חדשה. לפני כ-7 שנים הועלתה הצעה דומה, וגרמה לדאגה בקרב אנשים, אפילו בקרב אלו שאין להם בית. למעשה, העלאת המס עלולה לגרום לעלייה במחירי הבתים, מה שיקשה עוד יותר על אנשים שכבר אין להם תנאים רבים לקבל דיור, כך שהקונצנזוס הכללי אינו פה אחד.

"נדל"ן הוא תחום מורכב מאוד, ולכן בעת ​​מיסוי, יש צורך לשקול אותו בצורה מקיפה וזהירה, תוך הימנעות מהטלת מיסים הרחוקים מהמציאות, מאכזבים אנשים ואינם עומדים בציפיות. ההצעה להטיל מס נדל"ן שני בזמן הנוכחי לא רק גורמת לשוק לאבד אמון אלא גם יכולה להעלות את מחירי הדיור, ולגרום לאנשים לאבד את ההזדמנות לגשת לדיור", המליץ ​​מר היין.

לדברי מר היין, לכלי מס יש שני צדדים. בהתאם לכל שוק ספציפי, כלי זה ישפיע לטובה או לשלילה על התפתחותו של אותו שוק. יש צורך להשתמש בכלי מס כדי לעודד את השוק להתפתח בצורה שקופה ותקינה, ואסור שיהפכו למכשול להתפתחות שוק הנדל"ן. "מיסוי נדל"ן הוא רק אחד מאמצעים רבים שנועדו לסייע לשוק הנדל"ן להתפתח בצורה שקופה ובת קיימא. המדד האופטימלי ביותר הוא לקדם את תהליך הדיגיטציה ולבנות מסד נתונים של קרקעות וכן נתונים על שווי נכסי נדל"ן", אמר מר היין.

נדל"ן הוא תחום מורכב מאוד, ולכן בעת ​​גביית מס יש לשקול אותו בצורה מקיפה.

מר דאנג הונג וו - סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה לשעבר, שחולק את אותה דעה, הצהיר גם הוא כי מס הוא כלי לוויסות השוק, אך מדיניות המס זקוקה למפת דרכים ספציפית המחושבת בקפידה. יש צורך לבנות תשתית לניהול קרקעות, המחברת יחידות מנהליות מחוזיות כדי לעקוב בבירור אחר כמות הנדל"ן שבבעלות אדם. זאת על מנת למנוע הצהרה לא נכונה או הצהרה שגויה כדי למנוע "התחמקות ממס". יש לציין גם את מחקר האופן שבו יש למסות נדל"ן כך שלא יהיה מצב של "חפיפה במס".

בהערכת ההשפעה על השוק, אמר מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com, כי אם יוטל מס נדל"ן בשלב זה, בטווח הקצר אנשים עשויים להפסיק עסקאות כדי לעקוב אחר התפתחויות השוק. דבר זה עלול ליצור רגיעה שתגרום לשוק הנדל"ן להיות איטי. מס נדל"ן הוא מדיניות חשובה, אך מועד היישום חייב להבטיח שהשוק יתפתח באופן בר-קיימא כדי שהכלכלה תוכל להתייצב. זוהי גם המלצה כללית המשותפת למומחים רבים.

מקור: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov