התקנה המחייבת רישום שינויים תוך 30 יום מקשה על פארקי תעשייה.

התקנה לפיה משתמשי הקרקע חייבים לרשום את השינוי ברשות המוסמכת תוך 30 יום ממועד השינוי מקשה על עסקים החוכרים קרקעות בפארקים תעשייתיים.

התקנה המחייבת רישום שינויים תוך 30 יום מקשה על פארקי תעשייה.

התקנה לפיה משתמשי הקרקע חייבים לרשום את השינוי ברשות המוסמכת תוך 30 יום ממועד השינוי מקשה על עסקים החוכרים קרקעות בפארקים תעשייתיים.

מר הוין באו דוק, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה Hiep Phuoc (HIPC), חתם זה עתה על הודעה רשמית למועצת המנהלים של אזורי עיבוד ייצוא ותעשייה של הו צ'י מין סיטי, לאיגוד המפעלים של פארקי התעשייה של הו צ'י מין סיטי ולאיגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כדי להעלות סוגיות ביישום חוק הקרקעות 2024 וצו מס' 123/2024.

בהתאם לכך, חוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי תוך 30 יום ממועד השינוי, על משתמשי הקרקע לרשום את השינוי ברשות המוסמכת.

צו מס' 123/2024 קובע גם כי במקרים של חכירה, חכירת משנה או משכון זכויות שימוש בקרקע ללא עמידה בתנאים או ללא רישום שינויים בקרקע, יוטלו סנקציות מנהליות על האדם שהחכיר, השכיר משנה או משכן את הקרקע.

HIPC מאמינה כי רישום שינויים לאחר 30 יום ממועד חתימת החוזה יהיה קשה מאוד עבור עסקים הפועלים בתשתיות פארקים תעשייתיים. צילום: טרונג טין.

מר דוק אמר שבפארק התעשייה הייפ פואוק (מחוז נה בה, הו צ'י מין סיטי - מושקע על ידי HIPC), ישנם כיום מקרים של חתימה על חוזי שכירות משנה עם תשלום לפי התקדמות, המחולקים לתשלומים רבים ומתקיימים על פני שנים רבות.

לכן, רק לאחר שהמשקיע ימלא את אחריות התשלום בזמן כפי שנקבע בחוזה, HIPC תבצע את הליך הפרדת הספר האדום עבור השותף. זה יכול להתרחש במשך שנים רבות מרגע חתימת החוזה על ידי שני הצדדים.

לכן, HIPC אינה יכולה לבצע את ההליכים לרישום למתן אישורי זכות שימוש בקרקע לחוכר הקרקע תוך 30 יום כפי שנקבע בחוק.

בינתיים, השכרה מחדש של קרקעות בפארקים תעשייתיים בצורה של תשלומים נדחים בתשלומים רבים ולאורך שנים רבות מבוססת על צרכי העסקים ועל מציאות השוק.

עם זאת, צו מס' 123/2024 יטיל קנס על אלו שחכרו או חכרו משנה קרקע אם יאחרו ברישום השינויים לאחר 30 יום ממועד חתימת החוזה. זה אינו עולה בקנה אחד עם המציאות ויהיה קשה מאוד עבור עסקים הפועלים בתשתיות פארקים תעשייתיים.

לכן, HIPC מדווחת לרשויות המוסמכות כדי לתמוך בהסרת הקשיים והמכשולים הנ"ל ושוקלת להגיש המלצות תומכות לרשויות המוסמכות לתיקונים שיהפכו אותם למעשיים ונוחים בתהליך יישום פרויקט פארק התעשייה.

בפרט, לא מוטלות סנקציות מנהליות ולא מיושמים אמצעי תיקון עבור חכירה והשכרת משנה של קרקעות בפארקים תעשייתיים.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אמר כי הקשיים והבעיות של HIPC אינם ייחודיים ויכולים להתרחש בכל פארקי התעשייה, אזורי עיבוד ייצוא, אזורי היי-טק ואשכולות תעשייתיים במקרים בהם הארגון המשקיע בבנייה ובעסק של תשתית פארקי תעשייה הוא המשכיר או המשכיר המשנה של זכויות שימוש בקרקע.

התקנות טרם סומנו, טרם מחוברות ואינן כוללות מקרים בהם הצדדים מסכימים לשלם דמי שכירות בתשלומים בהתאם לחוק האזרחי משנת 2015. לכן, ניתן להטיל סנקציות מנהליות על מפעלי תשתית של פארקים תעשייתיים במקרים של חכירה או חכירת משנה של זכויות שימוש בקרקע כאשר הצדדים מסכימים לשלם דמי שכירות בתשלומים.

לכן, יש צורך לתקן את צו 123/2024 לכיוון אי-החלת תקופת 30 הימים ממועד השינוי, משתמשי קרקע חייבים לרשום את השינוי ברשות המוסמכת עבור מפעלים העוסקים בחכירת תשתיות, חכירת משנה של זכויות שימוש בקרקע כאשר הצדדים מסכימים לשלם דמי שכירות קרקע מעת לעת.

מקור: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html