בהקשר של עליית מחירי הדיור בקצב מהיר בהרבה מההכנסה, במיוחד בערים גדולות, הקמת הקרן צפויה לפתוח דלתות חדשות שיסייעו למיליוני אנשים להתקרב לחלומם של בעלי בית.
מחירי הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלו פי 2-3 בעשור, בעוד שהכנסתם של רוב האנשים לא גדלה באופן יחסי. עובדים צעירים רבים אמרו שחסכונותיהם לאחר שנים רבות של עבודה עדיין אינם מספיקים כדי להפקיד מקדמה לרכישת דירה בגודל 50-60 מ"ר.
גב' מין פואנג, עובדת מדינה בהאנוי, ציינה כי "הצמא" לדיור אינו רק סיפורם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. אפילו אנשים בעלי הכנסה ממוצעת מתקשים כיום בגישה לדיור מסחרי משום שהמחירים מעבר להישג ידם. ללא התערבות כספית ציבורית, השוק ימשיך להיות מפולג עמוקות.
לא רק קוני בתים נמצאים תחת לחץ, גם שוק השכירות בערים הגדולות מתחמם ככל שעובדים נוהרים למצוא עבודה. מחירי חדרים שכורים ודירות מיני עלו בחדות מאז מגפת הקורונה, דבר המשפיע ישירות על חייהם של העובדים - הכוח המרכזי המקיים את פעילויות ייצור השירותים העירוניות.
בהקשר זה, לידתו של צו 302 משכה תשומת לב רבה, ויצרה מסגרת משפטית לקרן דיור בקנה מידה לאומי. מר הא קוואנג הונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן ( משרד הבינוי ) אמר כי לקרן הדיור הלאומית יש תפקיד של גיוס, ניהול והשקעה לטווח ארוך בפיתוח דיור ציבורי, דיור לפקידים, עובדי מדינה, עובדי ציבור ועובדים, כדי להבטיח משאבים כספיים יציבים וברי קיימא למטרות ביטוח לאומי.
קרן הדיור הלאומית תשלים את היצע הדיור להשכרה במטרה לחסוך במשאבי קרקע, אנשים רבים יכולים להשתמש בקרן דיור זו בתורנות. בכך, תבטיח מענה לצורך בדיור יציב וארוך טווח עבור אלו שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דיור ציבורי.
במקביל, קרן זו תקדם את פיתוח הדיור הציבורי, תוך איזון בין היצע לביקוש, התאמת מבנה נכסי הנדל"ן, ובכך תפחית את עלות מגזר הדיור המסחרי, ותסייע לשוק הנדל"ן להתפתח בצורה יציבה ובריאה יותר - ניתח מר הונג.
עורך הדין ט'ו הא (לשכת עורכי הדין של האנוי) ציין כי מודל השכירות של דיור ציבורי נחשב לפתרון יעיל הודות לעלויות סבירות תוך הבטחת איכות חיים. להקמת קרן הדיור הלאומית בתקופה זו יש משמעות אסטרטגית, הן בהפחתת הלחץ על שוק הנדל"ן והן בהרחבת הזדמנויות הדיור לאנשים, תוך תמיכה במטרה לבנות לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות.
הקמת קרן הדיור הלאומית לא רק מסייעת להגדלת היצע הדיור, אלא גם מייצגת שינוי חשוב באופן שבו המדינה ממלאת את תפקידה. במקום להסתפק רק במדיניות, המדינה החלה להשתתף ישירות בתהליך יצירת ההיצע.
לדברי מומחים, במשך שנים רבות, דיור נחשב בעיקר לסחורה בשוק, אך צו 302 מקרב את הדיור למושג הרווחה החברתית, בדומה לחינוך ולשירותי בריאות. זוהי אוריינטציה המתאימה למדינות עם עיור מהיר.
תוכניות דיור חברתי רבות קודמות, למרות שהציבו לעצמן את המטרות הנכונות, חסרו משאבים בני קיימא. הבעיה הגדולה ביותר הייתה הון. בנקים מסחריים לא התעניינו בהלוואות בריבית נמוכה, ותקציב המדינה לא הספיק כדי לתחזק אותן באופן רציף. כעת, קרן הדיור הלאומית מקווה שתוכל "למלא" את הפער הזה.
כאשר הקרן תפעל עם הון עצמי גדול ומנגנון חלוקה ברור, עסקים יהיו מונעים להשתתף בפרויקטים של דיור בר השגה במקום להתמקד רק בפלח היוקרה - מומחים רבים ציינו זאת במשותף.
חלק מהעסקים אמרו כי ישקלו להרחיב את תיק הדיור הציבורי שלהם אם יוכלו לגשת להון מועדף לטווח ארוך מקרן הדיור הלאומית. רק כאשר עלויות המימון מופחתות, עסקים יוכלו להוריד את מחירי המכירה שלהם תוך הבטחת יעילות.
מנקודת מבטם של האנשים, גב' הואנג הא - עובדת משרד בהאנוי, אמרה שאם תהיה חבילת הלוואה ל-25 שנה עם ריבית יציבה של 5-6%, המשפחה תשקול לקנות דירה קטנה בשנים הקרובות.
מומחים אומרים שצו 302 אינו "שרביט קסמים" אלא הבסיס לבניית מודל דיור בר-קיימא יותר בווייטנאם. ככל שהעיור ממשיך לגדול וכוח העבודה הצעיר נותר הכוח המרכזי של הכלכלה, הבטחת הזדמנויות דיור לכל האנשים היא גורם מפתח לפיתוח יציב.
המפתח טמון ביישום. אם תפעל בשקיפות, ביעדים ובמתואם סינכרוני בין המפעלים המרכזיים-מקומיים, קרן הדיור הלאומית יכולה להפוך לכלי בסיסי לפתרון ה"צמא" לדיור שנמשך שנים רבות.
על פי צו 302 של הממשלה, קרן הדיור הלאומית תשקיע בבניית דיור ציבורי ותשתיות להשכרה. הקרן מקבלת וממירה את תפקוד הדיור בבעלות ציבורית; רשאית לקנות, להזמין או לקבל העברות דיור ממפעלים בבעלות המדינה לחלוטין.
בנוסף, הקרן יכולה גם לקבל דיור יישוב מחדש ודיור זמני ותרומות התנדבותיות, או לרכוש דיור מסחרי להשכרה לעובדי מדינה, עובדי ציבור ועובדים.
מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm
![[תמונה] קאט בה - אי גן עדן ירוק](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
תגובה (0)