מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין מדברת על תוכניות נדל"ן הונאה הכוללות נכסי "רפאים".

[מודעה_1]

באופן ספציפי, מר הוין טאן חיט, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הצהיר כי בשנים קודמות, ובמיוחד בשנת 2019, הו צ'י מין סיטי חוותה עלייה בפרויקטים פיקטיביים של נדל"ן. משמעות הדבר היא שמחלקת קרקע ציבורית פנויה או כזו שכבר בבעלות, עסקי נדל"ן, יחידים ומתווכים מסוימים "יוצרים" פרויקטים פיקטיביים של נדל"ן (פרויקטים רפאים) כדי למשוך, לבצע ולגייס הון מאנשים המבקשים לקנות קרקעות או בתים בבנייה. מצבים דומים התרחשו גם ביישובים כמו דונג נאי, בה ריה-וונג טאו, בין תואן, נין תואן וקאן טו.

Sở Xây dựng TP HCM lên tiếng về các chiêu trò lừa đảo bất động sản ma - Ảnh 1.

בסוף אוגוסט 2023, משטרת מחוז דונג נאי תפסה את חברת לוק פוק על חם כשהיא מפעילה רצפת מסחר "מדהימה" בנדל"ן על מגרש ריק בקומונה אן ויין, מחוז טראנג בום.

לאחר המגפה, מצב זה חזר על עצמו וכיום נקרא "נדל"ן רפאים", אך בצורה מתוחכמת יותר. הם מפרסמים נכס במחיר נמוך מאוד, מיקום מעולה ובית יפהפה, אך לאחר יצירת קשר, הנכס כבר נמכר. לאחר מכן, הקונים מופנים לצפות בנכס, פרויקט או מגרש אחר שיוצג, יעוצב ויתפתה לרכישה.

ראוי לציין כי ה"נכס" הראשוני המשמש לפיתוי קונים ו"נכסים אחרים" הם פיקטיביים או שכבר בבעלותם אך אין להם ביקוש למכירה, ומכאן המונח "נכס רפאים". יצירת נכסים "וירטואליים" או "רפאים" כדי לפתות קונים, ולאחר מכן בקשת פיקדונות, מקדמות או תשלומים אחרים... ולאחר מכן אי-מילוי ההסכם או בריחה... מהווה הונאה וניצול לרעה של רכוש.

לכן, רשויות אכיפת החוק התערבו, דוגמה בולטת לכך היא המשפט האחרון של חברת הנדל"ן המשותפת עליבאבא בבית המשפט העממי של הו צ'י מין סיטי בגין הונאה והלבנת הון. לאחרונה, משטרת מחוז דונג נאי פתחה בהליכים משפטיים נגד חברת הנדל"ן לוק פוק בגין יצירת פרויקטים "פנטומיים" על אדמות חקלאיות כדי להונות לקוחות.

לדברי סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, במציאות, חלק מהחברות רושמות את עסקיהן בהו צ'י מין סיטי אך יוצרות פרויקטים "פיקטיביים" או "מדומים" של נדל"ן ביישובים אחרים, או להיפך. הדבר נעשה כדי להימנע מבדיקות וביקורות, כמו במקרה של חברת הנדל"ן לוק פוק, שהקימה עסק בהו צ'י מין סיטי אך ביצעה פרויקטים הונאה בדונג נאי, ומאז פתחה משטרת מחוז דונג נאי בחקירה לפירוק הפעילות.

"אנשים המעוניינים לרכוש נדל"ן, לפני שהם מחליטים לבצע עסקה, חשוב מעל לכל להיות זהירים ולחקור לעומק את המידע המשפטי הקשור לקרקע ולפרויקט, שניתן לאמת בעקיפין באמצעות הפורטל האלקטרוני ואפליקציות ייעודיות של מחלקות, מחוזות ומחוזות רלוונטיים; במקביל, ניתן לאמת ישירות על ידי פנייה למחוז/קומונה או היישוב שבו נמצאים הקרקע והפרויקט כדי להימנע מהונאה", ציין סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm