הביקוש לדירות צפוי לעלות פלאים לאחר ה-1 באוגוסט.

[מודעה_1]

במושבה השביעי, אישרה האסיפה הלאומית שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן: חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אשר ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, חמישה חודשים מוקדם יותר מההחלטה הקודמת.

הממשלה אישרה גם כי קיים בסיס איתן להוצאת תקנות מפורטות והנחיות יישום, תוך הבטחת התקדמות ואיכות. צעד תמיכה מיוחד זה צפוי ליצור מסגרת משפטית מסונכרנת, שתקדם פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן ברחבי הארץ בכלל ובבירה בפרט. ההערכה היא שבשנת 2025 השוק יחווה התאוששות משמעותית מבחינת היצע, איכות מוצר ומחירי מכירה.

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 1 — בהקשר של היצע מוגבל, פרויקטים המשיקים יחידות חדשות מבוקשים מאוד.

מומחים רבים סבורים כי אחד ההיבטים המרכזיים של חוק המקרקעין משנת 2024 הוא ביטול מסגרת מחירי הקרקע. עקרון הערכת שווי הקרקע לפי מחירי השוק עלול להוביל לעלייה מתמשכת במחירי הנדל"ן, שכן הפיצוי על רכישת קרקעות ויישוב מחדש יגדל משמעותית. זאת מבלי לדבר על העלויות הגדלות והמחמירות יותר של דמי שימוש בקרקע ומיסי העברה, אשר כתוצאה מכך יעלו את סך עלויות ההשקעה בפרויקטים.

יתר על כן, הביקוש לדיור הולך וגובר, בעוד שביצוע פרויקטים בתקופה זו קשה ביותר. זאת בין היתר בשל הקושי במציאת קרקעות לפיתוח, בין היתר בשל הליכים ארוכים, ובין היתר משום שעלויות תשומות כגון חומרי בנייה, עלויות עבודה, עלויות ריבית, עלויות קרקע וכו', כולן עולות.

"כשהגאות עולה, הסירה עולה; לפרויקטים חדשים יהיו מחירים מזעזעים יותר ויותר, וקל להבין מדוע פרויקטים של דירות שנמצאים או נמצאים בבנייה מבוקשים מאוד", אמר יזם אחד.

במציאות, המירוץ למציאת נכסים באזורים בהם מפותחים פרויקטים מתחמם. קונג, סוכן נדל"ן ותיק המתמחה בחלק המערבי של האנוי, שנראה לעתים קרובות בכניסה לפרויקט הדירות Vinhomes Smart City בלב האזור העירוני, אומר שמספר הלקוחות המבקרים בפרויקט כדי לברר גדל באופן דרמטי.

לפי מתווך זה, האנוי אינה שוק קטן, אך בימים האחרונים אנשי עסקים נפגשים ללא הרף באותם "בסיסים" - אתרי בנייה - כדי להציג את המודעות שלהם.

"יש רק כמה פרויקטים שמושכים, ונאם טו ליאם, לונג ביין והונג ין נותרו האזורים שמושכים הכי הרבה סוכני נדל"ן. יש ימים שאנחנו הולכים לכמה מקומות כדי להבטיח מקום, לקבל את הרישומים ולהשתתף בפגישות סוכנים, ובכל מקום שאנחנו הולכים אנחנו פוגשים את אותם פרצופים מוכרים", אמר קונג.

לדברי מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל חברת SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, מאז סוף הרבעון השני של 2024, מספר הלקוחות שהחליטו להשקיע בנדל"ן גדל משמעותית על מנת לנצל את ההלוואות בריבית נמוכה המוצעות על ידי הבנקים כדי להבטיח את יעד צמיחת האשראי לשנת 2024.

ברבעון השני של 2024 בלבד, על פי דו"ח של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), רשם השוק כולו יותר מ-14,400 עסקאות מוצלחות, עלייה פי 2.4 בהשוואה לרבעון הקודם; בו הוביל פלח הדירות את השוק הן בנזילות והן בעליית מחירים. כל פרויקט דירות חדש שמתכונן להשקה מדומה ל"גשם מקרר" לביקוש השוק.

בפארק סולה - פרויקט דירות נדיר של קבוצת MIK במערב האנוי - בין נקודות החוזק שלו נמנות מיקום קישוריות רב-שכבתי, מאות שירותים לחיי היומיום ומגוון רחב של סוגי דירות כדי לענות על צרכים מגוונים הן למגורים והן להשקעה/השכרה, ובכך למשוך לקוחות רבים.

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 2 — פארק סולה הוא אחד הפרויקטים המרכזיים במערב האנוי כיום.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, למרות שמחירי הדירות בהאנוי עלו במהירות לאחרונה, הם נותרו הנמוכים ביותר בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור. לדוגמה, בסינגפור, מחיר דירה ממוצע הוא 415 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בהונג קונג 645 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בטוקיו 215 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ובבנגקוק 162 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שבהאנוי הממוצע הוא 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם חוק הדיור משנת 2023 שפותח את הדלת לזרים ווייטנאמים מחו"ל להחזיק בנדל"ן, הביקוש לדירות מקבוצת לקוחות זו יגדל בחדות לאחר ה-1 באוגוסט 2024, במיוחד בפרויקטים בקנה מידה גדול שיצרו "אזורי מגורים בינלאומיים", שכונות קוריאניות ושכונות יפניות כמו Vinhomes Smart City, The Mirea Park או The Sola Park...

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm