הביקוש לדירות צפוי לעלות משמעותית לאחר ה-1 באוגוסט.

[מודעה_1]

במושב השביעי, אישרה האסיפה הלאומית שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן, דהיינו חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אשר ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, חמישה חודשים מוקדם יותר מהתאריך שנקבע קודם לכן.

הממשלה אישרה גם כי קיים בסיס מספיק להוצאת תקנות מפורטות והנחיות יישום כדי להבטיח התקדמות ואיכות. צפוי כי מהלך תמיכה מיוחד זה ייצור מסדרון משפטי סינכרוני, שיקדם את שוק הנדל"ן במדינה בכלל ואת הבירה בפרט להתפתח בצורה בטוחה, בריאה ובר קיימא. התחזית היא שעד שנת 2025, השוק יחווה התאוששות ברורה מבחינת היצע, איכות מוצר ומחיר מכירה.

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 1 — בהקשר של היצע מחסור, מבוקשים פרויקטים חדשים.

מומחים רבים סבורים כי אחד התכנים החשובים של חוק המקרקעין משנת 2024 הוא הסרת מסגרת מחירי הקרקע. עקרון הערכת הקרקע לפי שווי השוק יכול לגרום להמשך עלייה במחירי הנדל"ן, שכן אז הפיצוי עבור פינוי האתרים יעלה בחדות. זה בלי לדבר על עלויות כמו אגרות שימוש בקרקע ומיסי העברה שעולות והולכות ומחמירות, מה שמוביל לעלייה בעלות ההשקעה הכוללת של הפרויקט.

בנוסף, הביקוש לדיור גובר, בעוד שקשה מאוד לבצע פרויקטים בתקופה זו. בין היתר משום שקשה למצוא קרקע לפיתוח הפרויקט, בין היתר משום שההליכים ארוכים, בעוד שעלויות תשומות כגון חומרי בנייה, עלויות עבודה, עלויות ריבית על הלוואות, מחירי קרקעות וכו' כולן עולות.

"כשהגאות עולה, כך גם הסירה. לפרויקטים חדשים יהיו מחירים מזעזעים יותר ויותר, וקל להבין מדוע פרויקטים של דירות שנבנו או נמצאים בבנייה מבוקשים", אמר משקיע.

למעשה, המירוץ למציאת נכסים באזורים בהם מיושמים פרויקטים מתנהל במרץ. מר קונג - מתווך ותיק המתמחה ב"פגיעה" באזור מערב האנוי , שנוכח כיום באופן קבוע בשער הכניסה של פרויקט הדירות במרכז Vinhomes Smart City - אמר כי מספר הלקוחות המבקרים בפרויקט כדי ללמוד עליו גדל באופן דרמטי.

לפי מתווך זה, האנוי אינה שוק קטן, אך בימים האחרונים אנשי עסקים נפגשים באותם "בסיסים" שהם אתרי בנייה ומציגים מוצרים.

"יש רק כמה פרויקטים בסביבה, נאם טו ליאם, לונג ביין והונג ין הם עדיין האזורים שמושכים הכי הרבה מתווכים. יש ימים שאנחנו הולכים לכמה מקומות כדי להזמין מקום, מתחרים על רשימות מוצרים ופוגשים סוכנים, ובכל מקום שאנחנו הולכים אנחנו פוגשים את אותו מספר של פרצופים מוכרים", אמר מר קונג.

מר לה דין צ'ונג - מנכ"ל חברת השקעות ופיתוח נדל"ן SGO Homes אמר כי מסוף הרבעון השני של 2024, מספר הלקוחות שהחליטו להוציא כסף על רכישת נדל"ן גדל משמעותית כדי לנצל הלוואות זולות שהושקו על ידי בנקים כדי להבטיח את יעדי צמיחת האשראי בשנת 2024.

ברבעון השני של 2024 בלבד, על פי דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), רשם השוק כולו יותר מ-14,400 עסקאות מוצלחות, עלייה של פי 2.4 בהשוואה לרבעון הקודם; בו הוביל פלח הדירות את השוק הן בנזילות והן בעליית מחירים. כל פרויקט דירות חדש שעומד לצאת לדרך מדומה ל"גשם מקרר" של ביקוש השוק.

בפארק סולה - פרויקט דירות נדיר של קבוצת MIK במערב האנוי, חוזק המיקום המקושר רב-מפלסי, מאות תשתיות לכל החיים ומגוון רחב של דירות שיענו על צרכים רבים למגורים ולהשכרה להשקעה מושך לקוחות רבים.

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 2 — פארק סולה, אחד הפרויקטים המרכזיים במערב האנוי כיום.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה של דירות בהאנוי, למרות שעלה במהירות לאחרונה, עדיין הוא הנמוך ביותר בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור. לדוגמה, בסינגפור, מחיר דירה הוא 415 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בהונג קונג 645 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בטוקיו 215 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בבנגקוק 162 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שבהאנוי המחיר הממוצע הוא 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עם חוק הדיור משנת 2023 שפותח את הדלת לזרים ווייטנאמים בחו"ל להחזיק בנדל"ן, הביקוש לדירות מצד לקוחות אלה יגדל בחדות לאחר ה-1 באוגוסט 2024, במיוחד בפרויקטים גדולים שיצרו "אזורי מגורים של האו"ם", שכונות קוריאניות ויפניות כמו Vinhomes Smart City, The Mirea Park או The Sola Park...

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm