שוק הנדל"ן קודר, אך מכירות פומביות של קרקעות עדיין שוקקות.

[מודעה_1]

8 חודשים, תוצאות המכירה הפומבית הגיעו ל-5.42% בלבד

מר נגוין הוי הואנג, מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז הואי דוק בעיר האנוי , אמר כי תוכנית המכירה הפומבית של הואי דוק בששת החודשים הראשונים של השנה לא עמדה ביעד. חלק מהמגרשים הועמדו למכירה פומבית, הוכרזו 3 פעמים אך לא השתתפו משקיעים ולכן נאלצו לבטל אותם. הסיבה העיקרית היא ששוק הנדל"ן התקרר. בינתיים, מחיר ההתחלה ניתן החל מסוף 2022, בהתבסס על ההצעה הזוכה במכירה הפומבית הקודמת, כאשר השוק עדיין היה פעיל, ולכן הוא אינו מתאים עוד לשוק. למרות שהיישוב רוצה להוריד את מחיר ההתחלה, אין תקנות ספציפיות ליישום.

"מחיר ההתחלה אינו מושך משקיעים מעוניינים וגם לקוחות הזקוקים לכך. אם הוא יורד, יש לקבוע את המחיר מחדש מההתחלה, אך הבסיס לקביעת ההפחתה קשה מאוד. כשאנחנו מארגנים את זה פעם, פעמיים, שלוש פעמים בלי השתתפות משקיעים, אין תקנה לגבי גובה ההפחתה, קשה מאוד לקבוע את מחיר ההתחלה" - אמר מר הואנג,

במחוז דונג אנה, האנוי, המחוז השהה לאחרונה גם את מכירות הפומביות של קרקעות לפני המושב בקומונות ואן הא וליין הא. במחוזות אחרים כמו לונג ביין, ג'יה לאם, דאן פואנג וכו', בוטלו גם מכירות פומביות רבות.

הוועדה העממית של האנוי מסרה כי מתחילת 2023, מכרז זכויות שימוש בקרקע ביישובים נתקל בקשיים, וגביית דמי המכרז של זכויות שימוש בקרקע הייתה נמוכה מהמתוכנן. העיר ארגנה 65 מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, מתוכן 37 מכרזים מוצלחים ו-28 מכרזים שלא צלחו. התוצאה של דמי המכרז של זכויות שימוש בקרקע היא 724 מיליארד וונד, המגיעים ל-5.42% מהתוכנית השנתית.

להמשיך לקיים את המכירה הפומבית

למרות מצב שוק הנדל"ן העגום, על פי התוכנית בספטמבר, מחוז מה לין יקיים את המכירה הפומבית השנייה של אזור דונג טרואק, קומונת ליין מק בשטח של 7.5 דונם. מתוכם, שטח המכירה הפומבית הוא 1.8 דונם, שטחי תנועה הם 4.0 דונם, קרן הקרקע לבניית דיור בפרויקט היא 7,200 מ"ר... באוקטובר 2023, המשך המכירה הפומבית של נקודה X2, קבוצת מגורים מס' 4, עיירת קוואנג מין בשטח של 0.9 דונם. מתוכם, שטח המכירה הפומבית הוא 0.4 דונם, שטחי תנועה הם 0.3 דונם, והקרקע הנותרת היא שטח ירוק.

בנובמבר 2023, נקודת X1, כפר גאן, קומונה טאם דונג, תוצע למכירה פומבית בשטח כולל של 3.4 דונם. מתוכם, שטח המכירה הפומבית הוא 0.8 דונם, קרקע לדיור ציבורי היא יותר מ-2,000 מ"ר, ושטח תנועה, השקיה ואדמה ירוקה הוא 1.3 דונם. בדצמבר 2023, המכירה הפומבית תתקיים בצ'ו טראן המלט, קומונה טיאן תין (בסמוך למטה קומונה טיאן תין וכביש המחוז 308) בשטח כולל של 7.3 דונם. מתוכם, שטח המכירה הפומבית הוא 1.6 דונם, אדמה לתנועה היא 3.3 דונם, ושטח האדמה הירוקה הנותר הוא כמעט 6,000 מ"ר.

dat-dai(2).jpeg — שוק הקרקעות למכירה פומבית נותר איטי במשך חודשים רבים.

ב-15 בספטמבר, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז מיי דוק (האנוי) יכריז על עשרות מגרשים בקומונה אן טיין במכירה פומבית, במחירים התחלתיים של 5-5.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במחוז סוק סון, אחר הצהריים של ה-16 בספטמבר, חברת המכירות הפומביות הלאומית מספר 5 למניות משותפות, בתיאום עם מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז סוק סון, תארגן גם מכירה פומבית של זכות השימוש ב-28 חלקות אדמה בכפר טאן תאי, בקהילת היי נין.

אלו מגרשים למגורים עם שימוש יציב וארוך טווח. שטח המגרשים נע בין 95 ל-194.4 מ"ר. מחיר התחלתי בין 7.4 מיליון וונד ל-13.4 מיליון וונד למ"ר.

במחוז דונג אנה, בבוקר ה-16 בספטמבר, חברת המכירות הפומביות של Lac Viet Joint Stock, בשיתוף עם מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז דונג אנה, תארגנו מכירה פומבית של זכות השימוש ב-11 חלקות אדמה, שהן נכסי הוועדה העממית של מחוז דונג אנה. 11 חלקות אדמה יוצעו למכירה פומבית בכפר דונג, בקהילת טאם סה, במחוז דונג אנה. שטח החלקות נע בין 75 מ"ר ליותר מ-144 מ"ר. מחיר התחלתי הוא בין 43 ל-50 מיליון וונד למטר רבוע.

באופן דומה, במחוז פוק טו, בבוקר ה-18 בספטמבר, חברת המכירות הפומביות של מניות לאק וייט תארגן גם היא מכירה פומבית של הזכות להשתמש ב-20 חלקות אדמה, שהן נכסי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו.

מתוכם, 15 מגרשים שייכות ל-TT2 ו-TT3 באזור דונג קאו לוק, במחוז נגוק טאו, ו-5 מגרשים באזור מא מאי, במחוז פונג ת'ונג, במחוז פוק טו. שטח המגרשים נע בין 128 מ"ר ל-306.5 מ"ר. מחיר הקרקע ההתחלתי נע בין 17 ל-22.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך ליותר מ-2.3 מיליארד דונג וייטנאמי עד כמעט 5.8 מיליארד דונג וייטנאמי/מגרש.

[מודעה_2]
מָקוֹר