לשוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם עדיין יש פוטנציאל פיתוח רב.

JLL: לשוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם עדיין יש פוטנציאל פיתוח רב

זוהי תגובתו של מר טום אובר, מנהל התחבורה והתעשייה של JLL וייטנאם אסיה- פסיפיק , בפורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2024 שאורגן על ידי עיתון דאו טו, המתקיים בהו צ'י מין סיטי.

מר טום אובר, ששיתף את הנתונים הכלליים של שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם, אמר כי בשנת 2023, כאשר צמיחת התמ"ג הייתה נמוכה והיצוא ירד ב-13%, עדיין התרחשו הפסקות חשמל... שפגעו במספר פארקים תעשייתיים. עם זאת, נכון לעכשיו, התמ"ג של וייטנאם צמח שוב, והיצוא גדל ב-15% בששת החודשים הראשונים של 2024.

מר טום אובר, מנהל תחבורה ותעשייה, JLL וייטנאם אסיה- פסיפיק . (צילום: לה טואן)

מבחינת השקעות זרות, וייטנאם היא אחת המדינות הבולטות באזור. בדרום, מחירי הקרקעות מעט גבוהים יותר, עם צמיחה של 5% בשנת 2023.

באופן ספציפי, בצפון, המחיר נע סביב 130 דולר, עלייה של 6%. מתוכם, המחיר הנמוך ביותר הוא 85 דולר, הגבוה ביותר הוא 175 דולר. שיעור התפוסה הוא כ-78.3%. לעומת זאת, בדרום, מחיר השכירות נע סביב 160 דולר, עלייה של 5%. המחיר הנמוך ביותר הוא 100 דולר, הגבוה ביותר הוא כ-186 דולר. שיעור התפוסה הוא כ-87.1%.

עם זאת, עדיין ישנן חששות מצד מיזמי השקעות זרות ישירות. מומחי JLL אמרו כי וייטנאם, תאילנד ומלזיה הן שלוש המדינות שנבחרו על ידי משקיעים רבים, כאשר וייטנאם היא המדינה שמביאה את מירב ההזדמנויות. עם זאת, חלק מהמשקיעים בוחרים בתאילנד ובמלזיה משום שיש להן בהירות לגבי התמריצים למשקיעים. בנוסף, ישנם רישיונות ומשאבי כוח אדם.

לפי מחקר של JLL, חלק מהיזמים בווייטנאם מתמקדים לחלוטין במפעלים, חלקם במחסנים. חלק מהאספקה ​​של המחסנים מועברת למפעלים... יש שינוי בהתאם לביקוש בשוק.

היצע ושיעור תפוסה, שיעור התפוסה גדל ביותר מ-90% באזורים יציבים בהשוואה לאזורים הכלליים. גם ההיצע בבנייה, סקירת שוק, יחס מחסנים אופטימלי ויציב נמצאים בעלייה משמעותית. ניתן לראות כי שוק המיקרו צומח בחוזקה.

"גם עבור מחסנים, שיעור התפוסה קרוב ל-100%, ב-18 החודשים האחרונים, למרות קשיים בצריכה המקומית. עם זרימת השקעות זרות ישירות, היו גם תוצאות טובות יותר בכל האזורים", אמר מר טום אובר.

סקירה כללית של פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2024. (צילום: לה טואן)

מבחינת פרויקטים ירוקים, פארקי תעשייה תופסים את החלק הגדול ביותר. יחד עם זאת, ניתן לראות כי יזמים מחפשים התחדשות אחרת, תוכניות הסמכה ירוקה עדיין מוגבלות למדי. זוהי הזדמנות לפיתוח נוסף.

בשנת 2023, 71% מהפרויקטים בעלי הסמכת LEED יהיו תעשייתיים ולוגיסטיקה; 21% יהיו משרדים; 7% יהיו בתי חולים; והשאר יהיו חינוך , מגורים וקמעונאות.

פרויקט מוסמך EDGE, מתוכו 38% תעשייה ולוגיסטיקה; 16% מגורים; 13% משרדים, 9% חינוך; 9% בתי חולים; 6% קמעונאות.

לגבי מספר המחסנים, אם בשנת 2019 היו רק כ-8.1 מיליון מ"ר, הרי שעד 2023 הוא הגיע ל-14.1 מיליון מ"ר. ממצא זה מראה שלשוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם עדיין יש פוטנציאל רב. יתר על כן, גם מספר הארגונים המשתתפים בשוק גדל.

"אני מאמין בהתפתחות של וייטנאם בהשוואה לשנה שעברה. יש לנו הזדמנויות רבות להתפתח. הנתונים כאן מראים שהשוק הווייטנאמי מתפתח מאוד, במיוחד עם הרבה כסף שזורם פנימה. המסר הכללי שלי הוא שהמסע עדיין ארוך מאוד ואנחנו רק בתחילתו", הדגיש מר טום אובר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html