לשוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם עדיין פוטנציאל פיתוח משמעותי.

JLL: שוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם עדיין טומן בחובו פוטנציאל צמיחה משמעותי.

כך אמר טום אובר, מנהל התחבורה והתעשייה ב-JLL וייטנאם אסיה פסיפיק , בפורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2024 שאורגן על ידי Investment Newspaper, ומתקיים כעת בהו צ'י מין סיטי.

מר טום אובר, ששיתף סקירה כללית של שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם, ציין כי בשנת 2023, כאשר צמיחת התמ"ג הייתה נמוכה והיצוא ירד ב-13%, והפסקות חשמל המשיכו להתרחש, כמה אזורי תעשייה נפגעו. עם זאת, נכון לעכשיו, התמ"ג של וייטנאם התאושש, והיצוא גדל ב-15% בששת החודשים הראשונים של 2024.

מר טום אובר, מנהל תחבורה ותעשייה ב-JLL וייטנאם אסיה פסיפיק . (צילום: לה טואן)

בכל הנוגע להשקעות זרות, וייטנאם היא אחת המדינות הבולטות באזור. בדרום, מחירי הקרקעות מעט גבוהים יותר, עם צמיחה של 5% בשנת 2023.

באופן ספציפי, בצפון, מחירי השכירות נעים סביב 130 דולר, עלייה של 6%. המחיר הנמוך ביותר הוא 85 דולר, והגבוה ביותר הוא 175 דולר. שיעור התפוסה הוא כ-78.3%. לעומת זאת, בדרום, מחירי השכירות נעים סביב 160 דולר, עלייה של 5%. המחיר הנמוך ביותר הוא 100 דולר, והגבוה ביותר הוא כ-186 דולר. שיעור התפוסה הוא כ-87.1%.

עם זאת, נותרו חששות מסוימים בקרב עסקי השקעות זרות ישירות. מומחי JLL אומרים כי וייטנאם, תאילנד ומלזיה הן שלוש מדינות מועדפות על ידי משקיעים, כאשר וייטנאם מציעה את מירב ההזדמנויות. עם זאת, חלק מהמשקיעים בוחרים בתאילנד ובמלזיה משום שהן מציעות בהירות רבה יותר בנוגע לתמריצים למשקיעים, כמו גם רישוי קל יותר וכוח עבודה אמין.

על פי המחקר של JLL, חלק מהיזמים בווייטנאם מתמקדים אך ורק במפעלים, בעוד שאחרים מתמקדים במחסנים. חלק מהיצע המחסנים עובר לכיוון שטחי מפעל... שינוי זה מונע על ידי ביקוש השוק.

שיעורי ההיצע והתפוסה גבוהים, ועולים על 90% באזורים יציבים בהשוואה לאזורים אחרים. ההיצע נמצא בבנייה, השוק הכולל, ושיעורי תפוסה אופטימליים ויציבים של מחסנים גם הם עולים משמעותית. שוק המיקרו מראה צמיחה חזקה.

"עבור מחסנים, שיעורי התפוסה היו קרובים ל-100% ב-18 החודשים האחרונים, למרות אתגרים בצריכה המקומית. עם זרימת השקעות זרות ישירות, ראינו גם תוצאות טובות יותר בכל המגזרים", אמר טום אובר.

סקירה כללית של פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2024. (צילום: לה טואן)

בכל הנוגע לפרויקטים ירוקים, פארקי תעשייה מהווים את החלק הגדול ביותר. יחד עם זאת, ניכר כי יזמים מחפשים פתרונות חלופיים, ותוכניות הסמכה ירוקה נותרות מוגבלות למדי. זה מציג הזדמנות לפיתוח נוסף.

בשנת 2023, מבין הפרויקטים בעלי הסמכת LEED, 71% היו פארקים תעשייתיים ולוגיסטיים; 21% היו משרדים; 7% היו בתי חולים; והשאר היו חינוך , מגורים וקמעונאות.

הפרויקט מוסמך EDGE, כאשר 38% ממנו מוקדשים לאזורי תעשייה ולוגיסטיקה; 16% לאזורי מגורים; 13% למשרדים; 9% לחינוך; 9% לבתי חולים; ו-6% לקמעונאות.

מבחינת שטחי מחסנים, בעוד שבשנת 2019 היו רק כ-8.1 מיליון מ"ר, נתון זה הגיע ל-14.1 מיליון מ"ר בשנת 2023. ממצא זה מראה כי לשוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם עדיין יש פוטנציאל משמעותי. יתר על כן, מספר הארגונים המשתתפים בשוק גם הוא גדל.

"יש לי ביטחון בהתפתחות של וייטנאם בהשוואה לשנה שעברה. יש לנו הזדמנויות רבות לצמיחה. הנתונים כאן מראים שהשוק הווייטנאמי מתפתח משמעותית, במיוחד עם הרבה הון שזורם. המסר הכללי שלי הוא שהמסע עדיין ארוך מאוד ואנחנו רק בתחילת הדרך", הדגיש מר טום אובר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html