שוק הנדל"ן עבר את ה"תחתית", אך קשיים עדיין אופפים אותו.

[מודעה_1]

על פי דו"ח איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הודות להשתתפות חזקה של הממשלה , משרדי הממשלה והסניפים, שוק הנדל"ן חצה את ה"תחתית".

עם זאת, בסך הכל שוק הנדל"ן עדיין קשה מאוד, אך רמת הקושי נוטה לרדת עם הזמן, כל חודש טוב יותר מהחודש הקודם, כל רבעון טוב יותר מהרבעון הקודם.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי ההתאוששות ניכרת בבירור בהו צ'י מין סיטי. אם ברבעון הראשון של 2023, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי צמח ב-16.2% פחות, עד ששת החודשים הראשונים של 2023, הוא ימשיך לצמוח ב-11.58%.

עד סוף הרבעון השלישי של 2023, למרות שהצמיחה עדיין הייתה שלילית ועמדה על 8.71%, היא הראתה סימני התאוששות. לאחר 9 חודשים, רמת הקושי של שוק הנדל"ן ירדה ב-42.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023.

מר צ'או אמר כי בתשעת החודשים הראשונים של 2023, היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי כלל 13 פרויקטים מסחריים של דיור הזכאים לגייס הון עם 15,020 יחידות דיור, עלייה של פי 1.37 לעומת התקופה המקבילה ב-2022.

מתוכם, פלח הדיור היוקרתי מכיל 9,969 יחידות, המהוות 66.37% (גבוה מהשיעור הארצי של 58%), השאר הוא פלח הדיור הבינוני עם 5,051 יחידות, המהוות 33.63% (גבוה מהשיעור הארצי של 26%) והמצב של היעדר דיור בר השגה נמשך, ואין עוד דיור ציבורי.

שוק השכירות של הנדל"ן, הכולל דיור להשכרה, שטחי משרדים, נכסים מסחריים ושירותים, עדיין מתמודד עם קשיים רבים. בתמונה הקודרת של שוק הנדל"ן, עדיין ישנה "נקודת אור" והיא שוק הנדל"ן התעשייתי.

"הצעדים הדרסטיים הנ"ל של הממשלה וראש הממשלה קידמו ויצרו בתחילה שינויים חיוביים מאוד שהתפשטו ממשרדים, סניפים ועד ליישובים, קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור, והעניקו השראה לקהילת העסקים, לאנשים ולמשקיעים להתגבר על קשיים ולתמוך באמון השוק", אמר מר צ'או.

יו"ר HoREA אמר כי למרות ששוק הנדל"ן עדיין קשה מאוד, יש בסיס בהחלט לאשרר בתוקף את הסיכוי להתאוששות ולצמיחה מתמשכת בכיוון פיתוח בטוח, בריא ובר-קיימא הודות לכוחות המניעים.

ראשית, החלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 של הוועד הפועל המרכזי הורתה על השלמת תיקונים לחוק המקרקעין ולחוקים קשורים כדי להבטיח עקביות ואחידות, וסוכנויות מדינה מוסמכות עושות מאמצים להסיר "מכשולים משפטיים" שהם המכשולים הגדולים ביותר של שוק הנדל"ן.

לכן, עם מאמצי האסיפה הלאומית לשקול תיקון חוקים רלוונטיים, יחד עם מאמצי הממשלה, המשרדים והרשויות לתקן באופן מיידי כמה תקנות "לא מספקות" של מסמכי משנה, הדבר ייצור מומנטום לצמיחת השוק.

שנית, ה"ביקוש הכולל" לדיור כדי לענות על הצרכים האמיתיים של החברה עדיין גדול מאוד, במיוחד הביקוש לדיור בר השגה ולדיור ציבורי עבור רוב האנשים בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה בחברה הוא גדול מאוד.

שלישית, מעמד הביניים ממשיך לגדול בהתמדה, למרות ירידה בהכנסות ברחבי האוכלוסייה.

[מודעה_2]
מָקוֹר