עשרת בנייני הדירות בעלי הצמיחה המהירה ביותר בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, אשר כבשו כמעט 11,000 מטרים רבועים של אדמה "זהובה".

קבוצת הדירות חוותה את עליית המחירים החזקה ביותר במדינה, הו צ'י מין סיטי תופסת מחדש כמעט 11,000 מטרים רבועים של אדמה "זהובה" ברובע 10, דא נאנג מאשרת מדיניות השקעה לסדרה של פרויקטים, בעלות כוללת של יותר מ-1,200 מיליארד... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן עדכני: שער ראשי של חלקה מס' 419 לה הונג פונג, מחוז 10, HCMC. (מקור: עיתון בנייה)

קבוצת הדירות עם עליית המחירים החזקה ביותר במדינה

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , מספר החיפושים אחר דירות בהאנוי גדל בחדות מהרבעון השני של 2023, הגיע לשיאו באוגוסט 2023, ולאחר מכן ירד עקב אנשים רבים שמכרו דירות.

מדצמבר 2023, מספר חיפושי הדירות גדל שוב ובמרץ 2024 התקרב לשיא של אוגוסט 2023, אך עד אפריל 2024, רמת העניין ירדה ב-23%.

למרות הירידה בריבית, מחירי המכירה של דירות בהאנוי לא ירדו. באפריל 2024, מחירי הדירות במחירים נוחים עלו ב-12%, דירות בטווח הביניים עלו ב-5%, ודירות יוקרה עלו ב-3% בהשוואה לחודש הקודם.

בהאנוי, מחירי הדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות. החלק המערבי של העיר, הכולל רובעים כמו קאו גיאי, נאם טו ליאם ובק טו ליאם, הפך למוקד שוק מבוקש. פרויקטים יוקרתיים כמו וינהומס, מגדל קיאנגנאם האנוי לנדמרק ומנדרין גארדן מבוקשים כל הזמן על ידי לקוחות, מה שדוחף את מחירי המכירה כלפי מעלה.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , 10 בנייני הדירות הבאים מובילים בקצב עליית המחירים: דירות Nguyen Chi Thanh M3-M4, סאנשיין גולדן ריבר, האטקו הואנג מאי, גלקסיה ריברסייד, וינהקונקס 7, ניו הורייזון סיטי - 87 לין נאם, פארק נהר יורוווינדו , אזור עירוני חדש של דונג נוי, מגדל ספארקס שואן מאי, אזור עירוני הכפר הבינלאומי ת'אנג לונג.

בהו צ'י מין סיטי, השוק לא פחות תוסס, עם פיצוץ של פרויקטים של דירות. רובע 2, רובע 9 ובין טאן הם האזורים עם עליית המחירים החזקה ביותר. בפרט, פרויקטים בטו ת'יאם - אחד האזורים העירוניים החדשים והמודרניים ביותר בהו צ'י מין סיטי, רשמו עליות שיא במחירים.

10 הדירות עם עליית המחירים המהירה ביותר כוללות: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

מחירי הדירות מתקררים, האם כדאי להשקיע בשכירות עם מיליארדים?

עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי זמינים, משקיעים תוהים האם עליהם "להפקיד כסף" כדי לקנות דירה להשכרה עכשיו, או לחכות לירידה נוספת במחיר הבית?

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, שיתף את דעותיו בנושא זה ואמר כי קשה מאוד לחכות לירידה חדה במחירי הדירות. ההיצע לא יכול להשתפר במהירות מכיוון שכאשר החוק המתוקן לעסקי נדל"ן ייכנס לתוקף, מספר המשקיעים העומדים בדרישות ליישום הפרויקט יקטן.

בינתיים, הצורך בבעלות על בית קיים תמיד, במיוחד בערים גדולות. לכן, אם אתם קונים דירה למטרות מגורים, תוכלו לבצע את העסקה כאשר מצבכם הכלכלי מאפשר זאת, על מנת לעמוד באופן מיידי בצרכים המעשיים של התיישבות.

עם זאת, לדברי מר קווק אן, במקרה של קנייה להשקעה, על הקונים לשקול זאת היטב.

"אם אתם משקיעים לטווח קצר, אסור לכם למהר להשקיע כסף, כי המחיר והעניין בדירות אינם יציבים בשלב זה. כשאתם זקוקים לנזילות מהירה, משקיעים יתמודדו עם קשיים. אבל אם אתם משקיעים לטווח ארוך ומשקיעים למטרת השכרה לצורך תזרים מזומנים, דירות הן עדיין סוג של השקעה שניתן לשקול."

הסיבה לכך היא שהצמיחה ברווחי השקעות דירות (קצב צמיחת המחירים בתוספת תשואת השכירות) בתקופה 2015-2023 הגיעה ל-97%, ומדורגת במקום הראשון בהשוואה לסוגי השקעות אחרים כמו מניות, זהב, חסכונות ומטבע חוץ. מידע זה נאסף על ידינו על סמך היסטוריית מחירים ונתוני עתק", הודיע ​​מר קווק אן.

בינתיים, לדברי גב' קאו טי טאנה הואנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר של סאבילס, HCMC, בדרך כלל כאשר משקיעים מחליטים להשקיע בדירות להשכרה, הם יתעדפו דירות שנמסרו ויש להן ספרים ורודים כדי שיוכלו ללוות מהבנקים. במקרה של רכישת דירה חדשה, ישנם חישובים נוספים, ייתכן שהעברת פיקדון לצורך רווח תינתן עדיפות, ואז ישקלו ניצול להשכרה, תוך המתנה לעליית המחיר.

גב' הואנג מאמינה שעכשיו זה הזמן הנכון להשקיע בדירות להשכרה, משום שב-3-5 השנים הקרובות, היצע הדירות במרכזי הערים עדיין יהיה מצומצם עקב מימון קרקע מוגבל לפיתוח פרויקטים. לכן, לאחר תקופה של ניצול השכרות, משקיעים יכולים למכור וליהנות מהפרש המחירים לאורך זמן, תוך כדי יצירת תזרים מזומנים נוסף מהשכרה.

עם זאת, גב' הואנג ציינה כי עבור משקיעים, קניית בית תוך המתנה לעליית מחירים או ניצול להשכרה בשלב זה דורשת גם חישוב מדוקדק.

קודם כל, המוניטין של המשקיע, לאחר מכן נושא מחיר מכירת הדירה. במהלך תהליך המכירה, הבתים שנמכרים בשלבים מאוחרים יותר מתומחרים לעתים קרובות גבוה יותר מאשר המכירות הקודמות.

לכן, המשקיע גם יפעיל תמריצים רבים וגם שיטות התשלום מגוונות יותר. קונים צריכים להשוות ולבדוק מחירים בקפידה כדי להחליט אם לקנות מוצרים מהשלב הקודם או הבא.

"קניית מוצרים בשלבים מוקדמים יותר תביא למחירים טובים יותר, אך תקופת התשלום תהיה קצרה יותר, לכן יש להכין משאבים כספיים מראש. בשלבים מאוחרים יותר, למרות שהמחיר גבוה יותר, לוח הזמנים של התשלומים יהיה ארוך יותר, כך שהלחץ הפיננסי יופחת", אמרה גב' הואנג.

בנוסף, מומחי Savills מציינים כי אם משקיעים צריכים להשתמש במינוף פיננסי נוסף מהבנקים כדי לרכוש דירות, עליהם לשקול היטב את מצבם הפיננסי, ולהימנע מלקיחת הלוואה גדולה מדי, מה שמוביל לנטל חוב גדול. יחד עם זאת, עליהם לשקול היטב בעת בחירת מסגרת הלוואה מכיוון שאף בנק או משקיע לא יכולים ללוות אותם בהתחייבות ארוכת טווח של עד 15-20 שנה. לכן, הלוואה של כ-50% משווי המוצר מתאימה, בעוד שהלוואה של 70% ומעלה תהיה בעלת סיכון גבוה.

HCMC: החזרת כמעט 11,000 מטרים רבועים של אדמה "זהובה" במחוז 10

משרד משאבי הטבע והסביבה פרסם זה עתה את החלטה מס' 818/QD-BTNMT בנוגע להסדר השני של תלונתה של חברת G Saigon Education Joint Stock על הקרקע "הזהובה" בשטח של כמעט 11,000 מ"ר, הממוקמת בפינת רחובות וין וין - לה הונג פונג - טראן נאן טונג, מחוז 10.

בעבר, חברת הנעליים של סייגון (כיום חברת סייגון ג'י) חכרה על ידי הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי (HCMC) שטח אדמה של כמעט 11,000 מ"ר בכתובת 419 לה הונג פונג, מחוז 10, שישמש כמשרד, מחסן ומפעל נעליים ותיקים. תקופת השכירות היא עד 31 בדצמבר 2020.

ב-3 באוקטובר 2007, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הנפיקה את תעודת זכות השימוש בקרקע מס' AB 061724 לחברת סייגון ג'י, תקופת השימוש בקרקע עד 31 בדצמבר 2020.

ב-21 בספטמבר 2016, דיווח הוועד העממי של מחוז 10 על תוצאות הבדיקה של פעילות חברת הנעליים המשותפת של סייגון וחברת טאנה בוי בע"מ בכתובת 419 לה הונג פונג. בהתאם לכך, הציע הוועד העממי של מחוז 10 לוועד העממי של הו צ'י מין סיטי לשקול את סיום חוזה החכירה והחזרת שטח של כמעט 11,000 מטרים רבועים של אדמה שהוזכרו לעיל.

בעתיד המיידי, 4,500 מטרים רבועים של אדמה (שטח הקשור להפעלת תחנת האוטובוסים המוסווית) יובאו ויועברו לוועדת העם של מחוז 10 לבניית חטיבת ביניים שתעמוד בתקנים שנקבעו, משום שכיום, באשכולות הבין-מחוזות 1, 2, 3, 9, 10, 11 אין חטיבת ביניים.

בשנים 2016-2017, משרד משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי ביצע בדיקה והגיע למסקנה בנוגע לקרקע הנ"ל. הפיקוח הגיע למסקנה כי על ועדת העם של העיר לטפל בחברת הנעליים המשותפת של סייגון (Saigon Shoe Joint Stock Company) על המשך השימוש בקרקע למטרה שגויה או על צמצום הצורך בשימוש בקרקע.

ב-28 במאי 2021, פרסם ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה מס' 1968/QD-UBND להשיב שטח אדמה זה, המשתרע על פני כמעט 11,000 מ"ר. הבסיס להשיב את הקרקע הוא לפי סעיף 65, סעיף 1, סעיף ד', לחוק הקרקעות, מכיוון שהקרקע הוחכרה על ידי המדינה לתקופה מסוימת, חוזה החכירה פג ב-31 בדצמבר 2020 וחכירת הקרקע לא הוארכה, בהתאם למסקנת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בהודעה מס' 434/TB-VP מיום 16 ביולי 2019.

לאחר מכן, חברת סייגון ג'י התלוננה על החלטה מס' 1968/QD-UBND. חברת סייגון ג'י ביקשה לבטל את החלטה מס' 1968, ובכך ליצור תנאים לחברה להמשיך לחכור קרקעות ולבצע השקעות בבנייה בהתאם לתכנון או למצוא פתרון להרמוניית האינטרסים בין החברה לממשלה המקומית.

באוגוסט 2023, הוציאה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה מס' 3557/QD-UBND כדי לפתור את התלונה הראשונה של חברת סייגון ג'י. לפיכך, ועדת העם של העיר לא הכירה בתלונה של חברת סייגון ג'י, תוך שמירה על תוכן החלטה מס' 1968.

חברת סייגון ג'י, שלא הסכימה עם החלטת הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, המשיכה לשלוח תלונה שנייה למשרד משאבי הטבע והסביבה.

ב-4 בינואר 2024, במטה ועדת קבלת האזרחים של הו צ'י מין סיטי, קיים משרד משאבי הטבע והסביבה דיאלוג עם חברת החינוך המשותפת של סייגון ג'י וועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

בדיאלוג, נציג הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הסכים עם תוצאות האימות של צוות האימות של משרד משאבי הטבע והסביבה; הציע לשמור על תקפותה של החלטה מס' 1968/QD-UBND מיום 28 במאי 2021. נציג חברת המניות המשותפת של סייגון ג'י אדוקטור ביקש לבטל את החלטה מס' 1968. חברה זו הציעה להמשיך לחכור את הקרקע.

משרד משאבי הטבע והסביבה קבע כי שטח של כמעט 11,000 מטרים רבועים של אדמה שעליה התלוננה חברת סייגון ג'י הוחכר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בתשלומי שכירות שנתיים, שישמשו כמשרד, מחסן ומפעל נעליים ותיקים. תקופת חכירת הקרקע היא עד 31 בדצמבר 2020.

בהתאם לחוק הקרקעות, החלטת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להשיב את הקרקע שהושכרה לחברת סייגון ג'י לשימוש עקב אי זכאותה להרחבת שימוש בקרקע, היא בהתאם לחוק. לפיכך, משרד משאבי הטבע והסביבה קובע כי החלטה מס' 3557/QD-UBND מיום 23 באוגוסט 2023 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנוגע ליישוב התלונה הראשונה נגד חברת סייגון ג'י, היא בהתאם לחוק.

משרד משאבי הטבע והסביבה ביקש מחברת סייגון ג'י לציית להחלטה מס' 1968/QD-UBND בנוגע לשיקום מגרש של כמעט 11,000 מטרים רבועים בכתובת 419 לה הונג פונג, מחוז 10.

דא נאנג אישרה מדיניות השקעה לסדרה של פרויקטים בעלות כוללת של יותר מ-1,200 מיליארד וונד.

ב-24 במאי, במושב ה-17 (מושב מיוחד), מועצת העם של העיר דא נאנג דנה ואישרה את מדיניות ההשקעה של 7 פרויקטים, בהשקעה כוללת של כמעט 1,206 מיליארד דונג וייטנאמי מתקציב העיר.

מועצת העם של העיר דא נאנג אישרה את מדיניות ההשקעה של 7 פרויקטים, בהשקעה כוללת של כמעט 1,206 מיליארד דונג וייטנאמי. (מקור: Vietnamnet)

באופן ספציפי, הפרויקטים שאושרו להשקעה כוללים: אזור האחסון הנוכחי של מרכז המנהלה של העיר דא נאנג, עם השקעה כוללת של יותר מ-328.3 מיליארד וונד; שדרוג מערכת הניקוז והטמנת כבלי מידע ותאורה תת-קרקעיים ב-4 כבישים במרכז העיר (פאן צ'או טרין, לה לוי, הואנג דיו ואונג איץ' קיאם) עם כמעט 382 מיליארד וונד; הכביש באורך 10.5 מטר מרחוב הו נגין לרחוב טראן באך דאנג עם יותר מ-115.1 מיליארד וונד.

פרויקט בית הספר היסודי פו דונג (מתקן 1), מעל 108.7 מיליארד דונג וייטנאמי; בניית כיתות לימוד חדשות בבית הספר היסודי פאן דאנג לו, מעל 62.7 מיליארד דונג וייטנאמי; שדרוג והרחבת כבישים ברוחב כבישים מ-3.5-4 מטר ל-5.5 מטר במחוז סון טרה (שלב 2) מעל 103.6 מיליארד דונג וייטנאמי; כיסוי תעלה פתוחה באורך של כ-500 מטר באזור הונג תאי - טאן טראו (מחוז ליין צ'יו), בהשקעה כוללת של מעל 105.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

סגן היושב ראש הקבוע של מועצת העם של העיר דא נאנג, טראן פואוק סון, אמר כי הפרויקטים שאושרו נועדו להשלים את התשתית של אזורי מגורים, לעמוד בדרישות פיתוח התנועה, לשרת את חייהם של אנשים ולתרום לקידום פיתוח חברתי-כלכלי...

מר טראן פואוק סון הציע שמיד לאחר הפגישה, הוועדה העממית של העיר דא נאנג תורה לכל הרמות והמגזרים ליישם בדחיפות ולהבטיח את התקדמותה ויעילותה של ההחלטה שאושרה.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html