לדברי עורך הדין נגוין הונג קוואן מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, הבנה זו שגויה לחלוטין ומהווה סיכונים חמורים אם אנשים אינם מכירים את התקנות המשפטיות הנוכחיות.
מקור אי ההבנה הזו נובע מהודעת משרד ממשלתי מס' 171/TB-VPCP מיום 11 באפריל 2025. הודעה זו מתייחסת להתאמת הליכים מנהליים, המאפשרים שימוש במסמכים אלקטרוניים המשולבים עם חשבונות זהות (VNeID) במקום מסמכי נייר מסורתיים בהליכים מסוימים לקידום טרנספורמציה דיגיטלית.
עם זאת, אנשים רבים הגיעו למסקנה בזריזות שכל סוגי המסמכים, כולל חוזי רכישה ומכירה של נדל"ן, לא ידרשו עוד אישור נוטריוני. טענה זו אינה נכונה על פי התקנות החוקיות הנוכחיות ועלולה להיות לה השלכות חמורות אם היא מיושמת בצורה לא נכונה.
עורך הדין נגוין הונג קוואן ניתח כי ראשית, יש צורך להבחין בבירור בין שני המושגים של אישור נוטריוני ואימות. אימות הוא תהליך של אישור עותק נאמן למקור או אישור אירוע או פעולה, אך האדם המבקש את האימות חייב לקחת אחריות על התוכן, כגון אימות מסמכים אישיים, הצהרות, צוואות וכו'.
אישור נוטריוני, לעומת זאת, הוא התהליך שבו נוטריון מאשר את האותנטיות והחוקיות של תוכן העסקה. זה חל על עסקאות כגון קנייה, מכירה, העברה או הענקת מתנה של נדל"ן, כלי רכב, הסכמי ייפוי כוח, הסכמי רכוש וכו'. אישור נוטריוני אינו רק טופס משפטי חובה בעסקאות רבות, אלא גם כלי חשוב להגנה על זכויות הצדדים המעורבים.
"למרות שאין רשימה קבועה של מסמכים הנדרשים לאישור נוטריוני או אישור, חוקים ייעודיים רבים קובעים בבירור כי אישור נוטריוני הוא דרישה חובה בעסקאות נדל"ן. סעיף 164 לחוק הדיור משנת 2023 קובע: קנייה, מכירה, מתן מתנה, תרומת הון ומשכון בתים חייבים להיות מאומתים נוטריוניים; סעיף 3, סעיף 27 לחוק המקרקעין משנת 2024: העברה, מתן מתנה ומשכון של זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע חייבים להיות מאומתים נוטריוניים; סעיף 4, סעיף 9 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023: יחידים הקונים, מוכרים או משכירים בתים ועבודות בנייה חייבים להיות מאומתים נוטריוניים או מאושרים על עסקאותיהם; סעיף 44 לחוק עסקי הנדל"ן: חוזים בין יחידים חייבים להיות מאומתים נוטריוניים או מאושרים. בנוסף, הסכמים הקשורים לרכוש משותף (חוק נישואין ומשפחה משנת 2014), הסכמי פונדקאות וכו', חייבים להיות גם בכתב ולאמת נוטריוניים או מאושרים כדי שיהיה להם תוקף משפטי." "זו הסיבה", הוסיף עורך הדין הונג קוואן.
אישור נוטריוני אינו רק פורמליות; זוהי אמצעי הגנה משפטי חיוני, במיוחד בעסקאות נדל"ן ונכסים בעלי ערך גבוה. אישור נוטריוני מסייע לפרסם מידע על עסקאות, לחייב את הצדדים המעורבים באחריותם ולמזער את הסיכון לסכסוכים עתידיים.
עורך הדין נגוין הונג קוואן הדגיש גם הוא: "אם החוזה אושר על ידי נוטריון, במקרה של מחלוקת, זו תהיה הראיה המשפטית החזקה ביותר שתסייע לצד הנפגע להגן על זכויותיו בבית המשפט. בינתיים, אם הצדדים מסכימים רק בכתב ללא אישור נוטריוני, אפילו עם אימות אלקטרוני, יהיה קשה להוכיח את תוקפו המשפטי אם יתעורר מחלוקת. במקרה כזה, אתה עלול להיות זה שסובל מההפסד."
החל מ-1 ביולי 2025, אפילו עם חוק נוטריון חדש בתוקף והליכים מנהליים פשוטים יותר הודות לטכנולוגיה, עסקאות הקשורות לנדל"ן עדיין ידרשו אישור נוטריוני אם חוקים מיוחדים ידרשו זאת. אי הבנה או עקיפה מכוונת של החוק עלולים להוביל לאובדן מוחלט של נכסיהם.
לכן, אנשים צריכים להיות ערניים, להבין את החוק ולא להסס להשתמש באישור נוטריוני בעת ביצוע עסקאות גדולות.
מקור: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
![[תמונה] ראש הממשלה פאם מין צ'ין מקיים שיחת טלפון עם מנכ"ל תאגיד רוזאטום הרוסית.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
תגובה (0)