האם החל מ-1 ביולי עסקאות נדל"ן צריכות אישור נוטריוני?

בימים האחרונים, רשתות חברתיות ופורומים הפיצו מידע לפיו החל מ-1 ביולי 2025, מועד כניסתו לתוקף של חוק הנוטריון משנת 2024, עסקאות נדל"ן לא ידרשו עוד אישור נוטריוני. אנשים רבים אף מאמינים שאימות באמצעות אפליקציית VNeID מספיק כדי שחוזי עסקאות נדל"ן יהיו תקפים מבחינה משפטית.

לדברי עורך הדין נגוין הונג קוואן, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, הבנה זו שגויה לחלוטין ומהווה סיכונים חמורים אם אנשים אינם מבינים בבירור את התקנות המשפטיות הנוכחיות.

אנשים מחפשים מידע ורושמים רישומי נדל"ן בוועדת העם של מחוז 12.

מקורה של אי הבנה זו החל בהודעה מס' 171/TB-VPCP מיום 11 באפריל 2025 של משרד הממשלה . הודעה זו הזכירה התאמת נהלים מנהליים, המאפשרים שימוש במסמכים אלקטרוניים המשולבים בחשבונות זהות (VNeID) במקום מסמכים מסורתיים בחלק מההליכים כדי לקדם טרנספורמציה דיגיטלית.

עם זאת, אנשים רבים הניחו בחיפזון שכל סוגי המסמכים, כולל חוזי רכישה ומכירה של נדל"ן, לא יצטרכו עוד אישור נוטריוני. הדבר אינו תואם את התקנות החוקיות הנוכחיות ויהיו לו השלכות חמורות אם ייושם בצורה שגויה.

עורך הדין נגוין הונג קוואן ניתח כי ראשית, יש צורך להבחין בבירור בין שני המושגים של אישור נוטריוני ואימות, כאשר אימות הוא אישור היות עותק נאמן למקור או אישור של אירוע או פעולה, אך על המבקש לקחת אחריות על התוכן, כגון אימות של מסמכי זהות, הצהרות, צוואות וכו'.

אישור נוטריוני הוא פעולת האישור של נוטריון ציבורי על האותנטיות והחוקיות של תוכן העסקה. זה חל על עסקאות כגון קנייה, מכירה, העברה, תרומת נדל"ן, כלי רכב, חוזי הרשאה, הסכמי רכוש וכו'. אישור נוטריוני אינו רק טופס משפטי חובה בעסקאות רבות, אלא גם כלי חשוב להגנה על זכויות הצדדים המעורבים.

"למרות שאין רשימה קבועה של מסמכים שחייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או אושרו על ידי נוטריון, חוקים ייעודיים רבים קבעו בבירור כי אישור נוטריוני הוא דרישה חובה בעסקאות נדל"ן. סעיף 164 לחוק הדיור משנת 2023 קובע: קנייה, מכירה, תרומה, תרומת הון ומשכון בתים חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון; סעיף 3, סעיף 27 לחוק המקרקעין משנת 2024: העברה, תרומה ומשכון זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון; סעיף 4, סעיף 9 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023: יחידים הקונים, מוכרים, משכירים או רוכשים בתים ועבודות בנייה חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או אושרו; סעיף 44 לחוק עסקי הנדל"ן: חוזים בין יחידים חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או אושרו. בנוסף, הסכמים הקשורים לרכוש משותף (חוק נישואין ומשפחה משנת 2014), הסכמי פונדקאות וכו' חייבים להיות גם בכתב ולאמת על ידי נוטריון או אושרו על מנת שיהיה להם ערך משפטי. "חוק", הוסיף עורך הדין הונג קוואן.

אישור נוטריוני אינו הליך "למטרת ראווה" בלבד, אלא שלב חשוב בהגנה משפטית, במיוחד בעסקאות נדל"ן ונכסים בעלי ערך גבוה. אישור נוטריוני מסייע בפרסום מידע על עסקאות, מקשר אחריות בין הצדדים וממזער את הסיכון לסכסוכים עתידיים.

עורך הדין נגוין הונג קוואן הדגיש גם הוא: "אם החוזה אושר נוטריוני, כאשר יתעורר מחלוקת, זו תהיה הראיה המשפטית החזקה ביותר שתסייע לצד הנפגע להגן על זכויותיו בבית המשפט. בינתיים, אם הצדדים מסכימים רק בכתב ללא אישור נוטריוני, אפילו עם אימות אלקטרוני, יהיה קשה להוכיח את החוקיות אם יתעורר מחלוקת. באותו זמן, האדם שסובל מההפסד עשוי להיות אתה."

החל מ-1 ביולי 2025, למרות שנכנס לתוקף חוק הנוטריון החדש וההליכים המנהליים פושטים על ידי טכנולוגיה, עסקאות נדל"ן עדיין חייבות לעבור אישור נוטריוני אם הדבר נדרש על פי חוקים ייעודיים. אי הבנה או "עקיפת החוק" מכוונת עלולים לגרום לאנשים לאבד את כל נכסיהם.

לכן, אנשים צריכים להיות ערניים, להבין את החוק ולא להסס לאשר נוטריון בעת ​​ביצוע עסקאות גדולות.

baotintuc.vn

מקור: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html