מגמות חדשות משנות את אופן התפתחות השכרת המשרדים.

ההיצע מוגבל עקב מספר גורמים.

על פי דו"ח של Savills Vietnam על שוק השכרת המשרדים לששת החודשים הראשונים של השנה, שיעורי התפוסה נותרו יציבים והגיעו לשיא של 91%. נרשמה ירידה רבעונית של 1% בלבד לאחר שכמה חברות קטנות ובינוניות פינו את נכסיהן בבניינים בדרגה B ו-C.

חברת המחקר Savills Research הצביעה גם על כך שבנייני משרדים ברמה A הציגו את הביצועים הטובים ביותר בהשוואה למגזרים אחרים, עם שיעורי תפוסה שהגיעו ל-94% ומחירי שכירות ממוצעים של 1.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, ברבעון השני של 2023, למשרדים ברמה A בהו צ'י מין סיטי היו שיעורי ריקנות נמוכים יותר ומחירי שכירות גבוהים יותר מאשר בג'קרטה, קואלה לומפור ובנגקוק.

עם זאת, כאשר משווים את הפוטנציאל לפיתוח שטחי משרדים להשכרה, ברור שההיצע בהו צ'י מין סיטי קטן למדי. עובדה זו יוצרת חוסר איזון בין היצע לביקוש בשוק כיום.

בהסברה לסוגיה זו, אמרה גב' טו טי הונג אן - מנהלת בכירה לשירותי נדל"ן מסחרי בסאבילס וייטנאם, כי המחסור באספקה ​​חדשה נובע בחלקו מקשיים בגיוס הון, במיוחד בקבלת הלוואות.

גב' טו טי הונג אן - מנהלת בכירה לשירותי נדל"ן מסחרי, סאבילס וייטנאם.

יתר על כן, ישנן מגבלות אובייקטיביות, כגון תקנות הקשורות לבטיחות אש או סוגיות משפטיות אחרות. לכן, השוק סופג היצע חדש רק באיטיות, מה שמוביל לחוסר איזון בין ביקוש לביקוש.

"השוק מעוצב במידה רבה גם על ידי ביקוש מצד מגזרים עם נתח גדול של שטחים מושכרים, כגון טכנולוגיית מידע, לוגיסטיקה, פיננסים וביטוח, ייצור ונדל"ן. גם אלה מגזרים תנודתיים מאוד ורגישים למצב הכלכלי הכללי. לכן ניתן לומר שמגמות במגזרים אלה משקפות לעתים קרובות את המגמות הכלליות בשוק המשרדים", הצהירה גב' אן.

עם זאת, בסך הכל, שוק המשרדים בווייטנאם הוא שוק מבטיח עם צמיחה מהירה ומגמות חדשות רבות בתעשייה.

טרנדים חדשים משנים את השוק.

באמצעות מחקרים וסקרים רבים, סאבילס וייטנאם זיהתה ארבעה מגמות בולטות בתחום המשרדים לשנת 2023 ולשנים הבאות.

ראשית, המגמה של הסדרי עבודה גמישים (היברידיים) הופכת פופולרית יותר ויותר עקב השפעת מגפת הקורונה וההתקדמות בטכנולוגיית המידע. זה יוצר גמישות לעובדים ומעצב את שוק המשרדים. מודל זה מסייע בהפחתת עלויות שכירות משרדים, מאפשר השכרות שטחים בהתאם לביקוש וחוסך משאבים.

שנית, עסקים מעבירים יותר ויותר את משרדיהם אל מחוץ לרובע הפיננסי כדי להפחית את עלויות השכירות ולשפר את סביבת העבודה. בינתיים, היצע שטחי המשרדים החדשים בדרגה A מתרחב מחוץ לאזור המרכזי, כגון מגדל פו מיי הונג (רובע 7), מגדל CII (רובע בין טאן) ו-The Hallmark (עיר ת'ו דוק)...

מתוך סך כל זה, למעלה מ-75% מהמשרדים בהו צ'י מין סיטי, החל מהרבעון השלישי של 2023 ועד סוף 2025, צפויים לקבל הסמכה ירוקה. משמעות הדבר היא שסוג זה של בניין ישים דגש רב עוד יותר על פיתוח מרחבי עבודה טובים לבריאות הדיירים.

שלישית, סוגי משרדים נוכחיים מתמקדים במתן שירותים ומתקנים כדי לענות על הצרכים המגוונים של כוח העבודה. משרד עשוי להידרש להכיל 4-5 דורות העובדים יחד, שלכל אחד מהם צרכים ייחודיים משלו.

על פי סקר של Savills, ניכרים הבדלים בשאיפות בין ארבעה דורות של עובדים. שינוי מבני וסידורים מסורתיים של משרדים למשרדים מודרניים לא רק מגביר את יעילות העבודה אלא גם מטפח אינטראקציה ומעורבות בקרב דורות מרובים של עובדים בתוך החברה.

לבסוף, שוק המשרדים של הו צ'י מין סיטי מדגים יכולת הסתגלות מהירה לתנודות בהיצע וביקוש. סאבילס ציינה ירידה קלה במחירי השכירות במהלך 2022-2023, כאשר בעלי נכסים התאימו את המחירים בגמישות כדי לשמר שוכרים ולמשוך חדשים. גמישות זו בהתאמות מחירים משקפת יכולת חדה להסתגל לשינויים בשוק.

"עסקים משנים בהדרגה את אופן השימוש שלהם במשרדים, תוך התמקדות בהפחתת עלויות ובמילוי צרכיהם. אופטימיזציה של סביבת העבודה, הגדלת העבודה מרחוק וחיפוש אחר פתרונות גמישים אחרים הן גישות יעילות שהם נוקטים בהן", אמרה גב' טו טי הונג אן.

מוצרי השכרת משרדים כבר אינם רק אספקת מרחבי עבודה כפי שהיו פעם.

מומחה זה ציין גם כי שוק המשרדים הגמישים מתפתח במהירות ועובר קונסולידציה. ספקים בולטים של חללים מסוג זה, כגון Circo, Dreamplex ו-Toong, מרחיבים את פעילותם, עם שיעורי תפוסה העולים על 80%. דבר זה משקף את הביקוש הגובר למרחבי עבודה גמישים, העונים על צרכי שוק המחפש נוחות וגמישות, במיוחד בהקשר של דרישות עבודה המשתנות במהירות.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html