טרנדים חדשים משנים את אופן התפתחות השכרת משרדים

[מודעה_1]

מגבלות אספקה עקב גורמים רבים

בדוח על שוק השכרת המשרדים בששת החודשים הראשונים של השנה שפורסם מוקדם יותר על ידי Savills Vietnam, שיעור התפוסה רשם יציבות והגיע לרמה גבוהה של עד 91%. הוא ירד רק ב-1% בהשוואה לרבעון הקודם לאחר שמספר חברות קטנות ובינוניות החזירו למקומן מבנים מסוג B ו-C.

חברת המחקר Savills Research ציינה גם כי בנייני משרדים ברמה A הציגו את הביצועים הטובים ביותר בהשוואה למגזרים אחרים, עם תפוסה של עד 94% ודמי שכירות שהגיעו ל-1.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, ברבעון השני של 2023, למשרדים ברמה A בהו צ'י מין סיטי היו שיעורי ריקנות נמוכים ודמי שכירות גבוהים יותר מאשר בג'קרטה, קואלה לומפור ובנגקוק.

עם זאת, כאשר משווים את הפוטנציאל לפיתוח משרדים להשכרה, ברור כי שוק זה בהו צ'י מין סיטי הוא בעל היצע קטן למדי. דבר זה יוצר פער בין היצע לביקוש בשוק בשלב הנוכחי.

בהסברה לסוגיה זו, אמרה גב' טו טי הונג אן - מנהלת בכירה לשירותי נדל"ן מסחרי בסאבילס וייטנאם, כי בעיית המחסור באספקה חדשה נובעת בחלקה מקשיים בגיוס הון, במיוחד בהלוואות.

מגמות חדשות משנות את האופן שבו השכרת משרדים מתפתחת 1 — גב' טו טי הונג אן - מנהלת בכירה לשירותי נדל"ן מסחרי, סאבילס וייטנאם.

בנוסף, קיימות מגבלות אובייקטיביות, כגון תקנות למניעת וכיבוי שריפות או סוגיות משפטיות אחרות. לכן, השוק מקבל היצע חדש רק באיטיות, מה שמוביל לחוסר איזון בביקוש.

"השוק מעוצב במידה רבה גם על ידי ביקוש מענפים בעלי שיעורי שכירות גדולים כגון טכנולוגיית מידע, לוגיסטיקה, פיננסים וביטוח, ייצור ונדל"ן. גם אלה תעשיות תנודתיות ורגישות למצב הכלכלי הכללי. לכן ניתן לומר שהמגמות המתרחשות בתעשיות אלו הן לעתים קרובות גם המגמות הכלליות של שוק המשרדים", אמרה גב' אן.

עם זאת, אם מסתכלים על התמונה המלאה, שוק המשרדים בווייטנאם הוא שוק פוטנציאלי עם צמיחה מהירה ומגמות פיתוח חדשות רבות בתעשייה.

טרנדים חדשים משנים את השוק

באמצעות מחקרים וסקרים רבים, Savills Vietnam רשמה 4 מגמות בולטות בתחום המשרדים בשנת 2023 ובתקופה הקרובה.

ראשית, מגמת העבודה הגמישה (היברידית) הופכת פופולרית עקב השפעת מגפת הקורונה וההתקדמות בטכנולוגיית המידע. זה יוצר גמישות לעובדים ומעצב את שוק המשרדים. מודל זה מסייע בהפחתת עלויות שכירות משרדים, מאפשר השכרת שטחים בהתאם לביקוש וחוסך משאבים.

שנית, עסקים נוטים להעביר את משרדיהם מחוץ למרכז הפיננסי כדי להפחית את עלויות השכירות ולשפר את מרחב העבודה. בינתיים, היצע משרדים להשכרה ברמה A מתפתח יותר מחוץ לאזור המרכזי כמו מגדל פו מיי הונג (מחוז 7), מגדל CII (בין טאן) או הולמרק (ת'ו דוק סיטי)...

מתוכם, יותר מ-75% מהיצע המשרדים בהו צ'י מין סיטי, מהרבעון השלישי של 2023 ועד סוף 2025, צפוי לקבל הסמכה ירוקה. משמעות הדבר היא שסוג זה של משרדים יקדיש תשומת לב רבה יותר לפיתוח סביבת עבודה בריאה עבור השוכרים.

שלישית, סוגי משרדים להשכרה מתמקדים כיום במתן שירותים ומתקנים כדי לענות על הצרכים המגוונים של משאבי אנוש. משרד עשוי להידרש להכיל עד 4-5 דורות העובדים יחד, כאשר לכל דור צרכים משלו.

על פי סקר של חברת Savills, ארבעת דורות העובדים מראים הבדלים ברצונותיהם. המרת המבנה והפריסה של משרד מסורתי למשרד מודרני לא רק מסייעת להגביר את יעילות העבודה אלא גם יוצרת הזדמנויות לאינטראקציה ולהתקשרות של דורות מרובים של עובדים לחברה.

לבסוף, שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי הראה את יכולתו להסתגל במהירות לתנודות בהיצע וביקוש. סאבילס מציינת ירידה קלה במחירי השכירות בתקופה 2022-2023, שכן בעלי נכסים מתאימים את המחירים בגמישות כדי לשמר שוכרים ולמשוך חדשים. הגמישות בהתאמת המחירים מראה את הרגישות בהסתגלות לתנודות השוק.

"עסקים משנים בהדרגה את אופן השימוש שלהם במשרדים, תוך התמקדות בהפחתת עלויות ובמילוי צרכיהם. אופטימיזציה של מרחבי עבודה, הגברת עבודה מרחוק וחיפוש אחר פתרונות גמישים אחרים הן גישות יעילות", אמרה גב' טו טי הונג אן.

מגמות חדשות משנות את האופן שבו השכרת משרדים מתפתחת 2 — מוצרי השכרת משרדים אינם מספקים רק מושבי עבודה כמו בעבר.

מומחה זה ציין גם כי שוק המשרדים הגמישים צומח ומתטהר במהירות. ספקים ידועים מסוג זה כמו Circo, Dreamplex ו-Toong פותחים אזורים חדשים, עם שיעורי תפוסה של מעל 80%. זה משקף את הביקוש הגובר למרחבי עבודה גמישים, העונים על צרכי השוק המחפש נוחות וגמישות, במיוחד בהקשר של צרכי עבודה המשתנים במהירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר