"להפקיד כסף" כדי לקנות דירה בגלל המחיר הזול ודמי השירות

למרות שפרויקט סכר HH Linh היה מעורב במחלוקות רבות, אנשים רבים עדיין רוצים לקנות דירות כאן בגלל המחירים הנוחים ודמי השירות "הסבירים".

למרות שפרויקט סכר HH Linh היה מעורב במחלוקות רבות, אנשים רבים עדיין רוצים לקנות דירות כאן בגלל המחירים הנוחים ודמי השירות "הסבירים".

עם יותר מ-40,000 תושבים המתגוררים על שטח של קצת יותר מ-4.2 דונם, HH Linh Dam (מחוז הואנג מאי) הוא קומפלקס הדירות עם צפיפות האוכלוסייה הגבוהה ביותר בהאנוי . למרות בעיות משפטיות, אנשים רבים עדיין בוחרים לקנות דירות כאן בגלל המחירים האטרקטיביים. בזמן פתיחת המכירה (2015), לקוחות רבים "היו מרותקים" כאשר מחיר הדירה עמד על 13-15 מיליון וונד למטר רבוע בלבד.

נכון לעכשיו, מחיר המכירה ממשיך להיות הנקודה החזקה של פרויקט סכר HH Linh. על פי סקרים בפועל, מחירי הדירות כאן נעים בין 39 ל-41 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באופן ספציפי, דירת חדר אחד (46 מ"ר) מוצעת למכירה במחיר של 1.89 מיליארד דונג וייטנאמי; דירת 2 חדרי שינה (56 מ"ר) במחיר של 2.35 מיליארד דונג וייטנאמי; ודירת 3 חדרי שינה (76 מ"ר) במחיר של כ-3.1 מיליארד דונג וייטנאמי.

"עבור קומות נמוכות, מהקומה ה-25 ומטה, מחיר המכירה יקר בכ-30 מיליון וונד לדירה מאשר קומות גבוהות באותו שטח. בנוסף, דירות הממוקמות בבניינים הפונים לרחוב יעלו כ-50 מיליון וונד מאלה שבבניינים הפנימיים. דירות שנצבעו ורהיטים חדשים יקרות בדרך כלל בכ-200 מיליון וונד מדירות ריקות", הוסיף המתווך.

אפילו הדירות הממוקמות ביותר ב-HH Linh Dam עדיין נמוכות יותר מפרויקטים אחרים באותו אזור. בהשוואה למתחם דירות סמוך, Tay Nam Linh Dam, שמחירי הדירות בו נעים עד 55-58 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה ב-35-40%. בהשוואה לרמת מחירי המכירה הכללית, לפי Savills, המחיר הממוצע של דירות משניות בהאנוי עומד כיום על 51 מיליון דונג וייט למ"ר - נתון זה גבוה עד 25% מזה של HH Linh Dam.

לא רק מחיר המכירה, גם מחיר השכירות של דירות ב-HH Linh Dam הוא סביר. נכון לעכשיו, דירה בשטח של 46 מ"ר עולה כ-5.5 מיליון דונג וייט לחודש. דירת 2 חדרי שינה בשטח של 56 מ"ר עולה כ-8.5 מיליון דונג וייט לחודש. עם חלל עסקי בקומה הראשונה, מחיר השכירות יהיה כ-30 מיליון דונג וייט לחודש.

משיחה עם כמה תושבים בסכר HH Linh, למדנו שעמלת השירות כאן נמוכה יחסית, רק כ-160,000 דונג וייטנאמי לחודש. בנוסף, דמי החניה הם 80,000 דונג וייטנאמי לאופנוע לחודש. העלות הנ"ל נמוכה אף יותר מפרויקטים של דירות מיניאטוריות באזור.

בגלל המחיר הסביר ועמלת השירות הנמוכה, אנשים רבים הגיעו לכאן כדי לקנות דירות. לכן, הדירות נרכשות ונמכרות באופן פעיל למדי. בפרויקט של "טייקון המחרשה" לה טאן טאן באזור לין דאם, יש קבוצת משקיעים המתמחה ברכישת דירות מאנשים, שיפוץ ומכירה חוזרת. לדברי התושבים כאן, באמצע 2024, משקיע הוציא 1.8 מיליארד וונד לרכישת דירת חדר שינה אחד. לאחר התקנת סט ריהוט נוסף בשווי 150 מיליון וונד, הבית "הועבר" תמורת 2.2 מיליארד וונד.

הסיבה לכך שמחיר הדירה ב-HH Linh Dam הוא "סביר" היא שהתושבים כאן לא מחזיקים בפנקס הוורוד, למרות שהם קיבלו את הבית לפני כמעט 10 שנים. הוועדה העממית של האנוי מסרה כי הנפקת התעודות למשקי הבית כאן לא נפתרה, מכיוון שהמשקיע לא השלים את המסמכים המשפטיים של הפרויקט שיש לשלוח למחלקת משאבי הטבע והסביבה.

על פי מסקנת פיקוח העיר האנוי, פרויקט סכר HH Linh הורשה לבנות רק 27 קומות, אך המשקיע בנה 36 קומות עבור בנייני HH4 ו-41 קומות עבור בנייני HH1, HH2 ו-HH3, חריגה מהתכנון שאושר ב-9-14 קומות. הפרה זו גרמה למשקיע להיקלע למבוי סתום בהשלמת המסמכים המשפטיים.

היעדר ספר ורוד יגרום לקונים לסבול מחסרונות רבים, במיוחד במקרה של סכסוכים משפטיים או כאשר רוצים לקחת משכנתא כדי ללוות כסף מבנקים. עסקאות כאן מתבצעות כיום בעיקר בצורה של העברת חוזי מכירה, דבר שעלול להסתכן בכך שלא יהיו מוגנים על פי חוק.

מלבד הגורם המשפטי, קונים כאן נמצאים גם בעמדת נחיתות כאשר מספר התשתיות בפרויקט מוגבל יחסית. הדבר בא לידי ביטוי בבירור בעובדה שדיירים של 12 בנייני דירות צריכים לחלוק שטח ירוק צנוע מאוד באזור המרכזי של הפרויקט. גם למגרש המשחקים לילדים ולחדר הכושר למבוגרים יש רק מעט תשתיות בסיסיות.

בנוסף, מערכת המעליות היא גם משהו שמי שמתכוון לקנות כאן דירה חייב לשים לב אליו. בשעות העומס, המתנה ותור הם תופעה יומיומית.

עם הלחץ מצד יותר מ-40,000 תושבים המתגוררים בסכר HH Linh, התשתיות של הפרויקט בפרט והאזור בכלל עמוסות קשות. חניון תת-קרקעי לרוב אינו מספיק, מה שמאלץ אנשים רבים לחנות על המדרכה או באזור שמסביב. שירותים כמו בתי ספר, גני ילדים ותנועה מושפעים לרעה, מכיוון שצפיפות האוכלוסייה עולה בהרבה על קיבולת האזור.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html