आंतरिक लेनदेन के कारण डीआईसी होल्डिंग्स की वित्तीय रिपोर्ट "अधिक सुंदर" है

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ची लिन्ह सेंट्रल एरिया प्रोजेक्ट ( बा रिया - वुंग ताऊ ) में संस्थापक शेयरधारक को 5,270.9 वर्ग मीटर भूमि की बिक्री के कारण, डीआईसी होल्डिंग्स कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी निर्माण क्षेत्र में घाटे से बच गई है और 2023 की व्यावसायिक योजना से कहीं अधिक बढ़ गई है।

जब निर्माण कार्य संकट में हो तो अंदरूनी व्यापार का सहारा लें

कठिन रियल एस्टेट बाज़ार के संदर्भ में, निर्माण उद्योग की अन्य कंपनियों की तरह, डीआईसी होल्डिंग्स कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी (कोड DC4) भी काफ़ी प्रभावित हुई। हालाँकि, 2023 वित्तीय वर्ष के अंतिम दिनों में संपत्तियों की बिक्री के कारण डीआईसी होल्डिंग्स के व्यावसायिक परिणाम अभी भी सकारात्मक रहे।

विशेष रूप से, निर्माण क्षेत्र में, 2021 में, DIC होल्डिंग्स ने 513 बिलियन VND का राजस्व दर्ज किया, जो कुल राजस्व का 83.6% था; 2022 में, यह 216 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो कुल राजस्व का 81.5% था। हालाँकि, 2023 में, निर्माण राजस्व केवल 304.8 बिलियन VND था, जो कुल राजस्व का 52.6% था, जो पिछले वर्षों की तुलना में कुल राजस्व के अनुपात में भारी कमी थी।

इसके विपरीत, रियल एस्टेट क्षेत्र में, 2022 में, DIC होल्डिंग्स ने 34.35 बिलियन VND का राजस्व दर्ज किया, जो कुल राजस्व का 13% था; 2023 में, यह 263.88 बिलियन VND के राजस्व तक पहुँच गया, जो कुल राजस्व का 45.5% था। उल्लेखनीय रूप से, 2023 की अंतिम तिमाही में, कंपनी ने रियल एस्टेट हस्तांतरण से 263.55 बिलियन VND तक का राजस्व दर्ज किया, जो उस अवधि के कुल राजस्व का 82.2% था।

शोध के अनुसार, दिसंबर 2023 के अंत में, कंस्ट्रक्शन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कॉर्पोरेशन (DIC Corp, कोड DIG) ने ची लिन्ह सेंट्रल एरिया प्रोजेक्ट (वुंग ताऊ सिटी, बा रिया - वुंग ताऊ) में भूमि लॉट A2-1 के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को अप्रत्याशित रूप से DIC होल्डिंग्स से मंज़ूरी दे दी। भूमि का क्षेत्रफल 5,270.9 वर्ग मीटर है, हस्तांतरण मूल्य 50 मिलियन VND/वर्ग मीटर (वैट को छोड़कर) है, और कुल अनुमानित अनुबंध मूल्य 289.76 बिलियन VND है।

इस प्रकार, रियल एस्टेट राजस्व में अचानक वृद्धि मुख्य रूप से डीआईसी होल्डिंग्स द्वारा उपरोक्त 5,270.9 वर्ग मीटर भूमि के हस्तांतरण से हुई है। यदि 2023 की चौथी तिमाही में क्षेत्रवार सकल लाभ की गुणवत्ता पर गौर करें, तो डीआईसी होल्डिंग्स ने निर्माण क्षेत्र में लागत मूल्य से कम पर परिचालन किया, जिससे उसे 10.17 अरब वियतनामी डोंग का घाटा हुआ और रियल एस्टेट क्षेत्र में 201.57 अरब वियतनामी डोंग के दर्ज सकल लाभ के कारण वह इस घाटे से बच गई।

2023 में, DIC होल्डिंग्स ने 579.65 बिलियन VND का संचयी राजस्व दर्ज किया, जो इसी अवधि की तुलना में 119.7% की वृद्धि है और कर-पश्चात लाभ 101.97 बिलियन VND (इसी अवधि में 2.05 बिलियन VND का घाटा) रहा। ज्ञातव्य है कि कंपनी ने 2023 के लिए 510 बिलियन VND के कुल राजस्व और 2.4 बिलियन VND के कर-पश्चात लाभ के साथ एक व्यावसायिक योजना निर्धारित की है।

डीआईसी होल्डिंग्स डीआईसी कॉर्प की एक सहयोगी कंपनी है।

डीआईसी होल्डिंग्स की स्थापना 1994 में डीआईसी कॉर्प के तहत कंस्ट्रक्शन मटेरियल ट्रेडिंग एंटरप्राइज के नाम से की गई थी। हालांकि, 31 दिसंबर, 2023 तक, डीआईसी कॉर्प के पास डीआईसी होल्डिंग्स में केवल 35.89% पूंजी है और इसे एक सहयोगी में निवेश के रूप में दर्ज किया गया है।

डीआईसी होल्डिंग्स शहरी क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के निवेश और व्यावसायिक विकास के क्षेत्र में कार्यरत है; आवास और शहरी तकनीकी अवसंरचना, औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों और नए आर्थिक क्षेत्रों के निवेश और व्यावसायिक विकास के क्षेत्र में कार्यरत है। 30 जून, 2023 को इन्वेंट्री सूची (विवरण) के नवीनतम अद्यतन के समय, कंपनी के अधूरे उत्पादन और व्यावसायिक लागतों की सबसे बड़ी इन्वेंट्री ची लिन्ह सेंटर परियोजना (ची लिन्ह सेंट्रल एरिया परियोजना से संबंधित) के लिए 330.98 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) और रूबी टावर अपार्टमेंट परियोजना के लिए 84.86 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) थी।

ज्ञातव्य है कि डीआईसी कॉर्प द्वारा निवेशित ची लिन्ह सेंटर परियोजना की कुल प्रारंभिक निवेश पूंजी 1,113 अरब वीएनडी है। इसमें से, ची लिन्ह सेंटर परियोजना का क्षेत्रफल 7,482 वर्ग मीटर, 25 मंजिलों की ऊँचाई और 600 अपार्टमेंट हैं, जिसकी कुल निवेश पूंजी लगभग 960 अरब वीएनडी है। रूबी टॉवर परियोजना की कुल निवेश पूंजी 100 अरब वीएनडी है और इसकी ऊँचाई 15 मंजिल है।

इस प्रकार, डीआईसी कॉर्प के संस्थापक शेयरधारक होने और अभी भी डीआईसी होल्डिंग्स में एक प्रमुख शेयरधारक होने के कारण, डीआईसी होल्डिंग्स अभी भी डीआईसी कॉर्प से संबंधित कई परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रही है, साथ ही भूमि निधि प्राप्त कर रही है और डीआईसी कॉर्प द्वारा निवेशित बड़े पैमाने की मेगा-परियोजनाओं में घटक परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रही है।

2023 की चौथी तिमाही में ची लिन्ह सेंट्रल एरिया प्रोजेक्ट में भूमि निधि की बिक्री से डीआईसी होल्डिंग्स को इस तिमाही और 2023 के पूरे वर्ष में असाधारण लाभ दर्ज करने में मदद मिली। यह अनिवार्य रूप से किसी बाहरी भागीदार को बेचने के बजाय संबंधित इकाइयों के बीच एक आंतरिक लेनदेन है।

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