पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट "पसंद से बाहर" है, अन्य क्षेत्रों के लिए क्या अवसर हैं?

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"निचले" क्षेत्र के लिए अवसर

पिछले दो वर्षों में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में कमज़ोरी के संकेत दिखाई दिए हैं, आपूर्ति और बाज़ार की तरलता दोनों ही निचले स्तर पर पहुँच गई हैं। सामाजिक आवास और किफायती व्यावसायिक आवास जैसे वास्तविक माँग वाले रियल एस्टेट क्षेत्र बाज़ार से लगभग "विलुप्त" हो गए हैं।

21 नवंबर की दोपहर को आयोजित "उत्तर-पश्चिम क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास के लिए रियल एस्टेट बाज़ार की संभावना" सेमिनार में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने विश्लेषण किया: "आज बिक्री के लिए ज़्यादातर उत्पाद उन परियोजनाओं के हैं जिन्हें कई साल पहले मंज़ूरी मिल चुकी थी। लगभग कोई भी, या बहुत कम, नई परियोजनाओं को मंज़ूरी मिली है।"

रियल एस्टेट पर्यटन अवकाश अन्य क्षेत्रों के लिए पर्याप्त नहीं है। चित्र 1 — वर्तमान में जिन दो क्षेत्रों में "शिकार" किया जा रहा है, वे हैं उत्तर-पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम। (फोटो: टीएमएन)

इस स्थिति का सामना करते हुए, बाजार में निवेशकों के "भागने" की घटना देखी गई, उन जगहों पर भी जहाँ पहले "तूफ़ानी" माहौल था। हालाँकि, श्री दिन्ह ने कहा कि मुश्किलों में हमेशा कुछ न कुछ अच्छा भी होता है।

"कम ध्यान आकर्षित करने वाले क्षेत्रों में, जो अभी तक रियल एस्टेट के "तूफान" से प्रभावित नहीं हुए हैं, निवेशकों के लिए अभी भी अवसर मौजूद हैं। विशेष रूप से, जिन दो क्षेत्रों पर वर्तमान में "शिकार" किया जा रहा है, वे हैं उत्तर-पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम। इन्हें रियल एस्टेट बाजार के दो निचले इलाके माना जाता है।

उत्तर-पश्चिमी रियल एस्टेट बाजार के संबंध में, श्री दिन्ह ने आकलन किया कि यह प्राकृतिक परिदृश्य और प्राकृतिक पहाड़ों और जंगलों में महान लाभों वाला क्षेत्र है, जो रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास के लिए उपयुक्त है।

इसके अलावा, उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र की सीमाएँ लाओस और चीन, दो देशों से लगती हैं, जो सीमा व्यापार के लिए बहुत उपयुक्त हैं। इसलिए, टाउनहाउस, शॉपहाउस, वाणिज्यिक आवास आदि क्षेत्रों में भविष्य में अभी भी संभावनाएँ हैं।

इसके अलावा, उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे में भारी निवेश हो रहा है, हनोई -लाओ काई जैसे कुछ राष्ट्रीय राजमार्ग लंबे समय से निर्माणाधीन हैं, जिससे राजधानी से उत्तर-पश्चिमी प्रांतों तक पहुँचने का समय कम हो गया है। निकट भविष्य में, इस क्षेत्र में सापा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा भी होगा जो 2026 में चालू हो जाएगा;... यह भी एक ऐसा कारक है जिसकी निवेशकों को उम्मीद है।

श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा, "तेज़ी से बढ़ते बाज़ारों से निवेशकों का बाहर निकलना उन क्षेत्रों के लिए एक अवसर है जो अभी बाज़ार के निचले स्तर पर हैं। ये वियतनाम के दो पश्चिमी ध्रुव हैं।"

इस दृष्टिकोण से सहमति जताते हुए, बीबी ग्रुप के उप महानिदेशक श्री डांग मान्ह कुओंग ने कहा: उत्तर-पश्चिम क्षेत्र की रणनीतिक स्थिति है, क्योंकि यह कुनमिंग (चीन) - लाओ कै - हनोई - हाई फोंग की आर्थिक धुरी पर स्थित है।

यह क्षेत्र आसियान देशों और मेकांग उप-क्षेत्र के देशों को चीन से जोड़ने वाला केंद्र भी है। इन लाभों के कारण, श्री कुओंग का मानना है कि उत्तर-पश्चिम क्षेत्र पर्यटन, आवास, औद्योगिक पार्क और अंतर्देशीय जलमार्ग परियोजनाओं जैसे रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए उपयुक्त है।

"यह उत्तर-पश्चिमी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए सफलता का एक अवसर है। वास्तविक रिकॉर्ड यह भी दर्शाते हैं कि इस क्षेत्र में कुछ आवासीय परियोजनाएँ, जैसे द मैनर टावर लाओ काई परियोजना, निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं," श्री कुओंग ने कहा।

पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति "पसंद से बाहर"

सेमिनार में, विशेषज्ञों ने कहा कि उत्तर-पश्चिम का रियल एस्टेट बाज़ार पर्यटन और रिसॉर्ट परियोजनाओं के प्रति "पक्षपाती" है। इस बीच, आवासीय परियोजनाओं में, हालाँकि काफ़ी संभावनाएँ हैं, फिर भी उन्होंने कई बड़े निवेशकों का ध्यान आकर्षित नहीं किया है।

जी-होम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन होआंग नाम ने विश्लेषण किया: कोविड-19 महामारी से पहले, वियतनाम का पर्यटन उद्योग बहुत तेज़ी से विकसित हो रहा था, हमेशा दोहरे अंकों में पहुँच रहा था। अकेले 2019 में, वियतनाम आने वाले अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई, जो लगभग 19 मिलियन तक पहुँच गई।

रियल एस्टेट पर्यटन उद्योग गंभीर संकट में है, अन्य क्षेत्रों के लिए क्या अवसर हैं? चित्र 2 — उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में आवास परियोजनाएँ आशाजनक हैं। (फोटो: डीएम)

इसलिए, समुद्र और पहाड़ों जैसे प्राकृतिक लाभों वाले स्थानों पर, कई निवेशकों ने पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास में खूब पैसा लगाया है। इनमें फु क्वोक, न्हा ट्रांग और क्वी नॉन सबसे ज़्यादा तेज़ी से विकसित हो रहे इलाके हैं।

हालाँकि, महामारी के दो साल बाद, पर्यटन उद्योग पूरी तरह से ठप्प पड़ गया है। 2023 तक, वियतनाम 1.3 करोड़ अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों को आकर्षित करने का प्रयास कर रहा है, जो महामारी से पहले की तुलना में अभी भी बहुत कम है, जिसके कारण पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट का "पक्षपात" भी हुआ है।

श्री नाम ने कहा, "पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट एक तेज़ गति वाली ट्रेन की तरह है, लेकिन महामारी से प्रभावित होने के कारण समय पर ब्रेक नहीं लगा पाती। जिन जगहों पर विकास बहुत तेज़ है, वे अभी भी उबरने की कोशिश कर रहे हैं।"

उत्तर-पश्चिमी पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के संबंध में श्री नाम ने कहा कि इसमें अभी भी गुंजाइश है।

तटीय इलाकों की तुलना में, पहाड़ी इलाकों में, खासकर उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में, पर्यटन रियल एस्टेट अभी भी बहुत पीछे है। सापा जैसे कुछ इलाकों में अभी भी "कमरों की कमी" की समस्या है। इसलिए, मुझे लगता है कि पर्यटन रियल एस्टेट में अभी भी अवसर हैं, लेकिन हमें उन गलतियों से बचना होगा जो दूसरे इलाके कर रहे हैं," श्री नाम ने कहा।

आवासीय अचल संपत्ति खंड के संबंध में, हालांकि इसकी शुरुआती स्थिति कम है, श्री नाम का मानना है कि यह उत्तर-पश्चिमी बाजार को आगे बढ़ाने में सहायक प्रेरक शक्ति है।

श्री नाम ने कहा: बड़े निवेशक अक्सर आसान काम पहले करते हैं, और पर्यटन एवं रिसॉर्ट रियल एस्टेट को सबसे आसान माना जा सकता है। क्योंकि उन्हें केवल व्यावसायिक सेवा भूमि पर ही निर्माण करना होता है।

इस बीच, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं के लाइसेंस की प्रक्रिया बहुत जटिल है और भूमि उपयोग नियोजन पर निर्भर करती है, इसलिए अतीत में इस क्षेत्र पर ध्यान नहीं दिया गया।

"हालांकि, एक कठिन बाज़ार के संदर्भ में, नए आवास जैसे वास्तविक उपयोगिता मूल्य वाले क्षेत्रों पर ध्यान दिया जा रहा है। क्योंकि, उत्पादों को बेचने और तरलता की उपलब्धता से निवेशक टिके रह सकते हैं," श्री नाम ने ज़ोर देकर कहा।

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स्रोत