रियल एस्टेट एक नए चक्र का स्वागत करने के लिए उत्साहित है, जो विकास के कई कारकों को एक साथ ला रहा है

(डैन ट्राई) - रियल एस्टेट बाजार एक नए चक्र का सामना कर रहा है, जो सतत विकास की ओर बढ़ रहा है, जिसका श्रेय एक पूर्ण कानूनी ढांचे के मजबूत समर्थन और यातायात बुनियादी ढांचे में गुणवत्ता निवेश को जाता है।

सकारात्मक कारक

कानूनी गलियारे में आए मज़बूत बदलावों की बदौलत, रियल एस्टेट बाज़ार को हाल के दिनों में इतनी सकारात्मक रिकवरी के संकेत पहले कभी नहीं मिले। अगर 2024 बाज़ार के एक नए विकास चक्र की नींव रखने का साल है, तो इस साल को बदलाव का एक अहम दौर माना जा रहा है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार ने यू-आकार के निचले स्तर को पार कर लिया है, फिर से वृद्धि हुई है और 2025 के अंत तक विकास के संकेत दिखाना जारी रखेगा, जिसका लक्ष्य 2026 में आधिकारिक सुधार है। इस प्रकार घर खरीदारों के पास उपयुक्त रियल एस्टेट उत्पादों के अपने स्वामित्व को बढ़ाने का अवसर होगा, जिसमें पूर्ण कानूनी दस्तावेज और मूल्य वृद्धि की संभावना होगी।

सेविल्स हनोई में परामर्श एवं अनुसंधान की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े महत्वपूर्ण कानून, जैसे रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, भूमि कानून और आवास कानून, सभी पारित हो चुके हैं और अपेक्षा से पहले ही लागू हो गए हैं। कई इलाकों में नई भूमि मूल्य सूची भी तुरंत लागू हो गई है, जिससे डेवलपर्स को अपनी परियोजना कार्यान्वयन योजनाओं को और स्पष्ट रूप से समझने में मदद मिली है।

कानूनों के प्रभावी होने और बाज़ार में "व्याप्त" होने के अलावा, विशेषज्ञों को उम्मीद है कि इस साल रियल एस्टेट की आपूर्ति बढ़ाने में अन्य सहायक नीतियाँ भी मददगार साबित होंगी। सरकार नई परियोजनाओं के लिए लाइसेंसिंग की अवधि कम करने और मौजूदा परियोजनाओं की कानूनी समस्याओं को हल करने के प्रयास कर रही है।

एक शोध इकाई के अनुमानों के अनुसार, इस साल अकेले हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की आपूर्ति पिछले साल की तुलना में 44% बढ़ सकती है। बढ़ी हुई आपूर्ति के साथ-साथ बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं और सार्वजनिक निवेश में तेज़ी से रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि होगी।

इस वर्ष रियल एस्टेट आपूर्ति को बढ़ावा देने वाले कारकों में से एक बुनियादी ढांचा है (फोटो: त्रिन्ह गुयेन)।

वास्तव में, 2024 में, हनोई में आवास की आपूर्ति, हो ची मिन्ह सिटी से कुछ अधिक हो जाएगी, जिसका कारण वहां बड़ी मात्रा में भूमि उपलब्ध होना तथा परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं से होने वाला लाभ है।

डैन ट्राई अखबार की रिपोर्टर से बात करते हुए, सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग ने स्वीकार किया कि हनोई में परियोजनाओं को बड़े शहरी क्षेत्रों, जिनका क्षेत्रफल कई सौ हेक्टेयर है और जो पूर्व और पश्चिम दोनों ओर फैल रहे हैं, के कारण काफ़ी ध्यान मिल रहा है। अच्छी बुनियादी सुविधाओं की कनेक्टिविटी के कारण उत्पादों की अच्छी मांग है, लोग उपनगरों से केंद्र तक एक घंटे से भी कम समय में पहुँच सकते हैं।

विशेषज्ञों को उम्मीद है कि इस साल परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं और सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को बढ़ावा दिया जाएगा, जिससे रियल एस्टेट आपूर्ति में विविधता लाने में मदद मिलेगी। हनोई में, रिंग रोड 2, रिंग रोड 3, थान त्रि ब्रिज, विन्ह तुई ब्रिज जैसी परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं से बाज़ार को फ़ायदा हो सकता है... भविष्य में तु लिएन ब्रिज, न्गोक होई ब्रिज, मी सो ब्रिज जैसे कई बड़े पुल भी बनेंगे।

दक्षिण में, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांत भी क्षेत्रीय संपर्क बढ़ाने के लिए ज़मीन साफ़ करने और बेल्ट रोड 3, बेल्ट रोड 4, बिएन होआ - वुंग ताऊ, बेन ल्यूक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे जैसी बेल्ट रोड और एक्सप्रेसवे की एक श्रृंखला बनाने में तेज़ी से काम कर रहे हैं। ख़ास तौर पर, हो ची मिन्ह सिटी ने हाल ही में मेट्रो लाइन 1 का संचालन शुरू किया है और अन्य शहरी रेलवे लाइनों पर काम जारी है।

इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार के उज्ज्वल स्थान के लिए अपेक्षित कारकों में से एक बुनियादी ढांचे में निवेश है।

डैन ट्राई अखबार के पत्रकारों को जवाब देते हुए, सैविल्स वियतनाम निवेश परामर्श विभाग की प्रबंधक सुश्री हुइन्ह थी किम थान ने कहा कि कई क्षेत्रों में आपूर्ति में सुधार के कारण 2025 में रियल एस्टेट बाजार पिछले साल की तुलना में अधिक जीवंत होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के उपनगरों और उपनगरों में आवासीय रियल एस्टेट परिवहन बुनियादी ढांचे के विकास के कारण तेजी से आकर्षक होता जा रहा है।

बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में तेज़ी न केवल तत्काल सकारात्मक बदलाव लाती है, बल्कि रियल एस्टेट उद्योग के दीर्घकालिक विकास की नींव भी रखती है। सरकार के समर्थन और अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स के ध्यान से, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार भविष्य में नई सफलताएँ हासिल करते हुए, मज़बूती से आगे बढ़ने की उम्मीद करता है, सैविल्स के एक प्रतिनिधि ने पुष्टि की।

खरीदार "भुगतान" करने के लिए तैयार हैं

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि हाल ही में निवेशकों का मनोविज्ञान और व्यवहार बदलने लगा है। सिर्फ़ खोजबीन और खोजबीन करने के बजाय, कई निवेशक अब "पैसा लगाने" के लिए तैयार हैं। इस समय निवेशकों की रुचि स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले रियल एस्टेट क्षेत्र पर केंद्रित है।

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, 2024 से, पिछले दो वर्षों के ठहराव के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार में खरीदारों की रुचि फिर से बढ़ने लगेगी। 2025 तक बाज़ार और खरीदारों की धारणा में सुधार जारी रहेगा। निवेशक उन क्षेत्रों में रुचि लेंगे जहाँ मूल्य वृद्धि की संभावना है, बिक्री मूल्य और कई प्रकार की तरलता में वृद्धि होगी।

घर खरीदने वाले लोग फिर से अचल संपत्ति में रुचि ले रहे हैं, जिससे वे तेजी से खरीद निर्णय ले रहे हैं (फोटो: थू हैंग)।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की मार्केटिंग निदेशक सुश्री त्रिन्ह थी किम लिएन ने कहा कि ग्राहकों का बाज़ार में विश्वास मज़बूत हुआ है और इसमें उल्लेखनीय सुधार हुआ है। 2024 में, रियल एस्टेट में रुचि का स्तर पिछले वर्ष की तुलना में 44% और 2022 की तुलना में तीन गुना बढ़ जाएगा।

ग्राहकों को खरीदारी का निर्णय लेने में लगने वाला समय भी तेज़ी से बढ़ा है। लगभग 41% ग्राहकों को खरीदारी का निर्णय लेने में केवल 1-3 महीने लगते हैं, जो पिछले वर्ष के 18% से काफ़ी ज़्यादा है। निर्णय लेने में एक साल लगने वाले ग्राहकों की संख्या भी 52% से घटकर 6% हो गई है।

सुश्री लिएन ने कहा कि इस साल मांग में स्पष्ट रूप से सुधार हुआ है और बाजार में बड़े "लहर-अग्रणी" बाजार क्षेत्रों का उदय हुआ है। उत्तर में, "लहर-अग्रणी" बाजार हनोई के बने रहने की उम्मीद है; हाई फोंग, हंग येन, हा नाम, बाक निन्ह, बाक गियांग , थान होआ जैसे "लहर-अनुयायी" क्षेत्र अपार्टमेंट प्रकारों, कम ऊँचाई वाले प्रोजेक्ट हाउस और व्यक्तिगत घरों पर ज़्यादा ध्यान केंद्रित करते हैं।

दक्षिण में, उपरोक्त इकाई के प्रतिनिधि का अनुमान है कि रियल एस्टेट की ज़रूरत वाले ग्राहकों की रुचि के कारण हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग "अग्रणी" बाज़ार बने रहेंगे। "निम्नलिखित" बाज़ार बा रिया - वुंग ताऊ और डोंग नाई हैं, जहाँ अपार्टमेंट और रिसॉर्ट क्षेत्रों में उल्लेखनीय गतिविधियाँ दर्ज होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm