विला और टाउनहाउस की बिक्री में शिखर की तुलना में 30% की कमी दर्ज की गई है।

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"स्थिर" बाज़ार काल से पहले, टाउनहाउस, विला और शॉपहाउस का क्षेत्र निवेशकों का पसंदीदा था और द्वितीयक बाज़ार में बेहद सक्रिय था। हालाँकि, हाल के दिनों में, माँग में भारी गिरावट के कारण, इस क्षेत्र के उत्पादों पर निवेशकों का कम ध्यान गया है।

वीएआरएस के अनुसार, टाउनहाउस और विला जैसे 20 अरब से ज़्यादा वीएनडी मूल्य वाले रियल एस्टेट उत्पादों में 30% तक की कमी दर्ज की गई, हालाँकि यह कीमत अभी भी निवेशक द्वारा बिक्री मूल्य से ज़्यादा है। कई निवेशक मौजूदा समय के लिए ज़्यादा उपयुक्त अन्य माध्यमों और विकल्पों में निवेश करने या वित्तीय दबाव कम करने के लिए कर्ज़ चुकाने हेतु पूँजी वसूलने के लिए "ब्याज में कटौती" को स्वीकार करते हैं।

हालांकि, कई विशेषज्ञों के अनुसार, हालाँकि इस प्रकार के उत्पादों की आपूर्ति में अतीत में कोई नया उत्पाद दर्ज नहीं किया गया है, लेकिन तरलता में सुधार नहीं हुआ है। 10 अरब VND से अधिक मूल्य वाले उत्पादों का व्यापार करना बहुत मुश्किल है, और बहुत कम निवेशक इसमें रुचि रखते हैं।

मानक 1 की तुलना में टाउनहाउस की कीमत 30% कम रखी गई है — विला और टाउनहाउस ऐसे क्षेत्र हैं जिन्होंने अनेक निवेशकों को आकर्षित किया है।

गौरतलब है कि इस कीमत पर कुछ उत्पाद साल की शुरुआत से अब तक बिक्री के लिए रखे गए हैं, लेकिन किसी ने उन्हें खरीदने के लिए नहीं कहा है। यहाँ तक कि एक निवेशक, जो एक तटीय परियोजना में दो दुकानों का मालिक है, उत्पाद को निवेशक की खरीद मूल्य के करीब लाने के लिए सहमत हो गया है, लेकिन परियोजना की वैधता और ऋण पूंजी जैसे कई कारकों के कारण, कोई भी इसमें रुचि नहीं ले रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के मालिक श्री दिन्ह होई फुओंग के अनुसार, "हमारे ग्राहक 2022 के अंत तक 5 शॉपहाउस और कुछ लक्जरी विला बेच रहे हैं। पिछले तीन महीनों में, कुछ लोगों ने पूछा है लेकिन वे अभी भी केवल संदर्भ स्तर पर हैं।"

श्री फुओंग ने कहा कि इन महंगे उत्पादों में खरीदारों की रुचि न होने के कई कारण हैं, जैसे कि छूट का स्तर आकर्षक नहीं है, उत्पाद में मूल्य वृद्धि की संभावना कम है, और अल्पकालिक लाभप्रदता उपलब्ध नहीं है। वर्तमान में, अचल संपत्ति में निवेश अभी भी बहुत जोखिम भरा है, इसलिए कई निवेशक महंगे उत्पादों में जोखिम लेने की हिम्मत नहीं करते हैं, और यह भी कि द्वितीयक बाजार में 3-4 बार स्थानांतरण के बाद कई परियोजनाओं की कीमतें "बढ़ी" हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि वर्तमान में, बाजार की मांग वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले खरीदारों से आ रही है। ग्राहकों के इस समूह के लिए, किफायती उत्पादों या मध्य-श्रेणी के खंडों की कीमतें बाजार की तुलना में बहुत अधिक नहीं रखी गई हैं। इसलिए, विला टाउनहाउस खंड की तरलता में सुधार के लिए, हमें अभी भी 2024 की शुरुआत तक इंतजार करना होगा, जब बाजार फिर से जीवंत हो जाएगा या गृह ऋण की ब्याज दरें निवेशकों के लिए पर्याप्त आकर्षक स्तर तक कम हो जाएंगी।

मानक 2 की तुलना में टाउनहाउस की कीमत 30% कम रखी गई है। — रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह की कमी भी एक समस्या है, जिसके कारण उच्च कीमत वाले विला खंड पर ध्यान नहीं दिया गया है।

Batdongsan.com.vn के एक हालिया अध्ययन के अनुसार, 2023-2024 में गृह ऋण के लिए अपेक्षित ब्याज दर पर चर्चा करते समय, निम्न-मध्यम आय वाले लोगों का मानना है कि 8% से कम गृह ऋण ब्याज दर उनके वित्त का प्रबंधन करने के लिए उचित है और 2024 में ब्याज दरों के इस स्तर तक गिरने की उम्मीद है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 की दूसरी छमाही में बैंक ब्याज दरों में कमी आएगी, लेकिन यह कमी घर खरीदारों द्वारा अपेक्षित रूप से शायद ही होगी।

सीबीआरई वियतनाम के आवास बाजार के निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन कीट के अनुसार, बाजार में ब्याज दरों को कम करने के लिए न केवल परिचालन ब्याज दर को कम करना आवश्यक है, बल्कि वीएनडी में प्रचुर मात्रा में तरलता भी आवश्यक है। ऋण ब्याज दरों में कमी अभी भी वाणिज्यिक बैंकों की पहल से आती है। जमा ब्याज दरों में कमी का ऋण ब्याज दरों में कमी पर प्रभाव पड़ने के लिए, एक निश्चित देरी की आवश्यकता होती है। जमा ब्याज दर में कमी के बाद ऋण ब्याज दर में तदनुसार कमी होने में 4-6 महीने लग सकते हैं।

वर्तमान में, परिवर्तनीय ब्याज दरों में कमी के बावजूद, कई वाणिज्यिक बैंकों की अस्थायी ब्याज दरें अभी भी 13.5 - 14% के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं, और कई बैंकों की ऋण दरें अभी भी लगभग 15% पर हैं। अब से लेकर साल के अंत तक, अगर गृह ऋण की ब्याज दरें कम होती हैं, तो न्यूनतम ब्याज दर अभी भी 12 - 13.5% के बीच रहेगी।

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