विला और टाउनहाउस की बिक्री में शिखर की तुलना में 30% की कमी दर्ज की गई है।

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बाजार में आई मंदी से पहले, टाउनहाउस, विला और शॉपहाउस निवेशकों के बीच काफी लोकप्रिय थे और द्वितीयक बाजार में इनका लेन-देन बहुत सक्रिय था। हालांकि, हाल ही में मांग में आई भारी गिरावट के कारण, इस श्रेणी के उत्पादों में निवेशकों की रुचि कम हो गई है।

वीएआरएस के अनुसार, टाउनहाउस और विला जैसी 20 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य की रियल एस्टेट संपत्तियों की कीमतों में 30% तक की कमी आई है, हालांकि ये कीमतें अभी भी डेवलपर द्वारा निर्धारित विक्रय मूल्य से अधिक हैं। कई निवेशक पूंजी की वसूली और वर्तमान बाजार के लिए अधिक उपयुक्त अन्य क्षेत्रों या संपत्तियों में निवेश करने या वित्तीय दबाव को कम करने के लिए ऋण चुकाने के लिए कम कीमतों को स्वीकार कर रहे हैं।

हालांकि, कई विशेषज्ञों के अनुसार, इस प्रकार की संपत्तियों की आपूर्ति में हाल ही में लगभग कोई नया उत्पाद नहीं आया है, फिर भी तरलता में सुधार नहीं हुआ है। 10 अरब वीएनडी से अधिक कीमत वाली संपत्तियों का व्यापार करना बहुत मुश्किल है, और निवेशकों की रुचि भी नगण्य है।

टाउनहाउस विला की कीमतों में चित्र 1 की तुलना में 30% की कमी दर्ज की गई है। — विला और टाउनहाउस कभी निवेशकों को आकर्षित करने वाला एक वर्ग हुआ करता था।

अवलोकनों के अनुसार, इस मूल्य सीमा में कुछ संपत्तियां साल की शुरुआत से ही बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं, लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है। यहां तक कि एक निवेशक, जिसके पास एक तटीय परियोजना में दो दुकानें हैं, ने भी उन्हें डेवलपर के मूल खरीद मूल्य के लगभग बराबर कीमत पर बेचने की पेशकश की है, लेकिन कानूनी मुद्दों और ऋण आवश्यकताओं जैसे विभिन्न परियोजना कारकों के कारण, कोई भी इच्छुक नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के मालिक श्री दिन्ह होआई फुओंग के अनुसार: "हमारे ग्राहकों ने 2022 के अंत से पांच दुकानें और कई आलीशान विला बिक्री के लिए सूचीबद्ध किए हैं। पिछले तीन महीनों में, हमें कुछ पूछताछ प्राप्त हुई हैं, लेकिन वे अभी भी केवल सूचनात्मक स्तर पर हैं।"

श्री फुओंग के अनुसार, कई कारण हैं जिनकी वजह से खरीदार इन महंगी संपत्तियों के प्रति उत्साहित नहीं हैं, जिनमें कम आकर्षक छूट, मूल्य वृद्धि की कम संभावना और अल्पकालिक लाभप्रदता का अभाव शामिल है। वर्तमान में, रियल एस्टेट में निवेश करना अभी भी जोखिमों से भरा है, इसलिए कई निवेशक महंगी संपत्तियों में निवेश करने से हिचकिचा रहे हैं, साथ ही साथ द्वितीयक बाजार में कई परियोजनाओं के 3-4 बार बिकने के बाद उनकी कीमतें भी बढ़ गई हैं।

गौरतलब है कि फिलहाल बाजार में आवास की वास्तविक जरूरत वाले खरीदारों की मांग अधिक है। इस वर्ग के लिए किफायती या मध्यम श्रेणी के आवास पसंद किए जा रहे हैं, जिनकी कीमतें बाजार की तुलना में बहुत अधिक नहीं बढ़ी हैं। इसलिए, टाउनहाउस और विला सेगमेंट में नकदी प्रवाह में सुधार के लिए हमें 2024 की शुरुआत तक इंतजार करना होगा, जब बाजार फिर से सक्रिय हो जाएगा या बंधक ब्याज दरें निवेशकों के लिए आकर्षक स्तर तक गिर जाएंगी।

टाउनहाउस विला की कीमतों में प्रोफाइल 2 की तुलना में 30% की कमी दर्ज की गई है। — रियल एस्टेट बाजार में अभी तक नकदी प्रवाह की वापसी न होना भी एक समस्या है जिसके कारण उच्च कीमत वाले विला सेगमेंट को ज्यादा ध्यान नहीं मिल रहा है।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए हालिया शोध के अनुसार, 2023-2024 में गृह ऋण की ब्याज दरों के बारे में चर्चा करते समय, कम से मध्यम आय वाले लोग 8% से कम की गृह ऋण ब्याज दर को अपने वित्त प्रबंधन के लिए उचित मानते हैं और उम्मीद करते हैं कि 2024 में ब्याज दरें इस स्तर तक गिर जाएंगी। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, 2023 की दूसरी छमाही में बैंक ब्याज दरों में कमी आने की संभावना है, लेकिन यह कमी उतनी महत्वपूर्ण नहीं हो सकती जितनी गृह खरीदारों को उम्मीद है।

सीबीआरई वियतनाम के आवास बाजार निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन किएट के अनुसार, बाजार में ब्याज दरों को कम करने के लिए न केवल नीतिगत ब्याज दर में कमी बल्कि वियतनामी डोंग की पर्याप्त तरलता भी आवश्यक है। ऋण ब्याज दरों में कमी अभी भी वाणिज्यिक बैंकों के सक्रिय दृष्टिकोण पर निर्भर करती है। जमा ब्याज दरों में कमी का ऋण दरों पर प्रभाव पड़ने में कुछ समय लगता है; जमा ब्याज दरों में कमी के बाद ऋण दरों में भी इसका प्रभाव दिखने में 4-6 महीने लग सकते हैं।

वर्तमान में, ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव कम होने के बावजूद, कई वाणिज्यिक बैंकों में फ्लोटिंग ब्याज दरें अभी भी 13.5% से 14% के बीच हैं, और कुछ बैंक तो 15% तक की दरें भी प्रदान करते हैं। अब से लेकर साल के अंत तक, भले ही गृह ऋण की ब्याज दरों में कमी आए, फिर भी न्यूनतम दरें 12% से 13.5% के बीच रहने की संभावना है।

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