निर्माण मंत्रालय: आवास की कीमतों में 15% की वृद्धि होगी

निर्माण मंत्रालय : भूमि मूल्य सूची के प्रभाव से आवास की कीमतों में 15-20% की वृद्धि होगी

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, जहाँ ऋण, बिक्री, कर आदि की लागत लगभग अपरिवर्तित रही है, वहीं भूमि की लागत लगातार बढ़ रही है। वार्षिक भूमि मूल्य सूची लागू होने पर भी यह वृद्धि जारी रह सकती है।

निर्माण मंत्रालय ने सरकारी कार्यालय को भेजी गई अचल संपत्ति की कीमतों पर रिपोर्ट में कहा है कि 2024 की भूमि मूल्य सूची लागू होने पर, अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग लागत पहले की तुलना में बढ़ जाएगी। इससे आवास की कीमतों में सीधे तौर पर लगभग 15-20% की वृद्धि होगी।

विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय के अनुसार, किसी ऊँची-ऊँची अपार्टमेंट परियोजना की कुल कार्यान्वयन लागत में भूमि की लागत का हिस्सा 7-20% होता है। विला और टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए भी, यह दर 25-50% तक होती है। दूसरी ओर, भूमि पर स्थित संपत्तियों के लिए मुआवज़ा लागत अक्सर निर्माण निवेश लागत का बहुत बड़ा हिस्सा नहीं होती, बल्कि लगभग 2% होती है।

हनोई के अंदरूनी शहर में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट अब लगभग 50 मिलियन VND/m2 से कम कीमत के नहीं रह गए हैं। फोटो: थान वु

वास्तविक साक्ष्यों का हवाला देते हुए, मंत्रालय ने कहा कि निवेशक जीपी इन्वेस्ट के आवासीय क्षेत्र में, नई भूमि मूल्य सूची लागू होने के बाद, 1 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के विक्रय मूल्य पर गणना की गई भूमि उपयोग शुल्क बढ़कर 22 मिलियन वीएनडी/36 मिलियन वीएनडी (लगभग 60%) हो जाएगी। वर्तमान में, यह दर लगभग 42% है, जो 15 मिलियन वीएनडी/36 मिलियन वीएनडी के बराबर है।

चान माई अर्बन विला परियोजना (बिन डुओंग) में भी यही रुझान देखने को मिल रहा है, जो 16.3% से बढ़कर लगभग 50% हो गया है। इसी तरह, थान लाम - दाई थिन्ह 2 परियोजना (हनोई) में भी भूमि उपयोग शुल्क बिक्री मूल्य के 15% से बढ़कर 33% हो गया है।

ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन निर्माण निवेश लागत, ऋण लागत, बिक्री, कर आदि जैसी अन्य लागतों को निर्माण मंत्रालय "कम अस्थिर" मानता है। ऋण लागत में भी कमी आई है क्योंकि ब्याज दरें धीरे-धीरे "धीमी" हो गई हैं।

2024 के भूमि कानून में, हर पाँच साल में अद्यतन होने वाले भूमि मूल्य ढाँचे की जगह एक वार्षिक भूमि मूल्य सूची ले ली गई है। दाऊ तू अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए, ईज़ी प्रॉपर्टी के सीईओ श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची निश्चित रूप से रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि करेगी और यह प्रवृत्ति कई अलग-अलग क्षेत्रों में दिखाई देगी।

श्री टोआन ने बताया कि 5-वर्षीय भूमि मूल्य सूची (2020-2024 अवधि) लागू करते समय, कार्यान्वयन के पहले वर्ष में, स्थानीय निकायों ने मूल्यांकन कार्य बाजार मूल्यों के बहुत करीब किया, जिससे बजट में भुगतान की जाने वाली राशि में तेज़ी से वृद्धि हुई। हालाँकि, इससे कई प्रकार की अचल संपत्तियों, विशेष रूप से आवासीय भूमि, की लागत में वृद्धि हुई। कुछ क्षेत्रों में, 2022 में भूमि उपयोग कर 2018 की तुलना में 2-3 गुना तक बढ़ गया।

वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग के अनुसार, भूमि मूल्य ढाँचे को हटाना 2024 के भूमि कानून में विधायकों द्वारा लिया गया एक ऐतिहासिक निर्णय है। अब, स्थानीय अधिकारियों और व्यवसायों, दोनों को स्वच्छ भूमि प्राप्त करने के लिए और अधिक प्रयास करने होंगे। दूसरी ओर, लोगों को बाज़ार मूल्य पर भूमि का मुआवज़ा मिलने से लाभ होगा।

"पहले 1-2 वर्षों में बाज़ार में आपूर्ति सीमित हो सकती है, क्योंकि व्यवसायों को कानूनी नियमों के अनुकूल होने और उनका पालन करने के लिए समय की आवश्यकता होगी। हालाँकि, सकारात्मक दृष्टिकोण से देखा जाए तो, साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़े की लागत के दबाव के साथ, निवेशकों को पहले की तरह 'अल्पकालिक' रहने के बजाय, भविष्य में दीर्घकालिक रणनीतियों की योजना बनानी होगी," श्री क्वांग ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html