विशेषज्ञ: हनोई में अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतें अभी 'चरम' पर नहीं पहुंची हैं

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वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में हनोई अपार्टमेंट बाजार में लगभग 30,000 से अधिक नए अपार्टमेंट होंगे, जो 2016 - 2019 की चरम अवधि के बराबर है। नए खुले अपार्टमेंट की कीमत औसतन 72 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) होने की उम्मीद है, जो 2024 की तीसरी तिमाही में कीमत के बराबर है और 2022 की पहली तिमाही की तुलना में 75% की वृद्धि है।

हालांकि, वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने टिप्पणी की: " हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें कम समय में तेजी से बढ़ी हैं, लेकिन 2030 की यात्रा में, यह एक नए विकास चक्र की शुरुआत मात्र है ।" श्री ट्रुंग के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 में हनोई में सभी प्राथमिक आपूर्ति उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों में होगी, जिनमें से लक्जरी का हिस्सा 36% है।

इसके अलावा, नए कानून में बदलाव के साथ, परियोजनाओं की इनपुट लागत बढ़ जाती है, निवेशक अब मध्य-श्रेणी खंड को प्राथमिकता नहीं देते हैं, इसके बजाय वे उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों में परियोजनाएं विकसित करते हैं, ताकि निवेशकों की लाभ अपेक्षाओं को पूरा किया जा सके और वियतनाम में बढ़ते मध्यम वर्ग की जरूरतों को पूरा किया जा सके।

आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि 2025 की पहली तिमाही तक, रियल एस्टेट बाजार वित्तीय संसाधनों को समेकित करने और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के दौर में प्रवेश करेगा। 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक, बाजार फल-फूलेगा और 2026 में एक स्थिर विकास पथ पर प्रवेश करेगा। इस प्रवृत्ति के साथ, अगली अवधि में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ सकती हैं।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी चरम पर नहीं पहुंची हैं। (चित्र: मिन्ह डुक)

" अपार्टमेंट की कीमतों के साथ वर्तमान समस्या इनपुट भूमि की लागत में निहित है, जो नए भूमि मूल्य निर्धारण नियमों के लागू होने पर बढ़ने की उम्मीद है। इसके अलावा, निर्माण लागत में भी वृद्धि होती है, आवास की वास्तविक मांग अधिक है, जबकि बाजार में आपूर्ति कम समय में फिर से बढ़ने की संभावना नहीं है ," श्री क्वोक आन्ह ने कहा।

सीबीआरई हनोई की निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि हनोई में अपार्टमेंट बाजार धीरे-धीरे आवास आपूर्ति की कमी की "प्यास" से राहत पा रहा है। कीमतें कम नहीं होंगी, लेकिन हाल के दिनों की तरह "तेज़" भी नहीं बढ़ेंगी। 2024 की तुलना में यह वृद्धि लगभग 5-8% है। वर्तमान में, रहने और निवेश के लिए अपार्टमेंट उत्पाद काफी विविध हैं, और कीमतें भी पिछले वर्षों की तुलना में अधिक हैं। इसलिए, आवास की कीमतों में कमी का इंतज़ार करना मुश्किल है।

विशेषज्ञ के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतें केवल तभी कम हो सकती हैं जब आपूर्ति अधिक हो, मांग में धीमी वृद्धि हो जिससे बाजार में तरलता प्रभावित हो, बिक्री मूल्य प्रभावित हो, या वृहद अर्थव्यवस्था, वित्तीय बाजारों, आर्थिक विकास में बड़े उतार-चढ़ाव हों...

वियतनाम में, हालांकि अर्थव्यवस्था वर्तमान में लगातार बढ़ रही है, ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और विनिमय दरें उचित स्तर पर नियंत्रित हैं, आवास आपूर्ति अभी भी कमी और खंडों के बीच असंतुलन की स्थिति में है... इसलिए, अल्पावधि में, अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल है।

सीबीआरई की रिपोर्ट में यह भी अनुमान लगाया गया है कि 2025 तक नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 30,000 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच सकती है। कीमतें कम तो नहीं होंगी, लेकिन हाल के समय की तरह तेज़ी से बढ़ेंगी भी नहीं, संभवतः 2024 की तुलना में केवल 5-8% की वृद्धि होगी। 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, हनोई में लगातार 4 तिमाहियों में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जो साल-दर-साल 26% तक पहुँच गई है।

इसी तरह, सैविल्स हनोई के मूल्यांकन एवं वित्तीय सलाहकार विभाग की उप निदेशक, सुश्री गुयेन थी होंग वान ने भी कहा कि अल्पावधि में, बाज़ार में सीमित नई आपूर्ति के कारण आवास की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतें, बढ़ती रहेंगी। तदनुसार, आपूर्ति में तिमाही-दर-तिमाही 34% और वर्ष-दर-वर्ष 25% की कमी आई है, और 2024 की दूसरी तिमाही में लगभग 2,700 इकाइयाँ उपलब्ध होंगी। 98% आपूर्ति मौजूदा परियोजनाओं से आती है, और लगभग कोई नई परियोजना नहीं है।

एमआईकेग्रुप के उप-महानिदेशक श्री गुयेन डुंग मिन्ह ने यह भी कहा कि पिछले 5 वर्षों में, बड़े पैमाने की परियोजनाओं ने बहुत अधिक मूल्यवर्धन किया है। कुछ परियोजनाएँ ऐसी भी हैं जहाँ अपार्टमेंट की कीमतें चार साल पहले केवल 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास थीं, लेकिन अब वे 80-90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच गई हैं। सीमित आपूर्ति जैसी अल्पकालिक समस्याएँ बिक्री मूल्यों को प्रभावित करने वाले कारकों में से एक हैं।

" अब से लेकर वर्ष के अंत तक और अगले वर्ष की शुरुआत तक, हनोई में अपार्टमेंटों की औसत बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी। आने वाले समय में, नए कानून बड़े निवेशकों के लिए नए बड़े पैमाने पर परियोजनाएं शुरू करने के अवसर पैदा करेंगे, जिससे समाज को वास्तविक मूल्य प्राप्त होगा, " श्री मिन्ह ने कहा।

चाउ आन्ह

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