विशेषज्ञ: हनोई में अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतें अभी 'चरम' पर नहीं पहुंची हैं

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वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में हनोई अपार्टमेंट बाजार में लगभग 30,000 से अधिक नए अपार्टमेंट होंगे, जो 2016-2019 की चरम अवधि के बराबर है। नए खुले अपार्टमेंट की कीमत औसतन 72 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) रहने की उम्मीद है, जो 2024 की तीसरी तिमाही की कीमत के बराबर है और 2022 की पहली तिमाही की तुलना में 75% की वृद्धि है।

हालांकि, वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग ने टिप्पणी की: " हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें थोड़े ही समय में तेजी से बढ़ी हैं, लेकिन 2030 तक के सफर में यह एक नए विकास चक्र की शुरुआत मात्र है ।" श्री ट्रुंग के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 में हनोई में सभी प्राथमिक आपूर्ति उच्च-स्तरीय और लक्जरी सेगमेंट में होगी, जिसमें लक्जरी सेगमेंट की हिस्सेदारी 36% होगी।

इसके अलावा, नए कानून में बदलाव के साथ, परियोजनाओं की इनपुट लागत बढ़ जाती है, निवेशक अब मध्य-श्रेणी के सेगमेंट को प्राथमिकता नहीं देते हैं, बल्कि निवेशकों की लाभ संबंधी अपेक्षाओं को पूरा करने और वियतनाम में बढ़ते मध्यम वर्ग की जरूरतों को पूरा करने के लिए उच्च-स्तरीय और विलासिता सेगमेंट में परियोजनाओं का विकास कर रहे हैं।

आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों के दृष्टिकोण के बारे में, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह का मानना है कि 2025 की पहली तिमाही तक, रियल एस्टेट बाजार पूंजी के समेकन और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के चरण में प्रवेश करेगा। 2025 की दूसरी से चौथी तिमाही तक, बाजार में सुधार होगा और 2026 में यह एक स्थिर विकास पथ पर आगे बढ़ेगा। इस प्रवृत्ति के साथ, आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अभी चरम पर नहीं पहुंची हैं। (चित्रण: मिन्ह डुक)।

श्री क्वोक अन्ह ने कहा, " अपार्टमेंट की कीमतों में मौजूदा समस्या जमीन की लागत से जुड़ी है, जिसके नए भूमि मूल्य निर्धारण नियमों के लागू होने पर बढ़ने की उम्मीद है। इसके अलावा, निर्माण लागत में भी वृद्धि होने की संभावना है, आवास की वास्तविक मांग अधिक है, जबकि बाजार में आपूर्ति में निकट भविष्य में फिर से वृद्धि होने की संभावना नहीं है। "

सीबीआरई हनोई की निदेशक सुश्री गुयेन होआई आन ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि हनोई में अपार्टमेंट बाजार में आवास आपूर्ति की कमी धीरे-धीरे कम हो रही है। कीमतें घटेंगी नहीं, लेकिन हाल के समय की तरह तेजी से नहीं बढ़ेंगी; 2024 की तुलना में वृद्धि लगभग 5-8% है। वर्तमान में, रहने और निवेश दोनों के लिए अपार्टमेंट के विकल्प काफी विविध हैं, और कीमतें भी पिछले वर्षों की तुलना में अधिक हैं। इसलिए, आवास की कीमतों में गिरावट की प्रतीक्षा करना कठिन है।

विशेषज्ञ के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतें तभी घट सकती हैं जब आपूर्ति अधिक हो, मांग में धीमी वृद्धि के कारण बाजार की तरलता प्रभावित हो, जिससे विक्रय मूल्य पर असर पड़े, या फिर व्यापक अर्थव्यवस्था, वित्तीय बाजारों, आर्थिक विकास आदि में बड़े उतार-चढ़ाव हों।

वियतनाम में, हालांकि अर्थव्यवस्था वर्तमान में स्थिर गति से बढ़ रही है, ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और विनिमय दरें उचित स्तर पर नियंत्रित हैं, फिर भी आवास आपूर्ति में कमी और विभिन्न वर्गों के बीच असंतुलन बना हुआ है... इसलिए, अल्पावधि में अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आना बहुत मुश्किल है।

CBRE की रिपोर्ट में यह भी अनुमान लगाया गया है कि 2025 में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 30,000 यूनिट से अधिक हो सकती है। कीमतें घटेंगी नहीं, लेकिन हाल के समय की तरह तेजी से नहीं बढ़ेंगी, संभवतः 2024 की तुलना में केवल 5-8% की वृद्धि होगी। 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, हनोई में लगातार चार तिमाहियों से अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, जो सालाना 26% तक पहुंच गई है।

इसी प्रकार, सैविल्स हनोई के मूल्यांकन और वित्तीय सलाहकार विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने भी कहा कि अल्पावधि में, बाजार में सीमित नई आपूर्ति के कारण आवास की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतें, बढ़ती रहेंगी। तदनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति में तिमाही आधार पर 34% और वार्षिक आधार पर 25% की कमी आई है, लगभग 2,700 यूनिट्स की ही आपूर्ति हुई है। आपूर्ति का 98% हिस्सा मौजूदा परियोजनाओं से आता है, लगभग कोई नई परियोजना नहीं है।

एमआईके ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन डुंग मिन्ह ने यह भी कहा कि पिछले 5 वर्षों में बड़े पैमाने की परियोजनाओं ने काफी मूल्यवर्धन किया है। कुछ ऐसी परियोजनाएं हैं जहां चार साल पहले अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थीं, लेकिन अब वे 80-90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं। सीमित आपूर्ति जैसी अल्पकालिक समस्याएं बिक्री कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों में से एक हैं।

" इस साल के अंत तक और अगले साल की शुरुआत तक, हनोई में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत में लगातार वृद्धि होगी। आने वाले समय में, नए कानून बड़े निवेशकों के लिए नए बड़े पैमाने के प्रोजेक्ट शुरू करने के अवसर पैदा करेंगे, जिससे समाज को वास्तविक लाभ मिलेगा, " श्री मिन्ह ने कहा।

चाउ आन्ह

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