निर्माण मंत्रालय: कुछ सट्टा और ब्रोकरेज समूह कीमतें बढ़ाने के लिए सूचना में गड़बड़ी पैदा कर रहे हैं।

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निर्माण मंत्रालय ने लागत संरचना, बिक्री मूल्य और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों का विश्लेषण करने तथा समाधान प्रस्तावित करने के लिए सरकारी कार्यालय को रिपोर्ट संख्या 5333 भेजी है।

रिपोर्ट के अनुसार, निर्माण मंत्रालय ने कई गतिविधियों की ओर इशारा किया है जो रियल एस्टेट की कीमतों को प्रभावित करती हैं। खास तौर पर, कुछ रियल एस्टेट परियोजना निवेशक सीमित आपूर्ति की स्थिति का फायदा उठाकर ऊँची बिक्री कीमतें पेश करते हैं, और अपेक्षित लाभ रियल एस्टेट परियोजनाओं के औसत से ज़्यादा होता है।

विशेष रूप से, कुछ क्षेत्रों में जहां बिक्री के लिए केवल कुछ या केवल एक ही परियोजनाएं हैं, जबकि मांग और खरीदारों की संख्या अधिक है, निवेशक लाभ कमाने के लिए प्रतिस्पर्धा और संदर्भ मूल्य की कमी के कारण बिक्री मूल्य बढ़ा सकते हैं।

इसके अलावा, मंत्रालय का मानना है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज में काम करने वाले कुछ सट्टा समूह, निवेशक और व्यक्ति "कीमतें बढ़ाने", "आभासी कीमतें बनाने" के लिए बाजार की जानकारी को बाधित करते हैं... और लाभ के लिए भीड़ की मानसिकता का पालन करते हुए मनोविज्ञान में हेरफेर करने, निवेश आकर्षित करने के लिए लोगों की समझ की कमी का फायदा उठाते हैं।

"मूलतः, आवास परियोजनाओं के निवेशक उत्पादों को बेचने के लिए ट्रेडिंग फ्लोर और दलालों को भुगतान करने हेतु विक्रय मूल्य का औसतन लगभग 3% खर्च करते हैं। हालाँकि, ट्रेडिंग फ्लोर और दलाल अक्सर ग्राहकों के साथ लेन-देन करते समय बाज़ार की स्थिति के अनुसार अधिक मूल्य जोड़ने का विकल्प चुनते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "जिन परियोजनाओं में बहुत कम उत्पाद होते हैं और जिनमें कई ग्राहकों की रुचि होती है, उनमें अक्सर खरीदारों को निवेशक के साथ किए गए अनुबंध में निर्धारित मूल्य से अधिक भुगतान करना पड़ता है, जिसे अंतर कहा जाता है।" यह अंतर निश्चित नहीं होता, बल्कि बाजार की गति, परियोजना और ग्राहक के साथ ब्रोकर के समझौते पर निर्भर करता है, जो 5% या 10-20% तक हो सकता है।

उदाहरण के लिए, हंग येन प्रांत में एक कम ऊँचाई वाली आवासीय परियोजना में, मकान लगभग 7-8 अरब VND/इकाई की दर से बिके, और ग्राहकों को औसतन लगभग 75 करोड़ VND का अंतर चुकाना पड़ा, जो 10% के बराबर है। लेकिन जब परियोजना धीमी पड़ गई, तो यह अंतर भी घटकर लगभग 25 करोड़ VND रह गया, और कई मंज़िलों ने तो बिना अंतर के भी बिक्री स्वीकार कर ली।

Bộ Xây dựng: Một số nhóm đầu cơ, môi giới gây nhiễu thông tin để thổi giá - 1 — हनोई का एक शहरी क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

मंत्रालय ने यह भी कहा कि ब्रोकरेज और बिचौलियों की गतिविधियों के कारण द्वितीयक बाजार में रियल एस्टेट लेनदेन की कीमतें भी बढ़ जाती हैं। आमतौर पर, विक्रेता को बिक्री मूल्य का 1% ब्रोकर को देना पड़ता है।

हालाँकि, जब बाज़ार गर्म होता है, तो ब्रोकर ग्राहकों के साथ व्यापार करने के लिए कुछ मार्कअप जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, लगभग 5 अरब VND में बिकने वाले किसी अपार्टमेंट पर, ब्रोकर लगभग 200-300 मिलियन VND का मार्कअप भेज सकता है, जो बिक्री मूल्य के 5% के बराबर होता है। या लगभग 10 अरब VND की कीमत वाले किसी टाउनहाउस पर, ब्रोकर लगभग 500 मिलियन VND का मार्कअप भेज सकता है, जो बिक्री मूल्य के 5% के बराबर होता है।

निर्माण मंत्रालय ने तो यहाँ तक कहा कि बाज़ार के गर्म दौर में, कई दलाल विक्रेताओं से मकान और ज़मीन खरीदने के लिए जमा राशि का तरीका अपनाते हैं, फिर कीमत 10-15% बढ़ाकर दूसरों को बेच देते हैं। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की कीमत 5 अरब वियतनामी डोंग है, दलाल खरीदने के लिए 1 अरब वियतनामी डोंग जमा करता है और 1 महीने के भीतर भुगतान करने का वादा करता है। इस दौरान, दलाल 6-7 अरब वियतनामी डोंग के अंतर पर बेचने के लिए ग्राहक ढूँढ़ता है।

मंत्रालय ने कहा, "संश्लेषण से पता चलता है कि कुछ संघों, सट्टेबाजों के समूहों, निवेशकों और व्यक्तिगत रियल एस्टेट दलालों की ये गतिविधियां भी हाल के दिनों में रियल एस्टेट और आवासीय भूमि की कीमतों में वृद्धि का कारण हैं।"

इसके बाद, मंत्रालय ने कई मकानों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए कर नीतियों का अध्ययन करने और प्रस्तावित करने का प्रस्ताव रखा, ताकि सट्टा गतिविधियों और लाभ कमाने के लिए अल्प अवधि में मकानों और जमीनों की खरीद-फरोख्त को सीमित किया जा सके।

साथ ही, अध्ययन में प्रस्तावित किया गया है कि सक्षम प्राधिकारी "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र" के मॉडल को लागू करने पर विचार करें, ताकि ऐसी स्थिति को सीमित किया जा सके, जहां रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और दलाल बाजार को बाधित करने के लिए सांठगांठ कर सकते हैं।

मंत्रालय ने रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय गतिविधियों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवाओं, ब्रोकरेज सेवाओं आदि के निरीक्षण, पर्यवेक्षण और प्रभावी प्रबंधन को मजबूत करने का भी प्रस्ताव रखा।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm