निर्माण मंत्रालय: रियल एस्टेट बाजार में संभावित अस्थिरता कारक हैं

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निर्माण मंत्रालय के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में संभावित रूप से अस्थिर करने वाले कारक मौजूद हैं, जिनमें बुलबुले से लेकर मंदी तक का जोखिम, तथा सभी क्षेत्रों में आपूर्ति की कमी, विशेष रूप से कम लागत वाले आवास शामिल हैं।

आर्थिक समिति को भेजी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि दूसरी तिमाही में अचल संपत्ति और आवास की आपूर्ति सीमित रही, जब पूरी हुई परियोजनाओं की संख्या पहली तिमाही की तुलना में केवल आधी थी और 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 29% थी। कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों के कारण कई परियोजनाएं रोक दी गईं या देरी हो गई।

कम आपूर्ति, सुस्त लेन-देन। निर्माण मंत्रालय ने स्थानीय स्तर पर उपलब्ध आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के सफल लेन-देन की संख्या पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में केवल 43% ही रही। ज़मीन के लेन-देन ज़्यादा सक्रिय रहे, लगभग 67,500 सफल लेन-देन हुए, लेकिन 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में इनमें भी लगभग 68% की कमी आई।

निर्माण मंत्रालय ने टिप्पणी की, "रियल एस्टेट बाजार में अभी भी अस्थिरता पैदा करने वाले कारक मौजूद हैं, जिनमें बुलबुले से लेकर मंदी तक का जोखिम, विभिन्न खंडों में आपूर्ति की कमी और मांग को पूरा न करने वाली उत्पाद संरचना शामिल है।"

इसके अलावा, ऊँची कीमतें वास्तविक ज़रूरतों वाले खरीदारों के लिए मुश्किलें खड़ी कर देती हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में दूसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट की कीमतों में फिर से बढ़ोतरी दर्ज की गई, हालाँकि बाज़ार में मंदी के संकेत दिखाई दिए।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में, उच्च पूंजीगत लागत के कारण कीमतें अभी भी गिर रही हैं। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, कई इलाकों में विला और ज़मीन के प्लॉटों की बिक्री कीमतों में साल की पहली तिमाही की तुलना में 2-5% की कमी आई है। खास तौर पर, दुकानों के आस-पास की परियोजनाओं को मूल कीमत से 10-15% कम पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट, जुलाई 2023। फोटो: क्विन ट्रान — हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट, जुलाई 2023। फोटो: *क्विन ट्रान*

आवास की कीमतें आय के अनुरूप नहीं हैं और किफायती आवासों का अभाव है, जिसकी चर्चा राष्ट्रीय सभा की निरीक्षण एजेंसी, आर्थिक समिति ने भी निर्माण क्षेत्र में कार्यकाल की शुरुआत में पर्यवेक्षण और पूछताछ संबंधी प्रस्ताव के कार्यान्वयन की समीक्षा करते समय की थी। इस एजेंसी ने बताया कि बाज़ार में ज़्यादातर मध्यम से उच्च श्रेणी के आवास हैं, जबकि किफायती उत्पादों की संख्या पिछले 3 वर्षों में लगभग 4 गुना कम हो गई है। आर्थिक समिति का यह भी मानना है कि रियल एस्टेट बाज़ार की समस्याएँ और कठिनाइयाँ कई वर्षों तक बनी रह सकती हैं और इन्हें अल्पावधि में हल नहीं किया जा सकता।

हालांकि, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि प्रबंधन एजेंसी ने कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार, खासकर सामाजिक आवास क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान लागू किए हैं। इनमें से एक समाधान आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानूनी नियमों में संशोधन करना है। विशेष रूप से, सामाजिक आवास नीति को राष्ट्रीय सभा से आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) के राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित होने के बाद, 2024 की शुरुआत से लागू करने की सिफारिश की जाती है।

प्रधानमंत्री का कार्य समूह रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और उन्हें दूर करने के लिए स्थानीय निकायों (हनोई, हो ची मिन्ह सिटी) के साथ मिलकर काम करना जारी रखे हुए है। अब तक, कार्य समूह को 168 रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित स्थानीय निकायों और उद्यमों से कठिनाइयों और सिफारिशों को दर्शाते हुए 108 दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं। इन दस्तावेज़ों की कार्य समूह द्वारा अपने अधिकार क्षेत्र के अनुसार समीक्षा और प्रक्रिया की गई है या प्रक्रिया के लिए सक्षम प्राधिकारियों को भेजा गया है।

श्रमिकों की ज़रूरतों और आय को पूरा करने के लिए आपूर्ति बढ़ाने हेतु, 2030 तक कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने में निवेश करने की परियोजना को स्थानीय स्तर पर गति दी गई है। अब तक, श्रमिकों के लिए 20 सामाजिक आवास और आवास परियोजनाएँ शुरू की जा चुकी हैं, जिनसे बाज़ार में लगभग 37,800 अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। इनमें से 80% से ज़्यादा सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं, जिनमें 34,430 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं, जो हा नाम, बिन्ह डुओंग, किएन गियांग और हो ची मिन्ह सिटी जैसे इलाकों में हैं। लगभग 20% श्रमिक आवास परियोजनाएँ क्वांग निन्ह, बाक निन्ह और हो ची मिन्ह सिटी में 3,360 अपार्टमेंट के आकार के साथ कार्यान्वित की जा रही हैं।

120,000 अरब वीएनडी के ऋण सहायता ऋण पैकेज के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि वर्तमान में 21 सामाजिक आवास परियोजनाएँ, श्रमिकों के लिए आवास और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण से संबंधित ऋण के लिए पात्र हैं। इन परियोजनाओं का आकार 19,897 अपार्टमेंट है, कुल निवेश 20,179 अरब वीएनडी है, और स्थानीय लोगों द्वारा प्रस्तावित ऋण माँग लगभग 7,140 अरब वीएनडी है।

श्री मिन्ह

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