निर्माण मंत्रालय: रियल एस्टेट बाजार में संभावित अस्थिरता कारक हैं

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता के तत्व मौजूद हैं, जिनमें बुलबुले के जोखिम से लेकर मंदी तक और विभिन्न क्षेत्रों में आपूर्ति की कमी, विशेष रूप से किफायती आवास की कमी शामिल है।

आर्थिक समिति को सौंपी गई एक रिपोर्ट में निर्माण मंत्रालय ने कहा कि दूसरी तिमाही में अचल संपत्ति और आवास की आपूर्ति सीमित रही, पूर्ण परियोजनाओं की संख्या पहली तिमाही की तुलना में केवल आधी और 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 29% कम रही। कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों के कारण कई परियोजनाएं रोक दी गईं या उनमें देरी हुई।

कम आपूर्ति के कारण लेन-देन में सुस्ती आई है। निर्माण मंत्रालय ने स्थानीय आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों के सफल लेन-देन की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 43% थी। जमीन के लेन-देन में अधिक सक्रियता देखी गई, लगभग 67,500 सफल सौदे हुए, लेकिन फिर भी यह 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 68% की कमी थी।

निर्माण मंत्रालय ने टिप्पणी की, "रियल एस्टेट बाजार में अभी भी अस्थिरता के तत्व मौजूद हैं, जिनमें बुलबुले के जोखिम से लेकर मंदी तक, विभिन्न क्षेत्रों में आपूर्ति की कमी और मांग के अनुरूप न होने वाली उत्पाद संरचना शामिल है।"

इसके अलावा, ऊंची कीमतों के कारण वास्तविक जरूरतों वाले खरीदारों के लिए खरीदारी करना मुश्किल हो रहा है। बाजार में मंदी के संकेतों के बावजूद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में दूसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट की कीमतों में उछाल दर्ज किया गया।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में, उच्च पूंजी लागत के कारण कीमतें लगातार गिर रही हैं। निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, कई इलाकों में विला और भूखंडों की बिक्री कीमतों में साल की पहली तिमाही की तुलना में 2-5% की गिरावट आई है। कुछ अपवादों में, दुकानों से सटे प्रोजेक्ट मूल कीमत से 10-15% की छूट पर पेश किए जा रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट, जुलाई 2023। फोटो: क्विन ट्रान

आवास की कीमतें आय के अनुरूप नहीं हैं, और किफायती आवास की कमी को राष्ट्रीय सभा की निगरानी संस्था, आर्थिक समिति ने निर्माण क्षेत्र में कार्यकाल की शुरुआत से लागू निगरानी और प्रश्नोत्तर प्रस्तावों की समीक्षा के दौरान भी उजागर किया। समिति ने बताया कि बाजार में मुख्य रूप से मध्यम से उच्च श्रेणी के आवासों का दबदबा है, जबकि किफायती आवासों की संख्या पिछले तीन वर्षों में लगभग चार गुना कम हो गई है। आर्थिक समिति ने यह भी कहा कि अचल संपत्ति बाजार में ये बाधाएं और कठिनाइयां कई वर्षों तक बनी रह सकती हैं और इन्हें अल्पकालिक रूप से हल नहीं किया जा सकता है।

हालांकि, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि प्रबंधन एजेंसियों द्वारा कठिनाइयों को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार, विशेष रूप से सामाजिक आवास क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान लागू किए गए हैं। इनमें से एक है आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित कानूनी नियमों में संशोधन करना। विशेष रूप से, सामाजिक आवास नीति को राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदित किए जाने का प्रस्ताव है, जो संशोधित आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यवसाय कानून के राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित होने के बाद 2024 की शुरुआत से प्रभावी होगी।

प्रधानमंत्री का कार्य बल स्थानीय निकायों (हनोई, हो ची मिन्ह सिटी) के साथ मिलकर अचल संपत्ति परियोजनाओं के सामने आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और समाधान के लिए काम कर रहा है। अब तक, कार्य बल को 168 अचल संपत्ति परियोजनाओं से संबंधित कठिनाइयों और व्यवसायों से 108 दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं, जिनमें कठिनाइयाँ और सुझाव शामिल हैं। इन दस्तावेज़ों की कार्य बल द्वारा अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर समीक्षा और प्रक्रिया पूरी कर ली गई है या इन्हें आगे की कार्रवाई के लिए सक्षम अधिकारियों को भेज दिया गया है।

कामगारों की जरूरतों और आय को पूरा करने के लिए आवास की आपूर्ति बढ़ाने हेतु, स्थानीय प्रशासन 2030 तक कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करने की योजना को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है। अब तक, 20 सामाजिक आवास और कामगार आवास परियोजनाएं शुरू की जा चुकी हैं, जिनसे बाजार में लगभग 37,800 इकाइयां उपलब्ध हो रही हैं। इनमें से 80% से अधिक सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जिनका क्षेत्रफल 34,430 से अधिक इकाइयों का है और ये हा नाम, बिन्ह डुओंग, किएन जियांग और हो ची मिन्ह सिटी जैसे क्षेत्रों में स्थित हैं। लगभग 20% कामगार आवास परियोजनाएं क्वांग निन्ह, बाक निन्ह और हो ची मिन्ह सिटी में कार्यान्वित की जा रही हैं, जिनका क्षेत्रफल 3,360 इकाइयों का है।

120,000 अरब वियतनामी नायरा के ऋण सहायता पैकेज के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि वर्तमान में 21 सामाजिक आवास परियोजनाएं, श्रमिक आवास परियोजनाएं और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण परियोजनाएं ऋण पात्रता मानदंडों को पूरा करती हैं। इन परियोजनाओं में 19,897 अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनमें कुल 20,179 अरब वियतनामी नायरा का निवेश किया गया है, और स्थानीय निकायों से प्रस्तावित ऋण आवश्यकता लगभग 7,140 अरब वियतनामी नायरा है।

श्री मिन्ह

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/bo-xay-dung-thi-truong-bat-dong-san-tiem-an-yeu-to-bat-on-4660221.html