क्या 'ऋण बम' एवरग्रांडे के दिवालिया होने से वियतनामी बाजार प्रभावित होगा?

वीटीसी न्यूज़ को जवाब देते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ कैन वैन ल्यूक ने टिप्पणी की कि एवरग्रांडे के दिवालिया होने का वियतनामी रियल एस्टेट और शेयर बाजारों पर ज़्यादा असर नहीं पड़ा है क्योंकि "एवरग्रांडे के दिवालिया होने" का विषय कोई नया मुद्दा नहीं है। दरअसल, यह उद्यम 2021 के अंत से ही मुश्किल में है। इसके अलावा, श्री ल्यूक ने आकलन किया कि वियतनाम में रियल एस्टेट बॉन्ड जारी करने वाले उद्यमों में मज़बूत वित्तीय क्षमता है, ऋण अनुपात नियंत्रण में है, जिससे एक निश्चित सुरक्षा गुणांक सुनिश्चित होता है।

हालांकि, विशेषज्ञों का सुझाव है कि नीति निर्माताओं, रियल एस्टेट बाजार, प्रतिभूतियों, बैंकों, निवेश कोषों के निवेशकों को भी उचित प्रतिक्रिया समाधान के लिए बारीकी से निगरानी, ​​विश्लेषण और पूर्वानुमान करने की आवश्यकता है।

वर्षों तक कठिनाइयों और कर्ज से जूझने के बाद एवरग्रैंड ने अमेरिका में दिवालियापन के लिए आवेदन किया।

इस बीच, अर्थशास्त्री गुयेन त्रि हियू का आकलन है कि एवरग्रैंड का दिवालियापन अभी भी "एक बड़ी घटना" है, हालाँकि इसकी भविष्यवाणी पहले ही कर दी गई थी क्योंकि कंपनी ने अपनी "खराब" व्यावसायिक स्थिति की घोषणा की थी और लंबे समय से कर्ज में डूबी हुई थी। हालाँकि सरकार ने भी मुश्किलों से निपटने में मदद के लिए कदम उठाया था, फिर भी दिवालियापन से बचा नहीं जा सका।

श्री हियू ने टिप्पणी की, " घाटे में चल रहे व्यवसाय के लिए यह एक अपरिहार्य स्थिति है, जो लंबे समय तक निवेशकों को बांड ऋण चुकाने में असमर्थ है। "

श्री हियू के अनुसार, वियतनामी अचल संपत्ति बाजार की कठिन स्थिति के संदर्भ में, एवरग्रैंड के दिवालियापन का कई निवेशकों के मनोविज्ञान पर कमोबेश नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

" कुछ लोग सोचेंगे कि यह एक दूर की कौड़ी है, लेकिन मुझे ऐसा नहीं लगता। ज़ाहिर है, पहला असर जो हम आसानी से देख सकते हैं, वह है वियतनाम के रियल एस्टेट और वित्तीय बाज़ारों में निवेशकों का मनोविज्ञान। क्योंकि चीन और वियतनाम के रियल एस्टेट और वित्तीय बाज़ारों में समानताएँ हैं। इस समय, हमारा बाज़ार भी मुश्किल हालात का सामना कर रहा है, बॉन्ड जारी करने वाले कई व्यवसाय अभी भी कर्ज़ में हैं क्योंकि परियोजनाएँ आगे नहीं बढ़ पा रही हैं, " श्री हियू ने कहा।

श्री हियू ने चेतावनी दी कि निवेशकों और ग्राहकों पर अप्रत्यक्ष मनोवैज्ञानिक प्रभाव बाज़ार को प्रभावित करेंगे। सबसे चिंताजनक बात यह है कि वियतनामी निवेशक एवरग्रांडे के बॉन्ड खरीदेंगे। अगर ऐसा हुआ, तो उन्हें अपने पैसे के ज़ब्त होने और यह न जानने की स्थिति का सामना करना पड़ेगा कि यह कब "डिफ़्रॉस्ट" होगा। कच्चे माल की आपूर्ति के लिए एवरग्रांडे से जुड़े वियतनामी ठेकेदार अपने कर्ज़ की वसूली नहीं कर पाएँगे और यहाँ तक कि उस कर्ज़ को खोने का जोखिम भी उठाएँगे। ये प्रभाव प्रत्यक्ष होंगे और निवेशकों और व्यवसायों के लिए परिणामकारी होंगे।

एक अन्य दृष्टिकोण से, श्री हियू का मानना ​​है कि एवरग्रांडे का पतन वियतनाम में रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए बॉन्ड जारी करने के मामले में एक बड़ा सबक है। चीन की तरह, रियल एस्टेट व्यवसाय भी भविष्य की परियोजनाओं को बेचकर लोगों से पूंजी जुटा सकते हैं और ग्राहक निर्माण की प्रगति के अनुसार भुगतान करते हैं।

अगर उद्यम दिवालिया हो जाता है, तो इसका अर्थव्यवस्था, लेनदारों और परियोजनाओं में निवेश करने वाले ग्राहकों पर गहरा असर पड़ेगा। इसलिए, डॉ. गुयेन त्रि हियु का मानना ​​है कि राज्य प्रबंधन एजेंसियों को भी इस घटना से सबक लेना चाहिए। वित्त मंत्रालय और राज्य प्रतिभूति आयोग को निरीक्षण उपायों को मजबूत करना चाहिए, रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा जारी सभी बॉन्ड की जाँच करनी चाहिए, और बिना वास्तविक क्षमता और पर्याप्त वित्तीय क्षमता वाले उद्यमों को बॉन्ड जारी करने से तुरंत रोकना चाहिए। क्योंकि उनके अनुसार, अगर वियतनाम में कुछ उद्यम एवरग्रांडे जैसी स्थिति में आ जाते हैं, तो यह पूरे बाजार के लिए एक बहुत ही खतरनाक श्रृंखला प्रतिक्रिया पैदा कर सकता है।

प्रोफेसर डांग हंग वो ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि एवरग्रांडे एक बड़ी कंपनी है, जो वियतनाम और दुनिया के कई बड़े देशों में कई परियोजनाओं में निवेश कर रही है। इसलिए, इस कंपनी के दिवालिया होने का वियतनामी रियल एस्टेट बाजार पर असर वास्तविक है। कोविड-19 के बाद, वियतनाम और चीन, दोनों ने रियल एस्टेट में ज़रूरत से ज़्यादा निवेश करने में अपनी कमज़ोरियों को स्पष्ट रूप से उजागर किया है। इस समस्या के समाधान के लिए, दोनों सरकारों ने रियल एस्टेट की मुश्किलों को कम करने के लिए समाधान पैकेज पेश किए हैं।

" लेकिन हमें यह समझना होगा कि रियल एस्टेट एक निवेश प्रक्रिया है, और जो व्यवसाय निवेश करने का निर्णय लेते हैं, उन्हें अपने निवेश के परिणामों की ज़िम्मेदारी लेनी चाहिए। चीन ने भी रियल एस्टेट को बचाने के लिए कई नीतियाँ लागू की हैं, लेकिन वे प्रभावी नहीं हैं। क्योंकि उनके परिणामों को ठीक करना मुश्किल है। जापान और अमेरिका में ऐसा हो चुका है। एवरग्रैंड का दिवालियापन भी एक अपरिहार्य परिणाम है, और रियल एस्टेट बाजार में ठहराव केवल एवरग्रैंड ही नहीं, बल्कि चीन के कई अन्य व्यवसायों को भी प्रभावित करेगा ," श्री वो ने कहा।

एवरग्रांडे के दिवालियापन के मुद्दे पर भी चर्चा करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा कि वृहद दृष्टिकोण से, एवरग्रांडे जैसे बड़े उद्यम के दिवालियापन का वैश्विक प्रभाव पड़ेगा।

हालाँकि, रियल एस्टेट बाज़ार बैंकिंग जैसा नहीं है, उदाहरण के लिए, अगर दुनिया या चीन का कोई बड़ा बैंक दिवालिया हो जाता है, तो उस समस्या का अर्थव्यवस्था पर बड़ा और सीधा असर होगा। जहाँ तक रियल एस्टेट क्षेत्र की बात है, रियल एस्टेट कंपनियाँ आमतौर पर एक-दूसरे से स्वतंत्र होती हैं, इसलिए इस तरह का प्रभाव लगभग न के बराबर होता है, अक्सर इसके मनोवैज्ञानिक कारक ज़्यादा होते हैं। " वियतनाम में किसी खास व्यवसाय के पीछे एवररांडे का हाथ होने के मामले को छोड़कर, अगर वे दिवालिया हो जाते हैं, तो वियतनाम के व्यवसाय प्रभावित होंगे। लेकिन अगर इसके विपरीत, एवरग्रांडे का कोई हाथ नहीं है, तो कोई असर नहीं होगा, " श्री फोंग ने आगे कहा।

18 अगस्त को ब्लूमबर्ग ने बताया कि एवरग्रैंड ग्रुप ने न्यूयॉर्क के मैनहट्टन कोर्ट में अमेरिकी दिवालियापन कानून के अध्याय 15 के लिए आवेदन दायर किया है।

यह कदम अमेरिकी दिवालियापन अदालतों को किसी अन्य देश से जुड़े दिवालियापन के मामले में हस्तक्षेप करने की अनुमति देता है। अध्याय 15 दिवालियापन विदेशी लेनदारों को अमेरिकी दिवालियापन मामलों में भाग लेने का अधिकार देता है और उन विदेशी लेनदारों के खिलाफ भेदभाव को प्रतिबंधित करता है।

एवरग्रांडे, जो कभी चीन का दूसरा सबसे बड़ा संपत्ति डेवलपर था, वर्षों से कर्ज में डूबा हुआ है और 2021 में अपने कर्ज पर चूक गया, जिससे चीनी अर्थव्यवस्था में सबसे बड़ा संपत्ति संकट पैदा हो गया।

2022 के अंत तक, एवरग्रांडे का कुल ऋण 340 अरब अमेरिकी डॉलर था, जिसमें 2 वर्षों (2021-2022) में 81 अरब अमेरिकी डॉलर का घाटा शामिल था। कंपनी ने 2023 की शुरुआत में एक पुनर्गठन योजना भी प्रस्तुत की और लेनदारों के साथ कुछ समझौते और प्रतिबद्धताएँ हासिल कीं। तदनुसार, एवरग्रांडे को 3 वर्षों के भीतर ठीक होकर सामान्य परिचालन में लौटने की उम्मीद है, लेकिन इसके लिए लगभग 40 अरब अमेरिकी डॉलर के अतिरिक्त वित्तपोषण की आवश्यकता होगी।

दरअसल, चीनी रियल एस्टेट कंपनी विदेश में ऋण पुनर्गठन योजना को पूरा करने के लिए महीनों से काम कर रही है। एवरग्रांडे ने एवरग्रांडे समूह की इलेक्ट्रिक वाहन कंपनी में एक रणनीतिक हिस्सेदारी दुबई स्थित एक कंपनी को लगभग 50 करोड़ डॉलर (इलेक्ट्रिक वाहन कंपनी की इक्विटी का 28%) में बेच दी है। एवरग्रांडे हांगकांग, केमैन द्वीप और बुल्गारिया में भी लेनदारों और निवेशकों के साथ पुनर्गठन पर बातचीत कर रही है।

Pham Duy - Dao Bich

स्रोत: https://vtc.vn/bom-no-evergrande-pha-san-co-anh-huong-den-thi-truong-viet-nam-ar813675.html