हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति गंभीर रूप से असंतुलित है, जहां उच्च श्रेणी का आवास हावी है, जबकि किफायती आवास लगभग अनुपस्थित है।
लोग हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में हाल ही में शुरू की गई एक रियल एस्टेट परियोजना के बारे में जान रहे हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन
18 दिसंबर को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार पर रिपोर्ट जारी की। इसके अनुसार, शहर के रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन गति अभी भी धीमी है और कई चुनौतियों का सामना कर रही है।
विशेष रूप से, आवास आपूर्ति गंभीर रूप से असंतुलित है, जिसमें उच्च श्रेणी का आवास हावी है, जबकि किफायती आवास लगभग अनुपस्थित है।
विशेष रूप से, 2024 के पहले 11 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में लगभग 9% की दर से फिर से सकारात्मक वृद्धि हुई। हालाँकि, निर्माण विभाग के आँकड़े बताते हैं कि आवास परियोजनाओं और उत्पादों की आपूर्ति बहुत सीमित है। केवल 12 आवास परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई, किसी भी आवास परियोजना को भूमि आवंटित नहीं की गई, किसी भी भूमि को पट्टे पर नहीं दिया गया, और केवल 2 व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को निर्माण परमिट दिए गए।
HoREA ने चेतावनी दी कि, "पिछले 11 महीनों में किसी भी वाणिज्यिक आवास या सामाजिक आवास परियोजना को भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई है, तथा केवल दो वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को निर्माण परमिट दिए गए हैं और किसी भी सामाजिक आवास परियोजना को निर्माण परमिट नहीं दिए जाने के परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट बाजार में कोई नई आवास परियोजना नहीं जोड़ी जाएगी और 2025 की शुरुआत में कोई भी नई वाणिज्यिक आवास या सामाजिक आवास परियोजना कार्यान्वयन के लिए पात्र नहीं होगी।"
गौरतलब है कि पिछले 11 महीनों में पूंजी जुटाने के लिए पात्र 100% वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय श्रेणी में थीं। विशेष रूप से, केवल 4 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ ही उत्पादों को बाज़ार में लाने के लिए पूंजी जुटाने के योग्य थीं, यानी परियोजनाओं की संख्या में 75% की कमी आई और कुल मिलाकर केवल 1,611 घर ही बचे, जिनमें से सभी उच्च-स्तरीय आवास थे।
1,611 घरों का कुल पूंजी संग्रहण मूल्य 15,142 अरब VND है, जबकि औसत घर की कीमत बहुत ज़्यादा है, 9.39 अरब VND/घर तक। यह आवास उत्पाद संरचना में गंभीर असंतुलन को दर्शाता है, जिससे निम्न और मध्यम आय वाले लोगों के लिए आवास प्राप्त करना मुश्किल हो रहा है।
"यह पहली बार है जब उच्च-स्तरीय आवास खंड ने शहर के संपूर्ण रियल एस्टेट बाजार पर अपना दबदबा कायम कर लिया है। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में अब मध्यम-श्रेणी और किफायती आवास की आपूर्ति नहीं है, जिससे शहर के रियल एस्टेट बाजार में आवास उत्पाद संरचना और भी विकृत हो रही है, जिससे अधिकांश मध्यम-आय और निम्न-आय वाले शहरी निवासियों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में विफलता मिल रही है, और बाजार अस्थिर, असुरक्षित और अस्वस्थ रूप से विकसित हो रहा है," HoREA ने टिप्पणी की।
इसके अलावा, HoREA ने 964.38 हेक्टेयर तक के कुल पैमाने वाले 86 "बिके नहीं" वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की स्थिति के बारे में भी चेतावनी दी, जिससे भूमि संसाधनों की भारी बर्बादी हो रही है।
HoREA का अनुमान है कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार 2025 में भी ठीक होता रहेगा, लेकिन अभी भी कई कठिनाइयां होंगी, विशेष रूप से कॉर्पोरेट बॉन्ड परिपक्वता का दबाव।
इसलिए, एसोसिएशन ने बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए, जिनमें कानून के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाले आदेशों को शीघ्र जारी करना, परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना और आवास बाजार का पुनर्गठन करना शामिल है।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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