25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट बाजार से गायब हो गए

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रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि 2019 की तुलना में किफायती अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति में 98% की कमी आई है; VND25 मिलियन/m2 के आसपास कीमत वाले अपार्टमेंट केवल कुछ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में ही उपलब्ध हैं जो केंद्रीय रूप से संचालित शहरों के केंद्र से दूर या टाइप I या उससे कम के शहरी क्षेत्रों में हैं।

2023 की दूसरी तिमाही में, देश में बिक्री के लिए 200 से ज़्यादा आवासीय परियोजनाएँ दर्ज की गईं, जिनमें से ज़्यादातर अगले चरण की परियोजनाएँ हैं। तदनुसार, बाज़ार में आपूर्ति लगभग 20,000 उत्पादों की है। आपूर्ति संरचना के संदर्भ में, अधिकांश अभी भी कम ऊँचाई वाले उत्पाद और भूखंड हैं, जो देश भर में कुल आवास आपूर्ति का 53% हिस्सा हैं। नई आपूर्ति मुख्य रूप से दक्षिण-पश्चिम बाज़ार में केंद्रित है, जो देश के 44% हिस्से के लिए ज़िम्मेदार है।

विशेष रूप से, मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट खंड, जिनकी कीमतें VND25 - 50 मिलियन/m2 तक थीं, तथा उच्च श्रेणी के खंड, जिनकी कीमतें VND50 - 80 मिलियन/m2 तक थीं, ने तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में अग्रणी भूमिका जारी रखी, जो बिक्री के लिए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति का क्रमशः 53% और 34% था।

25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट बाज़ार से गायब हो गए हैं। (चित्र)

खपत के संदर्भ में, दूसरी तिमाही में लगभग 3,704 लेनदेन हुए, जो कुल नई लॉन्च की गई आपूर्ति का लगभग 18% है, हालांकि 2022 में इसी अवधि की तुलना में केवल 60% और पहली तिमाही की तुलना में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है।

वीएआरएस ने आकलन किया है कि सरकार द्वारा उठाए गए कई कठोर कदमों और बैंकों द्वारा आवास ऋण की ब्याज दरों में कमी के कारण लेन-देन की मात्रा में थोड़ी वृद्धि हुई है। इनमें से 80% लेन-देन की मात्रा प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित "स्वच्छ" कानूनी स्थिति वाले अपार्टमेंटों की है। यह माँग वास्तविक आवास आवश्यकताओं के लिए और निवेश आवश्यकताओं के लिए खरीदारी करने वाले ग्राहकों, दोनों की ओर से आ रही है।

" लेनदेन की मात्रा तभी बढ़ सकती है जब बाज़ार में विविध उत्पादों की आपूर्ति बढ़े। लोगों के बीच आवासीय भूमि लेनदेन की रिकवरी काफ़ी कमज़ोर है और एक साथ नहीं हो रही है। कम ऊँचाई वाले सेगमेंट, ज़मीन के प्लॉट, लग्ज़री अपार्टमेंट, हाई-एंड अपार्टमेंट, मिड-रेंज अपार्टमेंट और किफायती अपार्टमेंट में लेनदेन की मात्रा क्रमशः 18%, 6%, 40%, 35% और 1% है ," VARS ने बताया।

वीएआरएस के अनुसार, पिछली तिमाही में, निवेशकों ने घर खरीदारों और वितरण एजेंटों, दोनों के लिए कई तरजीही नीतियाँ लागू करना जारी रखा, जैसे एजेंटों के लिए मार्केटिंग और संचार लागत का पूर्व भुगतान, प्राप्त जमा राशि में कमी, और भुगतान अवधि बढ़ाना। गौरतलब है कि घर जल्दी प्राप्त करने की नीति के तहत, मूल्य का केवल 30-40% भुगतान करना होता है, जबकि पहले यह 95% होता था। इसके अलावा, निवेशकों ने छूट और आकर्षक भुगतान विधियों में भी वृद्धि की, खासकर नकद भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए। प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं को, जिन्हें अभूतपूर्व तरजीही नीतियों के साथ बाजार में उतारा गया, बड़ी संख्या में बुकिंग दर्ज की गईं, जिससे बाजार की तस्वीर "चमक उठी"।

अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं

वीएआरएस ने कहा कि प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी रहीं, क्योंकि नई खोली गई परियोजनाएं मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय परियोजनाएं थीं, हनोई में औसतन वीएनडी 52 मिलियन/एम2 थी, जो पहली तिमाही की तुलना में 1.46% अधिक थी, और हो ची मिन्ह सिटी में वीएनडी 67 मिलियन/एम2 थी, जो 4.6% कम थी।

इस बीच, द्वितीयक आवासीय अचल संपत्ति, विशेष रूप से जनता के लिए भूमि भूखंडों की कीमतें, खंडवार अलग-अलग हैं। वास्तविक मांग को पूरा करने वाली उत्पाद श्रृंखला, जिसकी कीमत 2 अरब वियतनामी डोंग प्रति उत्पाद से कम है, में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 5-7% की वृद्धि दर्ज की गई, और कुछ क्षेत्रों में सैकड़ों सफल लेनदेन दर्ज किए गए। किराए पर लेने और खरीदने की बढ़ती मांग के साथ, विशेष रूप से निम्न-स्तरीय और मध्यम-श्रेणी के खंडों में, अपार्टमेंट खंड में वृद्धि जारी रही।

हालांकि उच्च-स्तरीय उत्पादों और निवेश मूल्यों में धीमी तरलता के साथ शिखर की तुलना में 20-30% की गिरावट जारी है, फिर भी मध्यम और दीर्घावधि निवेशकों के लिए निवेशक से सीधे खरीदते समय यह "लाभ-कटौती" मूल्य है।

आवास बाजार के बारे में, VARS ने कहा कि आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार होगा और तीसरी तिमाही से यह और भी स्पष्ट हो जाएगा। तीसरी तिमाही में 28,000 और चौथी तिमाही में 30,000 से ज़्यादा उत्पाद बाज़ार में आने की उम्मीद है। इसके अलावा, ग्राहकों का विश्वास मज़बूत होने के साथ-साथ बाज़ार धीरे-धीरे स्थिर होगा और आपूर्ति में सुधार से आवासीय अचल संपत्ति की माँग बढ़ाने में मदद मिलेगी।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट खंड में थोड़ी वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, जबकि उच्च-स्तरीय खंड स्थिर रहने की संभावना है, लेकिन निवेशकों की तरजीही नीतियों के कारण यह अधिक आरामदायक है। द्वितीयक बाजार में भूमि और विला/टाउनहाउस/शॉपहाउस खंडों में थोड़ी गिरावट जारी है, लेकिन तीसरी तिमाही के अंत तक धीरे-धीरे स्थिर हो जाएगा।

लेन-देन के संबंध में, VARS का मानना है कि ऊपर की ओर रुझान जारी रहेगा और चौथी तिमाही के मध्य या अंत में प्रभावशाली परिणाम प्राप्त होने की संभावना है, जब आपूर्ति में सुधार होगा और बाजार में ग्राहकों का विश्वास पुनः स्थापित होगा।

न्गोक वी

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