किफायती अपार्टमेंटों की बढ़ती आपूर्ति से वर्ष के अंत में बाजार में तेजी आएगी

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बाजार किफायती अपार्टमेंट के लिए "प्यासा" है

हालाँकि 2022 के अंत से अब तक बाज़ार में तरलता की समस्या रही है, फिर भी इन खंडों की औसत कीमत में लगातार वृद्धि हो रही है। यही एक कारण है कि कई अपार्टमेंट उत्पाद वर्तमान में उच्च-स्तरीय खंड की मूल्य सीमा में हैं।

निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में घोषित 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार पर रिपोर्ट के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों के प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य पिछली तिमाही में थोड़ी बढ़ी है। उल्लेखनीय है कि तीसरी तिमाही में लगभग 96% नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय श्रेणी से आई और शेष 4% नई आपूर्ति लक्ज़री श्रेणी में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में एक परियोजना के अगले चरण से आई। 2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाज़ार का प्राथमिक बिक्री मूल्य 60 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गया।

द्वितीयक बाज़ार में, औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% अधिक है। इस बीच, लक्जरी और किफायती खंडों में द्वितीयक मूल्य दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग समान रहे। तिमाही वृद्धि मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और मध्यम-श्रेणी के खंडों में द्वितीयक कीमतों में वृद्धि के कारण हुई, विशेष रूप से केंद्र के निकट स्थित परियोजनाओं जैसे कि बिन्ह थान जिला, थु डुक शहर के लिए।

अपार्टमेंट की बढ़ती आपूर्ति वर्ष के अंतिम चरण में बाजार को धीमा कर देगी, चित्र 1 — उच्च-स्तरीय अपार्टमेंटों की अधिक आपूर्ति के कारण दक्षिणी बाजार में तरलता वसूली पर दबाव पड़ा।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि डेवलपर्स बाज़ार में मांग बढ़ाने के लिए कीमतें स्थिर रखते हैं। इसलिए, तीसरी तिमाही में औसत प्राथमिक मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में लगभग अपरिवर्तित रहा, लेकिन साल-दर-साल 15% की वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों, जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन आदि में भी, किफायती दामों वाली ज़्यादा नई परियोजनाएँ नहीं हैं। इस बीच, आवास की माँग वर्तमान में बहुत ज़्यादा है, लेकिन वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले उत्पादों की कमी है।

इस बीच, हाल के बाजार रिकॉर्ड से पता चलता है कि सफल रियल एस्टेट लेनदेन मुख्य रूप से किफायती आवास खंड में आते हैं, जिसमें पूर्ण कानूनी दस्तावेज, ब्याज दर समर्थन और उचित भुगतान शामिल होते हैं।

वर्ष के अंत में कई किफायती उत्पाद बाजार में आएंगे

किफायती आवास की मांग अभी भी बनी हुई है, और हाल की मंदी के दौरान, कई निवेशकों ने अपने उपलब्ध संसाधनों का पुनर्गठन या मांग को पूरा करने वाले क्षेत्रों में आपूर्ति को स्थानांतरित करने के लिए शोध शुरू कर दिया है। इसलिए, दक्षिणी बाजार में सकारात्मक संकेत मिले हैं कि वर्ष के अंतिम चरण में और अधिक किफायती उत्पाद उपलब्ध होंगे।

विशेष रूप से, हाल ही में, कैन थो शहर के निर्माण विभाग ने आधिकारिक तौर पर घोषणा की कि उसे नाम लॉन्ग II सेंट्रल लेक परियोजना में लगभग 1,000 सामाजिक आवास इकाइयों को खरीदने के लिए पंजीकरण प्राप्त होंगे, जिनकी बिक्री कीमत केवल 15.8 मिलियन/m2 होगी।

लॉन्ग एन में, ईहोम साउथगेट परियोजना के लगभग 500 से ज़्यादा किफायती अपार्टमेंट हैं, जिनकी कीमत वाटरपॉइंट शहरी क्षेत्र में केवल 1 बिलियन/50 वर्ग मीटर (20 मिलियन/वर्ग मीटर के बराबर) से शुरू होती है। इससे पहले, इस परियोजना के अन्य ब्लॉक बिक्री के लिए खुलने पर "बिक" गए थे क्योंकि उनकी कीमत युवा परिवारों की आय के अनुकूल थी।

अपार्टमेंट की बढ़ती आपूर्ति वर्ष के अंतिम चरण में बाजार को धीमा कर देगी, चित्र 2 — वर्ष के अंत में शुरू होने वाली कई सामाजिक आवास और कम लागत वाली आवास परियोजनाएं आंशिक रूप से बाजार की मांग को पूरा करेंगी।

डि एन (बिन डुओंग प्रांत) में, फु डोंग स्काईवन परियोजना, जिसकी अनुमानित कीमत लगभग 30 मिलियन वीएनडी/एम2 है, न्यूनतम कीमत लगभग 1.5 बिलियन वीएनडी/यूनिट है, तथा जिसके इस वर्ष के अंत तक बाजार में आने की उम्मीद है, इस क्षेत्र में "नरम" कीमतों वाली उत्पाद श्रृंखलाओं में से एक है।

हो ची मिन्ह सिटी बाजार में, अधिकांश कम लागत वाली परियोजनाएं जो योजनाबद्ध हैं या बाजार में लांच की जा चुकी हैं, उपनगरीय क्षेत्रों में स्थित हैं, जो कि दूरस्थ प्रांतों की सीमा से लगे हैं, जैसे कि होक मोन, थू डुक सिटी, बिन्ह चान्ह... जिनकी कीमतें 30 मिलियन वीएनडी/एम2 हैं, जैसे कि 9एक्स एन सुओंग परियोजना या बीकॉन्स पोलारिस।

वास्तविक आवास की ज़रूरतों के अनुकूल कीमतों के साथ, उपरोक्त परियोजनाएँ वर्ष के अंतिम दौर में बाज़ार को तरलता की "प्यास बुझाने" में मदद करेंगी। खासकर तब जब निवेशक इस अवधि में, जब घर खरीदने की माँग बढ़ रही है, एक अच्छी मानसिकता बनाने के लिए छूट नीतियों और वास्तविक घर खरीदारों के लिए समर्थन को बढ़ावा दे रहे हैं। साथ ही, कई लोगों को यह भी उम्मीद है कि रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह को बढ़ावा देने वाली नीतियाँ भी बाज़ार को विकसित होने के लिए और अधिक प्रेरित करेंगी, खासकर किफायती क्षेत्र में।

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