हनोई: 2023 की चौथी तिमाही में केवल 3% से कम अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 2 बिलियन VND से कम होगी

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सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही वह समय है जब हनोई में आवास बाजार में पिछले 10 वर्षों में सबसे कम नई आपूर्ति दर्ज की जाएगी, कम ऊंचाई वाले और अपार्टमेंट दोनों खंडों में।

अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए, Q4/2023 में, आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 52% बढ़ी, लेकिन साल-दर-साल 1% घटकर 2,876 इकाई रह गई। प्राथमिक आपूर्ति 11,911 इकाई तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 40% और साल-दर-साल 41% कम है।

दोनों ही क्षेत्रों में आवास की सामान्य कीमतें ऊँची बनी हुई हैं। इनमें से, VND51 - 70 मिलियन/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट नई आपूर्ति का 63% हिस्सा हैं, जो पिछले साल की तुलना में 24% अधिक है।

इस मूल्य सीमा वाले अपार्टमेंट्स की बिक्री कुल इकाइयों में 49% थी, जो पिछले साल की तुलना में 21% अधिक थी। 4 अरब वियतनामी डोंग से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट्स की बिक्री 2023 में कुल इकाइयों में 42% थी, जो 2019 में 3% थी।

VND2 से VND4 बिलियन की कीमत वाले अपार्टमेंट्स की बाज़ार हिस्सेदारी 55% है। केवल 3% अपार्टमेंट्स की कीमत VND2 बिलियन से कम है।

जिन लोगों को वास्तव में आवास की ज़रूरत है, उनके लिए घर खरीदने का अवसर द्वितीयक बाज़ार में हो सकता है। (फोटो: कांग हियू)

कम ऊँचाई वाले खंड के लिए, 2023 में, कुल नई आपूर्ति 272 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 82% कम है। 16 परियोजनाओं से प्राथमिक आपूर्ति 710 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% और साल-दर-साल 23% कम है। टाउनहाउस मुख्य उत्पाद हैं जिनकी बाजार हिस्सेदारी 44% है।

2023 की चौथी तिमाही में बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या 3,045 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 45% और साल-दर-साल 5% की वृद्धि है। नई आपूर्ति की अवशोषण दर 46% थी।

कम-वृद्धि वाले खंड के लिए, हालांकि अधिकांश निवेशकों ने कीमतों में कोई परिवर्तन नहीं किया, लेकिन उच्च-मूल्य वाली कम-वृद्धि वाली इन्वेंट्री के कारण प्राथमिक कीमतें बढ़ गईं।

उदाहरण के लिए, प्राथमिक विला की कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 55% बढ़कर 160 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर ज़मीन हो गईं, जिसका मुख्य कारण 2023 की तीसरी तिमाही में मी लिन्ह में कम कीमत पर आपूर्ति की बिक्री थी। टाउनहाउस की कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 3% बढ़कर 194 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर ज़मीन हो गईं। शॉपहाउस की कीमतें भी तिमाही-दर-तिमाही 3% बढ़कर 328 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर ज़मीन हो गईं।

सेविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, भूमि और निर्माण लागत में वृद्धि, विकसित बुनियादी ढांचे और बेहतर गुणवत्ता के कारण आवास खंड की कीमत में वृद्धि जारी है।

सुश्री हैंग ने कहा, " बाजार में सीमित आपूर्ति जारी है, जिसके कारण पूरे बाजार में औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य में वृद्धि जारी है। "

सुश्री हैंग के अनुसार, सीमित आपूर्ति और ऊँची प्राथमिक कीमतों के संदर्भ में, वास्तविक आवास की ज़रूरतों वाले लोगों के लिए द्वितीयक बाज़ार में अवसर मौजूद हो सकते हैं। द्वितीयक बाज़ार का फ़ायदा यह है कि इसमें कई विकल्प उपलब्ध हैं, जो सामर्थ्य के अनुकूल हैं और कानूनी तौर पर ज़्यादा सुरक्षित हैं।

उदाहरण के लिए, प्रति वर्ग मीटर भूमि पर द्वितीयक विला की कीमत औसत प्राथमिक मूल्य से 7% कम है, द्वितीयक टाउनहाउस प्राथमिक उत्पादों की तुलना में 24% कम हैं, और द्वितीयक वाणिज्यिक टाउनहाउस बाजार पर प्राथमिक कीमतों की तुलना में 40% कम हैं।

साथ ही, घर खरीदार विकासशील बुनियादी ढाँचे से नई आपूर्ति की उम्मीद कर सकते हैं। रिंग रोड 3, 5 और 4 जैसी बुनियादी ढाँचा निवेश परियोजनाएँ हनोई आवास बाजार का विस्तार करेंगी, जिसका उद्देश्य आंतरिक शहर और केंद्रीय क्षेत्रों में मांग को कम करना है।

विकसित बुनियादी ढांचे से पड़ोसी प्रांतों और क्षेत्रों में उचित मूल्य और अधिक भूमि निधि के साथ आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा।

सैविल्स की रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि यह आपूर्ति के लिए एक सकारात्मक बिंदु है, क्योंकि गैर-केन्द्रीय क्षेत्रों और पड़ोसी प्रांतों में आवास उत्पाद हनोई की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में तेजी से मदद करेंगे।

तदनुसार, 2024 में, बाजार में अतिरिक्त 12,100 नए अपार्टमेंट आएंगे, जिनमें से 87% हिस्सा होआंग माई, नाम तु लिएम और हा डोंग जिलों में होगा। हंग येन और बाक निन्ह 2024 से 2026 तक लगभग 203,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएंगे। 2026 तक, कम ऊँचाई वाले क्षेत्र में 37 परियोजनाओं से 14,000 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है।

इसके अलावा, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और हाल ही में भूमि कानून के पारित होने से बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

सुश्री हैंग ने कहा कि भावी उत्पाद बनाने से पहले निवेशकों को वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की आवश्यकता वाला विनियमन उन विषयों में से एक है जो खरीदारों के विश्वास को मजबूत करता है।

" इसलिए, यह माना जा सकता है कि 2024-2025 और उसके बाद की अवधि में, बाजार का विश्वास और अधिक मजबूती से मजबूत होगा, वास्तविक वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा उत्पाद प्रदान किए जाएंगे, जिससे बाजार अधिक संतुलित और उत्पादों में विविधतापूर्ण होगा, " सुश्री हैंग ने कहा।

चाउ आन्ह

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स्रोत