'डिशलेस' रियल एस्टेट निवेशक पर निवारक के रूप में 1 बिलियन VND का जुर्माना लगाया गया

हाल ही में, कुछ निवेशकों ने आर्थिक लाभ के लिए जानबूझकर नियमों का उल्लंघन किया है, जैसे कि अचल संपत्ति का व्यापार करते समय पूरी जानकारी का खुलासा न करना; अचल संपत्ति को व्यापार में लगाना लेकिन नियमों के अनुसार शर्तों को सुनिश्चित न करना; घर खरीदारों से जमा राशि वसूलना जो बिक्री अनुबंध के मूल्य की तुलना में बहुत बड़ा हिस्सा है... जिससे लोगों के अधिकारों पर बहुत बुरा प्रभाव पड़ता है।

इसलिए, निर्माण मंत्रालय ने कुछ उल्लंघनों के लिए 1 बिलियन VND के अधिकतम जुर्माने को बढ़ाने की दिशा में डिक्री संख्या 16/2022/ND-CP (जिसे डिक्री 16 के रूप में संदर्भित किया गया है) को प्रतिस्थापित करने वाले डिक्री का मसौदा तैयार करते समय ध्यान केंद्रित किया है।

इसके अतिरिक्त, प्रशासनिक उल्लंघनों के परिणामों को सीमित करने तथा निवारण सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त दंड और उपचारात्मक उपाय भी हैं।

चित्रण फोटो. (स्रोत: एसटी)

इनमें से 800 मिलियन से 1 बिलियन VND का जुर्माना सबसे अधिक है, जो निवेशकों द्वारा मकानों के बंधक, निर्माण कार्य, कार्य में फर्श क्षेत्र, भूमि उपयोग अधिकार, व्यवसाय में लगाई गई रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से न बताने से संबंधित 4 उल्लंघनों पर लगाया गया है...

अचल संपत्ति परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की विषयवस्तु का प्रचार न करने, पूरी तरह से प्रचार न करने या निर्धारित रूप से सही ढंग से प्रचार न करने के कृत्य पर डिक्री संख्या 16/2022/ND-CP में 10 करोड़ से 12 करोड़ VND के जुर्माने का प्रावधान किया गया है। हालाँकि, हाल ही में, ऐसी स्थिति भी आई है जहाँ निवेशकों ने यह जानकारी छिपाई कि परियोजना बैंक के पास गिरवी रखी गई है, लेकिन फिर भी उन्होंने लोगों को सार्वजनिक रूप से यह बताए बिना ही उनके साथ अनुबंध कर लिए कि परियोजना गिरवी रखी गई है।

निवेशक ने उपरोक्त जानकारी छिपाई, जिसके कारण घर खरीदार ने अपर्याप्त जानकारी के कारण बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए, और जब बैंक ने संपत्ति पर ज़ब्ती की, तो उसे पता चला कि उसने जो घर खरीदा था, वह निवेशक द्वारा गिरवी रखा गया था। इसलिए, इस मसौदे में, निर्माण मंत्रालय ने सरकार को जुर्माने की राशि 120 मिलियन VND से बढ़ाकर 1 बिलियन VND करने का प्रस्ताव दिया।

इस जुर्माने के बारे में कुछ लोगों का कहना है कि हालाँकि जुर्माना बढ़ा दिया गया है, लेकिन निवेशकों को मिलने वाले लाभ की तुलना में यह जुर्माना अभी भी कम है। यही वजह है कि कई निवेशक जानबूझकर कानून तोड़कर जुर्माना भरने को तैयार हो जाते हैं, जिससे ग्राहकों के हितों पर गहरा असर पड़ता है।

निर्माण मंत्रालय के निरीक्षक ने पुष्टि की कि यह प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने के कानून द्वारा निर्धारित रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में अधिकतम जुर्माना (अधिकतम) है। प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने के कानून के अनुच्छेद 24 के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में अधिकतम जुर्माना 1 बिलियन VND (अधिकतम) है जो संगठनों पर लागू होता है। उपरोक्त प्रावधानों के आधार पर, मसौदा डिक्री ने रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कुछ उल्लंघनों के लिए जुर्माने को अधिकतम 1 बिलियन VND तक समायोजित किया है। इसके अलावा, मसौदा डिक्री में निवेशक को परियोजना की सही और पूरी जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करने और रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के निलंबन के अतिरिक्त दंड के अधीन होने की भी आवश्यकता होती है।

निवेशकों द्वारा बंधकों के बारे में सार्वजनिक रूप से जानकारी का खुलासा न करने के कृत्य के अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय का कृत्य जो निर्धारित शर्तों को पूरी तरह से पूरा नहीं करता है या जिसे नियमों के अनुसार व्यवसाय में लाने की अनुमति नहीं है, उसके लिए भी निर्माण मंत्रालय द्वारा जुर्माना 600 मिलियन VND से बढ़ाकर अधिकतम 1 बिलियन VND करने का प्रस्ताव है।

मसौदा डिक्री के अनुसार, आर्थिक जुर्माने के अलावा, कानून का उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों पर कुछ समय के लिए रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों को निलंबित करने और उल्लंघन के अनुरूप उचित उपचारात्मक उपाय करने जैसे अतिरिक्त दंड भी लगाए जाएँगे। इनमें नियमों के अनुसार सूचना प्रकटीकरण के लिए बाध्य करना, भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित अनुबंधों को पुनः स्थापित करने के लिए बाध्य करना, खरीदार को रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित सभी शुल्क और राशि वापस करने के लिए बाध्य करना शामिल है। या नियमों से अधिक जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य करना, प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को नियमों के अनुसार बाध्य करना...

रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय क्षेत्र के संबंध में, मसौदे में कई उल्लंघनों को भी शामिल किया गया है। मसौदे में कई कार्यों के लिए विशिष्ट दंड का प्रावधान है, जैसे कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा उन रियल एस्टेट दलालों के साथ अनुबंध करना जो नियमों के अनुसार काम करने के लिए योग्य नहीं हैं; बिना संचालन लाइसेंस के रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का संचालन... रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा नियमों के अनुसार व्यवसाय में आने के योग्य रियल एस्टेट के बारे में सूचीबद्ध न करना, जानकारी या सूची न देना, गलत जानकारी देना, या अधूरी जानकारी प्रदान करना; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा नियमों के अनुसार सीधे फॉर्म या ईमेल के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन की पुष्टि न करना या गलत पुष्टि करना... घर खरीदारों सहित सभी पक्षों के अधिकारों की रक्षा के लिए।

रियल एस्टेट कारोबार और नए आवास विकास में कई उल्लंघनों को इस मसौदा आदेश में संशोधित, पूरक या समायोजित किया गया है, उन्हें सख्ती से, बारीकी से और निवारक रूप से नियंत्रित किया जाएगा, जिससे संस्थानों के निर्माण और पूर्णता के कार्य में योगदान मिलेगा, सुरक्षा, व्यवस्था और सामाजिक सुरक्षा को स्थिर करने में योगदान मिलेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html