डोंग आन्ह जिले में जमींदारों ने कीमतें बढ़ाना बंद कर दिया है, लेन-देन धीमा हो गया है।

(डान त्रि) - एक सर्वेक्षण के अनुसार, डोंग आन्ह ज़िले में अचल संपत्ति की मौजूदा क़ीमतें पहले की तुलना में थोड़ी कम हुई हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि इस ज़िले में अचल संपत्तियाँ कई साल पहले की क़ीमतों पर बिक रही हैं।

अब निवेशकों को ज़मीन खरीदने के लिए "खोज" करने का दृश्य नहीं दिखेगा

डोंग आन्ह ( हनोई ) के रियल एस्टेट बाज़ार में 2024 में कीमतों में ज़बरदस्त बढ़ोतरी देखी गई। हालाँकि, वर्तमान में इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतों और लेन-देन में गिरावट के संकेत दिख रहे हैं।

डैन ट्राई के संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, उई नो, डोंग होई, विन्ह नोक और टीएन डुओंग कम्यून्स के क्षेत्रों में, व्यापारिक सड़कों पर स्थित भूमि भूखंडों की कीमत सितंबर 2024 में 200-250 मिलियन वीएनडी से घटकर 180-220 मिलियन वीएनडी/एम2 होने के संकेत दिख रहे हैं।

उदाहरण के लिए, विन्ह नोक में 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड सितंबर 2024 में 17.7 बिलियन VND की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया गया था, जो 220 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक के बराबर है। अब तक, इस भूखंड की कीमत घटाकर 16 बिलियन VND कर दी गई है, जो 200 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। विक्रेता के अनुसार, चूँकि मकान मालिक को पैसों की तत्काल आवश्यकता थी, इसलिए उसने जल्दी बेचने के लिए थोड़ी कीमत कम करने पर सहमति जताई।

डोंग आन्ह जिले का एक शहरी क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

हाई बोई और ज़ुआन कान्ह कम्यून्स (डोंग आन्ह) में, जिस गली में कारें चल सकती हैं, वहाँ ज़मीन का विक्रय मूल्य 60-70 मिलियन VND/m2 के बीच है। वहीं, व्यावसायिक सड़क पर स्थित भूखंड वर्तमान में 100-110 मिलियन VND/m2 में बिक रहे हैं। सितंबर 2024 की तुलना में, इसमें लगभग 5-10% की मामूली गिरावट आई है।

उदाहरण के लिए, हाई बोई कम्यून में 4 मीटर चौड़ी गली में स्थित 50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड 3.2 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 64 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। विक्रेता के अनुसार, यह भूखंड अक्टूबर 2024 में 3.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध था, लेकिन अब मालिक ने इसकी कीमत कम कर दी है।

डैन ट्राई के रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, वर्तमान में विन्ह नोक, डोंग होई, उई नो, हाई बोई कम्यून्स में, अब निवेशकों की भूमि खोजने और देखने के लिए भीड़ नहीं दिख रही है।

डोंग होई कम्यून के निवासी श्री एनगोक ने बताया कि पिछले वर्ष के मध्य में, जब डोंग आन्ह जिले में कुछ परियोजनाएं शुरू की गईं, तो हनोई के मध्य से कई लोग गलियों और सड़कों के आसपास जमीन की तलाश में आए।

उस समय, जिस इलाके में वह रहता था, वहाँ कुछ लोग पैसे डूबने के डर से, बहुत ऊँची कीमत मिलने के बावजूद, अपनी ज़मीन नहीं बेचते थे और कीमत बढ़ने का इंतज़ार करते थे। हालाँकि, पिछले दो महीनों में, ज़मीन खरीदने के लिए लोगों की "तलाश" का कोई दृश्य नहीं देखा गया है। ज़मीन के कई प्लॉट अभी भी बिक्री के लिए हैं, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला है।

डोंग आन्ह जिले में अचल संपत्ति कई वर्षों बाद उस कीमत पर बेची जा रही है?

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि पिछले वर्ष हनोई के कई क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में बहुत तेजी से वृद्धि हुई, जिसमें डोंग आन्ह भी शामिल है।

हालाँकि, कीमत में वृद्धि लेकिन कम लेन-देन की मात्रा बाजार में आपूर्ति और मांग की वास्तविक प्रकृति को नहीं दर्शाती है। इसलिए, यह समझ में आता है कि कुछ भूस्वामियों ने हाल ही में अपनी बिक्री कीमतें कम कर दी हैं। हालाँकि, वर्तमान समायोजित कीमत इस वृद्धि की तुलना में कुछ भी नहीं है।

विशेषज्ञों का कहना है कि डोंग आन्ह जिले में अचल संपत्ति ऐसी कीमतों पर बेची जा रही है जो कई वर्षों तक टिकेगी (फोटो: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, डोंग आन्ह ज़िले के रियल एस्टेट बाज़ार ने हाल के वर्षों में कई "बुखार" देखे हैं। फ़िलहाल, इस ज़िले में रियल एस्टेट ऐसी क़ीमतों पर बिक रहा है जो कई सालों बाद भी नहीं होंगी। इसलिए, ख़रीदारों को पैसा ख़र्च करने से पहले अच्छी तरह सोच-विचार कर लेना चाहिए।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने भी यही राय व्यक्त करते हुए कहा कि डोंग आन्ह रियल एस्टेट बाज़ार ने हाल के वर्षों में कई "बुखार" देखे हैं, जिसके कारण एंकर कीमतें बहुत ऊँची हो गई हैं। हालाँकि, वर्तमान कीमतें यहाँ के रियल एस्टेट उत्पादों के वास्तविक मूल्य को नहीं दर्शाती हैं।

उनके अनुसार, डोंग आन्ह बाज़ार को ज़िले के उन्नयन और बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं के निर्माण से फ़ायदा हुआ है, लेकिन कीमतों में पहले से ही गिरावट देखी जा रही है। इसलिए, हालाँकि मौजूदा कीमतों में थोड़ा समायोजन हुआ है, अगर खरीदार तुरंत "पैसा लगाते हैं", तो उन्हें अभी भी जोखिम का सामना करना पड़ सकता है। खरीदारों को मुनाफ़ा कमाने में कई साल लग सकते हैं या बाज़ार में कुछ समय तक ज़्यादा गर्मी रहने के बाद भी समायोजन जारी रहेगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm