हनोई अपार्टमेंट्स की "अत्यधिक कीमतें" कब बंद होंगी?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि जल्द ही एक ऐसा कारक सामने आएगा जो हनोई अपार्टमेंट बाजार को ठंडा करने में मदद करेगा।

सस्ते आपूर्ति की कमी से लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो रहा है

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हाल के दिनों में रियल एस्टेट लेनदेन की कीमतें अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे बढ़ गई हैं, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में।

खास तौर पर, हनोई में पुरानी और नई, दोनों तरह की परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही। नई परियोजनाओं की औसत कीमत तिमाही आधार पर 6% और सालाना 25% बढ़ी, जबकि कुछ इलाकों में पिछली तिमाही की तुलना में, स्थान के आधार पर, स्थानीय स्तर पर लगभग 35-40% की वृद्धि हुई।

VND25 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग कोई लेनदेन या उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं हैं। VND25 मिलियन/m2 से लेकर VND50 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट अभी भी बाजार में लेनदेन और आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हैं। बाकी अपार्टमेंट VND50 मिलियन/m2 से ज़्यादा कीमत वाले लक्ज़री और सुपर लक्ज़री अपार्टमेंट हैं।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और नए स्तर तय कर रही हैं, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में उच्च स्तर पर, जो कि अधिकांश लोगों की सामर्थ्य और आय वृद्धि दर से कहीं अधिक है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि आवास की माँग लगातार बढ़ रही है, लेकिन अचल संपत्ति की कीमतें, खासकर हनोई, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों और प्रमुख आर्थिक विकास क्षेत्रों में, तेज़ी से बढ़ रही हैं, जो लोगों की आय की वृद्धि दर से कहीं ज़्यादा है। इससे व्यावसायिक आवास आपूर्ति से घर खरीदना पहले से कहीं ज़्यादा मुश्किल हो गया है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

इस संदर्भ में, औसत और निम्न आय वाले लोग केवल सामाजिक आवास की ही उम्मीद कर सकते हैं।

उन्होंने बताया, "कम आय वाले कामगारों, खासकर मज़दूरों, शिक्षकों या नए ऑफिस कर्मचारियों के लिए, शहरी इलाके में घर खरीदने के लिए बचत करना, एक बहुत दूर का लक्ष्य रहा है, है और आगे भी रहेगा। क्योंकि मौजूदा रियल एस्टेट मूल्य स्तर को देखते हुए, अगर घरों की कीमतें आधी भी हो जाएँ, तो भी मध्यम आय और निम्न आय वर्ग के कई लोगों को घर खरीदना मुश्किल ही लगेगा।"

अपार्टमेंट की कीमतें कब कम होंगी?

हनोई आवास बाजार का आकलन देते हुए, जी6 समूह के अध्यक्ष श्री गुयेन आन्ह क्यू ने कहा कि हनोई में सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास निधि जल्द ही कम से कम 300,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी। इससे हनोई अपार्टमेंट बाजार में मंदी आएगी।

श्री क्यू ने कहा, "मेरे पास 200 से अधिक सामाजिक आवास परियोजनाओं की सूची है, जिनमें डोंग आन्ह, जिया लाम, थान त्रि, क्वोक ओई में केंद्रित 14 सामाजिक आवास परियोजनाएं शामिल हैं... जिनमें 300,000 से अधिक अपार्टमेंट निधियां हैं।"

उनके अनुसार, 2025 के अंत से, हनोई सामाजिक आवास निधि का निर्माण शुरू हो जाएगा, जिसमें 10 परियोजनाओं वाले ज़िलों में लगभग 4,000 अपार्टमेंट होंगे। 2027-2029 तक, सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास निधि को कम से कम 3,00,000 अपार्टमेंट तक पहुँचना होगा। इससे अपार्टमेंट बाज़ार में मंदी आएगी। फ़िलहाल, सिर्फ़ लोग ही रहने के लिए अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, जबकि निवेशकों ने अपनी दिशा बदल ली है।

सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि बाजार में आपूर्ति और मांग के कारकों या व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है। तदनुसार, जब आपूर्ति अधिक होती है, मांग कम होती है, तरलता कम होती है, और खरीदारों की संख्या कम होती है, तो अचल संपत्ति की कीमतें कम होंगी।

दूसरा कारण जो अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट का कारण बनता है, वह है व्यापक आर्थिक और वित्तीय नीतियों में बड़े उतार-चढ़ाव। उदाहरण के लिए, चीन में अचल संपत्ति की औसत कीमतें तब गिरती हैं जब देश में ऐसी प्रबंधन नीतियाँ होती हैं जो सीधे बाजार को प्रभावित करती हैं, लेकिन बीजिंग और शंघाई जैसे प्रमुख शहरों में कीमतें फिर भी नहीं गिरती हैं।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में फिलहाल कोई अति-आपूर्ति नहीं है। वृहद आर्थिक परिदृश्य स्थिर है, ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और विनिमय दरें सकारात्मक स्तर पर बनी हुई हैं। इसलिए, अल्पावधि में, रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट आना मुश्किल होगा।

आपूर्ति पक्ष पर, अधिकांश लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, श्री दिन्ह ने कम लागत वाले आवास की आपूर्ति बढ़ाने, उपनगरीय क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे में सुधार करने और प्रभावी वित्तीय सहायता नीतियों के निर्माण के उद्देश्य से समाधान सुझाए।

मांग पक्ष पर, उनके अनुसार, शहरी क्षेत्रों में आवास की आवश्यकता वाले लोगों को एक स्पष्ट वित्तीय योजना बनाने की आवश्यकता है तथा उन्हें अपनी आवश्यकताओं को उपनगरों तक विस्तारित करने के लिए तैयार रहना चाहिए, जहां अचल संपत्ति की कीमतें कम हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm