अपार्टमेंट की कीमतों में अरबों डॉलर की बढ़ोतरी, कम आय वाले लोगों के लिए घर के मालिकाना हक का सपना और दूर होता जा रहा है

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पिछले वर्ष के दौरान, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 2022 और उससे पहले की तुलना में क्षेत्र और क्षेत्रफल के आधार पर प्रति अपार्टमेंट 400 मिलियन VND से 1 बिलियन VND की वृद्धि दर्ज की गई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई मुश्किलों का सामना कर रहा है, फिर भी अगर लोग वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करना चाहते हैं, तो अपार्टमेंट एक आकर्षक विकल्प हैं। बढ़ती माँग के कारण पुराने अपार्टमेंट की कीमतें दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही हैं और एक नया मूल्य स्तर स्थापित हो रहा है।

31 मार्च की सुबह वीटीसी न्यूज द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला कि रोस टाउन परियोजना, 79 नगोक होई, होआंग माई, हनोई में अपार्टमेंट की कीमत 53 से 58 मिलियन वीएनडी/एम2 तक है, जिसमें बाथरूम उपकरण और सिंक सहित बुनियादी फर्नीचर शामिल हैं।

विशेष रूप से, दक्षिण-पूर्व मुख्य द्वार के सामने 15वीं मंजिल पर स्थित 3 बेडरूम वाले 104 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 5 अरब 879 करोड़ वियतनामी डोंग है, जो 56.2 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है; उत्तर-पश्चिम मुख्य द्वार के सामने 26वीं मंजिल पर स्थित 89 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 4.8 अरब वियतनामी डोंग है, जो 54 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है। 2023 की शुरुआत की तुलना में इस कीमत में लगभग 80 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की वृद्धि हुई है।

गोल्डसीज़न परियोजना में, जो गुयेन ट्राई और ले वान लुओंग सड़कों के जंक्शन पर स्थित एक परियोजना है, 68 - 90m2 क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 2.8 - 3.3 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 3.9 - 4.2 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है, जो 1 वर्ष पहले की तुलना में 700 - 900 मिलियन VND/अपार्टमेंट की वृद्धि है।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतें कम आय वाले लोगों को अपना घर खरीदने के सपने से और दूर धकेल रही हैं। (चित्रण: लाओ डोंग समाचार पत्र)

इस बीच, विन्होम्स स्मार्ट सिटी कॉम्प्लेक्स में परियोजनाओं के अपार्टमेंट की कीमतों में भी एक वर्ष के बाद 500 मिलियन से बढ़कर बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है।

यहाँ 30 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने के लिए, ग्राहकों को लगभग 1.8 बिलियन VND की तैयारी करनी होगी। वहीं, 45 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट भी 2.5 से 2.7 बिलियन VND की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 60 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के लिए, सामान्य बिक्री मूल्य 3.1 से 6.5 बिलियन VND है।

अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी ने कई खरीदारों को चौंका दिया है। सुश्री गुयेन थी मिन्ह हुएन (होआंग माई, हनोई) ने कहा, "मैंने अभी-अभी निवेशक की मूल्य सूची देखी है और कीमतों में बढ़ोतरी चौंकाने वाली है।"

अपार्टमेंट की ऊंची कीमतों ने कई लोगों को राजधानी में बसने के लिए जगह ढूंढने की अपनी योजना को स्थगित करने पर मजबूर कर दिया है।

एक विश्वविद्यालय में युवा व्याख्याता, श्री गुयेन हाई बिन्ह ने बताया कि 1.5 अरब वियतनामी डोंग की संचित राशि से, उन्होंने हाल ही में हनोई के केंद्रीय ज़िलों के बाहर एक अपार्टमेंट की तलाश की है। हालाँकि, बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट की कमी के कारण, बिक्री मूल्य लगातार उनकी क्षमता से परे बढ़ रहा है।

"मुझे 1.5 अरब वियतनामी डोंग से एक अपार्टमेंट खरीदने का अपना सपना छोड़ना पड़ा। अब अगर मैं एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूँ, तो मुझे लगभग 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए कम से कम 1.5 अरब और उधार लेने होंगे। मैं शादी होने तक किराए पर घर लेकर रहना पसंद करूँगा," श्री बिन्ह ने कहा।

एक रियल एस्टेट वेबसाइट के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष के पहले 3 महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत "बढ़ रही है", 2023 में इसी अवधि की तुलना में 17% तक बढ़ रही है, जिसमें कई परियोजनाओं की कीमत केवल 1 वर्ष के बाद 20% से अधिक बढ़ गई थी।

तदनुसार, किफायती अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य लगभग 35-50 मिलियन VND/m2 है; लक्ज़री अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है, आमतौर पर 60-70 मिलियन VND/m2। उदाहरण के लिए, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में, एक परियोजना है जिसने वैट को छोड़कर, 66 मिलियन VND/m2 की सबसे सस्ती कीमत की घोषणा की है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की ऊंची कीमत का कारण यह है कि बाजार में आपूर्ति बहुत कम है, जबकि इस खंड की मांग बहुत अधिक है।

श्री दिन्ह द्वारा दिया गया एक अन्य कारण यह है कि कानूनी प्रक्रियाओं में देरी के कारण उत्पादों की आपूर्ति में भारी कमी आई है और बहुत कम परियोजनाएँ बिक्री के योग्य हैं। जिन उत्पादों के बिकने की संभावना है, वे ज़्यादातर उच्च-स्तरीय और लक्ज़री श्रेणी के हैं। इसलिए, बिक्री मूल्य लगभग हमेशा ऊँचा रहता है।

अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों का एक और कारण इनपुट सामग्री की कीमतों, श्रम लागत और वित्तीय पहुँच लागत में वृद्धि के कारण निवेश और निर्माण लागत में वृद्धि है। कम ब्याज दरें और पिछले कुछ समय में रिकॉर्ड उच्च मुद्रास्फीति भी आवास की कीमतों में तीव्र वृद्धि में योगदान देने वाले कारक हैं।

श्री दिन्ह ने कहा, "जब आवास की वास्तविक मांग बढ़ रही हो, कोई नई परियोजनाएँ न हों और लोगों की आय सीमित हो, तब अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना और भी कठिन बना देती हैं। कम आय वाले लोगों के लिए यह वाकई मुश्किल है। भविष्य में, अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें अभाव के कारण बढ़ती रहेंगी, और साथ ही, जब लागत बढ़ेगी, तो निवेशकों को अपना मुनाफ़ा बढ़ाना होगा।"

कठिनाइयों को दूर करने और अपार्टमेंट की कीमतों को कम करने के उपाय खोजने के लिए, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को रियल एस्टेट उद्यमों को खंडों के पुनर्गठन और उत्पाद की कीमतों को कम करने के लिए निर्देशित और मार्गदर्शन करने का काम सौंपा है। साथ ही, निर्माण मंत्रालय को वास्तविक ज़रूरतमंद लोगों, सामाजिक आवास, श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए आवास के खंडों के पुनर्गठन के लिए उचित, समय पर और प्रभावी समाधान खोजने की आवश्यकता है।

फाम दुय

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