पिछले एक साल में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 2022 और उससे पहले के वर्षों की तुलना में क्षेत्र और आकार के आधार पर प्रति यूनिट 400 मिलियन वीएनडी से लेकर एक अरब वीएनडी से अधिक की वृद्धि देखी गई है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हालांकि रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है, लेकिन अपार्टमेंट एक उज्ज्वल भविष्य की ओर अग्रसर हैं क्योंकि आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोग इनमें रुचि दिखा रहे हैं। उच्च मांग के कारण पुराने अपार्टमेंट की कीमतें प्रतिदिन बढ़ रही हैं, जिससे कीमतों का एक नया स्तर स्थापित हो रहा है।
वीटीसी न्यूज द्वारा 31 मार्च की सुबह किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि हनोई के होआंग माई में 79 न्गोक होई स्थित रोस टाउन परियोजना में अपार्टमेंट की कीमत 53 से 58 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है, जिसमें बाथरूम फिक्स्चर और वॉशबेसिन सहित बुनियादी आंतरिक साज-सज्जा शामिल है।
विशेष रूप से, दक्षिण-पूर्व दिशा की ओर मुख वाले मुख्य प्रवेश द्वार के साथ 15वीं मंजिल पर स्थित 104 वर्ग मीटर के 3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 5.879 बिलियन वीएनडी है, जो 56.2 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर के बराबर है; वहीं उत्तर-पश्चिम दिशा की ओर मुख वाले मुख्य प्रवेश द्वार के साथ 26वीं मंजिल पर स्थित 89 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 4.8 बिलियन वीएनडी है, जो 54 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। 2023 की शुरुआत की तुलना में इन कीमतों में प्रति अपार्टमेंट लगभग 800 मिलियन वीएनडी की वृद्धि हुई है।
इस बीच, गुयेन ट्राई और ले वान लुओंग सड़कों के चौराहे पर स्थित गोल्डसीजन परियोजना में, 68-90 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमतें 2.8-3.3 बिलियन वीएनडी/यूनिट से बढ़कर 3.9-4.2 बिलियन वीएनडी/यूनिट हो गई हैं, जो एक साल पहले की तुलना में 700-900 मिलियन वीएनडी/यूनिट की वृद्धि है।
अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के कारण कम आय वाले लोगों के लिए घर खरीदने का सपना पूरा करना दिन-ब-दिन मुश्किल होता जा रहा है। (उदाहरण के लिए: लाओ डोंग अखबार)।
इसी बीच, विन्होम्स स्मार्ट सिटी कॉम्प्लेक्स के अंतर्गत आने वाली परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में भी एक साल से थोड़े ही समय में 500 मिलियन से लेकर एक अरब वीएनडी से अधिक की वृद्धि देखी गई है।
यहां 30 वर्ग मीटर का छोटा अपार्टमेंट खरीदने के लिए ग्राहकों को लगभग 1.8 अरब वियतनामी डॉलर की आवश्यकता होगी। वहीं, 45 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट भी 2.5 से 2.7 अरब वियतनामी डॉलर की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 60 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट की सामान्य कीमत 3.1 से 6.5 अरब वियतनामी डॉलर के बीच है।
अपार्टमेंट की कीमतें लगातार तेजी से बढ़ रही हैं, जिससे कई संभावित खरीदार हैरान हैं। "मैंने अभी डेवलपर की मूल्य सूची देखी, और कीमतों में हुई वृद्धि चौंकाने वाली है," सुश्री गुयेन थी मिन्ह हुएन (होआंग माई, हनोई) ने बताया।
अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों ने कई लोगों को राजधानी में रहने के लिए जगह खोजने की अपनी योजनाओं को स्थगित करने के लिए मजबूर कर दिया है।
विश्वविद्यालय में पढ़ाने वाले युवा लेक्चरर गुयेन हाई बिन्ह ने बताया कि अपनी 1.5 अरब वियतनामी डोंग की बचत से वे हनोई के केंद्रीय इलाकों से बाहर एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं। हालांकि, नए अपार्टमेंटों की कमी के कारण कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं, जो उनकी पहुंच से बाहर हैं।
“मुझे 1.5 अरब वियतनामी डॉलर में अपार्टमेंट खरीदने का अपना सपना छोड़ना पड़ा। अब अगर मुझे अपार्टमेंट खरीदना है, तो 70 वर्ग मीटर के एक यूनिट के लिए भी मुझे कम से कम 1.5 अरब वियतनामी डॉलर का कर्ज लेना पड़ेगा। मैंने शादी होने तक किराए पर रहने का फैसला किया है और फिर इस बारे में दोबारा सोचूंगा,” श्री बिन्ह ने कहा।
एक रियल एस्टेट वेबसाइट के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में साल के पहले तीन महीनों में अपार्टमेंट की औसत मांग कीमत "बढ़ रही है", जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 17% तक बढ़ गई है, और कई परियोजनाओं में केवल एक वर्ष में कीमतों में 20% से अधिक की वृद्धि देखी गई है।
इसी के अनुसार, किफायती अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 35-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है, जो आमतौर पर 60-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच होती है। उदाहरण के लिए, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में, कुछ परियोजनाओं ने वैट को छोड़कर 66 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की न्यूनतम कीमत घोषित की है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में भारी वृद्धि का कारण बाजार में अपर्याप्त आपूर्ति है जबकि इस सेगमेंट की मांग बहुत अधिक है।
श्री दिन्ह द्वारा बताया गया एक अन्य कारण कानूनी प्रक्रियाओं में देरी है, जिसके कारण उत्पाद आपूर्ति में भारी कमी आई है और बिक्री के लिए आवश्यक शर्तों को पूरा करने वाली परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है। बिक्री के लिए योग्य अधिकांश उत्पाद उच्च श्रेणी और विलासिता श्रेणी के हैं। इसलिए, इनकी बिक्री कीमतें आमतौर पर अधिक होती हैं।
अपार्टमेंट की ऊंची कीमतों का एक अन्य कारण बढ़ती कच्चे माल की कीमतों, श्रम लागत और वित्त तक पहुंच में वृद्धि के कारण निवेश और निर्माण लागत में वृद्धि है। पिछले कुछ समय में कम ब्याज दरों और रिकॉर्ड-उच्च मुद्रास्फीति ने भी आवास की कीमतों में तीव्र वृद्धि में योगदान दिया है।
श्री दिन्ह ने कहा, "अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के कारण लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना दिन-प्रतिदिन मुश्किल होता जा रहा है, क्योंकि वास्तविक आवास की मांग बढ़ रही है, नए प्रोजेक्ट कम हैं और लोगों की आय सीमित है। यह कम आय वाले लोगों के लिए एक गंभीर चुनौती है। भविष्य में, कमी के कारण अपार्टमेंट प्रोजेक्ट की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लागत बढ़ने के साथ-साथ डेवलपर्स को मुनाफा अधिकतम करना होगा।"
कठिनाइयों को कम करने और अपार्टमेंट की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए समाधान खोजने हेतु, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को रियल एस्टेट व्यवसायों को अपने उत्पाद खंडों का पुनर्गठन करने और लागत कम करने के लिए निर्देशित और मार्गदर्शन करने का कार्य सौंपा है। साथ ही, निर्माण मंत्रालय को वास्तविक आवास आवश्यकताओं, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और निम्न आय वर्ग के लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए उपयुक्त, समयबद्ध और प्रभावी समाधान विकसित करने की आवश्यकता है।
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