तदनुसार, समायोजित भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्य के करीब है, जिसमें शहरी क्षेत्रों में सबसे अधिक वृद्धि 156% है, जो सिटी पीपुल्स कमेटी के 31 दिसंबर, 2024 के निर्णय संख्या 59/2024/QD-UBND (1 जनवरी, 2025 से लागू) के अनुसार समायोजित भूमि मूल्य की तुलना में है और ग्रामीण क्षेत्रों में 149% है।
शहर ने क्षेत्र में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची में यह समायोजन किया है।
क्षेत्र XII के कर विभाग द्वारा उपलब्ध कराए गए भूमि हस्तांतरण लेनदेन रिकॉर्ड और नीलामी में रखे गए वास्तविक भूखंडों और भूखंडों के आधार पर, वास्तविक हस्तांतरण लेनदेन मूल्य और नीलामी में प्राप्त मूल्य, नगर जन समिति के निर्णय संख्या 59/2024/QD-UBND के अनुसार, भूमि मूल्य सूची में दिए गए भूमि मूल्य से 20% अधिक है। इसलिए, नगर जन समिति ने भूमि मूल्य सूची को बाजार मूल्य के करीब लाने और राज्य के बजट में भूमि राजस्व के नुकसान को कम करने के लिए समायोजित किया है।
यह भूमि मूल्य सूची वर्तमान भूमि मूल्य सूची की कमियों को दूर करने और भूमि पर वित्तीय दायित्वों के निर्वहन में राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करने के उद्देश्य से भी बनाई गई है। साथ ही, यह सामाजिक -आर्थिक विकास की स्थिति और शहर की वास्तविक परिस्थितियों के अनुकूल भी है।
निर्णय संख्या 45/2025/QD-UBND के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में 2,989 नामित खंडों और मार्गों पर भूमि की कीमतों में वृद्धि के लिए समायोजन किया गया है। विशेष रूप से, स्थान 1 पर 107 खंडों और मार्गों पर शहरी भूमि की कीमतें निर्णय संख्या 59/2024/QD-UBND के अनुसार भूमि की कीमतों की तुलना में 14 से 20% तक बढ़ जाती हैं; 1,950 खंडों और मार्गों में 20-50% से अधिक की वृद्धि होती है; 549 खंडों और मार्गों में 50-70% से अधिक की वृद्धि होती है; 314 खंडों और मार्गों में 70-110% से अधिक की वृद्धि होती है; 60 खंडों और मार्गों में 110-130% से अधिक की वृद्धि होती है; 4 खंडों और मार्गों में 130% से अधिक की वृद्धि होती है और 140% तक की वृद्धि होती है।
सबसे अधिक वृद्धि वाले 3 खंडों और मार्गों पर भूमि की कीमतें हैं: ट्रान दाई नघिया स्ट्रीट से गुयेन बिन्ह खिम सेकेंडरी स्कूल तक माई डांग चोन स्ट्रीट - 156% की वृद्धि (13.48 मिलियन वीएनडी/ एम2 से 34.5 मिलियन वीएनडी/एम2 तक); खुए डोंग ब्रिज से माई डांग चोन तक वो ची कांग स्ट्रीट 151% की वृद्धि (16.69 मिलियन वीएनडी/ एम2 से 41.86 मिलियन वीएनडी/ एम2 तक); 20 मीटर की सड़क चौड़ाई के साथ मिन्ह मांग स्ट्रीट 142% की वृद्धि (24.85 मिलियन वीएनडी/ एम2 से 60.06 मिलियन वीएनडी/ एम2 तक)।
स्थान 1 पर भूमि की उच्चतम कीमत ले डुआन स्ट्रीट से गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट तक बाक डांग स्ट्रीट पर 340.97 मिलियन VND/ m2 है, जो 19% की वृद्धि के अनुरूप है; गुयेन डू स्ट्रीट से ले डुआन स्ट्रीट तक बाक डांग स्ट्रीट पर भूमि की कीमत 318.13 मिलियन VND/ m2 है; बाक डांग स्ट्रीट से फान थान स्ट्रीट तक गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट 242.78 मिलियन VND/ m2 है; फाम वान डोंग स्ट्रीट 197.18 मिलियन VND/ m2 है; वो वान कियट स्ट्रीट 227.86 मिलियन VND/ m2 है; फाम वान डोंग स्ट्रीट से वो वान कियट स्ट्रीट तक वो गुयेन गियाप स्ट्रीट 279.64 मिलियन VND/ m2 है...
ग्रामीण क्षेत्रों (कम्यून) में, भूमि मूल्य सूची में भूमि की बढ़ी हुई कीमतों के साथ 401 खंड और मार्ग हैं, जिनमें से पुराने राष्ट्रीय राजमार्ग 14B पर क्वांग ज़ुओंग मार्ग पर भूमि की कीमतें सबसे अधिक 149% बढ़ीं, जो 5.72 मिलियन VND/ m2 से बढ़कर 14.24 मिलियन VND/ m2 हो गईं; फाम हंग मार्ग पर भूमि की कीमतों में 94% की वृद्धि हुई; सबसे कम वृद्धि 37% की वृद्धि के साथ गुयेन मिन्ह वान मार्ग पर हुई; 328 खंड और मार्ग 40-90% तक बढ़े; 40 खंड और मार्ग 100-110% तक बढ़े; 2 खंड और मार्ग 120-130% तक बढ़े।
निर्णय संख्या 45/2025/QD-UBND में, आवासीय भूमि की कीमतों के अतिरिक्त, वाणिज्यिक और सेवा भूमि की कीमतों को भी समायोजित किया गया है; शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में गैर- कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है; और कृषि भूमि के प्रकारों की कीमतों को भी समायोजित किया गया है।
साथ ही, इस नियम को पूरक बनाएँ कि जन बाज़ारों और थोक बाज़ारों की भूमि की कीमत उसी स्थान पर स्थित गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि, जो वाणिज्यिक सेवा भूमि नहीं है, की कीमत के 60% के बराबर हो। किसी गली या गली के खंड से सटे भूखंडों, भूमि क्षेत्रों के लिए, उस गली या गली के खंड की भूमि की कीमत लागू होगी; आवासीय क्षेत्रों, पुनर्वास क्षेत्रों, शहरी क्षेत्रों में भूखंडों, भूमि क्षेत्रों के लिए, उस आवासीय क्षेत्र, पुनर्वास क्षेत्र, शहरी क्षेत्र की भूमि की कीमत लागू होगी...
नगर जन समिति, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 159 के खंड 1 में निर्धारित मामलों के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने में राज्य के बजट राजस्व की हानि को सीमित करने के लिए भूमि मूल्य सूची को समायोजित करती है, जैसे: भूमि उपयोग शुल्क की गणना करना जब राज्य आवासीय भूमि का उपयोग करने के अधिकार को मान्यता देता है, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलता है; भूमि किराए की गणना करना जब राज्य भूमि को पट्टे पर देता है और वार्षिक किराया एकत्र करता है; भूमि उपयोग कर की गणना करना; भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से आयकर की गणना करना...
स्रोत: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html
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