कम लाभ मार्जिन के बावजूद किराये के अपार्टमेंट में निवेश अभी भी लोकप्रिय है

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बचत जमा की तुलना में कम ब्याज दर

साल के अंत में, शहर के केंद्र में कई अपार्टमेंट कम किराए के मौसम में किरायेदार न मिलने के कारण खाली रह जाते हैं। इसके अलावा, कुछ केंद्रीय क्षेत्रों में किराया ज़्यादातर क्षेत्रों की तुलना में ज़्यादा होता है, इसलिए ग्राहकों की कमी अक्सर बनी रहती है।

तान बिन्ह जिले में एक दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के मालिक, श्री गुयेन क्वांग आन्ह के अनुसार, इस दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 13-14 मिलियन VND/माह बताया गया है। इस प्रकार, यदि इसे पूरे वर्ष के लिए किराए पर दिया जाए, तो श्री क्वांग आन्ह अन्य खर्चों को छोड़कर, लगभग 156 मिलियन VND/वर्ष कमाएँगे।

कम लाभ मार्जिन के कारण किराये के अपार्टमेंट में निवेश करना अभी भी पसंद किया जाता है, चित्र 1 — कई अपार्टमेंटों में किराये के उद्देश्य से बुनियादी फर्नीचर लगा दिया जाता है, तथा संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होने का इंतजार किया जाता है।

बैंक में जमा राशि से मिलने वाले ब्याज से तुलना करने पर यह आय स्तर वास्तव में लगभग बराबर ही है। कई बार तो घर किराए पर देने से होने वाला मुनाफ़ा बैंक से मिलने वाले ब्याज के बराबर भी नहीं होता।

"वर्तमान में, अगर मैं इस अपार्टमेंट को बेच दूँ, तो इसकी कीमत लगभग 4 बिलियन VND होगी। अगर मैं इसे बैंक में जमा कर दूँ, तो मुझे 5% की ब्याज दर पर लगभग 200 मिलियन VND/वर्ष की कमाई होगी। यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि पहले, बैंक ब्याज दर 10% तक होती थी। हालाँकि, संपत्ति को किराए पर रखने के कुछ फ़ायदे भी हैं, जैसे कि अतिरिक्त मासिक नकदी प्रवाह, और एक संचित संपत्ति जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ता रहता है," श्री क्वांग आन्ह ने कहा।

ज्ञातव्य है कि श्री क्वांग आन्ह के अपार्टमेंट की कीमत खरीद के 4 साल बाद 25% बढ़ गई है, और किराये से प्राप्त नकदी प्रवाह को मिलाकर, यहाँ का लाभ मार्जिन अभी भी 300 मिलियन/वर्ष से अधिक दर्ज किया गया है। हालाँकि, शर्त यह है कि निर्बाध नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए दीर्घकालिक किरायेदार होने चाहिए, और ब्रोकरेज लागत बचाने के लिए मकान मालिक को भी स्वयं किरायेदार ढूँढ़ने होंगे।

इसी तरह, डि एन सिटी में सुश्री डांग न्गोक ट्राम ( बिनह डुओंग ) के किराए के 2-बेडरूम अपार्टमेंट का लाभ मार्जिन केवल 4%/वर्ष है, जिसका किराया 6 मिलियन वीएनडी/माह है। हालाँकि, इस लाभ स्तर में अभी तक संपत्ति के मूल्यह्रास, आंतरिक निवेश, नवीनीकरण लागत और ग्राहक खोजने की लागत शामिल नहीं है।

"चूँकि मैंने इसे मुख्यतः दीर्घकालिक निवेश के लिए खरीदा था, इसलिए इसे किराए पर देना संपत्ति को खाली पड़े रहने और नकदी प्रवाह न उत्पन्न करने से बचाने का एक तरीका है। यह क्षेत्र अभी भी विकास की प्रक्रिया में है, इसलिए भविष्य में संपत्ति की कीमत में वृद्धि निश्चित है, इसलिए किराए पर देने से होने वाला लाभ मार्जिन बहुत महत्वपूर्ण नहीं है," सुश्री ट्राम ने कहा।

लाभ मार्जिन कई कारकों से प्रभावित होता है।

हालाँकि, वर्तमान चरण में किराए के अपार्टमेंट में निवेश करना अभी भी कई लोगों द्वारा पसंद किया जा रहा है। आंशिक रूप से इसलिए क्योंकि कई परियोजनाओं की ब्याज दरों, छूट और उपहारों पर तरजीही नीतियाँ अभी भी बहुत आकर्षक हैं। साथ ही, बाजार अगले कुछ वर्षों में सुधार शुरू करने के कई सकारात्मक संकेत भी दिखा रहा है। इसलिए, किराए के लिए निवेश करना इस चरण का लाभ उठाने का सबसे अच्छा तरीका है।

इसके अलावा, किराये के अपार्टमेंट में निवेश का लाभ मार्जिन कई कारकों के प्रभाव के कारण तेजी से कम हो गया है, जैसे कि लगातार बढ़ती आवास की कीमतें, उच्च-स्तरीय उत्पादों वाले किरायेदारों के सीमित स्रोत, और अल्पकालिक किराये में कठिनाइयाँ...

कम लाभ मार्जिन के कारण किराये के अपार्टमेंट में निवेश करना अभी भी पसंद किया जाता है, चित्र 2 — केंद्र से दूर स्थित कुछ अपार्टमेंटों में सस्ते किराए के साथ-साथ बचत ब्याज की तुलना में लाभ मार्जिन भी काफी कम होता है।

उपरोक्त कई कारणों से, लाभ मार्जिन में लगातार कमी आई है, खासकर मुश्किल समय में। Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट यह भी बताती है कि 2017-2018 की अवधि में, किराये के अपार्टमेंट का लाभ मार्जिन हमेशा 6-8% के उच्च स्तर पर था, 2019 से इसमें गिरावट दिखाई देने लगी और लाभ मार्जिन 5.2% हो गया। 2020-2021 की अवधि में, जब महामारी आई, तो इसमें "मुक्त गिरावट" आई, जो क्रमशः 2020-2021 में 4.3-4.5% और 2022-2023 में 4-4.3% तक गिर गई।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। अकेले 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत 45.5 मिलियन VND/m2 (प्राथमिक और द्वितीयक कीमतों सहित) से शुरू होती है, लेकिन अपार्टमेंट के किराये की कीमत में उस हिसाब से वृद्धि नहीं हुई है। 2018-2019 की चरम अवधि की तुलना में भी, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट के किराये की कीमत में तेज़ी से कमी आई है।

हालांकि, हालांकि लाभ पहले जितना अधिक नहीं है, वर्तमान कठिन संदर्भ में, अपार्टमेंट अभी भी आवास का वह प्रकार है जो बाकी की तुलना में सबसे कम प्रभावित है क्योंकि इस प्रकार का आवास वास्तविक जरूरतों को पूरा करता है।

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