भूमि में निवेश करते समय निवेशकों को "आंतरिक" मानदंडों को जानना आवश्यक है

वित्तीय निवेश मंच पर साझा करते हुए, खोआ बुई नाम के एक व्यक्ति ने बताया: “मेरी उम्र 34 वर्ष है, मेरे पास एक अपार्टमेंट और एक कार है, और लगभग 2.5 बिलियन वियतनामी वेंडिंग की बचत है। मैं ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से प्रति माह लगभग 100-150 मिलियन वियतनामी वेंडिंग कमाता हूँ। हालाँकि, यह अनुमान लगाना असंभव है कि यह कमाई कब तक चलेगी। वर्तमान में, रहने के खर्चों के अलावा, मैं 80% बचत में और 20% शेयर निवेश में लगाता हूँ।”

मैं अपनी अतिरिक्त धनराशि से हनोई के केंद्र से लगभग 20 किलोमीटर दूर उपनगरीय क्षेत्र में एक भूखंड में 2 अरब वियतनामी डॉलर का निवेश करना चाहता हूँ। चूंकि मुझे अचल संपत्ति का कोई अनुभव नहीं है, इसलिए निवेश के लिए भूमि का चयन करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, इस बारे में अनुभवी व्यक्तियों से सलाह लेना मेरे लिए अत्यंत उपयोगी होगा।

कई अनुभवहीन निवेशक उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन के भूखंड खरीदना चाहते हैं।

श्री खोआ बुई के विचारों पर टिप्पणी करते हुए, हनोई में रहने वाली निवेशक सुश्री चुयेन ने कहा कि निवेश के लिए अचल संपत्ति खरीदते समय, सभी को कुछ बुनियादी मानदंडों पर ध्यान देना चाहिए, जैसे कि क्या उस क्षेत्र में नई अवसंरचना परियोजनाएं शुरू होने वाली हैं, क्या औद्योगिक या प्रशासनिक क्षेत्रों के विकास की संभावना है, क्या वहां अस्पताल, स्कूल जैसी सुविधाएं मौजूद हैं, या भविष्य में कोई नया आवासीय क्षेत्र बनेगा, आदि। यदि ये कारक सुनिश्चित हों, तो आपकी संपत्ति का मूल्य 20-30% या उससे भी अधिक बढ़ सकता है। हाल ही में एक प्रेस साक्षात्कार में, दक्षिणी क्षेत्र के रियल एस्टेट बिक्री निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि जिन निवेशकों के पास नकदी है और जो दीर्घकालिक निवेश करना चाहते हैं, उनके लिए निवेश पर विचार करने का यही सही समय है। हालांकि, दीर्घकालिक निवेश के लिए जमीन चुनते समय निवेशकों को कुछ मानदंडों पर ध्यान देना चाहिए।

विशेष रूप से, सबसे पहले, आपको क्षेत्रीय आर्थिक विकास की मजबूत क्षमता वाले बाजार का शोध और चयन करना होगा, जिसमें जीडीपी वृद्धि, बुनियादी ढांचा नियोजन, परिवहन और प्रमुख विकासकर्ताओं की परियोजनाएं शामिल हों। संभावित बाजार का चयन करने में यह सबसे महत्वपूर्ण कदम है, ताकि ऐसी स्थितियों से बचा जा सके जहां आप खरीद तो लें लेकिन बाद में नकदी खो दें और व्यापार न कर सकें। उपयुक्त बाजार का चयन करने के बाद, आपको बढ़ते दायरे में संभावित क्षेत्रों की पहचान करनी होगी।

विशेषज्ञों के अनुसार, भूमि भूखंडों में निवेश करते समय सबसे महत्वपूर्ण मानदंड अवसंरचना योजना, परिवहन और बड़े विकासकर्ताओं द्वारा परियोजनाएं हैं।

उदाहरण के लिए, राजमार्गों, हवाई अड्डों या नवनिर्मित औद्योगिक पार्कों और शहरी क्षेत्रों जैसे विकासशील परिवहन अवसंरचना वाले क्षेत्रों में, 10 किमी से कम के दायरे में संपत्तियों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि देखने को मिलेगी, क्योंकि पेशेवर निवेशक जानकारी उपलब्ध होते ही संपत्तियों का अधिग्रहण करना शुरू कर देते हैं। मध्यम बजट के साथ, आप 15-20 किमी के दायरे में सर्वेक्षण करके दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त, अधिक किफायती कीमतों वाले क्षेत्र का चयन कर सकते हैं। एक बार अवसंरचना या परियोजना पूरी हो जाने और निवासियों को आकर्षित करने के बाद, रियल एस्टेट बाजार में मूल्य में अधिक स्थिर तरीके से वृद्धि जारी रहेगी।

दूसरा, निवेशकों को ज़मीन की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों जैसे कि स्थान, कानूनी स्थिति, क्षेत्रफल और आसपास की सुविधाओं पर विचार करना चाहिए। ये कारक न केवल दीर्घकालिक रूप से आपके निवेश की सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं, बल्कि किराये से आय अर्जित करने की संभावना भी बढ़ाते हैं। चूंकि ज़मीन एक निवेश या सट्टा उत्पाद है, इसलिए अन्य कई क्षेत्रों की तरह इससे किराये से आय अर्जित करना कठिन है। इससे अनुभवहीन निवेशक अधीर हो सकते हैं क्योंकि उनकी पूंजी सही समय की प्रतीक्षा में फंसी रहती है। यदि ज़मीन सुविधाजनक स्थान पर हो, आवासीय क्षेत्रों के निकट हो और कई सुविधाएं उपलब्ध हों, तो आप पार्किंग स्थल या खाद्य स्टॉल किराए पर देने जैसे कुछ व्यवसाय चला सकते हैं। हालांकि आय कम हो सकती है, लेकिन यह ज़मीन को लंबे समय तक खाली छोड़ने की तुलना में उसका मूल्य बढ़ाने में अधिक सहायक होती है।

तीसरा, ज़मीन का सही मूल्यांकन और उसकी नकदी उपलब्धता का आकलन करना बेहद ज़रूरी है। ज़मीन बाज़ार में नए आने वाले कई लोग अक्सर ज़मीन के भूखंडों का सही मूल्यांकन करने और उनकी नकदी उपलब्धता का आकलन करने में संघर्ष करते हैं। ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि और फिर गिरावट के दौर आते रहे हैं, इसलिए विज्ञापित कीमतें अक्सर उनके वास्तविक मूल्य से काफी भिन्न होती हैं। सही मूल्य सीमा जाने बिना, आप अधिक भुगतान करने या नकदी की कमी के कारण बेचने में असमर्थ होने का जोखिम उठाते हैं।

इसलिए, खरीदारी करने से पहले, आपको उस क्षेत्र में रियल एस्टेट नोटरी कार्यालयों की गतिविधि और खरीद-बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों की संख्या का सर्वेक्षण करना चाहिए। इसके अलावा, स्थानीय स्रोतों या विशेषज्ञ रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से पिछले दो वर्षों के मूल्य इतिहास की जांच करें ताकि आप जिस जमीन को खरीदने का इरादा रखते हैं, उसके आसपास की कीमत सीमा को समझ सकें।

अपेक्षित प्रतिफल के संबंध में, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, Batdongsan.com के आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले 7 वर्षों में जमीन की कीमतों में औसतन 12.5% ​​प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। कुछ विकसित बाजारों में 15-20% प्रति वर्ष की वृद्धि देखी जा सकती है। श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने सलाह दी, “कृपया ध्यान दें कि वर्तमान समय में, जोखिमों के कारण जमीन में निवेश करने के लिए वित्तीय ऋण का उपयोग न करें। उच्च ब्याज दरें आपके निवेश के मुनाफे को कम कर देंगी। यदि आप ऋण चुकाने के दबाव में हैं, तो आपको कम समय में संपत्ति बेचना मुश्किल होगा, और यहां तक ​​कि संपत्ति से छुटकारा पाने के लिए नुकसान में भी बेचने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।”

क्विन्ह ची

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm