भूमि में निवेश करते समय निवेशकों को "आंतरिक" मानदंडों को जानना आवश्यक है

एक वित्तीय निवेश मंच पर, खोआ बुई नाम के एक अकाउंट ने बताया: "मैं 34 साल का हूँ, मेरे पास एक अपार्टमेंट, एक कार और लगभग 2.5 बिलियन VND की बचत है। मैं इंटरनेट प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए लगभग 100-150 मिलियन VND प्रति माह की आय अर्जित करता हूँ। हालाँकि, यह अनुमान लगाना असंभव है कि यह नौकरी कितने समय तक चलेगी। वर्तमान में, जीवन-यापन के खर्चों के अलावा, मैं 80% बचत पर और 20% शेयर निवेश पर खर्च करता हूँ।"

बचे हुए पैसों से, मैं 2 बिलियन VND खर्च करके एक संपत्ति खरीदना चाहता हूँ जो हनोई के केंद्र से लगभग 20 किमी दूर, उपनगरों में एक ज़मीन का टुकड़ा है। चूँकि मुझे रियल एस्टेट के क्षेत्र में कोई अनुभव नहीं है, मुझे उम्मीद है कि जिनके पास अनुभव है वे मुझे सलाह दे सकते हैं कि निवेश के लिए ज़मीन खरीदते समय मुझे किन बातों पर ध्यान देना चाहिए।

कई अनुभवहीन निवेशक उपनगरों में जमीन खरीदना चाहते हैं।

श्री खोआ बुई के साझाकरण पर टिप्पणी करते हुए, हनोई में रहने वाली एक निवेशक सुश्री चुयेन ने कहा कि निवेश के लिए अचल संपत्ति खरीदते समय, किसी को भी बुनियादी मानदंडों पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है, जो हैं कि क्या उस क्षेत्र में कोई नई बुनियादी ढांचा परियोजना होने वाली है, क्या वहां औद्योगिक पार्क या प्रशासनिक क्षेत्र विकसित करने की क्षमता है, क्या वहां अस्पताल, स्कूल जैसी सुविधाएं हैं या भविष्य में कोई नया आवासीय क्षेत्र बनेगा, आदि। यदि उपरोक्त कारकों को सुनिश्चित किया जाता है, तो यह वह आधार होगा जो आपकी अचल संपत्ति की कीमत में 20-30% या उससे भी अधिक की वृद्धि करने में मदद कर सकता है। हाल ही में प्रेस के साथ साझा करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में बाटडोंगसन चैनल के बिक्री निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि "ताज़ा पैसा" वाले और दीर्घकालिक निवेश करने के इच्छुक निवेशकों के लिए, यह वह समय है जब आप पैसा लगाने पर विचार कर सकते हैं। हालांकि, निवेशकों को दीर्घकालिक निवेश के लिए भूमि चुनते समय कुछ मानदंडों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, पहला बिंदु क्षेत्रीय आर्थिक विकास के प्रेरकों, जैसे कि जीडीपी वृद्धि, बुनियादी ढाँचा नियोजन, परिवहन और बड़े निवेशकों की परियोजनाओं, पर शोध करना और उनका चयन करना है। संभावित बाजार चुनने के लिए यह सबसे महत्वपूर्ण कदम है, ताकि खरीदारी करने पर तरलता खोने और व्यापार न कर पाने की स्थिति से बचा जा सके। उपयुक्त बाजार चुनने के बाद, आपको बढ़ते दायरे में संभावित क्षेत्र का निर्धारण करना होगा।

विशेषज्ञों के अनुसार, भूमि में निवेश करते समय सबसे महत्वपूर्ण मानदंड बुनियादी ढांचे की योजना, यातायात, बड़े निवेशकों की परियोजनाएं हैं...

उदाहरण के लिए, राजमार्गों, हवाई अड्डों या नवनिर्मित औद्योगिक पार्कों और शहरी क्षेत्रों जैसे विकसित परिवहन अवसंरचना वाले क्षेत्रों में, 10 किलोमीटर से कम के दायरे में, पेशेवर निवेशकों के एक समूह द्वारा जानकारी उपलब्ध होने के समय से ही एकत्रित की गई कीमतों में तेज़ वृद्धि का एक क्षेत्र होगा। मध्यम बजट के साथ, आप 15-20 किलोमीटर के दायरे में सर्वेक्षण करके कम कीमत वाले, दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त क्षेत्र का चयन कर सकते हैं। जब अवसंरचना या परियोजना पूरी हो जाती है और निवासियों को आकर्षित करती है, तो अचल संपत्ति बाजार में कीमतों में और अधिक स्थायी रूप से वृद्धि जारी रहेगी।

दूसरा, निवेशकों को ज़मीन की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों, जैसे स्थान, वैधता, क्षेत्रफल और आसपास की सुविधाओं पर ध्यान देना चाहिए। ये कारक न केवल आपके निवेश को लंबी अवधि में सुरक्षित रखते हैं, बल्कि किराए पर लेने की क्षमता भी रखते हैं। चूँकि ज़मीन निवेश या सट्टेबाजी का उत्पाद है, इसलिए कई अन्य क्षेत्रों की तरह किराये से नकदी प्रवाह लाना मुश्किल होता है। इससे गैर-पेशेवर निवेशक अधीर हो जाते हैं क्योंकि वे "पूंजी लगाकर सही समय का इंतज़ार करते हैं"। अगर ज़मीन के फायदे हैं, जैसे कि सुविधाजनक स्थान, आवासीय क्षेत्र के पास जहाँ कई सुविधाएँ हैं, तो आप पार्किंग स्थल, रेस्टोरेंट आदि किराए पर देकर भी कुछ मॉडलों में कारोबार कर सकते हैं। हालाँकि नकदी प्रवाह कम होता है, लेकिन यह आपकी ज़मीन को लंबे समय तक खाली छोड़ने की तुलना में उसके मूल्य में वृद्धि करने में ज़्यादा मदद करता है।

तीसरा, ज़मीन की सही कीमत और उसकी तरलता का आकलन करें। ज़मीन बाज़ार में नए लोगों को अक्सर ज़मीन का मूल्य निर्धारण और उसकी तरलता का आकलन करने में कठिनाई होती है। क्योंकि कई बार तेज़ी से बढ़ने और फिर घटने के बाद, ज़मीन की विज्ञापित कीमत वास्तविक मूल्य से अलग हो जाती है। अगर आपको वास्तविक मूल्य सीमा का पता नहीं है, तो आप आसानी से घाटे में ख़रीद-फ़रोख़्त की स्थिति में पड़ सकते हैं या जब आपको बेचने की ज़रूरत होगी, तो तरलता की कमी के कारण आप लेन-देन नहीं कर पाएँगे।

इसलिए, भुगतान करने से पहले, आपको उस क्षेत्र के रियल एस्टेट नोटरी कार्यालयों में गतिविधि के स्तर का सर्वेक्षण करना चाहिए या यह देखना चाहिए कि बिक्री या खरीद के लिए कितनी लिस्टिंग उपलब्ध हैं। इसके अलावा, स्थानीय या उस क्षेत्र के विशेषज्ञ दलालों के माध्यम से लगभग दो वर्षों का बिक्री मूल्य इतिहास देखें ताकि आप जिस ज़मीन को खरीदना चाहते हैं, उसकी कीमत का अंदाज़ा लगा सकें।

अपेक्षित लाभ के बारे में, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, बाटडोंगसन चैनल के आँकड़े बताते हैं कि पिछले 7 वर्षों में भूमि की औसत वृद्धि दर 12.5% ​​प्रति वर्ष रही है। कुछ सुविकसित बाज़ारों में 15-20% प्रति वर्ष की वृद्धि हो सकती है। श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने चेतावनी देते हुए कहा, "कृपया ध्यान दें कि वर्तमान समय में, आपको भूमि में निवेश करने के लिए वित्तीय लाभ का उपयोग नहीं करना चाहिए क्योंकि इसमें कई जोखिम हैं। ऊँची ब्याज दरें चुकाने से आपके निवेश का लाभ कम हो जाएगा। ब्याज चुकाने के दबाव की स्थिति में, आपको कम समय में बिक्री करने में कठिनाई होगी, यहाँ तक कि माल से छुटकारा पाने के लिए घाटे में भी बेचना पड़ सकता है।"

क्विन ची

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm