HoREA ने हाल ही में प्रधानमंत्री और निर्माण मंत्रालय को एक दस्तावेज भेजा है जिसमें सामाजिक आवास से संबंधित कई समाधान प्रस्तावित किए गए हैं।

विशेष रूप से, सामाजिक आवास के लिए VND120,000 बिलियन के ऋण पैकेज के संबंध में, जिसे अब VND125,000 बिलियन तक बढ़ा दिया गया है (VND5,000 बिलियन के साथ एक अन्य संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक की भागीदारी के कारण), HoREA ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक दो और उधारकर्ताओं के लिए ऋण पात्रता का विस्तार करने पर विचार करे।

तदनुसार, इसमें 3.5 बिलियन वीएनडी/यूनिट या उससे कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदार और मकान मालिक शामिल हैं, जिन्हें श्रमिकों और मजदूरों के लिए किराए पर नए बोर्डिंग हाउस बनाने या उनका नवीनीकरण और उन्नयन करने के लिए उधार लेने की अनुमति है।

साथ ही, एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय 110,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज, 4.8-5% की ब्याज दर, 25 वर्षों की अधिकतम ऋण अवधि को बहाल करना जारी रखे, जिसे निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास नीति को लागू करने के लिए 17 फरवरी, 2023 को प्रस्तावित किया था।

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HoREA का प्रस्ताव है कि 3.5 बिलियन या उससे कम कीमत वाले घर खरीदार 125,000 बिलियन VND पैकेज से उधार ले सकते हैं। फोटो: होआंग हा

एसोसिएशन ने यह भी प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय सक्षम प्राधिकारियों के समक्ष यह प्रस्ताव प्रस्तुत करे कि सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों में उन लोगों को भी शामिल किया जाए जो व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं हैं या स्तर 1 या उससे कम स्तर के व्यक्तिगत आयकर के अधीन हैं।

सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि के संबंध में, एसोसिएशन अनुशंसा करता है कि स्थानीय निकाय निर्माण योजनाओं की स्थापना और समायोजन करते समय और बोली कानून 2023 के प्रावधानों के अनुसार सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली को लागू करते समय सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि निधि आवंटित करें। वहां से, सक्षम निवेशकों का चयन करना और सार्वजनिक भूमि निधि (स्वच्छ भूमि) का प्रभावी ढंग से दोहन और उपयोग करना संभव है, जिसे सामाजिक आवास विकसित करने के लिए योजनाबद्ध किया गया है, जो पहले हुई भूमि संसाधनों की बर्बादी की स्थिति पर काबू पाता है।

जब 2024 भूमि कानून प्रभावी हो जाएगा, तो स्थानीय निकाय उन मामलों में सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगा सकते हैं, जहां भूमि को साफ नहीं किया गया है, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 126 में निर्धारित "सार्वजनिक भूमि" और "निजी भूमि" के साथ मिलाया गया है।

इसके अतिरिक्त, एसोसिएशन ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए प्रोत्साहन नीतियों को जोड़ने या बढ़ाने का प्रस्ताव रखा।

विशेष रूप से, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री में निवेशकों के लिए मानक लाभ को केवल 10% के बजाय 15% तक बढ़ाने पर विचार किया जाए, जहां उद्यम अपने स्वयं के भूमि कोष बनाते हैं और सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए व्यक्तियों और परिवारों से भूमि उपयोग के अधिकार वापस खरीदने के लिए बातचीत करते हैं।

साथ ही, निवेशकों को सामाजिक आवास परियोजना को बंधक रखकर अधिमान्य ऋण या वाणिज्यिक ऋण लेने की अनुमति दी जाएगी।

एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय , वित्त मंत्रालय के साथ मिलकर सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर में 70% की कटौती को विनियमित करने वाले कर कानूनों को पूरक बनाने का प्रस्ताव रखे, ताकि परियोजना विकास को प्रोत्साहित किया जा सके।

इसके साथ ही, एसोसिएशन ने वित्त मंत्रालय से व्यक्तिगत आयकर कानून में संशोधन के प्रस्ताव पर विचार करने का प्रस्ताव रखा, जिसके तहत कर्मचारियों के लिए पारिवारिक कटौती 11 मिलियन VND से बढ़ाकर 15 मिलियन VND और आश्रितों के लिए 4.4 मिलियन VND से बढ़ाकर 5.5 मिलियन VND कर दी जाए। वर्तमान व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप, कर योग्य स्तर 1 को वर्तमान में विनियमित केवल 60 मिलियन VND/वर्ष के बजाय 75 मिलियन VND/वर्ष तक बढ़ाया जाए।

120,000 अरब डॉलर के तरजीही ऋण पैकेज का लाभ उठाने के लिए क्या करें? 17 फरवरी को प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में रियल एस्टेट बाजार पर आयोजित सम्मेलन के बाद, व्यवसायों और सामाजिक आवास खरीदारों को ऋण देने के लिए 120,000 अरब डॉलर के ऋण पैकेज की जानकारी को सबसे सकारात्मक संकेतों में से एक माना जा रहा है।