भूमि बाजार में रस्साकशी के अंत का पूर्वानुमान, विन्ह फुक में 'वैली रिसॉर्ट' की घोषणा

भूमि की आपूर्ति और खपत में तेजी से कमी आई है, थान होआ : 334 बिलियन VND से अधिक मूल्य के आवासीय क्षेत्र की परियोजना को मंजूरी देते हुए, IHG और BIM समूह ने इंटरकांटिनेंटल थान ज़ुआन वैली रिज़ॉर्ट परियोजना की घोषणा की... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: हो ची मिन्ह सिटी का ज़मीन बाज़ार अभी भी विक्रेताओं और ख़रीदारों के बीच तनावपूर्ण रस्साकशी में है। (स्रोत: कैफ़ेएफ)

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में भूमि उपभोग में कमी आई है।

डीकेआरए ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी (एचसीएमसी) और आसपास के इलाकों, जिनमें बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ, लॉन्ग एन और ताई निन्ह शामिल हैं, के रियल एस्टेट बाजार पर एक रिपोर्ट जारी की है। इसके अनुसार, अगस्त में बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या 2022 की इसी अवधि की तुलना में अभी भी 41% कम थी, हालाँकि, यह टाउनहाउस और विला सेगमेंट की रिकवरी के लिए अभी भी एक सकारात्मक संकेत है।

डीकेआरए के अनुसार, अगस्त में खपत की मात्रा पिछले महीने की तुलना में बेहतर हुई है, लेकिन यह अभी भी इसी अवधि की तुलना में काफी कम है, लगभग 59%। खास तौर पर, लेन-देन डोंग नाई प्रांत की उन परियोजनाओं में केंद्रित है जो इस महीने के दौरान बिक्री के लिए खोली गई थीं।

उल्लेखनीय रूप से, नई आपूर्ति में 16 गुना से अधिक की वृद्धि हुई, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 33% के बराबर है। विशेष रूप से, डोंग नाई प्रांत पूरे बाजार में नई आपूर्ति का नेतृत्व करता है, जो 68% के लिए जिम्मेदार है।

इसके अलावा, अगस्त में अपार्टमेंट सेगमेंट की नई आपूर्ति पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में केवल 19% कम रही। हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई सबसे आगे रहे, जहाँ महीने की कुल नई आपूर्ति का 55% हिस्सा रहा।

विशेष रूप से, क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट कुल नई आपूर्ति का 25% हिस्सा है, जो शहर के पूर्वी हिस्से में केंद्रित है। वहीं, क्लास बी और क्लास सी अपार्टमेंट सेगमेंट पड़ोसी प्रांतों में प्रमुख स्थान रखते हैं।

डीकेआरए के अनुसार, प्राथमिक बाजार में विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। द्वितीयक बाजार में, कुछ लेनदेन में अभी भी 50-150 मिलियन वीएनडी/यूनिट की कमी दर्ज की गई है।

भूमि खंड के लिए, अगस्त में नई आपूर्ति और खपत में 2022 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 58% और 94% की कमी आई है। विशेष रूप से, लॉन्ग एन प्रांत इस महीने बिक्री के लिए नई आपूर्ति के मामले में प्रमुख स्थान पर है, जिसकी दर पूरे बाजार में कुल नई आपूर्ति का 89% है।

प्राथमिक और द्वितीयक कीमतों के संबंध में, डीकेआरए ने आकलन किया कि पिछले महीने की तुलना में इसमें ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है, तथा पिछले महीने बाजार की तरलता में भी ज्यादा सुधार नहीं हुआ है।

वर्तमान भूमि बाजार का आकलन करते हुए, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि वर्तमान भूमि बाजार में अभी भी विक्रेताओं और खरीदारों के बीच तनावपूर्ण रस्साकशी जारी है। खरीदार चाहते हैं कि ज़मीन की कीमतें और गिरती रहें, जबकि विक्रेता कीमतें बनाए रखने और अपनी निवेशित पूंजी वापस पाने की कोशिश कर रहे हैं।

श्री मिन्ह ने स्वीकार किया कि ज़मीन निवेशकों के बीच रस्साकशी 2024 की पहली छमाही में जल्द ही समाप्त होने की उम्मीद है, जब रियल एस्टेट क्षेत्र की मुश्किलें कम हो जाएँगी और बाज़ार सुधार के दौर में प्रवेश करेगा। इसलिए, यह अभी भी एक ऐसा निवेश होगा जिस पर काफ़ी ध्यान दिया जाएगा।

थान होआ: 334 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य की आवासीय परियोजना को मंजूरी

थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अभी निर्णय संख्या 3235/QD-UBND जारी किया है, जिसमें विन्ह थिन्ह कम्यून आवासीय क्षेत्र परियोजना, विन्ह लोक जिला की निवेश नीति को मंजूरी दी गई है।

तदनुसार, विन्ह लोक जिला पीपुल्स कमेटी द्वारा 16 जून, 2023 के निर्णय संख्या 1833/QD-UBND में अनुमोदित विन्ह थिन्ह कम्यून आवासीय क्षेत्र, विन्ह लोक जिले के 1/500 पैमाने के विस्तृत नियोजन परियोजना को ठोस रूप देने का लक्ष्य; आवास विकास के लिए भूमि निधि का निर्माण, समकालिक तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना प्रणालियों के साथ एक आवासीय क्षेत्र का निर्माण; क्षेत्रीय यातायात को जोड़ना, विन्ह लोक जिले के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान देना, राज्य बजट के लिए राजस्व में वृद्धि करना।

विन्ह थिन्ह कम्यून आवासीय क्षेत्र परियोजना का भूमि उपयोग पैमाना लगभग 83,300.2m2 (8.33ha) है; निवेश पैमाना: अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार विन्ह थिन्ह कम्यून आवासीय क्षेत्र, विन्ह लोक जिले के तकनीकी बुनियादी ढांचे के कार्यों, सामाजिक बुनियादी ढांचे और आवास कार्यों के समकालिक निर्माण में निवेश करना।

आवास उत्पादों की प्रारंभिक संरचना: आवास निर्माण के लिए आस-पास के 315 भूखंड, जिनमें से 105 भूखंड कच्ची अवस्था में निर्मित हैं, जिनका अग्रभाग पूरा हो चुका है (परियोजना में भूमि उपयोग के अधिकार उपविभाजन और भूमि भूखंडों की बिक्री के रूप में हस्तांतरित नहीं किए जा सकते)। शेष 210 भूखंड परियोजना में उपविभाजन और भूमि भूखंडों की बिक्री के रूप में हस्तांतरित किए जा रहे हैं। अनुमानित जनसंख्या लगभग 1,280 है।

परियोजना निवेश पूंजी लगभग 334,762 मिलियन है; परियोजना कार्यान्वयन स्थान विन्ह थिन्ह कम्यून, विन्ह लोक जिला, थान होआ प्रांत में है; परियोजना कार्यान्वयन प्रगति 4 वर्ष से अधिक नहीं है (निवेशक चयन परिणामों के अनुमोदन या निवेशक अनुमोदन की तारीख से); अपेक्षित: 2024 की पहली तिमाही से 2028 की पहली तिमाही तक।

विन्ह फुक में "वैली रिसॉर्ट" की घोषणा

विश्व की अग्रणी होटल प्रबंधन कंपनी आईएचजी® होटल्स एंड रिसॉर्ट्स और बीआईएम ग्रुप की सदस्य बीआईएम रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (बीआईएम लैंड) ने इंटरकॉन्टिनेंटल थान झुआन वैली रिसॉर्ट परियोजना को विकसित करने के लिए एक सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।

ट्री टॉप विला, एक पेड़ पर बना अनोखा लक्जरी होटल कमरा, पहली बार पेश किया गया है। (स्रोत: बीआईएम लैंड)

यह परियोजना थान ज़ुआन घाटी पर्यटन शहरी क्षेत्र से संबंधित है, जो वियतनाम में इंटरकॉन्टिनेंटल ब्रांड का पहला वैली रिज़ॉर्ट मॉडल है। इंटरकॉन्टिनेंटल थान ज़ुआन घाटी रिज़ॉर्ट, थान ज़ुआन घाटी पर्यटन शहरी क्षेत्र के केंद्र में स्थित है, जिसे अद्वितीय "पाइन सिटी" के रूप में जाना जाता है। इसका कुल क्षेत्रफल 170 हेक्टेयर है और यह पहाड़ों और 50 साल पुराने देवदार के जंगलों, 8 मीठे पानी की झीलों और प्राकृतिक झरनों से घिरा हुआ है।

दाई लाइ झील और थान काओ झील के निकट स्थित, हनोई केंद्र से 60 मिनट से भी कम की दूरी पर, थान झुआन घाटी को अभिजात्य निवासियों और उच्च श्रेणी के रिसॉर्ट मेहमानों के लिए एक गंतव्य बनने की दृष्टि से विकसित किया गया है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो इंटरकॉन्टिनेंटल ब्रांड के प्रसिद्ध सेवा दर्शन - "इंटरकांटिनेंटल जीवन जिएं" को पसंद करते हैं।

2027 में चालू होने की उम्मीद वाले इंटरकॉन्टिनेंटल थान ज़ुआन वैली रिज़ॉर्ट में 171 होटल कमरे और 97 निजी विला हैं, जिनमें IHG के वैश्विक मानकों के अनुसार 5-स्टार सुविधाएँ शामिल हैं: उच्च-स्तरीय रेस्टोरेंट सिस्टम, स्पा और वेलनेस एरिया, इन्फिनिटी पूल, और कॉन्फ्रेंस रूम। इसमें "ट्री टॉप विला" मॉडल भी शामिल है - पेड़ों पर "लटके" अनोखे उच्च-स्तरीय होटल कमरे, जो पहली बार पेश किए गए हैं।

इंटरकॉन्टिनेंटल थान शुआन वैली रिज़ॉर्ट एक सच्चा डेस्टिनेशन रिज़ॉर्ट बनने की उम्मीद है। हर विवरण और अनुभव में परिष्कार के साथ, यह रिज़ॉर्ट दुनिया भर में इंटरकॉन्टिनेंटल ब्रांड के लक्ज़री रिज़ॉर्ट्स के संग्रह में एक मूल्यवान वृद्धि होगी।

थान झुआन घाटी में, इंटरकांटिनेंटल ब्रांड न केवल रिसॉर्ट होटल परियोजना के विकास में भाग लेता है, बल्कि इंटरकांटिनेंटल थान झुआन वैली रिज़ॉर्ट द्वारा कंट्री क्लब का सीधे प्रबंधन और संचालन भी करता है, जो एक अद्वितीय भूमध्यसागरीय शैली का क्लब हाउस है, जिसका कुल उपयोग योग्य क्षेत्र 11,300m2 तक है, जिसमें यहाँ रहने वाले उच्च वर्ग के निवासियों के लिए कई विशिष्ट सुविधाएं हैं।

क्या गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक सेवाओं के लिए भूमि पर मकान बनाने की अनुमति है?

वर्तमान में, आवास निर्माण लोगों की एक अत्यंत आवश्यक आवश्यकता है। हालाँकि, कई लोग अभी भी इस बात को लेकर असमंजस में हैं कि क्या वे उत्पादन, गैर-कृषि व्यावसायिक सेवाओं के लिए भूमि पर घर बना सकते हैं या भूमि उपयोग को आवासीय भूमि में बदलने की प्रक्रिया क्या है?

कंस्ट्रक्शन न्यूजपेपर के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के 2 जून 2014 के परिपत्र संख्या 28/2014/TT-BTNMT के साथ जारी परिशिष्ट संख्या 1 की धारा 2.1 में, जो आंकड़े, भूमि सूची और वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति के मानचित्रण को विनियमित करता है, "आवासीय भूमि घर बनाने, जीवन की सेवा करने वाले कार्यों के निर्माण के लिए भूमि है; बगीचे की भूमि, आवासीय क्षेत्रों में एक ही भूखंड में घरों से जुड़ी तालाब की भूमि (उन मामलों सहित जहां बगीचे और तालाब व्यक्तिगत घरों से जुड़े हैं) को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी गई है। आवासीय भूमि में ग्रामीण आवासीय भूमि और शहरी आवासीय भूमि शामिल है"।

परिपत्र संख्या 28/2014/टीटी-बीटीएनएमटी के साथ जारी किए गए बिंदु 2.2.5, खंड 2.2, परिशिष्ट संख्या 1 में कहा गया है: "गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि वह भूमि है जिसका उपयोग औद्योगिक, लघु-स्तरीय औद्योगिक, हस्तशिल्प उत्पादन और व्यवसाय और सेवा उद्देश्यों के लिए किया जाता है; जिसमें औद्योगिक पार्क भूमि; उत्पादन और व्यवसाय सुविधा भूमि; खनिज गतिविधियों के लिए भूमि; निर्माण सामग्री और सिरेमिक के उत्पादन के लिए भूमि शामिल है"।

इसलिए, उत्पादन और गैर-कृषि व्यवसाय सेवाओं के लिए भूमि आवास निर्माण के लिए भूमि नहीं है।

यदि कोई भूमि उपयोगकर्ता भूमि उपयोग के उद्देश्य को गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि से आवासीय भूमि में बदलना चाहता है, तो उसे भूमि कानून के अनुच्छेद 57 के बिंदु ई, खंड 1, खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार सक्षम राज्य एजेंसी से अनुमति लेनी होगी।

भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रियाएँ सरकार के 15 मई, 2014 के डिक्री संख्या 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 69 के प्रावधानों के अनुसार क्रियान्वित की जाएँगी, जिसमें भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है। तदनुसार:

"1. भूमि उपयोगकर्ता प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को प्रमाण पत्र के साथ भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति के लिए आवेदन प्रस्तुत करते हैं।

2. प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग डोजियर की जांच करने, क्षेत्र का सत्यापन करने, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की आवश्यकता का आकलन करने, कानून के प्रावधानों के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए भूमि उपयोगकर्ताओं का मार्गदर्शन करने, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने के निर्णय के लिए सक्षम प्राधिकारी की जन समिति को प्रस्तुत करने, भूमि डेटाबेस और भूकर अभिलेखों को अद्यतन करने और सुधारने का निर्देश देने के लिए जिम्मेदार है।

यदि कोई निवेशक किसी ऐसे व्यक्ति से भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करता है जो वर्तमान में किसी निवेश परियोजना को पूरा करने के लिए भूमि का उपयोग कर रहा है, तो भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रिया भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने की प्रक्रिया के साथ ही की जाएगी।

3. भूमि उपयोगकर्ताओं को निर्धारित वित्तीय दायित्वों का पालन करना होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html