आपूर्ति की कमी के बावजूद, कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को खरीदार नहीं मिल पा रहे हैं।

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रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, सामाजिक आवास बाजार में वर्तमान में असमान मांग का सामना करना पड़ रहा है, कुछ स्थानों पर आपूर्ति की कमी है, जबकि अन्य स्थानों पर बिक्री नहीं हो पा रही है।

उदाहरण के लिए, दा नांग में कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं में, लोगों को घर खरीदने के लिए आवेदन जमा करने हेतु सुबह 4 बजे से ही कतारों में लगना पड़ा। ये परियोजनाएँ भी शुरू होते ही लगभग बिक गईं। वहीं, बड़ी संख्या में श्रमिकों वाली औद्योगिक राजधानी बाक निन्ह में, कई बार बिक्री के लिए खोले जाने के बावजूद, कुछ परियोजनाओं में केवल एक-तिहाई उत्पाद ही बिके।

आपूर्ति की कमी के बावजूद, कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को खरीदार नहीं मिल पा रहे हैं। चित्र 1 — दा नांग में सामाजिक आवास खरीदने के लिए सैकड़ों लोग कतार में खड़े थे।

बाक निन्ह प्रांत की जन समिति द्वारा निर्माण मंत्रालय को भेजी गई एक रिपोर्ट में भी इस मुद्दे का ज़िक्र किया गया था। इसके अनुसार, हालाँकि मज़दूरों के लिए हज़ारों घरों में निवेश किया गया है, फिर भी ऐसा लगता है कि प्रांत के मज़दूर घर खरीदने में रुचि नहीं रखते।

अब तक, 7 पूर्ण या आंशिक रूप से पूर्ण श्रमिक आवास परियोजनाओं में कई पूर्ण अपार्टमेंट बाज़ार में उपलब्ध कराए जा चुके हैं, लेकिन औद्योगिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों द्वारा मकान खरीदने के लिए पंजीकरण कराने वालों की संख्या बहुत कम है। परियोजना मालिकों ने 1,681 श्रमिक आवास इकाइयों को कई बार बिक्री के लिए रखा है, और लगभग 1,324 इकाइयाँ शेष हैं।

इस मुद्दे पर स्पष्टीकरण देते हुए, बाक निन्ह प्रांत की जन समिति ने कहा कि ज़्यादातर मज़दूर दूसरे प्रांतों से आते हैं, जहाँ उनका निवास अस्थिर है और उन्हें बार-बार नौकरी बदलनी पड़ती है। इसके अलावा, मज़दूरों की आय अभी भी कम है, इसलिए घर खरीदने में भी कई समस्याएँ आती हैं।

इसीलिए, बाक निन्ह प्रांत यह भी अनुशंसा करता है कि निर्माण मंत्रालय बड़े पैमाने पर सामाजिक आवास परियोजनाओं में समकालिक तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना के निर्माण में निवेश से संबंधित नियमों और नीतियों का अध्ययन और संशोधन करे, ताकि सामाजिक विषयों की आय और भुगतान क्षमता के अनुसार सामाजिक आवास की कीमतों को कम करने का लक्ष्य सुनिश्चित किया जा सके। साथ ही, पूर्ण अवसंरचना वाले बड़े पैमाने के सामाजिक आवास क्षेत्रों के मामले में बिक्री, किराये और पट्टे की कीमतें निर्धारित करने की विधि निर्दिष्ट करे।

आपूर्ति की कमी के बावजूद, कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को खरीदार नहीं मिल पा रहे हैं। चित्र 2 — बाक निन्ह में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को खरीदार नहीं मिल रहे हैं।

इससे पहले, सामाजिक आवास बाज़ार की समस्याओं पर बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा था कि प्रक्रियागत मुद्दों के अलावा, सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग के तरजीही ऋण पैकेज में ब्याज दर अभी भी बहुत ज़्यादा है। इससे घर खरीदारों पर बोझ बढ़ रहा है।

कई लोग जो खरीदने के योग्य हैं, उनके पास पैसे नहीं हैं और वे बैंकों से 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) के 7.7%/वर्ष तक के क्रेडिट पैकेज की ब्याज दर पर, जो केवल 5 साल तक चलती है और वाणिज्यिक ऋण की ब्याज दर से केवल 1-1.5%/वर्ष कम है, उधार लेने की हिम्मत नहीं करते। वहीं, जिनके पास पैसे हैं, वे लक्षित श्रमिकों और खरीदने के योग्य लोगों के समूह में शामिल नहीं हैं।

इसके अलावा, सामाजिक आवास खरीद के विषयों पर नियम अब उपयुक्त नहीं हैं। उदाहरण के लिए, आवास, निवास और आय स्तर की शर्तों को पूरा करना आवश्यक है। विशेष रूप से, निवास की शर्त यह है कि परियोजना के कार्यान्वयन स्थल पर स्थायी निवास पंजीकरण हो या एक वर्ष या उससे अधिक समय के लिए अस्थायी निवास पंजीकरण हो।

या यह नियम कि सामाजिक आवास खरीदार व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं हैं, यानी उनका मासिक वेतन 1.1 करोड़ वियतनामी डोंग से अधिक नहीं हो सकता, अब पुराना हो चुका है। हालाँकि सामाजिक आवास की कीमतें 5 वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई हैं, लेकिन कम आय का निर्धारण करने का तरीका - जो घर खरीदने के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है - 8 साल पहले जैसा ही है।

हाल ही में एक कार्यशाला में, निर्माण मंत्रालय ने भी स्वीकार किया कि सामाजिक आवास विकास कार्यक्रम ने उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त करने के बावजूद, अभी तक अपेक्षाओं को पूरा नहीं किया है। इसके मुख्य कारण भूमि की कमी, निवेशकों के चयन में कठिनाइयाँ, अधिमान्य पूँजी का अभाव, अपर्याप्त और अपर्याप्त प्रोत्साहन तंत्र; और जटिल एवं लंबी निवेश एवं विकास प्रक्रियाएँ हैं। इसके अलावा, कुछ संगठनों और व्यक्तियों ने सामाजिक आवास कानून का पालन नहीं किया है क्योंकि प्रतिबंधों का अभाव है या वे पर्याप्त रूप से मजबूत नहीं हैं।

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