हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में ठहराव के संकेत दिख रहे हैं।

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कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों पर किए गए सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हनोई में नवंबर और दिसंबर में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है। उदाहरण के लिए, लॉन्ग बिएन जिले में एक अपार्टमेंट, जिसका अक्टूबर में औसत मूल्य 55-65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर था, अब 50-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर बिक रहा है।

इसी तरह, हाई बा ट्रुंग जिले में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की अक्टूबर में सामान्य कीमत लगभग 80 मिलियन वीएनडी/मेक्टीयन थी, लेकिन अब इसे 72 - 80 मिलियन वीएनडी/मेक्टीयन की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है।

नाम तू लीम जिले के एक अन्य अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में भी अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़ी गिरावट आई है, जो अक्टूबर में 62.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के सामान्य स्तर से घटकर लगभग 60.9 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है।

या फिर काऊ गियाय जिले में स्थित 70 वर्ग मीटर का पुनर्वास अपार्टमेंट, जिसका उपयोग दस वर्षों से अधिक समय से किया जा रहा है, जिसे मालिक ने कुछ महीने पहले बाजार में व्याप्त तेजी के चलते लगभग 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक बढ़ा दिया था, अब इसे बेचने के कई असफल प्रयासों के बाद घटकर 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गया है।

नाम तू लीम जिले में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट देखी जा रही है। (स्क्रीनशॉट)

न केवल कीमतों में गिरावट आई है, बल्कि अपार्टमेंट के लेन-देन की संख्या में भी काफी कमी आई है। हनोई में अपार्टमेंट की विशेषज्ञ ब्रोकर सुश्री ले थी टैन ने बताया कि पहले उन्हें हर महीने घर खरीदने के लिए सैकड़ों कॉल आते थे और वे लगभग 2-3 अपार्टमेंट बेच पाती थीं, लेकिन पिछले दो महीनों में उन्हें केवल 20-30 कॉल ही आ रहे हैं और उन्होंने एक भी अपार्टमेंट नहीं बेचा है।

सुश्री टैन ने कहा कि जो लोग अब अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, उनमें से अधिकांश लोग केवल देखने जाते हैं और कीमतों में गिरावट का इंतजार करते हैं, जबकि मकान मालिक खरीदार न होने के बावजूद बिक्री मूल्य बढ़ाते रहते हैं।

हनोई में एक रियल एस्टेट प्रॉपर्टी के मालिक के अनुसार, पिछले दो महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री में कमी आई है क्योंकि हाल ही में कीमतें बहुत अधिक बढ़ गई हैं, जो अधिकांश खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। वर्तमान में, उनकी कंपनी के पास मौजूद अपार्टमेंटों में से अधिकांश दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं जिनकी कीमत लगभग 5 अरब वीएनडी है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट धीमी हो रही है। (चित्र)

“ दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट जिनकी कीमत 2.8-3 अरब वीएनडी है, जल्दी बिक जाते हैं। इसके विपरीत, 5 अरब वीएनडी या उससे अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट लंबे समय तक विज्ञापित रहते हैं, लेकिन फिर भी खरीदार मिलना मुश्किल हो जाता है। हालांकि, सच्चाई यह है कि ऊंची कीमतें विक्रेताओं की अपेक्षाओं के कारण हैं। वे सभी अपार्टमेंट को उच्चतम कीमत पर बेचना चाहते हैं, इसलिए वे लगातार कीमत बढ़ाते रहते हैं। इससे दलाल नाखुश हैं क्योंकि उन्हें खरीदार नहीं मिल पाते ,” उन्होंने कहा।

तुआन अन्ह रियल एस्टेट के निदेशक श्री जियांग अन्ह तुआन ने कहा कि कीमतों में तीव्र वृद्धि के बाद, अपार्टमेंट की कीमतें अब कई श्रमिकों की आय से अधिक हो गई हैं। इसलिए, हाल ही में लेन-देन की संख्या में काफी कमी आई है क्योंकि ग्राहकों ने खरीदना बंद कर दिया है।

उन्होंने कहा कि कुछ अपार्टमेंटों की कीमतें कम होने का कारण यह है कि पहले उनकी कीमतें बहुत अधिक थीं। हाल ही में कुछ पुरानी अपार्टमेंट परियोजनाओं में, कई मकान मालिकों ने दलालों द्वारा ऑनलाइन पोस्ट की गई जानकारी के आधार पर आस-पास की परियोजनाओं की बिक्री कीमतों का अनुमान लगाया और उसी के आधार पर अपने अपार्टमेंट की कीमतें तय कीं, जिससे कीमतें ऊंची बनी रहीं। लेकिन वास्तविकता में, सौदे बहुत मुश्किल हो गए क्योंकि उन अपार्टमेंटों में जीर्ण-शीर्णता के लक्षण दिखाई दे रहे थे और उनमें बगल के नए अपार्टमेंटों जितनी सुविधाएं नहीं थीं।

ऐसे भी मामले सामने आए हैं जहां दलालों और रियल एस्टेट एजेंटों के एक समूह द्वारा ऊंची कीमतें तय करके "आभासी उन्माद" पैदा करने के कारण कीमतें बढ़ जाती हैं। श्री तुआन ने कहा, " कुछ समय तक बिक्री न हो पाने के बाद, कई मकान मालिकों को अपनी कीमतें कम करने के लिए मजबूर होना पड़ा है, जिससे कुछ क्षेत्रों में कीमतों में गिरावट के संकेत मिल रहे हैं। "

ईज़ी प्रॉपर्टी के महाप्रबंधक श्री फाम डुक तोआन ने यह भी कहा कि हाल ही में, आपूर्ति और मांग में अंतर के कारण हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें केवल स्थानीय स्तर पर ही बढ़ी हैं। अब तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम को पार कर चुकी हैं, जिसके कारण कई लोगों ने अपने घर खरीदने की योजनाओं को अस्थायी रूप से स्थगित कर दिया है। इसलिए, हाल ही में अपार्टमेंट की उपलब्धता बहुत कम हो गई है।

श्री टोआन का अनुमान है कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कोई वृद्धि होगी। हालांकि, अपार्टमेंट की कीमतों में तत्काल कमी आना भी बहुत मुश्किल होगा, सिवाय उन मामलों के जहां पैसों की जरूरत वाले लोग जल्दी बेचने के लिए कीमत कम कर दें।

हनोई में आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई हनोई की निदेशक सुश्री गुयेन होआई आन ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट बाजार में आवास आपूर्ति की कमी धीरे-धीरे दूर हो रही है। कीमतें घटेंगी नहीं, लेकिन हाल के समय की तरह तेजी से नहीं बढ़ेंगी।

वर्तमान में, रहने और निवेश के लिए अपार्टमेंट उत्पादों में काफी विविधता है, और कीमतें भी पिछले वर्षों की तुलना में अधिक हैं। इसलिए, आवास की कीमतों में गिरावट की उम्मीद करना मुश्किल है। क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें तभी घट सकती हैं जब: पहला, आपूर्ति अधिक हो और मांग में वृद्धि धीमी हो, जिससे बाजार की तरलता प्रभावित हो और बिक्री मूल्य पर असर पड़े; दूसरा, व्यापक अर्थव्यवस्था, वित्तीय बाजारों और आर्थिक विकास में बड़े उतार-चढ़ाव हों...

वियतनाम में स्थिर आर्थिक विकास और ब्याज दरों, मुद्रास्फीति और विनिमय दरों पर उचित नियंत्रण के बावजूद, आवास आपूर्ति अपर्याप्त और विभिन्न क्षेत्रों में असंतुलित बनी हुई है। इसलिए, अल्पावधि में अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आना मुश्किल है।

" 2025 में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 30,000 इकाइयों से अधिक हो सकती है। कीमतें कम नहीं होंगी, लेकिन हाल के समय की तरह तेजी से नहीं बढ़ेंगी, संभवतः 2024 की तुलना में केवल 5-8% की वृद्धि होगी ," सुश्री होआई आन ने भविष्यवाणी की।

14 दिसंबर की सुबह 2024 के वर्ष-अंत सम्मेलन में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि यद्यपि हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव हुए हैं, फिर भी ऐसी स्थिति उत्पन्न हो गई है जहां आवास की कीमतें अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से बाहर हो गई हैं, विशेष रूप से हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरों में।
" हनोई में नए और पुराने दोनों तरह के प्रोजेक्टों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। नए प्रोजेक्टों की कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 6% और सालाना आधार पर 25% की वृद्धि हुई है, और कुछ क्षेत्रों में 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर लगभग 35% से 40% तक की वृद्धि हुई है ," निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है।
कीमतों में वृद्धि के बावजूद, 2024 में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों का कुल लेनदेन लगभग 137,386 यूनिट रहा, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 102.2% अधिक है। भूमि का कुल लेनदेन लगभग 446,899 लॉट रहा, जो 138.1% अधिक है।
निर्माण मंत्रालय का लक्ष्य 2025 तक प्रति व्यक्ति औसतन 27 वर्ग मीटर का आवास क्षेत्र प्राप्त करना है; पूर्ण किए गए सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या 100,000 से अधिक है।

चाउ अन्ह

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