हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट के संकेत

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कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों पर किए गए सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हनोई में नवंबर और दिसंबर में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है। उदाहरण के लिए, लॉन्ग बिएन ज़िले में एक अपार्टमेंट, जिसकी बिक्री के लिए अक्टूबर में औसतन 55-65 मिलियन VND/m2 की कीमत का विज्ञापन दिया गया था, अब उसकी कीमत 50-60 मिलियन VND/m2 हो गई है।

इसी प्रकार, अक्टूबर में हाई बा ट्रुंग जिले में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की सामान्य कीमत लगभग 80 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब इसे 72-80 मिलियन VND/m2 पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है।

नाम तु लिएम जिले में एक अन्य अपार्टमेंट परिसर में अपार्टमेंट की कीमतें भी थोड़ी कम हुईं, जो अक्टूबर के सामान्य स्तर VND62.6 मिलियन/m2 से घटकर लगभग VND60.9 मिलियन/m2 हो गईं।

या 70 वर्ग मीटर का पुनर्वास अपार्टमेंट, जो काऊ गिया जिले में दस वर्षों से अधिक समय से उपयोग में है, बाजार में सामान्य "उछाल" के बाद मालिक ने कुछ महीने पहले इसकी कीमत लगभग 60 मिलियन VND/m2 तक बढ़ा दी थी, अब इसे बेचने के कई असफल प्रयासों के बाद इसकी कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गई है।

नाम तु लिएम ज़िले में अपार्टमेंट की कीमत घटती जा रही है। (स्क्रीनशॉट)

न केवल कीमतें कम हुई हैं, बल्कि अपार्टमेंट के लेन-देन की संख्या में भी उल्लेखनीय कमी आई है। हनोई में अपार्टमेंट के विशेषज्ञ ब्रोकर सुश्री ले थी टैन ने बताया कि पहले उन्हें हर महीने घर खरीदने के लिए सैकड़ों कॉल आते थे और वे लगभग 2-3 अपार्टमेंट ही बुक कर पाती थीं, लेकिन पिछले 2 महीनों में उन्हें हर महीने केवल 20-30 कॉल ही आ रहे हैं और उन्होंने कोई अपार्टमेंट बुक नहीं किया है।

सुश्री टैन ने कहा कि अब ज्यादातर लोग जो अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, वे बस इधर-उधर देखने जाते हैं और कीमतें कम होने का इंतजार करते हैं, जबकि मकान मालिक बिक्री मूल्य में वृद्धि जारी रखते हैं, भले ही कोई खरीदार न हो।

हनोई में एक रियल एस्टेट फ़्लोर के मालिक के अनुसार, पिछले 2 महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री में कमी आई है क्योंकि कीमतें हाल ही में बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं, जो ज़्यादातर खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। फ़िलहाल, उनकी कंपनी की इन्वेंट्री में ज़्यादातर अपार्टमेंट 2-बेडरूम वाले हैं जिनकी कीमत लगभग 5 अरब वियतनामी डोंग है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें धीमी पड़ रही हैं। (चित्र)

" 2.8-3 बिलियन VND की कीमत वाले दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट जल्दी ही बिक जाएँगे। इसके विपरीत, 5 बिलियन VND या उससे अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट लंबे समय से बिक्री के लिए विज्ञापित किए जाते हैं, लेकिन फिर भी खरीदार खोजने में कठिनाई होती है। हालाँकि, वास्तविकता यह है कि उच्च कीमतें विक्रेताओं की अपेक्षाओं के कारण हैं। वे सभी अपार्टमेंट को सबसे ऊँची कीमत पर बेचना चाहते हैं, इसलिए वे लगातार कीमत बढ़ाते रहते हैं। इससे दलाल नाखुश होते हैं क्योंकि उन्हें खरीदार नहीं मिलते ," उन्होंने कहा।

तुआन आन्ह रियल एस्टेट के निदेशक श्री गियांग आन्ह तुआन ने कहा कि तेज़ वृद्धि के दौर के बाद, अपार्टमेंट की कीमतें अब कई कर्मचारियों की आय से भी ज़्यादा हो गई हैं। इसलिए, हाल ही में, लेन-देन की संख्या में काफ़ी कमी आई है क्योंकि ग्राहकों ने ख़रीदना बंद कर दिया है।

उन्होंने कहा कि कुछ अपार्टमेंट्स की कीमतें इसलिए कम हुई हैं क्योंकि पहले उनकी कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ा दी गई थीं। हाल ही में कुछ पुराने अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में, कई मकान मालिकों ने आस-पास के कुछ प्रोजेक्ट्स की बिक्री कीमतों के बारे में ब्रोकर्स द्वारा ऑनलाइन पोस्ट की गई जानकारी सुनी, फिर उसे अपने अपार्टमेंट्स के लिए संदर्भ मूल्य के रूप में इस्तेमाल किया, इसलिए कीमतें ऊँची रखी गईं। लेकिन वास्तव में, लेन-देन बहुत मुश्किल था क्योंकि उन अपार्टमेंट्स में गिरावट के संकेत दिख रहे थे और उनमें आस-पास के नए अपार्टमेंट्स जितनी सुविधाएँ नहीं थीं।

ऐसे भी मामले हैं जहाँ दलालों और रियल एस्टेट एजेंटों के एक समूह द्वारा "आभासी उन्माद" पैदा करने के लिए ऊँची कीमतें तय करने से कीमतें बढ़ जाती हैं। श्री तुआन ने कहा, " कुछ समय तक घर न बेच पाने के बाद, कई मकान मालिकों को अपनी कीमतें कम करने के लिए मजबूर होना पड़ा है, जिससे कुछ इलाकों में कीमतों में कमी के संकेत मिल रहे हैं ।"

ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक श्री फाम डुक तोआन ने यह भी कहा कि हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें आपूर्ति और माँग के अंतर के कारण स्थानीय स्तर पर ही बढ़ी हैं। अब तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम से ऊपर पहुँच चुकी हैं, जिसके कारण कई लोगों ने अस्थायी रूप से अपने घर खरीदने की योजना स्थगित कर दी है। इसलिए, हाल ही में अपार्टमेंट की तरलता बहुत कम रही है।

श्री टोआन का अनुमान है कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही बढ़ेंगी। हालाँकि, अपार्टमेंट की कीमतों में तुरंत कमी आना भी बहुत मुश्किल होगा, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहाँ ज़रूरतमंद लोग जल्दी बेचने के लिए कीमतें कम कर देते हैं।

आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई हनोई की निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि हनोई का अपार्टमेंट बाज़ार धीरे-धीरे आवास आपूर्ति की कमी की "प्यास" से राहत पा रहा है। कीमतें कम तो नहीं होंगी, लेकिन हाल के दिनों की तरह "तेज़" भी नहीं बढ़ेंगी।

वर्तमान में, रहने और निवेश के लिए अपार्टमेंट उत्पाद काफी विविध हैं, और कीमतें भी पिछले वर्षों की तुलना में अधिक हैं। इसलिए, आवास की कीमतों में कमी का इंतज़ार करना मुश्किल है। क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें तभी कम हो सकती हैं जब: पहला, आपूर्ति अधिक हो और मांग में वृद्धि धीमी हो, जिससे बाजार में तरलता और बिक्री मूल्य प्रभावित हों; दूसरा, वृहद अर्थव्यवस्था, वित्तीय बाजारों और आर्थिक विकास में बड़े उतार-चढ़ाव हों...

वियतनाम में, हालांकि अर्थव्यवस्था वर्तमान में लगातार बढ़ रही है, ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और विनिमय दरें उचित स्तर पर नियंत्रित हैं, आवास आपूर्ति अभी भी कमी और खंडों के बीच असंतुलन की स्थिति में है... इसलिए, अल्पावधि में, अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल है।

" 2025 में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 30,000 इकाइयों से अधिक तक पहुंच सकती है। कीमतें कम नहीं होंगी, लेकिन हाल की अवधि की तरह तेजी से नहीं बढ़ेंगी, संभवतः 2024 की तुलना में केवल 5-8% की वृद्धि होगी ," सुश्री होई एन ने भविष्यवाणी की।

14 दिसंबर की सुबह 2024 वर्षांत सम्मेलन में निर्माण मंत्रालय ने कहा कि, हालांकि हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव हुए हैं, फिर भी ऐसी स्थिति आई है जहां आवास की कीमतें अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे बढ़ गई हैं, विशेष रूप से हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरों में।
निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में कहा गया है, " हनोई में नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। नई परियोजनाओं के मूल्य स्तर में तिमाही आधार पर लगभग 6% और वार्षिक आधार पर 25% की वृद्धि हुई है, और 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में कुछ क्षेत्रों में स्थान के आधार पर स्थानीय स्तर पर लगभग 35% से 40% की वृद्धि हुई है।"
मूल्य वृद्धि के बावजूद, 2024 में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों की कुल लेनदेन मात्रा लगभग 137,386 इकाई है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 102.2% के बराबर है। भूमि की कुल लेनदेन मात्रा लगभग 446,899 लॉट है, जो 138.1% के बराबर है।
2025 में, निर्माण मंत्रालय का लक्ष्य प्रति व्यक्ति 27 वर्ग मीटर का औसत आवास क्षेत्र प्राप्त करना है; पूर्ण सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या 100,000 इकाइयों से अधिक है।

चाउ आन्ह

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स्रोत