लेनदेन में कमी के बावजूद टाउनहाउस और विला की कीमतों में वृद्धि, विशेषज्ञों ने बताई चौंकाने वाली बातें

निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में घोषित दूसरी तिमाही के आवास एवं अचल संपत्ति बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में बढ़ने की संभावना है। अपार्टमेंट बाजार में "तेज़" मूल्य वृद्धि का भी प्रभाव पड़ा है, जिससे व्यक्तिगत घरों, परियोजनाओं में टाउनहाउस और मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में घरों की कीमतों में वृद्धि हुई है।

मंत्रालय ने बताया कि एक सर्वेक्षण के अनुसार, दो बड़े शहरों हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के कुछ क्षेत्रों में दूसरी तिमाही में कीमतों में उतार-चढ़ाव बढ़ा है।

हनोई में, कुछ परियोजनाओं की औसत बिक्री कीमत में पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि हुई है, जैसे: आइरिस गार्डन (नाम तु लिएम) में लगभग 7.7% की वृद्धि हुई (242.7 मिलियन VND/m2 तक), विन्होम्स रिवरसाइड (लॉन्ग बिएन) में लगभग 9.4% की वृद्धि हुई (244.7 मिलियन VND/m2 तक), रुए डे चार्मे (थान ट्राई) में लगभग 9.3% की वृद्धि हुई (259.9 मिलियन VND/m2 तक), HUD मी लिन्ह सेंट्रल (मी लिन्ह) में लगभग 8.4% की वृद्धि हुई (53.1 मिलियन VND/m2 तक), को नुए शहरी क्षेत्र (बैक तु लिएम) में लगभग 8.8% की वृद्धि हुई (232.5 मिलियन VND/m2 तक)...

सैविल्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में विला और टाउनहाउस तरलता और आपूर्ति दोनों के मामले में धीरे-धीरे उबर रहे हैं। दूसरी तिमाही में, बाज़ार में 16 परियोजनाओं से 600 से ज़्यादा इकाइयाँ थीं, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% और साल-दर-साल 24% कम थीं। इनमें विला प्रमुख प्रकार के हैं।

दूसरी तिमाही में हा डोंग ज़िले में 54 नए विला और होई डुक ज़िले में 12 नए टाउनहाउस बिक्री के लिए उपलब्ध हुए। हालाँकि, टाउनहाउस और विला खंड में केवल 110 से ज़्यादा इकाइयों का ही कारोबार हुआ, जो पिछली तिमाही की तुलना में 40% कम है।

लेन-देन में भारी गिरावट के बावजूद, टाउनहाउस और विला की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं (फोटो: डुओंग टैम)

सैविल्स हनोई में परामर्श एवं अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि हनोई में विला और टाउनहाउस खंड का प्रदर्शन खराब है क्योंकि कीमतें ऊँची बनी हुई हैं जबकि तरलता कम है। विला और टाउनहाउस की ऊँची कीमत का निवेश निर्णयों और बाज़ार की तरलता पर गहरा प्रभाव पड़ता है।

पहले 6 महीनों में, परियोजनाओं में विला की प्राथमिक कीमत 9% बढ़कर 178 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर ज़मीन पर पहुँच गई। इसी तरह, शॉपहाउस की कीमत भी तिमाही-दर-तिमाही 3% बढ़कर 288 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर ज़मीन पर पहुँच गई। टाउनहाउस प्रकार की कीमत 188 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो थोड़ी गिरावट थी क्योंकि ऊँची इकाइयाँ बिक चुकी थीं और केवल कम कीमत वाले उत्पाद ही बचे थे। इस बीच, पड़ोसी बाज़ारों में अभी भी प्रतिस्पर्धी कीमतों पर नई आपूर्ति उपलब्ध है, जिससे माँग में वृद्धि हो रही है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के मार्केट वर्किंग ग्रुप के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग ने डैन ट्राई रिपोर्टर से बात करते हुए कहा कि टाउनहाउस और विला की कीमतों में समायोजन की अवधि के बाद, इस वर्ष की शुरुआत में कीमतों में उछाल आया है।

उस समय, मूल्य स्तर बहुत अधिक नहीं था, इसलिए लेन-देन की मात्रा बहुत अच्छी थी। अप्रैल और मई तक, कई निवेशकों को लगा कि कीमत बहुत अधिक है, इसलिए उन्होंने "आभासी बुखार" में फंसने के डर से अस्थायी रूप से खरीदारी बंद कर दी। तब से, इस खंड की तरलता कम हो गई है। हालाँकि, टाउनहाउस और विला की कीमतें अब तक बढ़ती रही हैं।

हालिया मूल्य वृद्धि के बारे में बताते हुए, श्री चुंग ने कहा कि टाउनहाउस और विला की आपूर्ति कई वर्षों से कम रही है, लेकिन निवेश की माँग हमेशा उच्च रही है। इससे आपूर्ति और माँग में असंतुलन पैदा हुआ है, जिससे कीमतें बढ़ी हैं। इसके अलावा, 1 अगस्त से रियल एस्टेट से संबंधित तीन कानून लागू हो गए हैं, इसलिए करों और भूमि मूल्यांकन में वृद्धि ने टाउनहाउस और विला की कीमतों को प्रभावित किया है।

अगले 1-2 सालों में टाउनहाउस और विला की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, श्री चुंग ने कहा कि इनमें बढ़ोतरी जारी रहेगी। हालाँकि, यह बढ़ोतरी ज़्यादा आरामदायक होगी, इस साल की शुरुआत जैसी "चौंकाने वाली" नहीं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm