दो साल पहले, थान होआ के 31 वर्षीय गुयेन न्गोक आन्ह के परिवार ने 700 मिलियन VND की बचत की थी। उस समय, उन्होंने सोचा था कि वे 1 बिलियन VND की बचत करेंगे, फिर हनोई में किश्तों में 2 बिलियन VND में एक अपार्टमेंट खरीदेंगे। लेकिन अब यह सपना दूर हो गया है, क्योंकि परिवार जिस घर को खरीदने की योजना बना रहा था, उसकी कीमत बढ़कर लगभग 3 बिलियन VND हो गई है।
खरीद नहीं सकते, किराया भी बहुत कम है
"हम घर नहीं खरीद सकते, जबकि मकान मालिक ने अभी घोषणा की है कि माई दीन्ह में मेरे परिवार द्वारा किराए पर लिए गए अपार्टमेंट की कीमत 7 मिलियन वीएनडी से बढ़कर 8 मिलियन वीएनडी हो गई है। इस स्थिति के साथ, मेरा परिवार रहने के लिए वापस ग्रामीण इलाकों में जाने पर विचार कर रहा है" - श्री न्गोक आन्ह ने विश्वास के साथ बताया।
पिछले एक साल में, हालाँकि होम लोन की ब्याज दरें अपने चरम से आधी रह गई हैं, लेकिन रियल एस्टेट बाज़ार को कई मुश्किलों का सामना करना पड़ा है, लेकिन बड़े शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ी हैं। कई लोगों को अब हनोई के अंदरूनी शहर में 25-30 मिलियन VND/m2 की कीमत वाला अपार्टमेंट खरीदना लगभग नामुमकिन लगता है।
Batdongsan.com.vn के जनवरी 2024 के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में किफायती अपार्टमेंट की कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 है, जो दिसंबर 2023 की तुलना में 2% अधिक है, जबकि मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतें भी 2% बढ़कर 30-50 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।
अपार्टमेंट की कीमतों में तीव्र वृद्धि का कारण बढ़ती मांग है।
Batdongsan.com.vn के अनुसार, आंतरिक शहर में सेकेंडरी अपार्टमेंट या रिटेल स्पेस खरीदने, बेचने और किराए पर देने जैसी वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने वाले क्षेत्रों में, कई रियल एस्टेट ब्रोकर टेट की छुट्टियों के तुरंत बाद काम करना शुरू कर देते हैं। बढ़ती माँग के साथ कम आपूर्ति इन क्षेत्रों में टेट के बाद लेन-देन की स्थिति को और भी जीवंत बना देती है।
इसी तरह हो ची मिन्ह सिटी में, जनवरी 2024 में किफायती अपार्टमेंट की कीमत में 4% की वृद्धि हुई; मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत दिसंबर 2023 की तुलना में 1% बढ़ी।
ग्लोबल रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी (जीपी इन्वेस्ट) के अध्यक्ष, श्री गुयेन क्वोक हीप ने न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए कहा कि हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है। इसका कारण यह है कि ग्राहकों की, खासकर युवाओं की, माँग बहुत ज़्यादा है, लेकिन बाज़ार में आपूर्ति कम है।
श्री हीप ने हनोई के डे ला थान स्ट्रीट स्थित अपार्टमेंट परियोजना का उदाहरण दिया, जिसे उनकी कंपनी ने 2012 में बनाया और उपयोग में लाया। उस समय, निवेशक ने अपार्टमेंट को 26-28 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया था। 10 साल से भी ज़्यादा समय बाद, इस अपार्टमेंट की कीमत 50 मिलियन VND/m2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित की गई, जो शुरुआती कीमत से दोगुनी थी। इसी तरह, हनोई के फाम वान डोंग स्ट्रीट स्थित द नाइस टावर परियोजना के लिए, इस कंपनी ने 2021 में 42-46 मिलियन VND/m2 की शुरुआती कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया था, जो 2 साल बाद बढ़कर 75-85 मिलियन VND/m2 हो गई।
आपूर्ति दुर्लभ बनी हुई है
इस निवेशक के अनुसार, परियोजनाओं की आपूर्ति की कमी अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों का मुख्य कारण है। जीपी इन्वेस्ट के लिए, हनोई में लागू होने वाला आखिरी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट 2022 में पूरा होगा। श्री हीप ने कहा, "पिछले दो सालों से हमें कोई नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट नहीं मिला है।"
अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, इसलिए मकान मालिकों ने अपार्टमेंट के किराये की कीमतों में भी बदलाव किया है। जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष का अनुमान है कि हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट के किराये की कीमतों में 30%-40% की वृद्धि हुई है।
हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट में विशेषज्ञता रखने वाली एक रियल एस्टेट निवेशक सुश्री हैंग गुयेन ने पुष्टि की कि वर्तमान समय में अपार्टमेंट की कीमतें 2019 की तुलना में लगभग 80% अधिक हैं। इसका मुख्य कारण बढ़ी हुई मांग और दुर्लभ आपूर्ति है।
निर्माण मंत्रालय के आँकड़े बताते हैं कि वर्तमान जनसंख्या वृद्धि दर और आवास की माँग को देखते हुए, देश को हर साल लगभग 7 करोड़ वर्ग मीटर शहरी आवास की आवश्यकता है। वर्तमान आपूर्ति विकास स्थिति को देखते हुए, वियतनाम में हर साल लगभग 3,00,000 आवास इकाइयों की कमी होगी। यह कमी आवास की कीमतों को बढ़ा रही है, खासकर किफायती और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट सेगमेंट में।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, अगर आपूर्ति में जल्द सुधार नहीं हुआ, तो बड़े शहरों में आवास की कीमतों पर दबाव 2024 में और भविष्य में भी बढ़ता रहेगा। सीमित आय वाले लोगों, युवा परिवारों और ग्रामीण क्षेत्रों से शहर आने वाले परिवारों को अपार्टमेंट ढूँढ़ने में और मुश्किल होगी।
वर्तमान में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय एक परियोजना का मसौदा तैयार कर रहा है, "भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या अन्य भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का संचालन", जिसे मार्च 2024 की शुरुआत में सरकार को प्रस्तुत किए जाने की उम्मीद है। जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष को उम्मीद है कि इस प्रस्ताव को सरकार द्वारा अनुमोदित किया जाएगा, समझौते के बाद अन्य भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने का संचालन किया जाएगा, जिससे नए अपार्टमेंट परियोजनाओं को विकसित करने की समस्याओं का समाधान होगा, इस बाजार को ठंडा किया जा सकेगा।
वर्तमान परिप्रेक्ष्य में, सामर्थ्य के अनुरूप, कई लोगों ने अपना निवेश हो ची मिन्ह सिटी और केंद्र से दूर हनोई में छोटे अपार्टमेंट खरीदने में स्थानांतरित कर दिया है।
संकल्प संख्या 01/एनक्यू-सीपी के अनुसार, प्रधानमंत्री ने 2024 में सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास के विकास को बढ़ावा देने का अनुरोध किया, तथा 130,000 अपार्टमेंटों का निर्माण पूरा करने का प्रयास किया।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने सिफारिश की कि सरकार को 2030 तक 1 मिलियन अपार्टमेंट की नीति को साकार करने के लिए शीघ्र ही परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देना चाहिए। लोगों के बजट के अनुकूल आवास उत्पादों को अधिक मजबूती से बढ़ावा देना चाहिए और जब ये उत्पाद बाजार में होंगे, तो लोगों के पास अधिक उचित विकल्प होंगे, जिससे आपूर्ति पक्ष पर मांग पर दबाव नहीं पड़ेगा।
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स्रोत: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm
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