सीबीआरई (वियतनाम) कंपनी लिमिटेड की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में हनोई में जमीन से बने मकानों का औसत द्वितीयक बाजार मूल्य 154 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (निर्माण लागत सहित और वैट को छोड़कर) तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1.6% की कमी और 2022 की तीसरी तिमाही में पहुंचे उच्चतम स्तर की तुलना में 13% की कमी दर्शाता है।
इस बीच, हनोई के कई उपनगरीय जिलों में भी जमीन की कीमतें उचित स्तर पर आ गई हैं। batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि डोंग आन जिले में जमीन की कीमतें फिलहाल स्थिर हैं। उदाहरण के लिए, चंद्र नव वर्ष के बाद की अवधि की तुलना में गुयेन खे कम्यून में जमीन की कीमतों में लगभग 10-15% की गिरावट के बाद, जून के अंत से अब तक औसत कीमत 38-43 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर बनी हुई है। वोंग ला कम्यून में भी जमीन की कीमतें 34-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर बनी हुई हैं, को लोआ में जमीन की कीमत 18-21 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, और हाई बोई में जमीन की कीमत 50-55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर स्थिर है।
हनोई में आवास और जमीन की कीमतें तीव्र वृद्धि के बाद अब सामान्य स्तर पर लौट आई हैं। (उदाहरण चित्र)
होआई डुक जिले में, पिछले साल के अंत में कीमतों में गिरावट के बाद, जुलाई 2023 की शुरुआत से जमीन की कीमतें स्थिर हो गई हैं। दी ट्राच, किम चुंग और आन खान जैसे व्यापारिक उद्देश्यों के लिए उपयुक्त चौड़ी सड़कों वाले क्षेत्रों में औसत कीमत 66-74 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर बनी हुई है। डोंग ला, किम चुंग, डुक थुओंग, सोंग फुओंग आदि गांवों के भीतर जमीन की कीमत लगभग दो महीनों से 27-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर स्थिर है।
इसी तरह, डैन फुओंग जिले में जमीन की कीमतें एक महीने से अधिक समय से स्थिर बनी हुई हैं। टैन लैप रोड (रोड 422) के किनारे जमीन की कीमत 52-57 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि टैन होई रोड के किनारे जमीन की कीमत 55-57 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर बनी हुई है। हान डैन, लियन ट्रुंग और बिन्ह मिन्ह जैसे गांवों में जमीन की कीमतों में हाल ही में कोई कमी नहीं आई है और इसकी कीमत 20 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक बनी हुई है।
इस बीच, हनोई के कुछ भीतरी जिलों में जमीन की कीमतें वर्तमान में काफी अधिक हैं, जो औसतन 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हैं।
विशेष रूप से, काऊ गियाय जिले में जमीन की कीमतें लगभग 170 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हैं। यह उच्च कीमत इसकी सुविधाजनक कनेक्टिविटी और संपूर्ण बुनियादी ढांचे एवं सुविधाओं से युक्त एक व्यस्त केंद्रीय जिले के रूप में स्थित होने के कारण है।
थान्ह ज़ुआन जिले में, जमीन की औसत कीमत लगभग 127 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाती है, क्योंकि हनोई के पश्चिम की ओर विकास के रुझान के कारण थान्ह ज़ुआन उन कुछ केंद्रीय जिलों में से एक है जिसने दशकों से योजना, बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट में तेजी से विकास का अनुभव किया है।
होआंग माई जिले में, उच्च मांग के कारण रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और कीमतों दोनों में मजबूत वृद्धि देखी जा रही है। पांच साल पहले, जब यह यातायात जाम और बुनियादी ढांचे पर अत्यधिक दबाव का केंद्र था, तब होआंग माई में रियल एस्टेट इतना आकर्षक नहीं था। हालांकि, पिछले पांच वर्षों में, होआंग माई ने हा डोंग, नाम तू लीम और थान्ह ज़ुआन जैसे पश्चिमी जिलों के साथ अंतर को कम कर दिया है। जमीन की कीमतें औसतन 47 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (2018) से बढ़कर 82 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई हैं, जो प्रति वर्ष औसतन 14.89% की वृद्धि है।
हा डोंग जिले के येन न्गिया क्षेत्र में, कुछ स्थानों पर जहां जमीन की कीमत 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक है, वहां भूस्वामियों ने अपनी मांग कीमतें कम कर दी हैं। हालांकि, फु लाम, येन न्गिया, डुओंग नोई, थान हा आदि में जहां जमीन की कीमत 50-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, वहां कीमतों में कोई खास कमी नहीं आई है; कीमतें स्थिर बनी हुई हैं।
लॉन्ग बिएन जिले में जमीन की कीमतें लगभग 82 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हैं। शहर के केंद्र से सुगम संपर्क के कारण यह जिला घर खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए रियल एस्टेट बाजार को तेजी से आकर्षक बना रहा है।
नाम तू लीम एक ऐसा क्षेत्र है जिसने जिले की स्थापना (2013) के बाद से तीव्र विकास का दौर देखा है, इसलिए यहाँ अचल संपत्ति का काफी कारोबार हुआ है। वर्तमान में, इस क्षेत्र में भूखंडों और आवासीय भूमि की कीमत लगभग 79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर पर स्थिर है।
संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि हनोई में आवास की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना नहीं है, लेकिन इनमें गिरावट आने की संभावना भी कम है। विशेष रूप से, प्राथमिक बाजार में आवास की कीमतें स्थिर रहने की उम्मीद है, साल के अंत तक मामूली उतार-चढ़ाव देखने को मिल सकते हैं। द्वितीयक बाजार में, वित्तीय नीतियों में बदलाव के कारण कीमतों में परिवर्तन होने की संभावना है।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के कार्यकारी बोर्ड के सदस्य और जी6 ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन अन्ह क्यू ने विश्लेषण करते हुए कहा: वर्तमान में, जमा और ऋण दोनों की ब्याज दरें कम हो गई हैं, निवेशकों का मनोबल बेहतर है और बाजार में लेन-देन शुरू हो गया है। रियल एस्टेट बाजार में 120,000 बिलियन वीएनडी का क्रेडिट पैकेज जल्द ही आने वाला है। रियल एस्टेट के लिए कानूनी ढांचा भी अंतिम रूप से तैयार हो रहा है और नए साल में इसे लागू किया जा सकता है। ये सभी रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक कारक हैं, जो कीमतों को उचित स्तर पर बनाए रखने में योगदान दे रहे हैं।
इसके अलावा, 2023-2024 की अवधि के दौरान, सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा मिला, जिसमें हवाई अड्डे के बुनियादी ढांचे, एक्सप्रेसवे और बंदरगाहों में निवेश से रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि हुई। वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में भी उल्लेखनीय वृद्धि होने का अनुमान है।
इसलिए, जब अर्थव्यवस्था स्थिर होती है और रियल एस्टेट विदेशी पूंजी को आकर्षित करता है, तो निवेशक औद्योगिक रियल एस्टेट, शहरी आवासीय क्षेत्रों आदि जैसे विभिन्न क्षेत्रों की ओर आकर्षित होंगे, जिससे रियल एस्टेट की कीमतों में सामान्य रूप से और विशेष रूप से आवास की कीमतों में और अधिक वृद्धि की संभावनाएं पैदा होंगी।
इस बीच, आर्केडिया कंसल्टिंग वियतनाम के वरिष्ठ सलाहकार मार्क टाउनसेंड के अनुसार: " द्वितीयक बाजार में संपत्ति की कीमतें 2024 के मध्य में फिर से बढ़ने से पहले गिरेंगी, और पिछले 6-7 वर्षों में रियल एस्टेट खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है। वर्तमान में, द्वितीयक बाजार में संपत्ति की कीमतों में 20%, 30%, या यहां तक कि 40% तक की उल्लेखनीय गिरावट आई है ।"
विशेष रूप से, उन्होंने बताया कि रियल एस्टेट बाजार चक्रों में चलता है, और वर्तमान बाजार में तेजी का दौर चल रहा है क्योंकि तरलता में सुधार शुरू हो गया है। कुछ डेवलपर्स ने आम जनता के लिए अधिक किफायती नई बिक्री नीतियां अपनाई हैं, जैसे कि खरीदारों के लिए ब्याज दर के जोखिम को कम करने के लिए आठ साल तक ब्याज दरों को स्थिर रखना। वियतनाम की नीतियों में स्पष्टता और बेहतर आर्थिक संभावनाओं के साथ, निवेशकों के विश्वास में सुधार होने की उम्मीद है।
न्गोक वी
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