हनोई में मकान और जमीन की कीमतें उचित स्तर पर लौट आई हैं।

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सीबीआरई कंपनी लिमिटेड (वियतनाम) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में हनोई में भूमि-संलग्न आवास का औसत द्वितीयक मूल्य VND 154 मिलियन/m2 (निर्माण लागत सहित और VAT को छोड़कर) तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1.6% कम है और 2022 की तीसरी तिमाही के शिखर की तुलना में 13% कम है।

इस बीच, हनोई के कई उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की कीमतों को भी उचित स्तर पर समायोजित किया गया है। batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि डोंग आन्ह ज़िले में ज़मीन की कीमतें फिलहाल स्थिर हैं। उदाहरण के लिए, गुयेन खे कम्यून में ज़मीन की कीमतें, टेट के बाद की तुलना में लगभग 10-15% कम होने के बाद, जून के अंत से 38-43 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत पर बनी हुई हैं। वोंग ला कम्यून में भी ज़मीन की कीमतें 34-40 मिलियन VND/m2 पर बनी हुई हैं, को लोआ में ज़मीन की कीमतें 18-21 मिलियन VND/m2 हैं, और हाई बोई में ज़मीन की कीमतें 50-55 मिलियन VND/m2 पर स्थिर हैं।

हनोई में मकान और ज़मीन की कीमतें "तेज़" बढ़ोतरी के दौर के बाद, वाजिब स्तर पर लौट आई हैं। (चित्र)

होई डुक जिले में, पिछले साल के अंत से, जुलाई 2023 की शुरुआत से अब तक, ज़मीन की कीमतों में गिरावट के बाद, कोई और गिरावट नहीं, बल्कि एक स्थिर रुझान देखा गया है। डि त्राच, किम चुंग, अन खान जैसे इलाकों में जहाँ दो कारें एक-दूसरे के आगे निकल सकती हैं, वहाँ व्यापार करना संभव है, वहाँ वर्तमान में औसत कीमत 66-74 मिलियन VND/m2 बनी हुई है। डोंग ला, किम चुंग, डुक थुओंग, सोंग फुओंग... के गाँवों में ज़मीन की कीमत लगभग दो महीनों से 27-40 मिलियन VND/m2 बनी हुई है।

इसी तरह, दान फुओंग जिले में ज़मीन की कीमत एक महीने से ज़्यादा समय से स्थिर है। 422 टैन लैप स्ट्रीट का क्षेत्रफल 52 - 57 मिलियन VND/m2 है, जबकि टैन होई स्ट्रीट की ज़मीन 55 - 57 मिलियन VND/m2 पर बनी हुई है। हान दान, लिएन ट्रुंग, बिन्ह मिन्ह... के गाँवों की ज़मीन में हाल ही में कोई कमी नहीं आई है, और अभी भी इसकी कीमत 20 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा बनी हुई है।

इस बीच, हनोई के कुछ आंतरिक शहरी जिलों में भूमि की कीमतें वर्तमान में काफी ऊंची हैं, औसतन 100 मिलियन VND/m2 से अधिक।

विशेष रूप से, काऊ गिया जिले में ज़मीन की कीमतें लगभग 170 मिलियन VND/m2 हैं। यह ऊँची कीमत इस तथ्य के कारण है कि यह एक व्यस्त केंद्रीय जिला है, जहाँ सुविधाजनक कनेक्टिविटी और संपूर्ण बुनियादी ढाँचा और सेवाएँ उपलब्ध हैं।

थान झुआन जिले में, भूमि की औसत कीमत लगभग 127 मिलियन VND/m2 है, क्योंकि थान झुआन एक दुर्लभ केंद्रीय जिला है, जहां हनोई के पश्चिम की ओर विकास उन्मुख होने के कारण दशकों से नियोजन, बुनियादी ढांचे और अचल संपत्ति में तेजी से विकास हुआ है।

होआंग माई जिले में, रियल एस्टेट अभी भी आपूर्ति और बिक्री मूल्य के मामले में मज़बूत विकास के दौर से गुज़र रहा है, जबकि माँग भी काफ़ी ज़्यादा है। अगर पाँच साल पहले, जब यह अभी भी यातायात और अतिभारित बुनियादी ढाँचे के लिए एक आकर्षक स्थान था, होआंग माई जिले में रियल एस्टेट कम आकर्षक था, तो पिछले पाँच सालों में, होआंग माई ने हा डोंग, नाम तु लीम, थान ज़ुआन जैसे पश्चिमी जिलों के साथ अपना अंतर कम कर लिया है। ज़मीन की कीमतें औसतन 47 मिलियन VND/m2 (2018) से बढ़कर 82 मिलियन VND/m2 हो गई हैं, यानी औसतन 14.89%/वर्ष की वृद्धि।

हा डोंग जिले के येन न्घिया क्षेत्र में, कुछ स्थानों पर ज़मीन मालिकों द्वारा 150 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक की कीमत पर ज़मीन बेचने की घटना दर्ज की गई। हालाँकि, फू लाम, येन न्घिया, डुओंग नोई, थान हा... जैसे 50-60 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले स्थानों पर, घाटा कम नहीं हुआ, बल्कि लगभग स्थिर स्थिति दर्ज की गई।

लॉन्ग बिएन ज़िले में ज़मीन की कीमतें लगभग 82 मिलियन VND/m2 हैं। यह ज़िला आंतरिक शहर से सुविधाजनक रूप से जुड़ा हुआ है, जिससे लॉन्ग बिएन ज़िले का रियल एस्टेट बाज़ार खरीदारों और निवेशकों को तेज़ी से आकर्षित कर रहा है।

नाम तू लिएम एक ऐसा क्षेत्र है जो ज़िले की स्थापना (2013) के बाद से "तेज़" विकास के दौर से गुज़रा है, इसलिए यहाँ कई रियल एस्टेट विवाद हुए हैं। वर्तमान में, इस क्षेत्र में ज़मीन और आवासीय भूमि की कीमत लगभग 79 मिलियन VND/m2 पर स्थिर है।

अचल संपत्ति खरीदने का अच्छा समय

विशेषज्ञों का कहना है कि हनोई में आवास की कीमतें ज़्यादा नहीं बढ़ेंगी, लेकिन कम होना भी मुश्किल होगा। ख़ास तौर पर, प्राथमिक बाज़ार में आवास की कीमतें मूलतः स्थिर हैं, साल के अंत में शायद थोड़ा उतार-चढ़ाव हो। द्वितीयक बाज़ार में, वित्तीय नीतियों के कारण आवास की कीमतों में बदलाव होगा।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के कार्यकारी समिति सदस्य और जी6 समूह के अध्यक्ष श्री गुयेन आन्ह क्यू ने विश्लेषण किया: वर्तमान में, जमा और ऋण पर ब्याज दरें कम हो गई हैं, निवेशकों का रुझान बेहतर है, और बाजार में लेन-देन शुरू हो गया है। 120,000 अरब वियतनामी डोंग का ऋण पैकेज रियल एस्टेट बाजार में "उछाला" जाने वाला है। रियल एस्टेट के लिए कानूनी गलियारा भी पूरा होने की ओर अग्रसर है ताकि इसे नए साल में लागू किया जा सके। ये रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक कारक हैं, जो कीमतों को उचित स्तर पर बनाए रखने में योगदान दे रहे हैं।

इसके अलावा, 2023-2024 की अवधि में सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा दिया जाएगा, जिसमें हवाई अड्डे के बुनियादी ढांचे, राजमार्गों और बंदरगाहों में निवेश अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को बढ़ावा देने वाले कारक होंगे। वियतनाम में निवेशित प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में भी जोरदार वृद्धि का अनुमान है।

इस प्रकार, जब अर्थव्यवस्था स्थिर होती है और रियल एस्टेट में विदेशी पूंजी का अच्छा आकर्षण होता है, तो निवेशक औद्योगिक रियल एस्टेट, शहरी आवास आदि जैसे कई क्षेत्रों में निवेश करेंगे। सामान्य रूप से रियल एस्टेट की कीमतों और विशेष रूप से आवास की कीमतों में वृद्धि की अधिक संभावनाएं होती हैं।

इस बीच, अर्काडिया कंसल्टिंग वियतनाम के वरिष्ठ सलाहकार - श्री मार्क टाउनसेंड के अनुसार: " द्वितीयक आवास की कीमतें 2024 के मध्य में फिर से बढ़ने से पहले घटेंगी और पिछले 6-7 वर्षों में अचल संपत्ति खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है। वर्तमान में, द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति की कीमतों में 20%, 30%, यहां तक कि 40% की उल्लेखनीय कमी आई है। "

उन्होंने विशेष रूप से इस बात पर ज़ोर दिया कि रियल एस्टेट बाज़ार चक्रों में चलता है और वर्तमान बाज़ार में तरलता बढ़ने के साथ ही एक ऊपर की ओर चक्र देखा जा रहा है। कुछ डेवलपर्स ने नई बिक्री नीतियाँ अपनाई हैं जो जनता के लिए ज़्यादा किफायती हैं, जैसे कि खरीदारों के लिए ब्याज दर के जोखिम को कम करने के लिए आठ वर्षों के लिए ब्याज दरों को स्थिर रखना। वियतनाम की नीतियों में अधिक स्पष्टता और बेहतर आर्थिक दृष्टिकोण के साथ, निवेशकों की धारणा में सुधार की उम्मीद है।

न्गोक वी

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स्रोत