उत्तरी औद्योगिक क्षेत्रों में भूमि किराये की कीमतें बढ़ीं, जिससे प्रतिस्पर्धात्मक लाभ कम हुआ

उत्तर में औद्योगिक अचल संपत्ति का आकर्षण

2023 की पहली छमाही में, उत्तरी प्रांतों और शहरों ने 3.4 बिलियन अमरीकी डालर के साथ विनिर्माण क्षेत्र में सबसे बड़ा विदेशी निवेश आकर्षित किया, जो 238 नई परियोजनाओं के साथ नव पंजीकृत एफडीआई विनिर्माण परियोजनाओं के 63% के बराबर है।

इनमें से, बाक गियांग कुल नव पंजीकृत परियोजनाओं में 1.06 अरब अमेरिकी डॉलर के साथ 20% का योगदान देता है, जिसमें सिंगापुर की फुलियन प्रिसिजन टेक्नोलॉजी फैक्ट्री में 621 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश और लोंगी ग्रीन एनर्जी टेक्नोली कंपनी लिमिटेड की 140 मिलियन अमेरिकी डॉलर की परियोजना शामिल है। बाक निन्ह, 486 मिलियन अमेरिकी डॉलर की कुल पंजीकृत पूंजी के 9% के साथ विनिर्माण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश आकर्षित करने में देश भर में तीसरे स्थान पर है।

निवेश क्षेत्रों के संदर्भ में, 2023 की पहली छमाही में, विद्युत उपकरण विनिर्माण क्षेत्र में नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का सबसे बड़ा हिस्सा होंगे, जो 21% होगा, जिसका मूल्य 1.14 बिलियन अमेरिकी डॉलर होगा। इसके बाद कंप्यूटर, इलेक्ट्रॉनिक्स और विद्युत उत्पाद उद्योग का स्थान है, जिनकी कुल निवेश पूंजी 20% और रबर एवं प्लास्टिक उत्पादों की हिस्सेदारी 15% है।

चित्रण फोटो. (स्रोत: डीके)

आर्थिक क्षेत्र के अनुसार, यह देखा जा सकता है कि उत्तरी आर्थिक क्षेत्र में, नई निवेश पूँजी प्राप्त करने वाले मुख्य क्षेत्र कंप्यूटर, इलेक्ट्रॉनिक्स और विद्युत उत्पाद हैं, जो पूरे क्षेत्र की कुल निवेश पूँजी का 19% है; इसके बाद विद्युत उपकरण (15%), रबर और प्लास्टिक उत्पाद केवल 5% और मोटर वाहन 4% हैं। वहीं, दक्षिणी आर्थिक क्षेत्र में, तस्वीर कुछ उलट है। रबर और प्लास्टिक उत्पादों में सबसे अधिक निवेश पूँजी है, जो पूरे क्षेत्र की कुल निवेश पूँजी का 10% है, धातु निर्माण में 4% और पेयजल में लगभग 3% निवेश पूँजी है।

इसके अलावा, निर्माताओं और सौर ऊर्जा का भी उत्तर की ओर रुख़ हो रहा है। 2022 में उत्तरी आर्थिक क्षेत्र की शीर्ष पाँच विनिर्माण परियोजनाओं में से तीन सौर ऊर्जा से संबंधित क्षेत्र में हैं। देश भर के 30 सौर उत्पाद निर्माताओं में से 77% उत्तरी आर्थिक क्षेत्र में और केवल 23% दक्षिणी आर्थिक क्षेत्र में स्थित हैं।

इनमें से, ट्रिना सोलर सबसे बड़ा निवेशक है, जिसकी थाई गुयेन प्रांत के येन बिन्ह औद्योगिक पार्क में 275 मिलियन अमेरिकी डॉलर की परियोजना है। निवेशक मुख्यतः चीन, हांगकांग और सिंगापुर से हैं। 2023 की पहली छमाही में, अमेरिकी सौर मॉड्यूल निर्माता थोर्नवा सोलर ने भी बाक निन्ह प्रांत के क्यू वो औद्योगिक पार्क में 1 गीगावाट वार्षिक क्षमता वाले एक आधुनिक कारखाने में उत्पादन शुरू कर दिया है।

2023 में, वियतनामी निजी निगम एडी ग्रीन ने 45 मिलियन डॉलर की लागत से 3 गीगावाट क्षमता वाली एक फैक्ट्री का उद्घाटन किया, जो घरेलू और विदेशी बाजारों के लिए सौर पैनल का उत्पादन करेगी। यह सुविधा थाई बिन्ह प्रांत के तिएन हाई जिले के एन निन्ह औद्योगिक क्लस्टर में लगभग 8 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है।

यह देखा जा सकता है कि उत्तरी क्षेत्र में मुख्य किरायेदार समूह उच्च मूल्य-वर्धित क्षेत्रों में किरायेदार हैं, जिनमें इलेक्ट्रॉनिक्स और कंप्यूटर, ऑटोमोबाइल, मशीनरी और उपकरण और सौर-संबंधित विनिर्माण शामिल हैं, और किरायेदार बड़े पैमाने के निगम हैं जैसे सैमसंग, एलजी इलेक्ट्रॉनिक्स, फॉक्सकॉन, कैनन, हुंडई, होंडा और विनफास्ट।

इस बीच, दक्षिण में मुख्य किरायेदार रबर और प्लास्टिक उत्पादों, खाद्य और पेय पदार्थ, निर्माण सामग्री और परिधान प्रसंस्करण उद्यम हैं - ऐसे उद्योग जिनका मूल्यांकन कम मूल्यवर्धित मूल्य वाला माना जाता है।

सैविल्स हनोई में औद्योगिक सलाहकार सेवाओं के वरिष्ठ प्रबंधक श्री थॉमस रूनी ने कहा: उत्तरी आर्थिक क्षेत्र का स्थान रणनीतिक है, तथा घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय बाजारों तक इसकी अच्छी पहुंच है।

पिछले 5 वर्षों में, इस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे में उल्लेखनीय सुधार हुआ है, क्योंकि हाई फोंग बंदरगाह, लाच हुएन डीपवाटर बंदरगाह और कै लान बंदरगाह सहित तीन प्रमुख बंदरगाहों को जोड़ने वाली एक्सप्रेसवे परियोजनाओं की एक श्रृंखला चल रही है। इसके अलावा, उत्तरी आर्थिक क्षेत्र के पास एक विशाल भूमि निधि है, जो उच्च मूल्य-वर्धित क्षेत्रों में कार्यरत किरायेदारों की क्षेत्रीय माँग को पूरा करती है, और ऑटोमोबाइल असेंबली, इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों और सौर ऊर्जा उत्पादों में कई बड़ी निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करती है।

श्री थॉमस रूनी ने कहा, "यह देखा जा सकता है कि उत्तरी आर्थिक क्षेत्र निवेशकों के लिए एक बड़ा लाभ माना जाता है, क्योंकि इससे न केवल हाई फोंग के माध्यम से वियतनाम के महत्वपूर्ण आयात-निर्यात मार्गों में से एक का लाभ उठाया जा सकता है, बल्कि पड़ोसी बाजारों में माल की सुविधाजनक आवाजाही भी संभव हो सकेगी।"

उच्च किराया प्रतिस्पर्धात्मक लाभ को कम कर सकता है

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में, उत्तर वियतनाम में 12,000 हेक्टेयर तक के कुल क्षेत्रफल वाले 68 औद्योगिक पार्क परियोजनाएँ दर्ज की गईं। औसत अधिभोग दर 83% तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के 81% से अधिक है। औसत भूमि किराया मूल्य 102 USD/m2/किराया चक्र से बढ़कर 138 USD/m2/किराया चक्र तक पहुँच गया।

उत्तर में औद्योगिक पार्कों में भूमि कर की दरें बढ़ रही हैं, जिससे दक्षिण की तुलना में उत्तरी आर्थिक क्षेत्र की प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो रही है। (फोटो: डीपी)

इनमें से, बाक निन्ह में 2022 की इसी अवधि की तुलना में भूमि किराये की कीमत में सबसे अधिक 48% की वृद्धि हुई है, जो 156 USD/m2/किराया चक्र तक पहुंच गई है, जिसका श्रेय इलेक्ट्रॉनिक्स कंपनियों और आपूर्तिकर्ताओं की चीन के बाहर आपूर्ति श्रृंखलाओं में विविधता लाने की आवश्यकता के साथ नए सिरे से रुचि को जाता है।

इसी अवधि में हंग येन में 45% की वृद्धि हुई और यह 132 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति किराया चक्र पर पहुँच गया। इसी प्रकार, प्रमुख प्रांतों में भी वृद्धि दर्ज की गई, जिनमें हाई डुओंग (33% की वृद्धि, 101 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति किराया चक्र पर पहुँच गया), हाई फोंग (28% की वृद्धि, 129 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति किराया चक्र पर पहुँच गया)।

सैविल्स की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि उत्तरी आर्थिक क्षेत्र में तैयार कारखानों की आपूर्ति 35 लाख वर्ग मीटर शुद्ध किराये योग्य क्षेत्र (एनएलए) तक पहुँच गई है, जबकि लगभग 618,000 वर्ग मीटर एनएलए शेष है। 2023 की पहली छमाही में औसत किराया 4.8 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह (वैट को छोड़कर) है। इस बीच, हाई फोंग और बाक निन्ह में नई आपूर्ति शुरू होने के कारण उत्तरी क्षेत्र में तैयार कारखानों और गोदामों की अधिभोग दर में 83% की कमी दर्ज की गई।

सैविल्स वियतनाम के उप निदेशक और औद्योगिक सेवा प्रमुख, श्री जॉन कैंपबेल के अनुसार: "उत्तरी आर्थिक क्षेत्र में वर्तमान भूमि किराये की कीमतें दोहरे अंकों को पार कर गई हैं, जिससे दक्षिणी आर्थिक क्षेत्र की तुलना में उत्तरी आर्थिक क्षेत्र की प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो गई है। भूमि की ऊँची कीमतें नए इलेक्ट्रॉनिक्स, ऑटोमोबाइल और सौर ऊर्जा विनिर्माण उद्यमों के प्रवेश में बाधा बन सकती हैं। ये वे निवेशक हैं जो बड़े भूखंडों के मालिक बनना चाहते हैं, लेकिन उचित कीमतों पर।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-thue-dat-tai-khu-cong-nghiep-phia-bac-tang-cao-lam-giam-loi-the-canh-tranh-post269896.html