सामाजिक आवास के लिए उचित किराया क्या है?

हनोई शहर निजी पूंजी द्वारा निवेशित सामाजिक आवास के लिए किराये की कीमत सीमा पर मंत्रालयों और शाखाओं से राय मांग रहा है, जिसके अनुसार 31 मंजिल या उससे अधिक की इमारत में लगभग 55 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट का किराया मूल्य 5.4 - 10.9 मिलियन VND/माह है।

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý? - Ảnh 1. — सामाजिक किराये के आवासों में कम आय वाले अधिकांश लोगों के लिए उपयुक्त किराये की कीमतें होनी चाहिए, जो घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं - फोटो: गुयेन खान

कई लोगों का मानना है कि उपरोक्त सामाजिक आवास किराया मूल्य उपयुक्त नहीं है और इसकी पुनर्गणना की जानी चाहिए ताकि कम आय वाले अधिकांश लोग घर किराए पर ले सकें।

हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में किराये की कीमतें कैसी हैं?

हनोई शहर द्वारा मंत्रालयों और शाखाओं को टिप्पणियों के लिए भेजे गए मसौदे के अनुसार, आने वाले समय में सार्वजनिक निवेश पूंजी और ट्रेड यूनियन वित्तीय संसाधनों का उपयोग न करने वाले उद्यमों और सहकारी समितियों द्वारा निवेशित सामाजिक आवास के लिए किराये की कीमत सीमा की गणना निर्माणाधीन भवन की मंजिलों की संख्या के आधार पर की जाएगी।

विशेष रूप से, 10 मंजिल या उससे कम वाली सामाजिक आवास इमारतों का किराया 48,000 - 96,000 VND/ ^m2 /माह है, 11-20 मंजिलों वाली इमारतों का किराया 49,000 - 98,000 VND/ ^m2 /माह है।

21-30 मंजिलों वाली इमारतों का किराया 73,000-146,000 VND/ ^m2 /माह है, 31 मंजिलों या उससे अधिक वाली इमारतों का किराया 99,000-198,000 VND/ ^m2 /माह है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी ने सामाजिक आवास किराये के लिए VND96,000/ ^m2 /माह से VND235,000/ ^m2 /माह तक की मूल्य सीमा भी जारी की थी।

इस प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में जारी सामाजिक आवास किराया मूल्य सीमा, हनोई सिटी द्वारा जारी किए जाने वाले मसौदा सामाजिक आवास किराया मूल्य सीमा से अधिक है।

सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले सरकार के डिक्री 100/2024 के अनुसार, प्रत्येक सामाजिक आवास इकाई के लिए मानक क्षेत्र कम से कम ^25m2 और अधिकतम ^70m2 है।

इस प्रकार, हनोई में एक सामाजिक आवास इकाई, 31 मंजिल या उससे अधिक की इमारत में, ^55m2 के औसत क्षेत्र के साथ, एक घर में 3-4 लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, 5.4 - 10.9 मिलियन VND / माह का किराया मूल्य होगा।

हो ची मिन्ह सिटी में, ^{55 वर्ग मीटर के} सामाजिक आवास इकाई का किराया 5.3 से 12.9 मिलियन VND/माह तक है।

क्या किराया 5 मिलियन VND/अपार्टमेंट/माह तक सीमित होना चाहिए?

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में काम करने वाले अधिकांश निम्न आय वाले लोगों और श्रमिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए किराए के लिए सामाजिक आवास के विकास को प्रोत्साहित करना आवश्यक है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक खान के अनुसार, सामाजिक आवास का किराया मूल्य वर्तमान में हनोई द्वारा बहुत बड़ी सीमा के भीतर निर्धारित किया गया है, इसलिए न्यूनतम किराया मूल्य और अधिकतम किराया मूल्य के बीच का अंतर 31 मंजिल या उससे अधिक वाले भवनों के लिए 99,000 - 150,000 VND/ ^m2 /माह के स्तर तक सीमित किया जाना चाहिए।

सामाजिक आवास के लिए यह एक उचित किराया मूल्य है क्योंकि औद्योगिक पार्कों में गोदामों और कारखानों का वर्तमान किराया 4-5 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} प्रति माह के बीच उतार-चढ़ाव करता रहता है। श्री खान ने आगे कहा, "आवास की कीमतों के साथ, खपत अधिक होती है, निर्माण लागत भी अधिक होती है, इसलिए 150,000 वियतनामी डोंग प्रति ^{वर्ग मीटर} प्रति माह (लगभग 6 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} प्रति माह के बराबर) की कीमत उचित है।"

इसके अलावा, श्री खान ने यह भी कहा कि लगभग 10 मिलियन VND/माह का सामाजिक आवास इकाई का किराया अधिकांश निम्न-आय वाले परिवारों के लिए बहुत ज़्यादा है। इसलिए, सामंजस्य बिठाने के लिए, अगर कम आय वाले 3-4 लोगों का परिवार लगभग ^{40 वर्ग मीटर} का एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकता है, तो लगभग 5 मिलियन VND/माह का किराया उचित है।

क्योंकि किराये की कीमत भी काफी आकर्षक होनी चाहिए, औद्योगिक कारखानों के किराये की लागत से थोड़ी अधिक, ताकि निजी निवेशक सामाजिक आवास परियोजनाओं में भाग ले सकें।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सामाजिक आवास को किराये पर देने की लागत परियोजना निवेश लागत पर आधारित होगी।

सामाजिक आवास निर्माण में निवेश लागत बचाने के लिए, श्री चाऊ 24 मंज़िल से ज़्यादा ऊँची, लेवल 2 की इमारत के बराबर या उससे कम ऊँचाई वाली, किराए पर उपलब्ध सामाजिक आवास इमारतों में निवेश करने की सलाह देते हैं, तो निर्माण लागत कम होगी। अगर सामाजिक आवास 25 मंज़िल या उससे ज़्यादा ऊँची बनाई जाए, जो लेवल 1 से लेकर विशेष इमारतों के बराबर हो, तो निवेश लागत बहुत ज़्यादा होगी, जिससे किराये की कीमत बढ़ जाएगी।

श्री चाऊ ने सामाजिक आवासों के उचित किराये की कीमतों का मुद्दा भी उठाया। स्थानीय लोगों को व्यवसायों को 24 मंजिलों से कम ऊँचाई वाले सामाजिक आवास बनाने के लिए प्रोत्साहित करना चाहिए, जो शहरी केंद्र से उचित दूरी पर, सार्वजनिक परिवहन केंद्रों के पास हों ताकि परियोजना में निवेश की गई भूमि की लागत कम हो। इससे निर्माण निवेश लागत में बचत होगी और कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क के कर्मचारियों को उचित किराये की कीमतें मिल सकेंगी।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm