राज्य द्वारा प्रबंधित छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंडों के लिए भूमि आवंटन और पट्टा

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डिक्री संख्या 102/2024/एनडी-सीपी में भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है, जिसमें राज्य द्वारा प्रबंधित छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंडों के लिए भूमि आवंटन और पट्टा नीतियों पर विशिष्ट प्रावधान शामिल हैं।

चित्रांकन फोटो. (स्रोत: इंटरनेट)

डिक्री के अनुसार, राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि के छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंड, जिन्हें इस विनियमन के तहत आवंटित या पट्टे पर दिया गया है, उन्हें निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा:

1- सक्षम राज्य एजेंसी के निर्णय के अनुसार वसूल की गई भूमि निधि से संबंधित, अभी तक आवंटित नहीं की गई भूमि, अभी तक पट्टे पर नहीं दी गई भूमि या भूमि कानून के अनुच्छेद 7 के खंड 1 और खंड 2 के बिंदु डी में निर्धारित अनुसार प्रबंधन के तहत भूमि;

2- प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार भूमि विभाजन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र को पूरा न करना;

3- शहरी नियोजन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अनुमोदित जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना या सामान्य योजना या ज़ोनिंग योजना या विस्तृत शहरी निर्माण योजना, ग्रामीण आवासीय क्षेत्र निर्माण योजना और सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नए ग्रामीण कम्यून निर्माण योजना के अनुसार;

4- भूमि उपयोग योजना और सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित और सार्वजनिक रूप से घोषित योजनाओं में पहचानी गई परियोजनाओं और कार्यों को लागू करने के लिए भूमि क्षेत्र में स्थित नहीं है;

5- आवंटन या पट्टे के लिए नियोजित भूमि पर कोई विवाद, शिकायत या उल्लंघन नहीं है, या विवाद, शिकायत या उल्लंघन है लेकिन कानून के प्रावधानों के अनुसार लिखित रूप में हल किया गया है।

छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंडों के लिए भूमि आवंटन और पट्टे के सिद्धांत

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि राज्य द्वारा प्रबंधित छोटे, संकरे और बिखरे हुए भूखंडों को सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने को प्राथमिकता दी जाएगी। जिन मामलों में उनका सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता, वहाँ भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित की जाएगी और आस-पास के भूमि उपयोगकर्ताओं को पट्टे पर दी जाएगी।

यदि किसी भूमि भूखंड में दो या अधिक समीपवर्ती भूमि उपयोगकर्ता हैं, जिन्हें एक छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंड का उपयोग करने की आवश्यकता है, तो भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर सक्षम प्राधिकारी समीपवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं की योजना और वास्तविक भूमि उपयोग की स्थितियों के आधार पर निर्णय लेगा।

निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं के निकट स्थित छोटे, संकीर्ण भूखंडों के लिए भूमि आवंटन और पट्टे का कार्य, सभी स्तरों पर जन समितियों द्वारा समीक्षा आयोजित करने, सार्वजनिक घोषणाएं करने और जहां भूमि स्थित है वहां के लोगों से राय एकत्र करने के बाद किया जाता है।

छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंडों के लिए भूमि आवंटन और पट्टा, आसन्न उपयोगकर्ताओं के भूमि आवंटन और पट्टा आवेदन पर आधारित है और इसे सार्वजनिक रूप से, पारदर्शी और लोकतांत्रिक तरीके से किया जाना चाहिए।

राज्य द्वारा भूमि आवंटित या पट्टे पर दिए जाने के बाद, निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं को विनियमों के अनुसार भूमि समेकन प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

भूमि कानून और नागरिक कानून के प्रावधानों के अनुसार आसन्न भूमि भूखंडों पर अधिकार सुनिश्चित करना; कोई भूमि विवाद या शिकायत उत्पन्न न हो।

भूमि उपयोग शब्द

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि जब राज्य निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं को छोटे, संकरे और बिखरे हुए भूखंड आवंटित या पट्टे पर देता है, तो भूमि उपयोग की अवधि उस भूखंड की भूमि उपयोग अवधि के अनुसार निर्धारित की जाती है जिसका उपयोग निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ता कर रहा है। छोटे, संकरे, बिखरे हुए भूखंड से सटे भूखंड के भूमि उपयोग उद्देश्य में परिवर्तन से जुड़े छोटे, संकरे भूखंडों को आवंटित या पट्टे पर देने के मामले में, भूमि उपयोग की अवधि भूमि कानून के अनुच्छेद 171 और 172 के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित की जाती है।

प्रांतीय जन समितियां छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूमि भूखंडों की समीक्षा, सार्वजनिक घोषणा और सूचीकरण तथा स्थानीय क्षेत्र में छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूमि भूखंडों के लिए भूमि का आवंटन और पट्टा निर्दिष्ट करेंगी।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html