लेन-देन छोटे हैं, कॉन्डोटेल इन्वेंट्री 42,000 से अधिक इकाइयों तक पहुँच गई है

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"स्थिति" हटा दिए जाने के बावजूद लेनदेन अभी भी जारी है

डिक्री 10/ND-CP द्वारा अनब्लॉक किए जाने के बाद, कॉन्डोटेल्स के जल्द ही "बर्फ पिघलने" की उम्मीद है, जो एक मनोवैज्ञानिक बढ़ावा साबित होगा क्योंकि रेड बुक मिलने की संभावना निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। कॉन्डोटेल्स की स्थिति का मामला सुलझने के बाद, कई निवेशकों ने नई लहर का इंतज़ार करने के लिए बिक्री कार्यक्रम भी शुरू कर दिए हैं।

हालाँकि, दूसरी तिमाही के अंत और जुलाई तक, कॉन्डोटेल्स की क्रय शक्ति में अभी भी कोई खास सुधार नहीं हुआ था। कॉन्डोटेल्स के विशाल भंडार की तुलना में प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों ही बाजारों में ज़्यादा लेनदेन दर्ज नहीं हुए।

डीकेआरए ग्रुप की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, जून तक कुल कॉन्डोटेल इन्वेंट्री बढ़कर 42,364 यूनिट हो गई, जो बीच शॉपहाउस और रिसॉर्ट विला (लगभग 30,000 यूनिट) की संयुक्त इन्वेंट्री से भी ज़्यादा है। तीनों क्षेत्रों में कॉन्डोटेल की कीमतें वर्तमान में 31 - 154.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं।

लेन-देन की मात्रा उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी, कॉन्डोटेल इन्वेंट्री 42,000 से अधिक इकाइयों तक पहुँच गई, चित्र 1 — हटाए जाने के बावजूद, बेचे गए कॉन्डोटेल्स की संख्या अभी भी अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं थी।

बिक्री के लिए पेश किए गए लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिले कॉन्डोटेल की संख्या लगभग 4,900 इकाई है, जबकि अगली बिक्री के लिए प्रतीक्षारत इन्वेंट्री लगभग 37,500 इकाई है। इस सर्वेक्षण सलाहकार के अनुसार, दूसरी तिमाही के दौरान, कॉन्डोटेल की खपत इसी अवधि की तुलना में 78% कम रही, और अकेले अप्रैल और मई में खपत में 95% की कमी आई।

यद्यपि बाजार ने पहले भी निवेशकों से सकारात्मक प्रतिक्रिया दर्ज की है, जिन्होंने लगातार कई प्रचारात्मक बिक्री नीतियां, ब्याज दर समर्थन, 30% तक की छूट, लाभ साझा करने की प्रतिबद्धताएं आदि शुरू की हैं।

उदाहरण के लिए, हो ट्राम क्षेत्र, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में, कुछ परियोजनाओं को बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है और ग्राहकों को 6.5%/वर्ष के लाभ के लिए प्रतिबद्ध किया जाएगा, प्रतिबद्धता अवधि के बाद, उन्हें शोषण लाभ का 90% विभाजित किया जाएगा, क्षेत्र के आधार पर उत्पाद की कीमत 2.7 - 3.5 बिलियन VND/यूनिट है।

हालाँकि, बाजार को पुनर्जीवित करने के प्रयासों के चलते, कॉन्डोटेल लेनदेन की संख्या अभी भी कम है। इसके कारण कई निवेशक लागत से बचने के लिए अपने पोर्टफोलियो बंद करने लगे हैं, जिससे मौजूदा दौर में वित्तीय बोझ बढ़ रहा है।

घाटा कम करने के लिए स्वीकार, लेकिन खरीदार मिलना मुश्किल

द्वितीयक बाजार में, कई ग्राहक अभी भी वित्तीय कारणों, बाजार में विश्वास की कमी या निवेशकों के साथ परिचालन और मुनाफे को लेकर मतभेदों जैसे कई कारणों से घाटे में कॉन्डोटेल बेच रहे हैं।

हालाँकि, लागत से कम कीमत पर बेचे जाने के बावजूद, भविष्य में विकास की संभावना वाले अच्छे स्थानों पर स्थित कई परियोजनाओं को हाल के दिनों में खरीदार मिलने में कठिनाई हुई है। विशेषज्ञों के अनुसार, वर्तमान में केवल कम कीमत वाले उत्पादों को ही आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है क्योंकि इसमें पूँजी लगाने का जोखिम कम होता है।

जहाँ तक बड़े क्षेत्रफल वाली उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में कॉन्डोटेल्स की बात है, तो कीमत 5 अरब VND/यूनिट से भी ज़्यादा हो सकती है, इसलिए इन्हें बेचना बहुत मुश्किल होता है। इसी वजह से, कई कॉन्डोटेल निवेशकों को, घाटे को कम करने के लिए कई महीनों तक विज्ञापन देने के असफल प्रयासों के बाद, लंबी अवधि की होल्डिंग स्वीकार करनी पड़ी है, कम नकदी प्रवाह को स्वीकार करना पड़ा है और ऋण ब्याज जैसी वित्तीय समस्याओं को हल करने के तरीके खोजने पड़े हैं।

लेन-देन की मात्रा उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी, कॉन्डोटेल इन्वेंट्री 42,000 से अधिक इकाइयों तक पहुँच गई, चित्र 2 — ऑनलाइन रियल एस्टेट बाजारों में कॉन्डोटेल बिक्री के विज्ञापन अधिकाधिक दिखाई दे रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के अनुसार, हाल के वर्षों में, महामारी और आर्थिक अस्थिरता के प्रभाव के कारण कॉन्डोटेल्स में निवेश गतिविधियाँ धीमी और कमज़ोर हो गई हैं। वार्षिक नकदी प्रवाह के दबाव को देखते हुए, रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं को अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए पर्यटकों के स्थिर स्रोत वाले क्षेत्रों में स्थित होना चाहिए।

इसके अलावा, कॉन्डोटेल परियोजनाएँ लाभ के मुद्दे के कारण निवेशकों के लिए रुचिकर होती हैं। कॉन्डोटेल के संचालन के लिए कई कारकों का ध्यान रखना आवश्यक है, जैसे सुविधाजनक स्थान, विविध और समृद्ध सुविधाएँ, पेशेवर प्रबंधन, ग्राहक स्रोतों को बनाए रखने के लिए घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय ट्रैवल एजेंसियों के साथ घनिष्ठ समन्वय... इसके अलावा, लाभ की प्रतिबद्धताएँ अक्सर लंबे समय तक बनी रहती हैं, इसलिए सभी निवेशक ग्राहकों पर भरोसा नहीं करते।

इसलिए कॉन्डोटेल बाज़ार में सुधार की उम्मीद करना अभी जल्दबाजी होगी क्योंकि यह अर्थव्यवस्था की सामान्य वृद्धि पर बहुत कुछ निर्भर करता है। इसके अलावा, हमें पर्यटन उद्योग के विकास और निवेशक की परिचालन क्षमता का भी इंतज़ार करना होगा। इसके लिए न केवल निवेशक को रिसॉर्ट पर्यटन के क्षेत्र में व्यापक अनुभव होना चाहिए, बल्कि हर उतार-चढ़ाव के लिए उपयुक्त एक लचीली व्यावसायिक योजना बनाने के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण भी होना चाहिए।

कई लोगों का यह भी मानना है कि, जैसा कि ऊपर विश्लेषण किया गया है, कई कारकों पर निर्भरता के साथ, कॉन्डोटेल रियल एस्टेट बाजार में वापसी करने वाला नवीनतम खंड बनने की संभावना है। चूँकि इस प्रकार के प्रोजेक्ट में अभी भी कानूनी मानकों का अभाव है, इसलिए प्रत्येक प्रोजेक्ट की विशेषताएँ अलग-अलग होती हैं। इससे विवाद होने पर ग्राहकों को नुकसान होने की संभावना बढ़ जाती है।

यह तो बताने की ज़रूरत नहीं कि हाल के दिनों में, कई परियोजनाओं के रिकॉर्ड बताते हैं कि कॉन्डोटेल के दोहन और संचालन से निवेशकों को मिलने वाला मुनाफ़ा केवल 1-4% तक ही पहुँच पाता है, और कई परियोजनाएँ घाटे में हैं और उनकी कीमतें गिर रही हैं। इस बीच, कॉन्डोटेल की बिक्री कीमत वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा बढ़ जाती है, जिससे कई निवेशकों के लिए मध्यम अवधि में अपनी पूँजी वापस पाना मुश्किल हो जाता है।

इन कारणों से, हालाँकि कई कानूनी मुद्दे सुलझा लिए गए हैं, खासकर प्रमाणपत्र जारी करने में तेज़ी, कॉन्डोटेल्स के लेन-देन की मात्रा अभी भी उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी है। कॉन्डोटेल्स के उबरने के लिए, यह अभी भी निवेशकों और खरीदारों के दीर्घकालिक दृष्टिकोण के साथ-साथ इस बाज़ार में विश्वास बहाल करने के लिए सरकार के सहयोग पर बहुत कुछ निर्भर करता है।

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स्रोत