लेन-देन छोटे हैं, कॉन्डोटेल की इन्वेंट्री 42,000 यूनिट से अधिक हो गई है।

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"स्टेटस" हटाए जाने के बावजूद भी लेन-देन अभी भी धीरे-धीरे हो रहे हैं।

डिक्री 10/एनडी-सीपी द्वारा अवरोध हटाए जाने के बाद, कॉन्डोटेल्स के लिए जल्द ही बाजार में तेजी आने की उम्मीद है, जो निवेशकों के लिए एक मनोवैज्ञानिक प्रोत्साहन साबित होगा क्योंकि रेड बुक प्राप्त करने की संभावना एक महत्वपूर्ण कारक है। कॉन्डोटेल्स की स्थिति से संबंधित मामला सुलझने के बाद, कई निवेशकों ने नई लहर की प्रतीक्षा में बिक्री कार्यक्रम शुरू कर दिए हैं।

हालाँकि, दूसरी तिमाही के अंत और जुलाई तक, कॉन्डोटेल्स की क्रय शक्ति में अभी भी कोई खास सुधार नहीं हुआ था। कॉन्डोटेल्स के विशाल भंडार की तुलना में प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों ही बाजारों में ज़्यादा लेनदेन दर्ज नहीं हुए।

डीकेआरए ग्रुप की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, जून तक कुल कॉन्डोटेल इन्वेंट्री बढ़कर 42,364 यूनिट हो गई है, जो बीच शॉपहाउस और रिसॉर्ट विला की संयुक्त इन्वेंट्री (लगभग 30,000 यूनिट) से अधिक है। तीनों क्षेत्रों में कॉन्डोटेल की कीमतें वर्तमान में 31 से 154.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं।

लेन-देन की मात्रा उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी, कॉन्डोटेल इन्वेंट्री 42,000 से अधिक इकाइयों तक पहुँच गई, चित्र 1 — हटाए जाने के बावजूद, बिके हुए कॉन्डोटेल की संख्या उम्मीदों के अनुरूप नहीं रही।

बिक्री के लिए पेश किए गए लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिले कॉन्डोटेल की संख्या लगभग 4,900 इकाई है, जबकि अगली बिक्री के लिए प्रतीक्षारत इन्वेंट्री लगभग 37,500 इकाई है। इस सर्वेक्षण सलाहकार के अनुसार, दूसरी तिमाही के दौरान, कॉन्डोटेल की खपत इसी अवधि की तुलना में 78% कम रही, और अकेले अप्रैल और मई में खपत में 95% की कमी आई।

यद्यपि बाजार ने पहले भी निवेशकों से सकारात्मक प्रतिक्रिया दर्ज की है, जिन्होंने लगातार कई प्रचारात्मक बिक्री नीतियां, ब्याज दर समर्थन, 30% तक की छूट, लाभ साझा करने की प्रतिबद्धताएं आदि शुरू की हैं।

उदाहरण के लिए, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत के हो ट्राम क्षेत्र में, कुछ परियोजनाएं बिक्री के लिए पेश की जा रही हैं और ग्राहकों को 6.5% प्रति वर्ष के लाभ के लिए प्रतिबद्ध होना होगा, प्रतिबद्धता अवधि के बाद, उन्हें परिचालन लाभ का 90% हिस्सा मिलेगा, उत्पाद की कीमत क्षेत्र के आधार पर 2.7 - 3.5 बिलियन वीएनडी/यूनिट है।

हालांकि, बाजार को पुनर्जीवित करने के प्रयासों के बावजूद, कॉन्डोटेल लेनदेन की संख्या अभी भी कम है। इसके चलते कई निवेशकों ने लागत से बचने के लिए अपने पोर्टफोलियो को बंद करना शुरू कर दिया है, जिससे मौजूदा समय में वित्तीय बोझ बढ़ रहा है।

नुकसान कम करने के लिए तैयार हैं, लेकिन खरीदार मिलना मुश्किल है।

द्वितीयक बाजार में, कई ग्राहक अभी भी वित्तीय कारणों, बाजार में विश्वास की कमी या निवेशकों के साथ परिचालन और मुनाफे को लेकर मतभेदों जैसे कई कारणों से घाटे में कॉन्डोटेल बेच रहे हैं।

हालांकि, लागत से कम कीमत पर बिकने के बावजूद, भविष्य में विकास की संभावना वाले अच्छे स्थानों पर स्थित कई परियोजनाओं को हाल के समय में खरीदार खोजने में कठिनाई हो रही है। विशेषज्ञों के अनुसार, वर्तमान में, पूंजी के डूबने के कम जोखिम के कारण केवल कम कीमत वाली संपत्तियों का ही आसानी से हस्तांतरण किया जा सकता है।

बड़े क्षेत्रफल वाले आलीशान प्रोजेक्टों में स्थित कॉन्डोटेल की बात करें तो, इनकी कीमत 5 अरब VND प्रति यूनिट से भी अधिक हो सकती है, इसलिए इन्हें बेचना बहुत मुश्किल है। इसी कारण, कई कॉन्डोटेल निवेशकों को महीनों तक नुकसान कम करने के लिए विज्ञापन देने के असफल प्रयासों के बाद, लंबी अवधि के लिए इन्हें अपने पास रखना, कम नकदी प्रवाह स्वीकार करना और ऋण ब्याज जैसी वित्तीय समस्याओं का समाधान ढूंढना पड़ता है।

लेन-देन की मात्रा उम्मीदों के अनुरूप नहीं रही है, कॉन्डोटेल की इन्वेंट्री 42,000 यूनिट से अधिक हो गई है (चित्र 2)। — ऑनलाइन रियल एस्टेट बाजारों में कॉन्डोटेल की बिक्री के विज्ञापन तेजी से दिखाई दे रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के अनुसार, हाल के वर्षों में, महामारी और आर्थिक अस्थिरता के प्रभाव के कारण कॉन्डोटेल्स में निवेश गतिविधियाँ धीमी और कमज़ोर हो गई हैं। वार्षिक नकदी प्रवाह के दबाव को देखते हुए, रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं को अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए पर्यटकों के स्थिर स्रोत वाले क्षेत्रों में स्थित होना चाहिए।

इसके अलावा, लाभ के मुद्दे के कारण कॉन्डोटेल परियोजनाएं निवेशकों के लिए आकर्षक होती हैं। कॉन्डोटेल के संचालन के लिए कई कारकों का ध्यान रखना आवश्यक है, जैसे सुविधाजनक स्थान, विविध और समृद्ध सुविधाएं, पेशेवर प्रबंधन, ग्राहकों को बनाए रखने के लिए घरेलू और अंतरराष्ट्रीय ट्रैवल एजेंसियों के साथ घनिष्ठ समन्वय... साथ ही, लाभ संबंधी प्रतिबद्धताएं अक्सर लंबे समय तक निभानी पड़ती हैं, और सभी निवेशक ग्राहकों के भरोसेमंद नहीं होते।

इसलिए कॉन्डोटेल बाजार में सुधार की उम्मीद करना अभी जल्दबाजी होगी, क्योंकि यह काफी हद तक अर्थव्यवस्था की समग्र वृद्धि पर निर्भर करता है। इसके अलावा, हमें पर्यटन उद्योग के विकास और निवेशक की परिचालन क्षमता का भी इंतजार करना होगा। इसके लिए निवेशक को न केवल रिसॉर्ट पर्यटन के क्षेत्र में व्यापक अनुभव होना चाहिए, बल्कि उतार-चढ़ाव के अनुरूप लचीली व्यावसायिक योजना बनाने के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण भी रखना होगा।

कई लोगों का मानना है कि ऊपर बताए गए कई कारकों पर निर्भरता को देखते हुए, कॉन्डोटेल रियल एस्टेट बाजार में तेजी से उभरने वाला नवीनतम सेगमेंट हो सकता है। चूंकि इस प्रकार की संपत्तियों के लिए अभी भी कानूनी मानक मौजूद नहीं हैं, इसलिए प्रत्येक परियोजना की अपनी अलग विशेषताएं हैं। इससे विवाद उत्पन्न होने पर ग्राहकों को नुकसान होने की संभावना बनी रहती है।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि हाल के समय में, कई परियोजनाओं के रिकॉर्ड बताते हैं कि कॉन्डोटेल के संचालन और उपयोग से निवेशकों को मिलने वाला लाभ केवल 1-4% तक ही सीमित है, और कई परियोजनाएं घाटे में चल रही हैं और उनकी कीमतें गिर रही हैं। वहीं दूसरी ओर, कॉन्डोटेल की बिक्री कीमत वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक बढ़ गई है, जिससे कई निवेशकों के लिए मध्यम अवधि में अपनी पूंजी वापस पाना मुश्किल हो गया है।

इन कारणों से, यद्यपि कई कानूनी मुद्दे हल हो चुके हैं, विशेष रूप से प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाई गई है, फिर भी कॉन्डोटेल के लेन-देन की मात्रा उम्मीदों के अनुरूप नहीं रही है। कॉन्डोटेल के पुनरुद्धार के लिए, यह अभी भी निवेशकों और खरीदारों की दीर्घकालिक सोच के साथ-साथ इस बाजार में विश्वास बहाल करने के लिए सरकार के समर्थन पर बहुत हद तक निर्भर करता है।

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