10 लाख की सामाजिक आवास परियोजना की "नियुक्ति चूकने" से बचने के लिए प्रस्तावों की एक श्रृंखला

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डीएनवीएन - औद्योगिक पार्क के श्रमिकों को अब असुरक्षित किराये के आवास में रहने की आवश्यकता न हो तथा 1 मिलियन सामाजिक आवास कार्यक्रम अपनी समय-सीमा से चूक न जाए, इसके लिए समस्याओं और कमियों को शीघ्र ही हल करने की आवश्यकता है।

औद्योगिक पार्कों की सफलता को निर्धारित करने वाले कारक

3 अप्रैल, 2023 को, प्रधान मंत्री ने 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश करने पर निर्णय 338 को मंजूरी दी।

हाल ही में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने सामाजिक आवास के विकास में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने और उसे बढ़ावा देने के लिए एक सम्मेलन की अध्यक्षता की। कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्कों में काम करने वालों के लिए आवास उपलब्ध कराना देश के सामाजिक -आर्थिक विकास में एक महत्वपूर्ण कार्य माना गया है।

एसएम टेक वीना इंजीनियरिंग कंपनी के बोर्ड ऑफ मेंबर्स के उपाध्यक्ष श्री चू डुक टैम के अनुसार, औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास प्रत्येक कंपनी, औद्योगिक पार्क और पूरे देश के सतत विकास के लिए महत्वपूर्ण स्तंभों में से एक है।

"औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास न केवल आवास की जरूरतों को पूरा करता है, बल्कि औद्योगिक पार्क - शहरी क्षेत्र के बुनियादी ढांचे में निवेश की एक श्रृंखला भी बनाता है, जो घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए एक सुविधाजनक और पूर्ण निवेश वातावरण है।

रहने के लिए एक स्थिर, मानकों के अनुरूप और सुरक्षित जगह होने पर, सुनिश्चित जीवन वाले कर्मचारी बेहतर काम करेंगे, बेहतर गुणवत्ता के साथ, अधिक उत्पादकता से, और व्यवसाय से अधिक जुड़े रहेंगे। कार्यस्थल के लिए सुविधाजनक जगह यात्रा के समय को भी कम करती है और यातायात की भीड़भाड़ को कम करती है। तदनुसार, श्रम उत्पादकता भी बढ़ती है," श्री टैम ने स्वीकार किया।

औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास विकास अभी भी धीमा है, जबकि मांग अधिक है।

आवास कानून ने सामाजिक आवास के नियमन के लिए एक अध्याय समर्पित किया है। रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, भूमि कानून (संशोधित) और ऋण संस्थानों पर कानून (संशोधित) ने भी औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए घर बनाने हेतु कई तंत्र और अधिमान्य नीतियाँ प्रदान की हैं।

कम ब्याज दरों पर सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) का कार्यक्रम भी लागू किया गया है। औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों (EZ) के प्रबंधन पर डिक्री 35 के अनुसार, औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढाँचे में निवेश की एक शर्त यह भी है कि श्रमिक आवास क्षेत्रों की योजना बनाई जाए...

5 जनवरी, 2024 के संकल्प संख्या 01 में, प्रधान मंत्री ने अनुरोध किया कि 2024 में, लगभग 130,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट को पूरा करने के लिए देशव्यापी प्रयास किए जाएं।

श्री टैम ने कहा, "उपर्युक्त विनियम और नीतियां औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों के सफल विकास के लिए अवसर और निर्णायक कारक हैं।"

हालाँकि, श्री टैम के अनुसार, औद्योगिक पार्कों में काम करने वालों के लिए आवास का कार्यान्वयन अभी भी धीमा है, जबकि माँग बहुत ज़्यादा है। अगर हम और ज़्यादा कठोर, मज़बूत नहीं हुए और नीतिगत व्यवस्था में जल्द ही तदनुसार संशोधन नहीं किए, तो मुझे डर है कि दस लाख सामाजिक आवास बनाने का लक्ष्य हासिल नहीं हो पाएगा।

वियतनाम में वर्तमान में 45 लाख श्रमिक सीधे औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में काम कर रहे हैं। इनमें से 20 लाख श्रमिकों को आवास की आवश्यकता है। वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर के अनुसार, औद्योगिक पार्कों के बाहर काम करने वाले श्रमिकों की संख्या और भी अधिक है। जनरल कन्फेडरेशन के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि 60% से अधिक श्रमिक ऐसे आवास क्षेत्रों में आवास किराए पर लेते हैं जहाँ सुविधाओं का अभाव है, सुरक्षित रहने का वातावरण सुनिश्चित नहीं है, और जो असुरक्षित हैं।

योजना एवं निवेश मंत्रालय के अनुसार, 2023 के अंत तक, देश भर में 416 औद्योगिक पार्क स्थापित किए जा चुके थे, जिनमें से 293 चालू थे। हालाँकि, इनमें से बहुत कम का विकास समकालिक रूप से हुआ है, जिनमें कारखाने, कंपनी कार्यालय, श्रमिकों के लिए आवास क्षेत्र, औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों की सेवा करने वाले व्यावसायिक क्षेत्र, झीलें और श्रमिकों के लिए मनोरंजन क्षेत्र जैसे परिसर शामिल हैं।

सामाजिक आवास निधि का गठन, किराये के आवास का विकास

श्री टैम के अनुसार, कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए 1 मिलियन घर बनाने की नीति औद्योगिक पार्कों के लिए बहुत उपयुक्त है।

कई औद्योगिक पार्क निवेशक औद्योगिक पार्क पारिस्थितिकी तंत्र के साथ औद्योगिक पार्क परिसरों की योजना बनाने और कारखानों, कंपनी कार्यालयों, श्रमिकों के लिए आवास क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले लोगों की सेवा करने वाले वाणिज्यिक क्षेत्रों, झील पार्कों और श्रमिकों के लिए मनोरंजन क्षेत्रों सहित परिसरों से जुड़े समकालिक रूप से विकसित औद्योगिक पार्कों के विचार का अनुसरण करते हैं।

हालाँकि, औद्योगिक पार्क निवेशकों के लिए इसे लागू करना बहुत मुश्किल है क्योंकि तंत्र, नीतियों, नियमों और प्रक्रियाओं में अभी भी कई कमियाँ हैं। जब सरकार वास्तव में ध्यान केंद्रित करेगी और दृढ़ता से बाधाओं को दूर करेगी, तभी सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास की समस्या का समाधान हो सकेगा और 10 लाख आवास परियोजना सफल हो सकेगी।

"हम श्रमिकों के लिए आवास विकास के उन दृष्टिकोणों से सहमत हैं जिन पर प्रधानमंत्री ने 16 मार्च को सम्मेलन में ज़ोर दिया था। हमें उम्मीद है कि स्थानीय लोग सरकार के निर्देशों का गंभीरता से पालन करेंगे। तदनुसार, स्थानीय लोगों को औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास निर्माण पर ध्यान देना चाहिए और भूमि आवंटित करनी चाहिए। स्थानीय सामाजिक-आर्थिक विकास योजना में, सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास विकास के लक्ष्य होने चाहिए।"

सामाजिक आवास - औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिकों के लिए आवास में गुणवत्ता, सुरक्षा, पर्यावरण स्वच्छता, स्वास्थ्य, शिक्षा, सामाजिक और अन्य सेवाओं के लिए बुनियादी ढांचे को सुनिश्चित किया जाना चाहिए, तथा इसे औद्योगिक पार्कों के निकट बनाया जाना चाहिए, न कि दूरदराज के, एकांत क्षेत्रों में, जहां कम लागत वाले आवास के कारण श्रमिकों के लिए प्रतिदिन आवागमन असुविधाजनक हो," एसएम टेक वीना इंजीनियरिंग के एक प्रतिनिधि ने कहा।

श्री टैम ने कहा कि श्रमिकों की वास्तविक ज़रूरतों और आय को ध्यान में रखते हुए, मौजूदा कार्यक्रमों की तुलना में विभिन्न अधिमान्य शर्तों के साथ किराये के आवासों के प्रकार को बढ़ाना आवश्यक है। किराये की यह पद्धति मुख्यतः औद्योगिक पार्कों के लिए उपयुक्त होगी। साथ ही, व्यवसायों को अपने श्रमिकों को घर किराए पर देने के लिए संगठन में मुख्य विषय होने की अनुमति दी जानी चाहिए। प्रोत्साहन और किराये के आवासों के अनुपात में वृद्धि, कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट की परियोजना को गति देने वाले कारक होंगे।

साथ ही, राज्य को जल्द ही एक सामाजिक आवास निधि बनाने के लिए शोध करने की आवश्यकता है। रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, भूमि कानून (संशोधित), ऋण संस्थानों पर कानून, कर कानूनों में संशोधन... को आवास कानून (संशोधित) के साथ तालमेल बिठाने के लिए जल्द ही एक आदेश जारी करना आवश्यक है।

इसके अलावा, प्रत्येक अवधि में व्यावहारिक परिस्थितियों के अनुरूप 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) की सहायता पूंजी के साथ ऋण ब्याज दरों को कम करना भी आवश्यक है। ऋण प्रक्रियाएँ भी अधिक सुविधाजनक होनी चाहिए।

औद्योगिक पार्कों के कर्मचारियों को अब असुरक्षित किराये के आवासों में न रहना पड़े, और दस लाख लोगों के सामाजिक आवास कार्यक्रम की "समय सीमा" न चूके, इसके लिए बाधाओं और कमियों को जल्द से जल्द दूर करना होगा। और जैसा कि प्रधानमंत्री ने कहा: "सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कार्यान्वयन का आयोजन करते समय, हमें सोचने का साहस करना चाहिए, करने का साहस करना चाहिए, ज़िम्मेदारी लेने का साहस करना चाहिए और तंत्रों, नीतियों और कानूनों को लागू करने में लचीला, सक्रिय और रचनात्मक होना चाहिए।"

चांदनी

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