क्या वाकई अभी घर खरीदने के कई फायदे हैं?

अचल संपत्ति की मांग बढ़ रही है।

batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की शुरुआत की तुलना में इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार में खरीदारों की रुचि और लिस्टिंग की संख्या दोनों के संदर्भ में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। जनवरी 2024 में देश भर में बिक्री के लिए रियल एस्टेट की मांग 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ी है, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 52% की वृद्धि हुई है।

दक्षिण में, 2023 के अंत से लेकर अब तक, कई प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स ने आक्रामक रूप से नई परियोजनाओं को शुरू किया है और उनकी तैयारी की है।

बिन्ह डुओंग में, 2024 की शुरुआत में कई परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हुआ, जैसे कि थुआन आन में फात डाट की परियोजना, कैपिटालैंड (सिंगापुर) द्वारा साइकैमोर, पाई ग्रुप द्वारा पिसिटी स्काई पार्क, फू डोंग ग्रुप द्वारा फू डोंग स्काईवन और ए एंड टी ग्रुप द्वारा ए एंड टी स्काई गार्डन। हो ची मिन्ह सिटी में, गामुडा लैंड (मलेशिया) ने थू डुक सिटी में 3.6 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैले ईटन पार्क परियोजना का शुभारंभ किया। नाम लॉन्ग और मास्टराइज होम्स भी नई परियोजनाओं को शुरू करने की तैयारी में हैं।

बाजार में आशावादी संकेत दिखाई दे रहे हैं, और वास्तविक आवास जरूरतों को लक्षित करने वाली परियोजनाओं में अभी भी लेनदेन हो रहे हैं।

नए प्रोजेक्ट्स में ग्राहकों की दिलचस्पी भी काफी बढ़ गई है। पिकिटी स्काई पार्क के डेवलपर के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में लॉन्च होने के बाद से महज 6 महीनों में ही इस प्रोजेक्ट के शो होम में लगभग 10,000 लोग आ चुके हैं और प्रोजेक्ट प्रेजेंटेशन इवेंट्स में भी 10,000 लोगों ने हिस्सा लिया है। बाज़ार में सुधार के इस दौर में यह आंकड़ा वाकई प्रभावशाली है।

एक्सिमआरएस कंपनी की महाप्रबंधक सुश्री ट्रान थी कैम तू ने कहा कि हनोई का बाज़ार हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार से बेहतर प्रदर्शन कर रहा है। 2023 के अंत से 2024 की शुरुआत तक, हनोई के बाज़ार में कई सकारात्मक संकेत दिखे, जिसमें अपार्टमेंट सेगमेंट में तरलता में पुनरुत्थान देखा गया। हनोई वर्तमान में देश का दूसरा सबसे अधिक आबादी वाला शहर है, जिसकी आबादी 84 लाख से अधिक है। आवास की मांग लगातार बढ़ रही है, और यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 तक, हनोई में निवासियों की जरूरतों को पूरा करने के लिए लगभग 166,600 अपार्टमेंट की कमी होगी। विशेष रूप से, संशोधित आवास कानून पारित होने के बाद, अपार्टमेंट के लेन-देन में प्रतिदिन तेजी आई है। पहले, लोगों को 50 वर्षों के बाद अपने अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार खोने की चिंता थी, लेकिन नए कानून में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है और पुराने नियमों को बरकरार रखा गया है। इसलिए, उचित मूल्य, उच्च गुणवत्ता वाली हैंडओवर सेवा और पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ीकरण वाली परियोजनाएं ग्राहकों को अधिक आकर्षित करेंगी।

बाजार में 2024 की दूसरी तिमाही से सकारात्मक सुधार देखने को मिलेगा।

राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान लुक के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही से रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक संकेत मिलने के साथ ही सुधार देखने को मिलेगा। पहला, वियतनाम की अर्थव्यवस्था की विकास दर 2023 (5.05%) की तुलना में 2024 (6-6.5%) में अधिक रहने की उम्मीद है। दूसरा, संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून सहित नई नीतियां और कानून धीरे-धीरे प्रभावी हो रहे हैं, जिन्हें पारित कर लागू किया जा रहा है।

तीसरा, मौजूदा ऋणों पर ब्याज दरें काफी कम हो गई हैं और नए संदर्भ में व्यक्तियों और व्यवसायों की उधार लेने की जरूरतों के अनुरूप हैं। चौथा, शेयर बाजार, बांड और अचल संपत्ति से संबंधित उल्लंघन काफी हद तक सुलझ गए हैं। पांचवां, निवेशकों और बाजार का विश्वास धीरे-धीरे बहाल हो रहा है, जैसा कि अचल संपत्ति की आपूर्ति, अचल संपत्ति के लेनदेन और कॉर्पोरेट बांड जारी करने में क्रमिक वृद्धि से स्पष्ट है।

अंततः, हाल के समय में, रियल एस्टेट व्यवसायों ने अपने संचालन को पुनर्गठित करने, लागत कम करने और उत्पादों की कीमतें घटाने के लिए काफी प्रयास किए हैं। साथ ही, उन्होंने ऋणधारकों और निवेशकों के साथ सफलतापूर्वक बातचीत करके ऋणों का विस्तार, स्थगन और पुनर्भुगतान किया है।

कई लोगों को उम्मीद है कि बाजार 2024 में फिर से पटरी पर आ जाएगा।

batdongsan.com.vn के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने भी अनुमान लगाया है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार 2025 की दूसरी से चौथी तिमाही के बीच समृद्धि के दौर में प्रवेश करेगा। उन्हें उम्मीद है कि इस अवधि में मजबूत आर्थिक विकास होगा और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश बढ़ेगा। डेवलपर्स की बेहतर वित्तीय क्षमता और बेहतर मौद्रिक वातावरण से सभी क्षेत्रों में आपूर्ति और तरलता में सुधार होगा, और इस अवधि के दौरान रियल एस्टेट की कीमतें भी आपूर्ति और तरलता में वृद्धि के साथ-साथ बढ़ेंगी।

प्रचुर मात्रा में सकारात्मक जानकारी और घटनाक्रमों के साथ, विशेषज्ञ भविष्यवाणी करते हैं कि 2024 रियल एस्टेट के लिए एक उछाल भरा वर्ष होगा, जिसका श्रेय कई कारकों के संयुक्त लाभ को जाता है, जैसे कि कम ब्याज दरें, सुव्यवस्थित कानूनी ढांचा और विशेष रूप से डेवलपर्स की अभूतपूर्व प्रोत्साहन नीतियां।

इसके फायदे स्पष्ट हैं, लेकिन वास्तविकता इसके विपरीत है; कई कारणों से रियल एस्टेट बाजार में लेनदेन काफी सुस्त बना हुआ है। इनमें कठिन आर्थिक स्थिति, कम आय, बाजार में कम तरलता और संपत्ति की अत्यधिक ऊंची कीमतें शामिल हैं, जिनमें निवेश करने से कई लोग अभी भी हिचकिचा रहे हैं।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm