क्या अब घर खरीदने के सचमुच कई फायदे हैं?

अचल संपत्ति की मांग बढ़ी

batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की शुरुआत की तुलना में, इस साल की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार ने रियल एस्टेट खरीदारों की रुचि और लिस्टिंग की संख्या, दोनों के मामले में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाए हैं। जनवरी 2024 में देश भर में बिक्री के लिए रियल एस्टेट की मांग 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ी, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 52% की वृद्धि हुई।

दक्षिण में, 2023 के अंत से लेकर अब तक, रियल एस्टेट दिग्गजों की एक श्रृंखला ने नई बिक्री परियोजनाओं के लिए मजबूती से शुरुआत और तैयारी की है।

बिन्ह डुओंग में, 2024 की शुरुआत से ही कई परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका है, जैसे थुआन एन में फाट डाट की परियोजना, कैपिटलैंड (सिंगापुर) का साइकैमोर, पाई ग्रुप की पिसिटी स्काई पार्क परियोजना, फु डोंग ग्रुप का फु डोंग स्काईवन, और ए एंड टी ग्रुप की ए एंड टी स्काई गार्डन परियोजना। हो ची मिन्ह सिटी में, गमुडा लैंड ग्रुप (मलेशिया) भी थु डुक सिटी में ईटन पार्क परियोजना शुरू कर रहा है, जो 3.6 हेक्टेयर से ज़्यादा चौड़ी है। नाम लॉन्ग और मास्टराइज़ होम्स भी नई परियोजनाएँ शुरू करने की तैयारी कर रहे हैं।

बाजार ने सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को लक्षित करने वाली परियोजनाओं में अभी भी लेनदेन हो रहा है।

नई परियोजनाओं में ग्राहकों की रुचि भी आसमान छू रही है। पिसिटी स्काई पार्क परियोजना के निवेशक के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में लॉन्च होने के बाद से केवल 6 महीनों में, परियोजना ने लगभग 10,000 ग्राहकों को मॉडल होम देखने और परियोजना परिचय कार्यक्रमों में भाग लेने का रिकॉर्ड बनाया है। नए बाजार में सुधार के संदर्भ में यह एक प्रभावशाली संख्या है।

एक्ज़िमआरएस कंपनी की महानिदेशक सुश्री ट्रान थी कैम तू ने कहा कि हनोई बाज़ार, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार से बेहतर प्रदर्शन कर रहा है। 2023 के अंत और 2024 की शुरुआत से ही, हनोई बाज़ार में कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं, जिसमें अपार्टमेंट सेगमेंट में फिर से अच्छी तरलता देखी जा रही है। हनोई वर्तमान में 84 लाख से ज़्यादा लोगों के साथ देश का दूसरा सबसे ज़्यादा आबादी वाला शहर है। आवास की माँग लगातार बढ़ रही है और उम्मीद है कि 2025 तक हनोई में लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए लगभग 166,600 अपार्टमेंट की कमी होगी। ख़ास तौर पर, आवास कानून (संशोधित) पारित होने के बाद, अपार्टमेंट की ख़रीद-फ़रोख़्त दिन-ब-दिन बढ़ रही है। क्योंकि पहले लोग अक्सर इस बात से डरते थे कि 50 साल बाद उनके पास अपार्टमेंट का मालिकाना हक़ नहीं रहेगा, लेकिन नए क़ानून में इसकी कोई व्यवस्था नहीं है और यह पहले जैसा ही बना हुआ है। इसलिए, अच्छी कीमतों, उच्च-गुणवत्ता वाले हस्तांतरण और पूरे क़ानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजनाएँ कई ग्राहकों के लिए रुचिकर होंगी।

2024 की दूसरी तिमाही से बाजार में सकारात्मक सुधार होगा

राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाज़ार कई आशावादी संकेतों के साथ और अधिक सकारात्मक रूप से उबरेगा। सबसे पहले, 2024 में वियतनाम की आर्थिक वृद्धि दर 2023 (5.05%) की तुलना में अधिक (6-6.5%) होगी। दूसरा, नई नीतियाँ और कानून धीरे-धीरे लागू हो रहे हैं, जिनमें भूमि कानून, आवास कानून और संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून शामिल हैं, जिन्हें पारित कर दिया गया है और धीरे-धीरे कार्यान्वयन के लिए निर्देशित किया जा रहा है।

तीसरा, पुराने ऋणों के लिए ब्याज दर का स्तर काफ़ी कम हो गया है और यह नए संदर्भ में लोगों और व्यवसायों की उधारी आवश्यकताओं के लिए ज़्यादा उपयुक्त है। चौथा, शेयर, बॉन्ड और रियल एस्टेट बाज़ारों से जुड़े उल्लंघन मूलतः हल हो गए हैं। पाँचवाँ, निवेशकों और बाज़ार का विश्वास धीरे-धीरे बहाल हो रहा है, जैसा कि रियल एस्टेट आपूर्ति, रियल एस्टेट लेनदेन और कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने में क्रमिक वृद्धि से पता चलता है।

अंत में, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट कंपनियों ने अपने परिचालनों के पुनर्गठन, लागत कम करने और उत्पादों की कीमतें कम करने के लिए काफ़ी प्रयास किए हैं। साथ ही, उन्होंने बॉन्डधारकों और निवेशकों के साथ ऋण अवधि बढ़ाने, स्थगित करने और चुकाने के लिए सफलतापूर्वक बातचीत की है।

कई लोगों को उम्मीद है कि 2024 में बाजार में सुधार होगा

batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने भी अनुमान लगाया है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक समृद्धि के दौर में प्रवेश करेगा। उन्हें उम्मीद है कि इस अवधि में मज़बूत आर्थिक विकास दर्ज किया जाएगा और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश पूँजी में वृद्धि होगी। निवेशकों की वित्तीय क्षमता और बेहतर मौद्रिक परिवेश से आपूर्ति और तरलता में बड़े पैमाने पर सुधार होगा, और इस अवधि में आपूर्ति और तरलता के साथ-साथ रियल एस्टेट की कीमतों में भी सुधार होगा।

बहुत सारी जानकारी और सकारात्मक बदलावों के साथ, विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 रियल एस्टेट समृद्धि का काल होगा, जिसका श्रेय कई कारकों जैसे कम ब्याज दरों, खुले कानूनी नियमों और विशेष रूप से निवेशकों की अभूतपूर्व प्रोत्साहन नीतियों के कारण मिलेगा।

फायदे तो साफ़ हैं, लेकिन असल में, रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई कारणों से काफ़ी निराशाजनक है। मुश्किल आर्थिक स्थिति, कम आमदनी और बाज़ार में कम तरलता के अलावा, रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जिसकी वजह से कई लोग अभी भी पैसा खर्च करने को तैयार नहीं हैं।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm