अमेरिकियों ने विदेशी अचल संपत्ति की खरीद बढ़ा दी है

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप के दूसरे कार्यकाल के दौरान, विदेशों में अचल संपत्ति और निवास की अमेरिकियों की मांग में भारी वृद्धि हुई है। यह वृद्धि ऐसे समय में हुई है जब अमेरिका में कई अप्रत्याशित घटनाक्रमों के बीच निवेश प्रवास "आवश्यक बीमा" बन गया है।

Người Mỹ gia tăng mua bất động sản ở nước ngoài - Bật mí 3 điểm đến yêu thích

ऑस्ट्रेलिया एक लोकप्रिय गंतव्य है और यहां रियल एस्टेट एजेंटों ने आवास विकल्प खोजने की कोशिश कर रहे अमेरिकी ग्राहकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है।

एससीएमपी के अनुसार, राजनीतिक और आर्थिक अस्थिरता के कारण कई अमेरिकी लोग विदेशों में संपत्ति खरीदने और निवास करने के मामले में धनी मुख्यभूमि चीन और हांगकांग वासियों का अनुसरण कर रहे हैं।

ब्रिटेन, ऑस्ट्रेलिया और पुर्तगाल लोकप्रिय गंतव्य हैं और वहां के रियल एस्टेट एजेंटों ने आवास विकल्प खोजने की कोशिश कर रहे अमेरिकी ग्राहकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है।

आधिकारिक आंकड़े दुर्लभ हैं, लेकिन आव्रजन सलाहकारों और रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि डोनाल्ड ट्रम्प के अमेरिकी राष्ट्रपति के रूप में पुनः निर्वाचित होने के बाद यह प्रवृत्ति बढ़ी है।

"कई अमेरिकी यह महसूस कर रहे हैं कि एक ही पासपोर्ट पर निर्भर रहने से ऐसे जोखिम पैदा होते हैं, जिनसे वे अब सहज नहीं हैं," लंदन स्थित हेनले एंड पार्टनर्स के उत्तरी अमेरिका प्रमुख बेसिल मोहर-एल्ज़ेकी ने कहा, जो निवेश द्वारा स्थायी निवास और नागरिकता में विशेषज्ञता रखने वाली एक सलाहकार फर्म है।

फर्म की सेवा को कॉल करने वाले अमेरिकी ग्राहकों की संख्या 2019 की तुलना में 2024 में 1,000% से अधिक बढ़ गई। कुल मिलाकर, अमेरिकी नागरिकों ने पिछले साल कंसल्टेंसी को संभाले गए सभी आवेदनों का लगभग 25% हिस्सा लिया - लगभग अगले चार ग्राहक राष्ट्रीयता समूहों के संयुक्त रूप से जितने।

मोहर-एलज़ेकी कहते हैं, "सोच में यह बदलाव अभी भी जारी है। दरअसल, 2025 में वैकल्पिक निवास और नागरिकता की माँग में तेज़ी से वृद्धि जारी रहेगी। हेनले एंड पार्टनर्स के पास पहले से कहीं ज़्यादा अमेरिकी ग्राहक हैं जो दूसरा पासपोर्ट या विदेश में निवास की तलाश में हैं, और उच्च-निवल-संपत्ति वाले परिवार निवेश प्रवास को अमेरिका में आर्थिक और राजनीतिक अस्थिरता के ख़िलाफ़ एक ज़रूरी बीमा पॉलिसी के रूप में देखते हैं।"

लिस्बन स्थित रियल एस्टेट ब्रोकरेज मैया इंटरनेशनल प्रॉपर्टीज़ के अनुसार, यह रुझान पुर्तगाल में भी स्पष्ट दिखाई दे रहा है। निदेशक लुईज़ फ़ेलिप मैया ने कहा, "नवंबर 2024 के अमेरिकी राष्ट्रपति चुनाव के बाद से, हमने पुर्तगाली रियल एस्टेट में अमेरिकियों की रुचि में तेज़ी से वृद्धि देखी है।" उन्होंने आगे कहा, "चुनाव से पहले, हमें अमेरिकी खरीदारों से हर महीने 30 से 50 पूछताछ मिलती थीं, लेकिन अब यह संख्या दोगुनी हो गई है।"

कंपनी फिलहाल अमेरिका के 15 संभावित खरीदारों के साथ काम कर रही है, जिनके अगले महीने उपलब्ध संपत्तियों को देखने के लिए पुर्तगाली राजधानी का दौरा करने की उम्मीद है।

उन्होंने कहा , "कैलिफ़ोर्निया हमारा प्राथमिक लक्ष्य है, लेकिन हमारे लिए रुचिकर अन्य क्षेत्र सिएटल [और] एरिज़ोना हैं।" माइया ने कहा कि फ्लोरिडा, जहाँ ट्रम्प ने दोहरे अंकों के अंतर से जीत हासिल की थी, वहाँ कोई पूछताछ नहीं हुई है।

पुर्तगाली अचल संपत्ति के लिए बढ़ती अमेरिकी मांग को एयरलाइनों के कार्यक्रम में भी देखा जा सकता है, क्योंकि प्रमुख एयरलाइन टीएपी एयर पुर्तगाल ने लॉस एंजिल्स से लिस्बन और बोस्टन से पोर्टो तक के मार्ग जोड़े हैं।

मैया ने शहर में सामाजिक अशांति के उस दौर का ज़िक्र करते हुए कहा, "यह 2019 में हांगकांग (चीनी) की लहर के बाद जैसा है, जब हांगकांग (चीनी) लोगों की पुर्तगाली अचल संपत्ति की माँग बढ़ गई थी । अब भी वैसा ही महसूस होता है।"

ऑस्ट्रेलिया में, सिडनी स्थित रियल एस्टेट एजेंट केन जैकब्स ने कहा कि "राष्ट्रपति ट्रम्प के पुनः निर्वाचित होने के बाद से अधिकाधिक अमेरिकी लोग ऑस्ट्रेलिया में लक्जरी रियल एस्टेट की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि कैनबरा में विदेशी रियल एस्टेट निवेश पर प्रतिबंध है, इसलिए वहां रियल एस्टेट की तलाश कर रहे अधिकांश अमेरिकी "स्थायी रूप से स्थानांतरित होना" चाहते हैं।

ऑस्ट्रेलियाई आवास पोर्टल OpenLot.com.au के सीईओ और संस्थापक क्यूई चेन के अनुसार, चुनाव के बाद से कंपनी को "अमेरिका से नए उपयोगकर्ताओं की एक लहर" देखने को मिली है।

उन्होंने बताया कि जनवरी और फ़रवरी के बीच ऑस्ट्रेलिया में नए घर और ज़मीन के पैकेज की तलाश करने वाले अमेरिकी सक्रिय उपयोगकर्ताओं की संख्या में 42 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। अमेरिकी उपयोगकर्ताओं द्वारा साइट पर आने वालों की संख्या में 91 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

"ऑस्ट्रेलिया के सख्त विदेशी निवेश कानूनों के तहत, अमेरिकी जैसे विदेशी खरीदार भी नए घर, नए अपार्टमेंट, मकान और ज़मीन के पैकेज खरीद सकते हैं। विदेशियों को पुरानी संपत्तियां खरीदने की अनुमति नहीं है, लेकिन नई संपत्तियां खरीदना जायज़ है।"

संपत्ति परामर्श फर्म इनहाउस के प्रबंध निदेशक डेविड जॉनसन के अनुसार, ब्रिटेन में भी "संपत्ति खरीदने या किराये पर लेने के इच्छुक अमेरिकी खरीदारों की स्पष्ट लहर देखी गई है।"

2024 के आखिरी तीन महीनों में, गृह मंत्रालय को अमेरिकियों से ब्रिटिश नागरिकता के लिए 1,700 से ज़्यादा आवेदन प्राप्त हुए, जो दो दशकों से भी ज़्यादा समय में सबसे ज़्यादा तिमाही आँकड़ा है। पूरे 2024 में, उसे संयुक्त राज्य अमेरिका से 6,100 आवेदन प्राप्त हुए, जो 2023 की तुलना में 25 प्रतिशत से ज़्यादा की वृद्धि है।

रियल एस्टेट लिस्टिंग पोर्टल जुवाई आईक्यूआई के सह-संस्थापक और समूह सीईओ काशिफ अंसारी ने कहा, "कोविड-19 महामारी के बाद से दूसरे पासपोर्ट में अमेरिकियों की रुचि बढ़ी है, जबकि 2023 में चीन की सीमाएँ फिर से खुलने के बाद से मलेशिया जैसे प्रमुख प्रवासी केंद्रों में चीनी नागरिकों की संख्या तीन गुना बढ़ गई है।" उन्होंने आगे कहा, "अब मुख्य भूमि और हांगकांग से लगभग 1.2 करोड़ चीनी और 50 लाख मूल अमेरिकी विदेश में रह रहे हैं।"

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स्रोत: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html