कई रियल एस्टेट निवेशक पुरानी वस्तुओं का "नवीनीकरण" करने लगे हैं

कुछ रियल एस्टेट परियोजनाएं जो कानूनी समस्याओं के कारण कई वर्षों से "ठप्प" पड़ी थीं, अब पुनः शुरू होने के संकेत दे रही हैं।

कुछ रियल एस्टेट परियोजनाएं जो कानूनी समस्याओं के कारण कई वर्षों से "ठप्प" पड़ी थीं, अब पुनः शुरू होने के संकेत दे रही हैं।

हाल के हफ़्तों में, रियल एस्टेट बाज़ार में डाट ज़ान्ह ग्रुप के जेम रिवरसाइड प्रोजेक्ट (नया नाम डीएक्सएच रिवरसाइड, थू डुक सिटी) के पुनः लॉन्च की चर्चा रही है। यह प्रोजेक्ट डाट ज़ान्ह द्वारा 2018 में बिक्री के लिए खोला गया था, लेकिन कानूनी मुद्दों के कारण इसे रोकना पड़ा।

यह एक महत्वपूर्ण परियोजना है जिसे डाट ज़ान्ह पिछले 6 वर्षों से क्रियान्वित कर रहा है। उस समय, डाट ज़ान्ह ने लगभग 1,000 उत्पादों की बिक्री शुरू की थी, जिनका औसत विक्रय मूल्य 37-40 मिलियन VND/m2 था, लेकिन जब परियोजना की योजना में जनसंख्या घनत्व और निर्माण घनत्व को बढ़ाकर 12 टावर, 3,175 अपार्टमेंट (मूल योजना 8 टावर, 2,100 अपार्टमेंट की थी) करने के लिए समायोजन किया गया, तो परियोजना वापस ले ली गई।

परियोजना के नए विक्रय मूल्य की घोषणा अभी नहीं की गई है। प्रगति के संदर्भ में, DXH रिवरसाइड द्वारा पुराने ग्राहकों के साथ बातचीत पूरी करने और 2025 की दूसरी तिमाही में बिक्री के लिए खोलने की शर्तें पूरी करने के बाद, 2025 की पहली तिमाही से निर्माण कार्य शुरू करने की उम्मीद है। इससे अगले 3 वर्षों में व्यवसाय के लिए धन प्राप्त होगा। कुल राजस्व 28,131 बिलियन VND अनुमानित है, और परियोजना से शुद्ध लाभ लगभग 12,029 बिलियन VND अनुमानित है।

एक अन्य परियोजना एनबीबी गार्डन III हाई-राइज़ अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डिस्ट्रिक्ट 8, हो ची मिन्ह सिटी) है। 16 वर्षों के बाद, नाम बे बे इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश नीति और निवेशक अनुमोदन के लिए आधिकारिक रूप से अनुमोदित किया गया है।

एनबीबी गार्डन III की योजना 81,550 वर्ग मीटर भूमि क्षेत्र पर बनाई गई है; जिसमें निर्माण भूमि क्षेत्र 19,087 वर्ग मीटर, हरित भूमि और यातायात क्षेत्र 52,036 वर्ग मीटर और लोक निर्माण भूमि क्षेत्र 10,426 वर्ग मीटर है। परियोजना की कुल निवेश पूंजी 2,706 बिलियन वीएनडी है।

ज्ञातव्य है कि नाम बे बे ने दिसंबर 2007 में इस परियोजना के लिए निवेश नीति तैयार करना शुरू किया था। हालाँकि, सार्वजनिक भूमि के बीच-बीच में होने वाली समस्याओं और सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आवंटन... के कारण, यह निवेश नीति के अनुमोदन के लिए कानूनी आधार पर खरा नहीं उतर सका। उद्यम ने कहा कि निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय लेने के लिए, एनबीबी गार्डन III परियोजना को सरकारी एजेंसियों से कम से कम 200 मुहरें प्राप्त करनी पड़ीं।

उपरोक्त दो परियोजनाओं के अतिरिक्त, दक्षिणी बाजार में हाल ही में अनेक परियोजनाएं पुनः शुरू हुई हैं, जैसे हो ची मिन्ह सिटी में डी-होमे (जिला 6), डी-एक्वा (जिला 8) और लाविडा प्लस (जिला 7); एस्ट्रल सिटी परियोजना (थुआन एन सिटी, बिन्ह डुओंग); या ईसिटी टैन डुक शहरी क्षेत्र (डुक होआ, लोंग एन )...

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार इस चौथी तिमाही में भूमि उपयोग शुल्क हटने के बाद कई परियोजनाओं के फिर से शुरू होने का इंतज़ार कर रहा है। इनमें से, लोटे ग्रुप (कोरिया) की लोटे इको स्मार्ट सिटी थू थिएम स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना पर 16,000 अरब वियतनामी डोंग तक का अनुमानित वित्तीय दायित्व है।

इस परियोजना के संबंध में, हाल की बैठकों में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई ने बार-बार निर्देश दिया है कि वित्तीय दायित्वों का समाधान किया जाना चाहिए ताकि शीघ्र कार्यान्वयन हो सके और बजट राजस्व में हज़ारों अरब वीएनडी (VND) एकत्र हो सके। श्री माई ने कहा, "बड़ी परियोजनाओं का समाधान समग्र प्रगति को बढ़ावा देने के लिए किया जाना चाहिए, ताकि वित्तीय दायित्वों की पूर्ति हो सके और नए निवेश प्राप्त हों, जिससे रोज़गार सृजन हो और अन्य क्षेत्रों का विकास हो।"

इको स्मार्ट सिटी के कुल निवेश 20,100 अरब वियतनामी डोंग (VND) होने की उम्मीद है, जो 7.45 हेक्टेयर भूमि पर निर्मित होगा। इसमें से, परियोजना विकास भूमि क्षेत्र 5 हेक्टेयर से अधिक है, जिसका उपयोग बहु-कार्यात्मक वाणिज्यिक और सेवा सुविधाओं और आवासीय क्षेत्रों के निर्माण के लिए किया जाएगा। इस परियोजना का शिलान्यास सितंबर 2022 में होना था, लेकिन यह अब तक निष्क्रिय है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, सरकार और निजी क्षेत्र के विलय और अधिग्रहण (M&A) के माध्यम से मिले समर्थन के कारण, पहले से रुकी हुई परियोजनाओं को फिर से शुरू करने को बढ़ावा दिया गया है, दिया जा रहा है और आगे भी दिया जाता रहेगा। नए नियमों के अनुसार, अगर निवेशक अपनी परियोजनाओं को 48 महीनों तक "निष्क्रिय" रहने देते हैं, तो उन्हें बिना किसी मुआवजे के अपनी ज़मीन वापस लेने का जोखिम उठाना पड़ेगा, जिससे निवेशक परियोजनाओं को फिर से शुरू करने के अपने प्रयासों में और अधिक जागरूक और तत्पर हो जाएँगे।

आर्थिक विकास और शहरीकरण के साथ-साथ आवास की बढ़ती मांग को देखते हुए, पहले से बंद पड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने की योजनाओं को भी बढ़ावा दिया जा रहा है। विशेष रूप से, विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों के माध्यम से नए निवेशकों, विशेष रूप से विदेशी निवेशकों की भागीदारी से, कई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने में मदद मिलने की उम्मीद है।

"ठप पड़ी परियोजनाओं को बहाल करना रियल एस्टेट व्यवसायों को चालू रखने में मदद करने का एक महत्वपूर्ण कारक माना जाता है। हालाँकि, किसी परियोजना को सफलतापूर्वक फिर से शुरू करना कोई आसान काम नहीं है। कानूनी समस्याओं का समाधान हो जाने के बाद भी, वित्तीय दबाव अभी भी व्यवसायों के लिए कई मुश्किलें पैदा करता है। यही एक कारण है कि कुछ परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने की योजना बनाई गई थी, लेकिन वे विफल रहीं," वीएआरएस ने ज़ोर देकर कहा।

इसलिए, VARS का कहना है कि बंद पड़ी परियोजनाओं को फिर से शुरू करने की प्रक्रिया में, व्यवसायों को सावधानीपूर्वक विचार और गणना करने की आवश्यकता है। कई स्थितियों में, उन्हें कम लाभ स्वीकार करना होगा और बकाया राशि का पूरी तरह से समाधान सुनिश्चित करने के लिए ब्रेक-ईवन पर आना होगा।

पुनः शुरू की गई परियोजनाओं की सूची को देखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सकारात्मक बात यह है कि कुछ परियोजनाओं को 50% तक पूंजी जुटाने की अनुमति है। हालाँकि यह कोई क्रांतिकारी समाधान नहीं है, लेकिन इसने वर्तमान संदर्भ में व्यवसायों को काफ़ी मदद की है।

श्री चाऊ ने कहा, "आवास की कीमतें कम करने के लिए, हमें आवासों की आपूर्ति बढ़ानी होगी, खासकर किफायती आवासों की। आपूर्ति बढ़ाने के लिए, हमें अटकी और लंबित परियोजनाओं का पूरी तरह से समाधान करना होगा। अगर हम उन परियोजनाओं का समाधान कर पाते हैं, तो बाज़ार में लाखों नए अपार्टमेंट होंगे।"

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html