कई लोग दीर्घकालिक किराये का विकल्प चुनते हैं क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंटों का अभाव है।

आपूर्ति की कमी से घर का स्वामित्व मुश्किल हो गया है

25-35 वर्ष की आयु को "स्वर्णिम दशक" माना जाता है क्योंकि यह स्थिर रोज़गार, धीरे-धीरे बढ़ती आय और परिवार बसाने का समय होता है। इसलिए, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस आयु वर्ग के लोगों के लिए घर खरीदने का भी यही स्वर्णिम काल है। हालाँकि, आर्थिक समस्याओं के साथ-साथ आवास बाजार भी वर्तमान में कई चुनौतियों का सामना कर रहा है, जिससे इस वर्ग के लिए घर खरीदने का सपना दूर होता जा रहा है।

पहला कारण यह है कि हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में जीवन-यापन की लागत दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही है, और यह हमेशा सबसे महंगे रहने वाले इलाकों में शीर्ष पर रहता है। विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय की स्थानिक जीवन-यापन लागत सूचकांक (SCOLI) रिपोर्ट में दर्ज आंकड़ों के अनुसार, 2015 में, हो ची मिन्ह सिटी का SCOLI सूचकांक 97.39% पर पहुँच गया था, जो छठे स्थान पर था, और इसी वर्ष हो ची मिन्ह सिटी सबसे निचले स्थान पर था। लेकिन 2021 तक, हो ची मिन्ह सिटी 98.98% के SCOLI सूचकांक के साथ तीसरे स्थान पर रहा और 2022 में 96.2% के SCOLI सूचकांक के साथ इस स्थान पर बना रहा।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी देश भर के कई प्रांतों और शहरों से अपनी पूरी उम्र के योग्य कामगारों के समूह के बड़ी संख्या में लोगों का गंतव्य है। सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों से पता चलता है कि 1 करोड़ से ज़्यादा की आबादी के साथ, जिनमें से 55% युवा हैं, लगभग 30% लोगों को घर खरीदने की ज़रूरत है।

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंटों की भारी कमी है।

हालांकि, लक्ष्य 50 वर्ग मीटर से कम आकार के छोटे अपार्टमेंट हैं, जिनकी कीमत 2-3 बिलियन VND है, यह एक ऐसा खंड है जिसकी आपूर्ति अत्यंत दुर्लभ है, तथा वर्तमान बाजार हिस्सेदारी का 20% से भी कम या उससे भी कम है।

सैविल्स के बाज़ार अनुसंधान के आँकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में किफायती आवास खंड (श्रेणी C) में बिक्री अभी भी हो रही है, लेकिन असमान रूप से। इससे कई लोगों को आवास की वास्तविक ज़रूरत तो है, लेकिन कम आय होने के बावजूद, उनके पास ज़्यादा विकल्प नहीं हैं। इस बीच, परियोजनाओं के कानूनी निपटान और प्रक्रियात्मक मंज़ूरी की समस्या अभी भी धीमी है, जिससे बाज़ार में उत्पादों की संख्या और कम हो रही है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के आंकड़ों के अनुसार, जून तक, हो ची मिन्ह सिटी में 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 2 बेडरूम और 2 बाथरूम वाले एक मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट (क्लास बी) की औसत बिक्री कीमत लगभग 4-4.5 बिलियन वियतनामी डोंग थी। यह मध्यम-श्रेणी की कीमत इस शहरी क्षेत्र में औसत घरेलू आय से 16-17 गुना अधिक है।

इसलिए, बढ़ती जीवन लागत, किफायती आवास की उच्च मांग और किफायती अपार्टमेंट की दुर्लभ आपूर्ति जैसे कारकों ने बाधाएं पैदा कर दी हैं, जिससे कई लोगों के लिए, यहां तक ​​कि "स्वर्णिम दशक" में भी, अपना घर खरीदना मुश्किल हो गया है।

परिवार से वित्तीय सहायता के बिना, घर खरीदने के लिए आवश्यक न्यूनतम आय 30-45 मिलियन VND प्रति माह है। यह डाउन पेमेंट जमा करने और अतिरिक्त बैंक ब्याज का भुगतान करने के लिए आवश्यक आय सीमा है। हालाँकि, उपरोक्त कारकों के कारण, 25-35 आयु वर्ग के लोगों का संचय अभी भी हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार की कीमतों में वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रहा है। जबकि विकसित अधिकांश अपार्टमेंट परियोजनाएँ मध्यम और उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं। यदि आप अपना घर खरीदना चाहते हैं, तो आप केवल बाहरी इलाकों में स्थित परियोजनाओं का ही चयन कर सकते हैं, यहाँ तक कि हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में भी।

केंद्रीय क्षेत्रों में दीर्घकालिक किराये के विकल्प

क्योंकि वे शहर के केंद्र से बहुत दूर घर नहीं खरीदना चाहते हैं, लेकिन मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट तक पहुंचने के वित्तीय बोझ के बारे में चिंतित हैं, इसलिए कई लोग रहने के लिए सर्विस्ड अपार्टमेंट या बोर्डिंग हाउस किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। कुछ लोगों की यह भी राय है कि वे भविष्य में घर खरीदने के लिए बचत करने के बजाय लंबी अवधि के लिए किराए पर रहना पसंद करेंगे।

जिला 3 की एक बैंक कर्मचारी, 29 वर्षीय गुयेन हा खान के अनुसार, हालाँकि वह पिछले 4 वर्षों से हो ची मिन्ह सिटी में काम कर रही हैं, लेकिन घर खरीदने के लिए बचत करने का उनका कोई इरादा नहीं है। 60 मिलियन VND तक की पारिवारिक आय के साथ, खान के लिए उपनगरों में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बचत करना कोई मुश्किल काम नहीं है। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में घरों की कीमतों पर शोध करने के बाद, कई कारणों से उनके और उनके पति के लिए घर खरीदना कोई विकल्प नहीं है।

"दरअसल, घर खरीदने के बजाय किराए पर लेना कोई नई बात नहीं है। एक ही कंपनी में काम करने वाले कई सहकर्मियों की भी यही पसंद होती है। केंद्र में घर किराए पर लेने के कई फायदे भी हैं, जैसे आने-जाने का समय बचता है, केंद्र की सुविधाओं का आनंद मिलता है, और घर खरीदते समय लंबी दूरी की यात्रा करने का जोखिम कम होता है। घर खरीदने के लिए जो पैसा बचाना चाहिए था, उसे हम शेयर बाज़ार, सोने और बचत के ज़रिए बाँटकर निवेश करेंगे," खान ने बताया।

अपार्टमेंट के साथ-साथ सर्विस्ड अपार्टमेंट भी कई लोगों की पसंद हैं जो हो ची मिन्ह सिटी में दीर्घकालिक किराये पर रहना चाहते हैं।

इसके अलावा, "स्वर्णिम दशक" में कई लोग अच्छी आय होने के बावजूद, मध्य क्षेत्र में घर नहीं खरीदते, बल्कि किराए पर रहते हैं। उपरोक्त कारणों के अलावा, व्यक्तिगत जीवनशैली के कारण कई लोग कर्ज़ या घर खरीदने के दबाव में नहीं पड़ना चाहते। इसके बजाय, वे हर कीमत पर घर खरीदने की कोशिश करने के बजाय, अपनी वर्तमान आय से बेहतर जीवन-यापन की ज़रूरतों का आनंद ले सकते हैं।

विकसित देशों में, यह जीवनशैली कोई अजीब बात नहीं है जहाँ ज़्यादातर लोग किराए पर रहते हैं। वे घर तभी खरीदते हैं जब उनकी आय अच्छी हो, जिसमें अच्छी-खासी निष्क्रिय आय भी शामिल हो और वे आर्थिक रूप से स्वतंत्र हो जाएँ। कई लोगों का मानना ​​है कि न केवल हो ची मिन्ह सिटी, बल्कि वियतनाम के कई बड़े शहर भी इस चलन से अछूते नहीं रहेंगे। ज़्यादातर युवा तब तक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करेंगे, जब तक कि उपनगरीय इलाकों में उपयोगिताओं और यातायात का तालमेल नहीं बैठ जाता।

इसलिए, इस आवास समस्या के समाधान के लिए, जिस तात्कालिक समस्या पर काबू पाना ज़रूरी है, वह है बाज़ार की आपूर्ति। बाज़ार की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा स्वयं बदलाव लाने के अलावा, किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने में मदद के लिए प्रबंधन एजेंसियों के हस्तक्षेप की भी आवश्यकता है। उपनगरों में परियोजना स्थलों की कठिनाइयों का समाधान सुविधाजनक परिवहन द्वारा किया जाएगा। साथ ही, मध्यम क्षेत्रों द्वारा अत्यधिक ऊँची आवास कीमतों को समायोजित किया जाएगा।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 2-3 अरब वीएनडी की कम कीमत वाला किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट शहरी क्षेत्रों में रहने और काम करने वाले युवाओं के लिए एक आवास समाधान है। इसलिए, इस सेगमेंट को और अधिक लक्षित करने के लिए व्यवसायों को समर्थन देने वाली नीतियों को बढ़ावा देना आवश्यक है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html